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[新聞] 政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻完銷

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1周前 (2024/09/07 17:45), 編輯推噓36(38推 2噓 41→)
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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/21778 內文： 政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻完銷 文/記者朱語蕎 股市攀上兩萬點，全台熱錢湧入，加上新青安助攻加持，不只中古屋買氣不減，預售案更 因不受近期限貸令影響，買氣加倍，即便是民俗月仍有不少建案宣告完銷，交易量、價格 仍持續往上。 根據最新8月六都買賣移轉棟數，總計共24592棟，年增高達21.7%，更是近14年的同期新 高；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作的高峰期，並 陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量頗大，所以今年8月雖已經進入民俗月， 量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量，也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切 示警。 全台瘋買房 銷售速度驚人 全台瘋買房也體現在新建案上，根據市調單位統計近兩年七都快速完銷建案，今年上半年 全台快速完銷案約103筆，年成長直逼兩倍之多，各縣市也翻倍成長，包含新北、桃園、 新竹、台中及台南，快銷案數量均高達雙位數，其中，台中市去年僅有4筆，今年卻像坐 火箭一樣衝到20筆，年增率4倍成全台最高。房市趨勢專家李同榮表示，今年房市受新青 安專案與股市強攻激勵下，末升段出現甩尾現象，房價進入甩尾現像，且已陷入擦鞋童理 論高風險期，預估第4季將是房市多空決戰關鍵時刻。 所謂擦鞋童理論，就是指當擦鞋童都在討論股票投資候，就是股市交易達到最高峰的時候 。目前台灣的房市似乎就呈現如此趨勢，市井小民、菜籃族都在討論買房，也讓市場屢次 傳出排隊購屋的狀況出現。 專家分析，台灣人很愛「好康道相報」，包含像Costco、日式藥妝店甚至到近期的ETF都 曾發生一窩蜂搶買，如今這種現象也在房市複製貼上，尤其隨著新青安房貸上路、股市創 高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發，部分民眾擔心手腳太慢搶不到，是促 成今年快銷案持續衝高的主因之一。 預售案不受限貸令影響 買氣不減 從數據來看，統計今年3月到7月資金狂潮轉進房市後，雙北市就有19個建案宣告完銷，台 北市與新北市各完銷了8案與11案，建案不論價碼高低，也不管地段是位於蛋白或蛋黃區 ，買盤一致搶房掃貨不手軟。 以完銷建案來看，高價和低價案都有，像是台北市文山區「原禾呈真」開出均價7字頭區 域高價，新北市淡水區「萬企君品-上善區」開價僅3字頭。而相對少有的新案區域，也讓 建案快速完銷，如新北新店區的「佳元柒章」、三重區菜寮的「敦美集」，以及南樹林火 車站的「舜記福砌」就屬案例。 值得關注的是，台北市完銷案有4建案平均開價在11038萬，最高價為大安區的「全坤 御峰」，每坪138萬，其次是南港區「豐琚」的137萬元，而新北市也有4案的平均開價在8 、9字頭，最高為新店區「佳元柒章」的95萬元，其次是新莊區「國泰旭」的84.5萬元， 證明目前淹腳目的資金潮。 而以往在民俗月期間總是低調銷售的新建案，今年也罕見在農曆7月舉辦記者會，宣告建 案完銷，像是在台北市危老案「昀集柏寓」，就只花兩個月時間迅速完銷，附近的國賓飯 店改建案最高每坪達218萬，此案據悉每坪成交單價落在120~138萬。 北市高價案鬼月熱銷 房市無淡季 負責代銷的敦聯開發總經理邱宗博表示，此案雖是小坪數，但卻規劃出大尺度空間，使用 建材等級高，還攜手日商台灣大林組擔任營造管理總顧問，也是周邊距離捷運站最近的案 子，因而銷售速度快。 另外在植物園附近的「雍雋品」，也選在民俗月舉辦完銷記者會，每坪成交價110~135萬 元，均價120萬元，總價在4000~7000萬元，代銷幸福家圓廣告總經理簡智敏更透露，有別 於低總價、小坪數當道，此案賣最快的反而是44坪的3房產品，主要是附近有國語實小、 南門國中明星學區，還有建國中學第一志願，周邊新案稀缺，促銷售速度加快。 南部市場同樣熱絡，根據市調顯示，高雄從今年春節過後，預售市場買氣爆熱，並在6月 中旬達到高峰，推案熱區都出現預售案場短期內順銷一空或近完銷熱況，包括華友聯「以 山Ai」左營海青校園景觀大樓預售案，不到3個月210戶迅速完銷；興連城開發橋頭新市鎮 「清璞」、美術館園區「里山美術」與仰德建設「仰德.美術館」都順銷；松益發集團苓 雅運動園區站區「微笑首馥」133戶預售大樓案2個月迅速完銷；歐美建設鳳山園藝試驗所 對面鳳松路「向森青」167戶新成屋景觀大樓案，約4個月即完銷。