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Re: [閒聊] 買新房完全不租人 單純賺增值

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間2周前 (2024/09/05 10:39), 2周前編輯推噓41(41推 0噓 74→)
留言115則, 28人參與, 2周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言： : 就是單純放著 : 新房不想租人 : 這樣國稅局實務上會去查你有沒有住嗎 : 因為如果離家裡遠 真的不會常常去 : 有人這樣 多年後要賣房 被國稅局發現嗎? : 會不會最後還要補稅呢? 無法享受自用? 這你是不會懂的 台灣房東很多心態是 租客不能過太爽 不能用得比我好 當房東就是要增值賺租金賺 能榨乾絕不留汁 完全不會去想致富心態那種長線思維 買方 賣方 第三方 三方都賺的情形 在幾年前，小弟月收 15w+，只租 6k/月 突然想說租好一點的 結果花力氣找了一輪都很不 ok 就怒買房 所以我的三房出租都是新房 增值這幾年也小賺 租客都一副好怕不租給他 我家具還弄得很文青 洞洞板都是我自己手工鑽孔裝得 其中一間冷氣還大金 但以前租屋環境那麼差 自己條件好一點時 難到不能對租客好一點嗎 畢竟租客也是頂著現金被嘎空的風險 非反串喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.244.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725503975.A.B73.html
推
09/05 10:46, 2周前 , 1F
洞洞板到底會不會卡小蟑螂在裡面呀?
09/05 10:46, 1F
不會，至少兩年不會xd 因為我自己也有用
推
09/05 10:54, 2周前 , 2F
很多人怕麻煩跟怕遇到萬中選一的租客，現在租金投
09/05 10:54, 2F
→
09/05 10:54, 2周前 , 3F
報那麽差，扣掉利息沒剩多少，租客弄爛房子賠更多
09/05 10:54, 3F
→
09/05 10:54, 2周前 , 4F
，乾脆空著就好
09/05 10:54, 4F
其實我真的認真考慮過是不是空著
→
09/05 10:54, 2周前 , 5F
沒錯我就是這樣 ~~
09/05 10:54, 5F
怎樣
推
09/05 11:05, 2周前 , 6F
爛租客一堆
09/05 11:05, 6F
這真的很賭
推
09/05 11:15, 2周前 , 7F
有沒有照片可以看一下良心房東的出租房？認真問非質疑
09/05 11:15, 7F
就是冷氣三機床衣櫃沙發茶几 但不會擁擠 拍謝我很想秀但是有隱私問題
推
09/05 11:16, 2周前 , 8F
新青安之後，有能力的租客很多都上車了…
09/05 11:16, 8F
推
09/05 11:16, 2周前 , 9F
沒照片誰知道你等級怎樣
09/05 11:16, 9F
我記得你玩 T 喊 PIMBA 對嗎 你 ID 我有點印象 還是我記錯 隱私就不秀了
推
09/05 11:16, 2周前 , 10F
冷氣不至於要大金啦，全新的格利冷暖變頻就打遍天下無
09/05 11:16, 10F
→
09/05 11:16, 2周前 , 11F
敵手了
09/05 11:16, 11F
我後來改美的xd
推
09/05 11:19, 2周前 , 12F
肯出租新房的都算良心屋主，投報率超低還擔風險
09/05 11:19, 12F
新房付三機算很不錯了 很多新房全空的也要租很貴
推
09/05 11:33, 2周前 , 13F
我前房東 系統櫃 家具 床組都是用詩肯柚木.....
