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[新聞] 房貸之亂 中古屋價恐鬆動

看板home-sale (房屋交易)作者 (Speculative Male)時間3天前 (2024/09/15 21:58), 編輯推噓43(47推 4噓 60→)
留言111則, 64人參與, 1天前最新討論串1/5 (看更多)
連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8228859 內文： 房貸之亂 中古屋價恐鬆動 2024-09-15 02:08 經濟日報／記者陳美玲／台北報導 https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 「房貸之亂」掀資金排擠效應，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸 ，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中 古屋量縮僵局難以解開。 據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購 族列為優先處理對象，不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從 七成降至六成，這次更因房貸限貸令再受重擊，不是貸款條件變差、就是等不到放款。政 策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。 蘇金城強調，預售屋有建商背書，讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼，相較 之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也賣 不掉的窘境，成交量萎縮。 https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg
房貸限貸令對近期市場影響 蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買 氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵 、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。 蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮， 進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成 屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。 據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一 的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請 不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成 數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。 蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。 心得： 雖然中古屋的房價比較便宜不過想買中古屋的人必須仔細思考利弊得失。 -- 佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.37.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726408719.A.A57.html
推
09/15 22:04, 3天前 , 1F
預售噴的亂七八糟，跟我講中古屋價格鬆動？
09/15 22:04, 1F
推
09/15 22:04, 3天前 , 2F
嘴砲打房
09/15 22:04, 2F
推
09/15 22:05, 3天前 , 3F
預售漲到天上 中古跌到谷底
09/15 22:05, 3F
推
09/15 22:05, 3天前 , 4F
竹北中古開價都沒在怕的
09/15 22:05, 4F
推
09/15 22:05, 3天前 , 5F
鬆在哪？
09/15 22:05, 5F
→
09/15 22:06, 3天前 , 6F
平行世界？現實是房子要用搶的
09/15 22:06, 6F
→
09/15 22:07, 3天前 , 7F
台南東北區蠻穩的
09/15 22:07, 7F
推
09/15 22:07, 3天前 , 8F
還沒聽過預售噴翻天，中古反而跌價的情況
09/15 22:07, 8F
推
09/15 22:08, 3天前 , 9F
說中古屋鬆動真的屁話，之前看台中熱點還是硬的跟阿罵
09/15 22:08, 9F
→
09/15 22:08, 3天前 , 10F
裹腳布一樣
09/15 22:08, 10F
→
09/15 22:09, 3天前 , 11F
降價賣不就賣掉了 還想賣賣不掉
09/15 22:09, 11F
推
09/15 22:09, 3天前 , 12F
想補竹北都補不到 太窮了
09/15 22:09, 12F
→
09/15 22:10, 3天前 , 13F
可是版上都說沒差
09/15 22:10, 13F
→
09/15 22:10, 3天前 , 14F
而且我實際看,屋主也不想降
09/15 22:10, 14F
推
09/15 22:11, 3天前 , 15F
誰要買中古
09/15 22:11, 15F
推
09/15 22:18, 3天前 , 16F
建商負債比太高，預售屋要提防爛尾，選有資力的，防下行會
09/15 22:18, 16F
→
09/15 22:18, 3天前 , 17F
爆雷
09/15 22:18, 17F
→
09/15 22:19, 3天前 , 18F
對岸已經示範過一次了
09/15 22:19, 18F
推
09/15 22:22, 3天前 , 19F
各位就祈禱預售不要交屋
09/15 22:22, 19F
推
09/15 22:22, 3天前 , 20F
72-2商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之限制一樣對建
09/15 22:22, 20F
→
09/15 22:22, 3天前 , 21F
商不利，周轉受限
09/15 22:22, 21F
推
09/15 22:23, 3天前 , 22F
平行世界
09/15 22:23, 22F
推
09/15 22:26, 3天前 , 23F
火車頭不能倒 倒了也會印錢救 反正老百姓願意存錢 接受
09/15 22:26, 23F
→
09/15 22:26, 3天前 , 24F
為貶值的貨幣工作就好
09/15 22:26, 24F
→
09/15 22:36, 3天前 , 25F
那些買預售投資的 之後人家也是買預售XD
09/15 22:36, 25F
推
09/15 22:46, 3天前 , 26F
問就是 漲
09/15 22:46, 26F
→
09/15 22:55, 3天前 , 27F
開放每個人說自己持有的區穩到不行中古每一筆都比前一筆加1
09/15 22:55, 27F
→
09/15 22:55, 3天前 , 28F
-20%還秒殺
09/15 22:55, 28F
推
09/15 22:55, 3天前 , 29F
預售遲早也會變成屋 屆時還能繼續噴嗎......
