Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪

看板home-sale (房屋交易)作者pocataste (夠輕快，才能逃亡)時間1周前 (2024/09/07 23:45)推噓8(9推 1噓 4→)

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※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言： : 閒聊一下，如題，這邊定義的南萬華 : 中華路以西，萬大路以東 : 西藏路以南，水源路以北如圖示 : https://i.imgur.com/73Od5ZB.jpeg

: 先承認，我這邊前陣子入手一間板上很多人看不起的老破公寓物件，買來沒住過裝潢完直 : 接出租，投報超過4%嚇到吃手手，在買這個物件之前幾乎沒來過這個區域(以前對萬華的 : 印象只有龍山寺一帶遊民流鶯環境髒亂)，南機場夜市只來過一次，還以為這邊是萬華， : 後來才知道夜市是中正區，裝潢的過程連續來了這邊好一陣子，順便研究一下這邊環境， : 發現也沒想像中的那麼差，甚至有點改觀 : 交通機能 : 藍線龍山寺站，綠線小南門，紅線中正紀念堂，黃線古亭，雖然除了龍山寺其他都在中正 : 區?，但距離夠近蹭一下也不為過，未來的萬大線lg03 lg04也是直接穿越這個區域，公車 : 路線應該很多但我沒搭過沒研究，機車&大眾很方便，進中正大安中山大同都很快 : 生活機能 : 這邊吃喝拉撒幾乎都有，除了沒有百貨電影院，其他什麼死人骨頭需求應該都能滿足，傳 : 統市場賣場一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，價格也蠻優惠，還能再蹭一下南機場夜 : 市，散步運動還有青年公園，白天看是滿悠閒的沒看到什麼低端，晚上不清楚，運動場館 : 也不少，河濱還能騎ubike : 缺點 : 1.老人比例高，平日白天路上幾乎都是老人，晚上下班後年輕族群不少，住民素質相對台 : 北其他區域確實偏低，但體感跟新北週邊(非新板新店這些高價區域)，感覺也是半斤八兩 : ，大家也都是在歲月靜好的過生活，沒大家說的這麼差 : 2.學區很爛，這邊幾間學校看起來應該是不怎麼樣，加上這邊住民素質與所得偏低，學生 : 素質平均起來應該也是較差，應該不少家長把學區掛到中正或是板橋？反正至少小事能解 : 決 : 以我個人狹隘的非客觀角度看，對自住來說，這個區域內低總公寓比例較北市其他區多， : 對低預算自住族群相對較易入手，通勤成本相較新北低，算是自住可以參考的區域 : 從投資角度看，以我這間整理完還沒開放看房，網上已經有多組願意看房後當場簽約，我 : 直接篩選一組年輕夫妻來看就當場付訂了，給租補給報稅遷戶口，租金投報超過4%，台北 : 市還是滿好出租的，問我個人會不會願意住其實還算能接受，真的沒這麼不堪，尤以目前 : 過橋的板橋中永和三重都已經漲了一波，個人推測南萬華在周邊比價效應跟萬大線通車後 : 帶來的交通機能，應該會讓這邊還有一些漲幅，當然投資區域就是看個人喜好了，真金白 : 銀大家盈虧自負原PO很中肯提供居住多年與看屋心得主觀認為小家庭相對最宜居三區 https://imgur.com/a/ITuc5Yb 1.西藏路125巷: 生活機能佳: 星巴克->路易莎->全聯->家樂福->傳統市場 ->南機場夜市南往青年公園，東去植物園史博館都很近，一路之隔蹭足中正區機能缺點老人多行車要注意，夜市市場髒亂，但逐漸不少繼承年輕家庭遷入而該區多大型軍國宅電梯社區，屋齡較輕的坪數大外，幾乎很少上網，通常親友吃下或默默實登見(軍宅四寶?) 不過接著萬大線通與南機場陸續改建會增添不少變數 2.雙園國小周邊: 個人認為靠萬大路側的中古電梯CP值最高，龍山寺站或未來廈安站都不遠，最重要門口有無限列車307 XD 附近誠品生活館與稅局宿舍整建後，街廓與安全性有加分，近巷又尤其安靜；而靠西園路側近年不少新建案與預售(龍邦9x? 雖地點較偏，靠環南市場，離捷運遠，但已是少數有較多新屋可選擇區域... 3.東園街周邊: 不少傳統店家外，近年不少文青店進駐，未來果菜市場改建與迦納站共構商業機能應更提升不少，題材多。除原本潤泰指標建案，鄉林即將推出的大基地建案開價應該很可觀... 附近中古價差會被拉開不過周遭巷弄狹小與未來果菜市場車流會是隱憂居民素質部分就很主觀了，路上高齡者比例超高，回收站多，相對蛋黃區重劃區的確顯老殘窮(8+9壞相對少...) 不過後來發現不少鄰居身家都好幾戶時...自己比較像質差窮的那個市場與公園周邊環境近年的確因市府清潔有進步，怪人遊民疫後也變少...但深覺這區民意代表們仍有很大發揮空間學區部分，重視的幾乎都各顯神通跨區..也不少原生家庭中正大安仍有戶籍下一代被洗?到萬華住大新房.. 畢竟離中正區額滿學校實在都不遠待萬大線接實小，中正..應只會更多~ 直接最弱跨區挑戰最強XD 本區大概以私校光仁，全新綠建築的新和國小，轉型的忠義國小與特教南海實幼相對較有吸引力... 國中以上就... 至於投資價值...就窩不知道了..房價相對凹陷，但租金投報可能也因區域印象，龍山寺周邊與社宅們受影響當初有剛需也等了幾年才有機會以為疫情火熱時買疫情的中心可撿便宜...結果一樣創社區新高 XD 但想想隔條馬路跨區就要多幾百幾千~ 多蹭幾下又何訪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.15.195.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725723942.A.AC0.html