09/05 11:33, 13F
→
09/05 11:34, 2周前 , 14F
他的想法跟你相似 讓租客過好一點
09/05 11:34, 14F
還是有心軟的房東 ※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 11:45:35
推
09/05 11:46, 2周前 , 15F
不是不給房客好一點，是房客不會愛惜
09/05 11:46, 15F
→
09/05 11:48, 2周前 , 16F
我有一間中上裝潢出租，結果房客拜公媽，十年後我收回
09/05 11:48, 16F
→
09/05 11:49, 2周前 , 17F
整個客廳燻成黑的，要她賠?她還跟我要搬家費咧
09/05 11:49, 17F
這個也太可怕了，租屋前有辦法寫什麼規範嗎，我的房仲好像有幫我加註名說不能神主牌
推
09/05 11:49, 2周前 , 18F
笑死 虧你還記得 哈哈哈哈
09/05 11:49, 18F
→
09/05 11:49, 2周前 , 19F
最後整間拆掉重新裝潢，這十年的租金都不夠裝潢費
09/05 11:49, 19F
推
09/05 11:51, 2周前 , 20F
那你還記得你說Timba只要散兵甩槍就完成所有操作嗎 真懷念
09/05 11:51, 20F
那時候我太白癡 我現在看到 Maru 和 Clem 的操作 真的跪 點毒爆什麼都是基本的 ※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 11:53:16 ※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 11:56:24
推
09/05 11:56, 2周前 , 21F
這種事是互相的，我不只想當好房東，同時也是好房
09/05 11:56, 21F
→
09/05 11:56, 2周前 , 22F
客。現在租的房子被前房客搞得狀態很糟，空屋時就
09/05 11:56, 22F
→
09/05 11:56, 2周前 , 23F
有衣魚到處爬，我還特別買矽藻土粉撒整屋之後花錢
09/05 11:56, 23F
→
09/05 11:56, 2周前 , 24F
請打掃阿姨整間屋子整理得乾乾淨淨，浴室的爛抽風
09/05 11:56, 24F
→
09/05 11:56, 2周前 , 25F
機也被我換成Panasonic兩段風速靜音。至於當房東時
09/05 11:56, 25F
→
09/05 11:56, 2周前 , 26F
的立場，我一直覺得好一點的房子設備開高一點的價
09/05 11:56, 26F
→
09/05 11:56, 2周前 , 27F
錢（或嚴苛一點的付款條件，例如只收季繳/半年繳）
09/05 11:56, 27F
→
09/05 11:56, 2周前 , 28F
，可以吸引到素質好一點的房客。前一陣子我還跟老
09/05 11:56, 28F
還有 52 則推文
→
09/05 16:07, 2周前 , 81F
爛也很難再爛，早就回本了，每個月有錢就好
09/05 16:07, 81F
推
09/05 16:08, 2周前 , 82F
注重品質、有能力繳錢的租客，新青安之後還剩多少
09/05 16:08, 82F
→
09/05 16:08, 2周前 , 83F
？還真的不知道
09/05 16:08, 83F
→
09/05 16:18, 2周前 , 84F
當然不能阿 你賠本租有啥意義
09/05 16:18, 84F
→
09/05 16:19, 2周前 , 85F
你新房出租不用猜都知道投報率等於低於利息
09/05 16:19, 85F
補充一下，我因為是桃園，又是 2020 買的，所以我目前租金比貸款含本金和管理費少一 點點而已，幾乎是打平，所以是比利息高喔
→
09/05 16:20, 2周前 , 86F
遇到一個給你死賴著或弄壞弄髒東西你就賠錢了
09/05 16:20, 86F
→
09/05 16:20, 2周前 , 87F
賺不了錢的生意你幹嘛做 佛心你可以去捐錢
09/05 16:20, 87F
※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/05/2024 16:36:10
推
09/05 17:17, 2周前 , 88F
但條件比較好的案件房東可以任性挑惕房客素質，工
09/05 17:17, 88F
→
09/05 17:17, 2周前 , 89F