高雄市不動產開發公會 理事長陸炤廷指出，新案買氣暴增3-5成，主要與台積電楠仔設廠效應發威有關。 而以目前的房市狀況來看，似乎仍在高點，新理想廣告總經理葉清宗表示，資金潮限制將 在今年8月解禁，預估可能會大舉進軍房市，活絡的資金需要出口，從現狀來看，都跑到 了房市、股市、黃金或其他投資商品，因此這幾年不只房市，也看到黃金、股市的大幅上 揚。 住展發言人陳炳辰表示，台商資金解禁若轉往不動產購置，將是另一股活水，而當下熱議 的銀行房貸滿水位危機也和預售案關連性小，接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區 ，和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場，建商依然 表現自信。 不過，專家也提醒，雖然目前房市熱絡，但從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道 ，且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看，加上銀行限貸令逐漸發酵 ，市場後續恐有不少變數，提醒民眾最好謹慎評估。 心得： 房價飆漲， 今天不買明天就買不起， 基於這種心理下， 吸引更多人買房投資置產， 政府想打炒房確定失敗了。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725702349.A.4CA.html
推
09/07 17:49, 1周前 , 1F
不喊停新青安 就是小宅被搶爆 然後單坪一直創新高咩
09/07 17:49, 1F
推
09/07 17:50, 1周前 , 2F
可怕的是淡水4字頭了
09/07 17:50, 2F
→
09/07 18:04, 1周前 , 3F
竹圍四字頭很正常
09/07 18:04, 3F
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09/07 18:05, 1周前 , 4F
士林的房子120萬 3/1價
09/07 18:05, 4F
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09/07 18:12, 1周前 , 5F
竹圍不是 50 了嗎
09/07 18:12, 5F
推
09/07 18:20, 1周前 , 6F
F府從頭到尾都在炒房~哪裡打炒房
09/07 18:20, 6F
推
09/07 18:36, 1周前 , 7F
2房 18坪 要1500 1600 ，少子化政策大成功
09/07 18:36, 7F
→
09/07 18:44, 1周前 , 8F
看到鬼,政府哪裡打房,睜眼說瞎話
09/07 18:44, 8F
推
09/07 18:48, 1周前 , 9F
魯空哭暈ing
09/07 18:48, 9F
推
09/07 18:51, 1周前 , 10F
打不過就認輸。認輸多可能已經比硬頸的多。
09/07 18:51, 10F
推
09/07 18:54, 1周前 , 11F
多多連勝10幾年會繼續下去嗎？
09/07 18:54, 11F
→
09/07 18:54, 1周前 , 12F
09/07 18:54, 12F
推
09/07 19:06, 1周前 , 13F
以前都說討厭投資客炒房，但是政府那英明的政策發佈後，才
09/07 19:06, 13F
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09/07 19:06, 1周前 , 14F
見識到什麼叫飆漲
09/07 19:06, 14F
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09/07 19:08, 1周前 , 15F
政腐不是從頭到尾都是在炒房嗎 說是在打炒房是不是有什
09/07 19:08, 15F
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09/07 19:08, 1周前 , 16F
麼誤會xd
09/07 19:08, 16F
推
09/07 19:09, 1周前 , 17F
就算政策立意良好，現在那麼失控，好歹稍微調整一下啊！還
09/07 19:09, 17F
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09/07 19:09, 1周前 , 18F
一直說自己好棒棒
09/07 19:09, 18F
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09/07 19:09, 1周前 , 19F
所以收不收傘根本沒差，多慮而已
09/07 19:09, 19F
推
09/07 19:10, 1周前 , 20F
準備套山頂
09/07 19:10, 20F
推
09/07 19:10, 1周前 , 21F
楊金龍限貸令根本沒用 繼續噴噴 爽
09/07 19:10, 21F
推
09/07 19:13, 1周前 , 22F
政府嚴格抓新青安出租就好了 不然打房幹嘛 不就是要給
09/07 19:13, 22F
