Re: [新聞] 政府打炒房破功全台陷搶房大戰建案頻完銷

看板home-sale (房屋交易)作者icemaydays (天若有情)時間1周前 (2024/09/07 19:48)推噓15(15推 0噓 9→)

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※ 引述《humbler》之銘言： : 標題：[新聞] 政府打炒房破功全台陷搶房大戰建案頻 : 時間: Sat Sep 7 17:45:47 2024 : 連結： : https://estate.ltn.com.tw/article/21778 : 內文： : 政府打炒房破功全台陷搶房大戰建案頻完銷 : 文/記者朱語蕎 : 股市攀上兩萬點，全台熱錢湧入，加上新青安助攻加持，不只中古屋買氣不減，預售案更 : 因不受近期限貸令影響，買氣加倍，即便是民俗月仍有不少建案宣告完銷，交易量、價格 : 仍持續往上。 : 根據最新8月六都買賣移轉棟數，總計共24592棟，年增高達21.7%，更是近14年的同期新 : 高；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作的高峰期，並 : 陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量頗大，所以今年8月雖已經進入民俗月， : 量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量，也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切 : 示警。 : 全台瘋買房銷售速度驚人 : 全台瘋買房也體現在新建案上，根據市調單位統計近兩年七都快速完銷建案，今年上半年 : 全台快速完銷案約103筆，年成長直逼兩倍之多，各縣市也翻倍成長，包含新北、桃園、 : 新竹、台中及台南，快銷案數量均高達雙位數，其中，台中市去年僅有4筆，今年卻像坐 : 火箭一樣衝到20筆，年增率4倍成全台最高。房市趨勢專家李同榮表示，今年房市受新青 : 安專案與股市強攻激勵下，末升段出現甩尾現象，房價進入甩尾現像，且已陷入擦鞋童理 : 論高風險期，預估第4季將是房市多空決戰關鍵時刻。 : 所謂擦鞋童理論，就是指當擦鞋童都在討論股票投資候，就是股市交易達到最高峰的時候 : 。目前台灣的房市似乎就呈現如此趨勢，市井小民、菜籃族都在討論買房，也讓市場屢次 : 傳出排隊購屋的狀況出現。 : 專家分析，台灣人很愛「好康道相報」，包含像Costco、日式藥妝店甚至到近期的ETF都 : 曾發生一窩蜂搶買，如今這種現象也在房市複製貼上，尤其隨著新青安房貸上路、股市創 : 高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發，部分民眾擔心手腳太慢搶不到，是促 : 成今年快銷案持續衝高的主因之一。 : 預售案不受限貸令影響買氣不減 : 從數據來看，統計今年3月到7月資金狂潮轉進房市後，雙北市就有19個建案宣告完銷，台 : 北市與新北市各完銷了8案與11案，建案不論價碼高低，也不管地段是位於蛋白或蛋黃區 : ，買盤一致搶房掃貨不手軟。 : 以完銷建案來看，高價和低價案都有，像是台北市文山區「原禾呈真」開出均價7字頭區 : 域高價，新北市淡水區「萬企君品-上善區」開價僅3字頭。而相對少有的新案區域，也讓 : 建案快速完銷，如新北新店區的「佳元柒章」、三重區菜寮的「敦美集」，以及南樹林火 : 車站的「舜記福砌」就屬案例。 : 值得關注的是，台北市完銷案有4建案平均開價在11038萬，最高價為大安區的「全坤 : 御峰」，每坪138萬，其次是南港區「豐琚」的137萬元，而新北市也有4案的平均開價在8 : 、9字頭，最高為新店區「佳元柒章」的95萬元，其次是新莊區「國泰旭」的84.5萬元， : 證明目前淹腳目的資金潮。 : 而以往在民俗月期間總是低調銷售的新建案，今年也罕見在農曆7月舉辦記者會，宣告建 : 案完銷，像是在台北市危老案「昀集柏寓」，就只花兩個月時間迅速完銷，附近的國賓飯 : 店改建案最高每坪達218萬，此案據悉每坪成交單價落在120~138萬。 : 北市高價案鬼月熱銷房市無淡季 : 負責代銷的敦聯開發總經理邱宗博表示，此案雖是小坪數，但卻規劃出大尺度空間，使用 : 建材等級高，還攜手日商台灣大林組擔任營造管理總顧問，也是周邊距離捷運站最近的案 : 子，因而銷售速度快。 : 另外在植物園附近的「雍雋品」，也選在民俗月舉辦完銷記者會，每坪成交價110~135萬 : 元，均價120萬元，總價在4000~7000萬元，代銷幸福家圓廣告總經理簡智敏更透露，有別 : 於低總價、小坪數當道，此案賣最快的反而是44坪的3房產品，主要是附近有國語實小、 : 南門國中明星學區，還有建國中學第一志願，周邊新案稀缺，促銷售速度加快。 : 南部市場同樣熱絡，根據市調顯示，高雄從今年春節過後，預售市場買氣爆熱，並在6月 : 中旬達到高峰，推案熱區都出現預售案場短期內順銷一空或近完銷熱況，包括華友聯「以 : 山Ai」左營海青校園景觀大樓預售案，不到3個月210戶迅速完銷；興連城開發橋頭新市鎮 : 「清璞」、美術館園區「里山美術」與仰德建設「仰德.美術館」都順銷；松益發集團苓 : 雅運動園區站區「微笑首馥」133戶預售大樓案2個月迅速完銷；歐美建設鳳山園藝試驗所 : 對面鳳松路「向森青」167戶新成屋景觀大樓案，約4個月即完銷。高雄市不動產開發公會 : 理事長陸炤廷指出，新案買氣暴增3-5成，主要與台積電楠仔設廠效應發威有關。 : 而以目前的房市狀況來看，似乎仍在高點，新理想廣告總經理葉清宗表示，資金潮限制將 : 在今年8月解禁，預估可能會大舉進軍房市，活絡的資金需要出口，從現狀來看，都跑到 : 了房市、股市、黃金或其他投資商品，因此這幾年不只房市，也看到黃金、股市的大幅上 : 揚。 : 住展發言人陳炳辰表示，台商資金解禁若轉往不動產購置，將是另一股活水，而當下熱議 : 的銀行房貸滿水位危機也和預售案關連性小，接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區 : ，和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場，建商依然 : 表現自信。 : 不過，專家也提醒，雖然目前房市熱絡，但從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道 : ，且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看，加上銀行限貸令逐漸發酵 : ，市場後續恐有不少變數，提醒民眾最好謹慎評估。 : 心得： : 房價飆漲， : 今天不買明天就買不起， : 基於這種心理下， : 吸引更多人買房投資置產， : 政府想打炒房確定失敗了。這波根本都自住客在瘋搶投資客置產客早就通通被洗出去整個傻眼政府這次真的讓全國投客知道自住客FOMO仔搶起房來六親不認價格都不用看就下了完全沒有回頭的跡象到底有多FOMO？我30年投客完全沒看過這種狀況自住FOMO仔瘋搶投客全縮手還給不給人賺啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.127.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725709716.A.955.html

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09/07 20:02, 1周前 , 3^F

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