09/15 22:55, 29F
推
09/15 22:55, 3天前 , 30F
房板真的是平行世界
09/15 22:55, 30F
推
09/15 22:56, 3天前 , 31F
要小心，美國開始降息..如果台灣跟進..錢從銀行跑出
09/15 22:56, 31F
→
09/15 22:56, 3天前 , 32F
這可能是金融風暴等級..可能連首購都沒有
09/15 22:56, 32F
推
09/15 22:58, 3天前 , 33F
笑死，建商急了一直在買廣告買新聞打壓中古XD
09/15 22:58, 33F
推
09/15 23:07, 3天前 , 34F
絕對鬆好嗎，幾個20年內低總社區開價的物件都在實價登錄
09/15 23:07, 34F
→
09/15 23:07, 3天前 , 35F
的範圍內了。這些物件成交一定在實價登錄以下，一直下去
09/15 23:07, 35F
→
09/15 23:07, 3天前 , 36F
怎麼可能不鬆
09/15 23:07, 36F
噓
09/15 23:08, 3天前 , 37F
笑死，預售變成屋不繼續噴又如何？還不是遠超中古？
09/15 23:08, 37F
推
09/15 23:11, 3天前 , 38F
絕對是預售中古一起鬆，沒有什麼只死中古預售繼續飆的道
09/15 23:11, 38F
→
09/15 23:11, 3天前 , 39F
理，建商壓力更大只好故意打壓中古XD
09/15 23:11, 39F
還有 32 則推文
噓
09/16 00:44, 3天前 , 72F
中古屋老了鬆一點怎麼了嗎 鬆了也堪用啊
09/16 00:44, 72F
推
09/16 00:52, 3天前 , 73F
蘇金城一定沒在逛房板。這邊有好多高手準備現金買房
09/16 00:52, 73F
→
09/16 00:52, 3天前 , 74F
，
09/16 00:52, 74F
→
09/16 00:52, 3天前 , 75F
只怕你仲介談不出好價格。
09/16 00:52, 75F
推
09/16 00:56, 3天前 , 76F
魯套還在嘴硬，可撥
09/16 00:56, 76F
推
09/16 01:02, 3天前 , 77F
遇到一個屋主好幾間慢慢往上疊的 鬆動？
09/16 01:02, 77F
→
09/16 01:04, 3天前 , 78F
不用多講，台北大安區40年老公寓一坪降到白菜價了沒，
09/16 01:04, 78F
→
09/16 01:04, 3天前 , 79F
跌一些蛋白蛋殼地區也沒人要買
09/16 01:04, 79F
噓
09/16 01:06, 3天前 , 80F
你家會便宜賣嗎
09/16 01:06, 80F
推
09/16 01:15, 3天前 , 81F
跟魯多們持相反看法，明明是要漲的，怎麼可能跌XD
09/16 01:15, 81F
推
09/16 01:21, 3天前 , 82F
我弟最近在竹北找透天，沒有半間是鬆動的！連白地附近
09/16 01:21, 82F
→
09/16 01:21, 3天前 , 83F
也是
09/16 01:21, 83F
→
09/16 03:14, 2天前 , 84F
急了 笑死
09/16 03:14, 84F
推
09/16 03:32, 2天前 , 85F
不可能賣不掉 不想賺太少而已
09/16 03:32, 85F
推
09/16 05:09, 2天前 , 86F
有沒有注意到，這是經濟日報
09/16 05:09, 86F
→
09/16 05:09, 2天前 , 87F
有信用的報紙呢
09/16 05:09, 87F
→
09/16 05:10, 2天前 , 88F
黨要造浪，媒體敢說不嗎？
09/16 05:10, 88F
→
09/16 05:11, 2天前 , 89F
自由，聯合，中國，經濟，工商
09/16 05:11, 89F
→
09/16 05:12, 2天前 , 90F
魔鬼藏在細節裡
09/16 05:12, 90F
推
09/16 07:38, 2天前 , 91F
台灣才升那一點息 有跟沒有一樣==
09/16 07:38, 91F
→
09/16 07:54, 2天前 , 92F
現在的甜甜價要小心糖尿病嘿
09/16 07:54, 92F
→
09/16 08:23, 2天前 , 93F
不可能，絕對不可能
09/16 08:23, 93F
→
09/16 08:25, 2天前 , 94F
預售現在是資金盤用5～10%訂金槓桿在玩，中古到最
09/16 08:25, 94F
→
09/16 08:25, 2天前 , 95F
後只剩土地價值
09/16 08:25, 95F
→
09/16 08:26, 2天前 , 96F
很多中古漲價是地價漲價在支撐，跟預售沾得上邊的
09/16 08:26, 96F
→
09/16 08:26, 2天前 , 97F
只有地價
09/16 08:26, 97F
推
09/16 09:12, 2天前 , 98F
中古價格跟新成屋連動哪來便宜
09/16 09:12, 98F
推
09/16 09:33, 2天前 , 99F
讚，有便宜的大地坪透天可買了
09/16 09:33, 99F
推
09/16 11:08, 2天前 , 100F
不可能傻子！出租就好
09/16 11:08, 100F
推
09/16 11:44, 2天前 , 101F
沒人買那不要賣就好了啊，知道會虧還賣的只有缺錢的人吧
09/16 11:44, 101F
→
09/16 11:46, 2天前 , 102F
換屋族也沒了吧，現在有機會貸不到款誰會賣房
09/16 11:46, 102F
推
09/16 12:23, 2天前 , 103F
竹北平行宇宙到處在房子不夠賣
09/16 12:23, 103F
推
09/16 12:43, 2天前 , 104F
有鬆動嗎？怎麼覺得開價越來越高
09/16 12:43, 104F
→
09/16 15:07, 2天前 , 105F
留著傳家等都更
09/16 15:07, 105F
→
09/16 15:41, 2天前 , 106F
怎麼可能 我們都加價賣內
09/16 15:41, 106F
→
09/16 15:42, 2天前 , 107F
只是都賣不掉哈哈哈
09/16 15:42, 107F
推
09/16 15:53, 2天前 , 108F
現實就是屋況還不錯中古透天都秒殺
09/16 15:53, 108F
→
09/16 16:04, 2天前 , 109F
房貸問題,中古屋鬆動,新屋漲,台灣style->成本漲...
09/16 16:04, 109F
→
09/16 16:04, 2天前 , 110F
這時中古屋又沒有成本不用跟著漲惹...
09/16 16:04, 110F
推
09/17 15:01, 1天前 , 111F
資金荒，讓青年人拿槍先衝子彈後補，大型社會實驗
09/17 15:01, 111F
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