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09/07 19:13, 1周前 , 23F
首購買嗎
09/07 19:13, 23F
推
09/07 19:13, 1周前 , 24F
事實就是 這8年半從頭到尾都在炒
09/07 19:13, 24F
噓
09/07 19:14, 1周前 , 25F
樓上別鬧了，限貸令是法規
09/07 19:14, 25F
推
09/07 19:17, 1周前 , 26F
打不贏就加入，怎麼一堆人不懂
09/07 19:17, 26F
推
09/07 19:22, 1周前 , 27F
下星期台股崩盤就不一樣了，一堆人的頭期款就不見了
09/07 19:22, 27F
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09/07 19:23, 1周前 , 28F
明年直接菜價蔥價 不要不信
09/07 19:23, 28F
推
09/07 19:26, 1周前 , 29F
台股崩跟房價有什麼關係？？
09/07 19:26, 29F
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09/07 19:27, 1周前 , 30F
不要質疑炒房黨的決心
09/07 19:27, 30F
推
09/07 19:33, 1周前 , 31F
質疑黨的是不想活了嗎？ 黨怎麽會錯？
09/07 19:33, 31F
推
09/07 19:44, 1周前 , 32F
政府如果想打房絕對可以成功,現在這種程度哪叫打房
09/07 19:44, 32F
推
09/07 19:46, 1周前 , 33F
之前板友說整體自住率從80%上升到約85% 這是好事吧?
09/07 19:46, 33F
噓
09/07 19:48, 1周前 , 34F
什麼標題 明明就政府炒房成功 說啥啦
09/07 19:48, 34F
推
09/07 20:07, 1周前 , 35F
有人真的會認為政府有在打房嗎???
09/07 20:07, 35F
推
09/07 20:22, 1周前 , 36F
民進黨政策一直是叫人買房
09/07 20:22, 36F
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09/07 20:24, 1周前 , 37F
打首購幹嘛？有人嫉妒別人上車
09/07 20:24, 37F
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09/07 20:24, 1周前 , 38F
哪有叫人買房你可以不要買啊誰規定你要買
09/07 20:24, 38F
推
09/07 20:28, 1周前 , 39F
沒錯 這8年半都在炒 去年本來好不容易房市有點降溫
09/07 20:28, 39F
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09/07 20:28, 1周前 , 40F
又被新青安炒起來 偉哉炒房政府
09/07 20:28, 40F
推
09/07 20:59, 1周前 , 41F
全民開搶
09/07 20:59, 41F
推
09/07 20:59, 1周前 , 42F
不給人家買中古屋，逼大家搶預售，今天中古屋屋主想打九
09/07 20:59, 42F
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09/07 20:59, 1周前 , 43F
折賣，不是被稅逼到惜售就是買家貸款不到
09/07 20:59, 43F
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09/07 21:00, 1周前 , 44F
根本就是禁空令吧
09/07 21:00, 44F
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09/07 21:03, 1周前 , 45F
2房二字頭，3房三字頭
09/07 21:03, 45F
推
09/07 21:20, 1周前 , 46F
死結 最會亂追高的就是小白 你還開給小白貸款無敵星
09/07 21:20, 46F
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09/07 21:29, 1周前 , 47F
不管貸款容易否，屋主本身就不會想用行情打九折賣，
09/07 21:29, 47F
→
09/07 21:29, 1周前 , 48F
講得好像是政府的錯一樣，政策也許有他的問題，但也
09/07 21:29, 48F
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09/07 21:30, 1周前 , 49F
不是隨便亂講一通就都是政府的錯牽拖太大了吧。
09/07 21:30, 49F
推
09/07 21:30, 1周前 , 50F
XDDDD
09/07 21:30, 50F
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09/07 21:30, 1周前 , 51F
