[閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪

看板home-sale (房屋交易)作者shuichia (水餃)時間1周前 (2024/09/07 01:17)推噓53(56推 3噓 127→)

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閒聊一下，如題，這邊定義的南萬華中華路以西，萬大路以東西藏路以南，水源路以北如圖示 https://i.imgur.com/73Od5ZB.jpeg

先承認，我這邊前陣子入手一間板上很多人看不起的老破公寓物件，買來沒住過裝潢完直接出租，投報超過4%嚇到吃手手，在買這個物件之前幾乎沒來過這個區域(以前對萬華的印象只有龍山寺一帶遊民流鶯環境髒亂)，南機場夜市只來過一次，還以為這邊是萬華，後來才知道夜市是中正區，裝潢的過程連續來了這邊好一陣子，順便研究一下這邊環境，發現也沒想像中的那麼差，甚至有點改觀交通機能藍線龍山寺站，綠線小南門，紅線中正紀念堂，黃線古亭，雖然除了龍山寺其他都在中正區?，但距離夠近蹭一下也不為過，未來的萬大線lg03 lg04也是直接穿越這個區域，公車路線應該很多但我沒搭過沒研究，機車&大眾很方便，進中正大安中山大同都很快生活機能這邊吃喝拉撒幾乎都有，除了沒有百貨電影院，其他什麼死人骨頭需求應該都能滿足，傳統市場賣場一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，價格也蠻優惠，還能再蹭一下南機場夜市，散步運動還有青年公園，白天看是滿悠閒的沒看到什麼低端，晚上不清楚，運動場館也不少，河濱還能騎ubike 缺點 1.老人比例高，平日白天路上幾乎都是老人，晚上下班後年輕族群不少，住民素質相對台北其他區域確實偏低，但體感跟新北週邊(非新板新店這些高價區域)，感覺也是半斤八兩，大家也都是在歲月靜好的過生活，沒大家說的這麼差 2.學區很爛，這邊幾間學校看起來應該是不怎麼樣，加上這邊住民素質與所得偏低，學生素質平均起來應該也是較差，應該不少家長把學區掛到中正或是板橋？反正至少小事能解決以我個人狹隘的非客觀角度看，對自住來說，這個區域內低總公寓比例較北市其他區多，對低預算自住族群相對較易入手，通勤成本相較新北低，算是自住可以參考的區域從投資角度看，以我這間整理完還沒開放看房，網上已經有多組願意看房後當場簽約，我直接篩選一組年輕夫妻來看就當場付訂了，給租補給報稅遷戶口，租金投報超過4%，台北市還是滿好出租的，問我個人會不會願意住其實還算能接受，真的沒這麼不堪，尤以目前過橋的板橋中永和三重都已經漲了一波，個人推測南萬華在周邊比價效應跟萬大線通車後帶來的交通機能，應該會讓這邊還有一些漲幅，當然投資區域就是看個人喜好了，真金白銀大家盈虧自負 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.185.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725643070.A.655.html

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gishileh

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gishileh

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shuichia

09/07 01:22, 1周前 , 3^F

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