作的公司我沒聽過out，面相不好out，談吐不佳out，
09/05 17:17, 89F
→
09/05 17:17, 2周前 , 90F
不是用蘋果手機out……篩選下來遇到爛咖的機率自然
09/05 17:17, 90F
→
09/05 17:17, 2周前 , 91F
降低
09/05 17:17, 91F
推
09/05 17:35, 2周前 , 92F
租客過的比我好很正常，我租不起我買的房子。
09/05 17:35, 92F
推
09/05 18:59, 2周前 , 93F
上面說的沒錯，房子弄好一點，你遇到雷的房客機率就越低
09/05 18:59, 93F
→
09/05 19:00, 2周前 , 94F
基本上公司名稱好聽一點的亂搞你房子的機率就很低了
09/05 19:00, 94F
推
09/05 19:22, 2周前 , 95F
我爸之前當房東時房客把房子用得超差 冷氣之類壞掉
09/05 19:22, 95F
→
09/05 19:22, 2周前 , 96F
我爸立馬換新 結果房客還欠房租 我爸一氣之下直接賣
09/05 19:22, 96F
→
09/05 19:22, 2周前 , 97F
掉房子覺得當房東太累
09/05 19:22, 97F
推
09/06 02:44, 2周前 , 98F
啊你2020買的 拿以前房價算現在成本當然不準阿 不然我
09/06 02:44, 98F
→
09/06 02:44, 2周前 , 99F
付完貸款房子的報酬率來算不是無限高嗎 你要以市價 以
09/06 02:44, 99F
→
09/06 02:44, 2周前 , 100F
及貸滿來算才準確 不然你就是白白浪費槓桿 自慰而已
09/06 02:44, 100F
→
09/06 02:45, 2周前 , 101F
2020買的放到現在至少也漲一倍了吧 你有再槓桿嗎？再
09/06 02:45, 101F
有 哈哈哈哈 我果然是個白癡 反正就丟股票
→
09/06 02:45, 2周前 , 102F
槓桿以後租金投報多可悲你自己算算吧
09/06 02:45, 102F
→
09/06 02:46, 2周前 , 103F
這種東西是就是 不是就不是 你要自我安慰你就跟那種股
09/06 02:46, 103F
→
09/06 02:46, 2周前 , 104F
票配息到零成本覺得很爽然後後續怎麼漲跌都自慰的笨蛋
09/06 02:46, 104F
→
09/06 02:46, 2周前 , 105F
一樣而已
09/06 02:46, 105F
→
09/06 02:49, 2周前 , 106F
本利合要打平大概就是投報率4-5% 你剛買下來的時候新
09/06 02:49, 106F
→
09/06 02:49, 2周前 , 107F
房投報率4-5%？那你現在要賣的話你能宣稱投報率4-5%嗎
09/06 02:49, 107F
→
09/06 02:49, 2周前 , 108F
不可能嘛
09/06 02:49, 108F
→
09/06 02:52, 2周前 , 109F
然後你新房出租也要去比較 假裝自住省稅比較多 還是租
09/06 02:52, 109F
→
09/06 02:52, 2周前 , 110F
六年賺的比較多 如果你成功六年自住省掉幾百萬房地合
09/06 02:52, 110F
→
09/06 02:52, 2周前 , 111F
一 你會覺得你六年花心力出租比較賺嗎？用腦謝謝
09/06 02:52, 111F
推
09/06 05:15, 2周前 , 112F
市場上租客最在意就是價格 便宜治百病 也有租金上限 弄
09/06 05:15, 112F
沒錯 其實我所有東西壓在 15 萬以內 出租金額跟市場上一般價格差不多 大部分租客最想要的是便宜
→
09/06 05:15, 2周前 , 113F
太好 租金高 坦白說
09/06 05:15, 113F
→
09/06 05:16, 2周前 , 114F
會租不出去。
09/06 05:16, 114F
※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/06/2024 08:30:37 ※ 編輯: foda (223.137.244.52 臺灣), 09/06/2024 08:33:15
推
09/06 15:18, 2周前 , 115F
推原po 不見得便宜治百病
09/06 15:18, 115F
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