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Re: [新聞] 房貸之亂 中古屋價恐鬆動

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間2天前 (2024/09/16 08:16), 2天前編輯推噓26(27推 1噓 36→)
留言64則, 24人參與, 1天前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/8228859 : 內文： : 房貸之亂 中古屋價恐鬆動 : 2024-09-15 02:08 : 經濟日報／記者陳美玲／台北報導 : https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg
: 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 : 「房貸之亂」掀資金排擠效應，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸 : ，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中 : 古屋量縮僵局難以解開。 : 據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購 : 族列為優先處理對象，不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從 : 七成降至六成，這次更因房貸限貸令再受重擊，不是貸款條件變差、就是等不到放款。政 : 策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。 : 蘇金城強調，預售屋有建商背書，讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼，相較 : 之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也賣 : 不掉的窘境，成交量萎縮。 : https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg
: 房貸限貸令對近期市場影響 : 蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買 : 氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵 : 、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。 : 蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮， : 進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成 : 屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。 : 據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一 : 的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請 : 不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成 : 數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。 : 蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。 : 心得： : 雖然中古屋的房價比較便宜不過想買中古屋的人必須仔細思考利弊得失。 這新聞觀點太偏頗了, 炒房版都知道要分辨蛋黃,蛋白跟蛋殼區, 怎麼講到中古屋就全部都一樣? 我知道現代人只買新房不買中古屋, 但是中古屋市場一樣有蛋黃,蛋白跟蛋殼的區別 如果是說蛋殼區的中古屋, 那是一定會價格鬆動受到影響, 蛋白區的中古屋就不一定會價格鬆動, 至於蛋黃區的中古屋還是會緩慢上漲 原因很簡單: 供給與需求, 台北市的蛋黃區就是有龐大的需求, 跑去買蛋白或是蛋殼區的 大部分都是被洗出去 抱歉, 這樣說很難聽, 大部分去蛋白或蛋殼自住的人還是要通勤到雙北市中心上班, 大部分的生活圈還是在蛋黃區裡頭, 所以, 不論房貸怎麼亂, 蛋黃區的需求只會越來越高, 一堆人還是會願意拿更多的現金或是更高的利率來買蛋黃區的房子 這新聞要這樣翻譯才對, 我今天買了A7 預售屋或是新房, 結果卡住沒人接盤, 幾年後變成中古屋, 這批貨才是新聞的重點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726445817.A.9AC.html
推
09/16 08:22, 2天前 , 1F
我覺得盲點是，除非財力非常足夠換房不用賣房，不然買新房的
09/16 08:22, 1F
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09/16 08:22, 2天前 , 2F
之後換房誰來接盤???
09/16 08:22, 2F
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09/16 08:22, 2天前 , 3F
財力夠當然上透天/正三房/正四房啦...誰還住鳥籠2房15坪?
09/16 08:22, 3F
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09/16 08:23, 2天前 , 4F
中古屋我是還是覺得就漲不太動...但要雪崩蝶也很難
09/16 08:23, 4F
所以我一直覺得蛋黃區的中古屋CP值最高最值得買, Joeman在中山區買的那間房就買得很值得, 一樣的價碼, 我可以在蛋黃區買中古屋的大三房, 我絕對不會去買蛋殼區新房鳥籠2房15坪, 而且還是新房落地變中古屋折半價
推
09/16 08:23, 2天前 , 5F
的確是這樣，其實看上下班塞車情況、看捷運高鐵就知道通勤
09/16 08:23, 5F
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09/16 08:23, 2天前 , 6F
台北多不多了，當初會跑到外圍就是因為相對便宜很多能負擔
09/16 08:23, 6F
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09/16 08:23, 2天前 , 7F
，外圍漲起來就看還能有多少人想接盤，價差小的話當然往蛋
09/16 08:23, 7F
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09/16 08:23, 2天前 , 8F
白買
09/16 08:23, 8F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/16/2024 08:33:53
推
09/16 08:33, 2天前 , 9F
大部分人可以接受市中心老屋
09/16 08:33, 9F
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09/16 08:34, 2天前 , 10F
都買到蛋白去了 買老屋幹嘛 所以蛋白老屋很難賣
09/16 08:34, 10F
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09/16 08:34, 2天前 , 11F
日本也不太買舊房 舊房就是包租公跟建商在玩
09/16 08:34, 11F
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09/16 08:36, 2天前 , 12F
房屋生命週期：新房（年輕人成家）>中古房（包租公收租
09/16 08:36, 12F
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09/16 08:36, 2天前 , 13F
）>老房（建商整合）>新房
09/16 08:36, 13F
一個全世界都一樣的道理, 蛋黃區很少新房, 原因在於蛋黃區很少有新建地, 看看京華城的案子就知道, 容積率 跟拆老建築等等的問題, 所以蛋黃區很少新房, 蛋黃區的新房一定都是天價, 一般人想住蛋黃區只能買中古屋, 人生就是一直在跟現實妥協 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/16/2024 08:41:04