難道好貸款利率又低的時候屋主會更想打折賣嗎？邏輯
09/07 21:30, 51F
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09/07 21:31, 1周前 , 52F
根本不通
09/07 21:31, 52F
推
09/07 21:35, 1周前 , 53F
騙肖
09/07 21:35, 53F
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09/07 21:49, 1周前 , 54F
自由吃錯藥了？
09/07 21:49, 54F
推
09/07 21:50, 1周前 , 55F
謝謝新青安
09/07 21:50, 55F
推
09/07 22:07, 1周前 , 56F
沒錢交屋交不了，找政府哭哭摟
09/07 22:07, 56F
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09/07 22:07, 1周前 , 57F
房子貴的離譜
09/07 22:07, 57F
推
09/07 22:22, 1周前 , 58F
甚麼條件都幫你弄好了 買不起就是自己不爭氣 整天夭飽吵
09/07 22:22, 58F
推
09/07 23:11, 1周前 , 59F
政府打房是成功的 沒打房漲更高 現在是反映熱錢太多的漲幅
09/07 23:11, 59F
→
09/07 23:13, 1周前 , 60F
世界各國印太多鈔票 導致錢貶值 台灣都是靠物資進口
09/07 23:13, 60F
→
09/07 23:13, 1周前 , 61F
房價當然會一直漲上去
09/07 23:13, 61F
→
09/07 23:14, 1周前 , 62F
這種狀況政府打也沒用 錢就真的變多且貶值 除非錢變少
09/07 23:14, 62F
→
09/07 23:15, 1周前 , 63F
偏偏台灣科技業又賺了超級多外匯回來 錢就是變多沒辦法
09/07 23:15, 63F
推
09/07 23:41, 1周前 , 64F
真的打房成功 八年成功翻100%
09/07 23:41, 64F
→
09/07 23:42, 1周前 , 65F
市場錢夠多了還推新青安出來用納稅錢補貼 天才
09/07 23:42, 65F
推
09/07 23:54, 1周前 , 66F
不信者恆不信，無解了。
09/07 23:54, 66F
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09/08 00:14, 1周前 , 67F
之前不是說完銷常常是鎖起來慢慢賣
09/08 00:14, 67F
推
09/08 01:05, 1周前 , 68F
最近預售真的太瘋了
09/08 01:05, 68F
推
09/08 09:06, 1周前 , 69F
新青安拿政府預算補貼房貸利息 條件還不綁好 就是炒房
09/08 09:06, 69F
→
09/08 09:06, 1周前 , 70F
無誤 打房個屁
09/08 09:06, 70F
推
09/08 10:13, 1周前 , 71F
我比較認同李同榮，
09/08 10:13, 71F
→
09/08 10:13, 1周前 , 72F
報導講的時間點多在限貸題材發酵之前。
09/08 10:13, 72F
→
09/08 10:13, 1周前 , 73F
雖然現在卡在民俗月但後續真的要再多觀察。
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09/08 10:13, 1周前 , 74F
另外一些銀行也在推高利台幤定存，
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09/08 10:13, 1周前 , 75F
是行銷噱頭還是銀行搶錢前兆還有待觀察。
09/08 10:13, 75F
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09/08 11:25, 1周前 , 76F
有打房？這標題很配合政府欸
09/08 11:25, 76F
推
09/09 12:58, 1周前 , 77F
政府沒說過要打房吧？民進黨一直以來都是說居住正義，
09/09 12:58, 77F
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09/09 12:58, 1周前 , 78F
買不起黨蓋社會住宅給你、錢不夠黨設新青安給你，沒說
09/09 12:58, 78F
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09/09 12:58, 1周前 , 79F
過要打房吧？
09/09 12:58, 79F
推
09/09 16:18, 1周前 , 80F
民進黨蓋社會住宅XDD 笑死 根本沒好好蓋 現在還打壓蓋
09/09 16:18, 80F
→
09/09 16:18, 1周前 , 81F
最認真的人
09/09 16:18, 81F
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