推
09/16 08:39, 2天前 , 14F
A7只會漲不會跌，世界的A7
09/16 08:39, 14F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/16/2024 08:41:26
推
09/16 08:45, 2天前 , 15F
其實去銀行貸款就知道了 不少從外縣市低基期的賺了錢回來買
09/16 08:45, 15F
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09/16 08:45, 2天前 , 16F
蛋黃
09/16 08:45, 16F
推
09/16 08:51, 2天前 , 17F
新房落地中古屋折半價，請你在 A7 盡力找一間實價登入貼出
09/16 08:51, 17F
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09/16 08:51, 2天前 , 18F
來，不用大數據，單一個案例就好
09/16 08:51, 18F
推
09/16 08:52, 2天前 , 19F
樓上要等塭仔圳重劃區啟動
09/16 08:52, 19F
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09/16 08:52, 2天前 , 20F
甚至這個汽車的理論套在房價上，你隨便找個地區案例都可以
09/16 08:52, 20F
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09/16 08:52, 2天前 , 21F
哪個社區有落地半價的，一個就好
09/16 08:52, 21F
推
09/16 08:57, 2天前 , 22F
溫仔圳那麼大，供給量趕快多起來，價格就下去了，但是建商
09/16 08:57, 22F
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09/16 08:57, 2天前 , 23F
不會這麼做，建商的飯碗耶
09/16 08:57, 23F
推
09/16 08:59, 2天前 , 24F
就跟台中七期五期西區的中古屋一樣啊，哪裏有跌？還是
09/16 08:59, 24F
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09/16 08:59, 2天前 , 25F
再漲啊，沒讀書的記者不要拿東勢區或者大安區的跌價出
09/16 08:59, 25F
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09/16 08:59, 2天前 , 26F
來豪洨騙點閱
09/16 08:59, 26F
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09/16 09:10, 2天前 , 27F
竹北人都現金買四房五千萬中古屋的 誰在鳥貸款
09/16 09:10, 27F
推
09/16 09:13, 2天前 , 28F
i98蠻有見地的 給推
09/16 09:13, 28F
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09/16 09:17, 2天前 , 29F
海灣新城山上版本
09/16 09:17, 29F
推
09/16 09:22, 2天前 , 30F
放棄惹 xddd 蒙 R 波 海灣 毀滅
09/16 09:22, 30F
推
09/16 09:24, 2天前 , 31F
投資長期工寮的話沒差
09/16 09:24, 31F
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09/16 09:24, 2天前 , 32F
自住是腦袋扭到嗎？
09/16 09:24, 32F
推
09/16 09:25, 2天前 , 33F
你講九妹中山區老房的觀點也很精闢 這個ID有料
09/16 09:25, 33F
推
09/16 09:27, 2天前 , 34F
怎說了 可以去看看浮洲合宜宅一樓店面
09/16 09:27, 34F
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09/16 09:27, 2天前 , 35F
慘狀XD
09/16 09:27, 35F
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09/16 09:30, 2天前 , 36F
現在那種買店面的話 大概這輩子常常被人當盤子
09/16 09:30, 36F
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09/16 09:39, 2天前 , 37F
浮洲合宜宅一樓的店面很微妙，你一定要開有品牌的
09/16 09:39, 37F
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09/16 09:39, 2天前 , 38F
連鎖店才活得下來。一般獨立的店面開什麼倒什麼，
09/16 09:39, 38F
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09/16 09:39, 2天前 , 39F
但連鎖品牌管你是全聯、路易莎、麥味登還是八方雲
09/16 09:39, 39F
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09/16 09:39, 2天前 , 40F
集，每間生意都好到爆炸。
09/16 09:39, 40F
推
09/16 09:40, 2天前 , 41F
就這樣啊 所以那種店面去碰基本上腦袋怪怪的
09/16 09:40, 41F
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09/16 09:42, 2天前 , 42F
那些店面應該是掛著在等未來的，如果五泰輕軌延伸
09/16 09:42, 42F
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09/16 09:42, 2天前 , 43F
線蓋出來，就會變成搖滾區第一排了……
09/16 09:42, 43F
推
09/16 09:44, 2天前 , 44F
浮洲那邊人流密度屌殺A7那邊了 都變成這樣了
09/16 09:44, 44F
推
09/16 09:48, 2天前 , 45F
簡單說適合開PT 多的連鎖 其他不行
09/16 09:48, 45F
推
09/16 09:56, 2天前 , 46F
畫大餅空租20年 找下一個腦袋歪的嗎
09/16 09:56, 46F
推
09/16 10:01, 2天前 , 47F
更早的後照鏡就是北大造鎮阿
09/16 10:01, 47F
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09/16 10:02, 2天前 , 48F
就算是現在 靠邊一點的店面也是 死到不能再死
09/16 10:02, 48F
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09/16 10:03, 2天前 , 49F
然後人流密度其實不怎樣 打散 最後匯集機捷 噗哧
09/16 10:03, 49F
推
09/16 10:05, 2天前 , 50F
最好的店面持有者是政府阿 那看就知道
09/16 10:05, 50F
推
09/16 10:24, 2天前 , 51F
你台灣這幾年沒買房子～你這個美國人不要指三道四～
09/16 10:24, 51F
→
09/16 10:25, 2天前 , 52F
我有買喔 嘻嘻
09/16 10:25, 52F
推
09/16 10:27, 2天前 , 53F
我又沒幹你～我也知道你買～但你沒買南科是事實！
09/16 10:27, 53F
推
09/16 10:39, 2天前 , 54F
w大 你認真了 那篇新聞就是幫忙帶風向而已啊
09/16 10:39, 54F
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09/16 10:40, 2天前 , 55F
現在就是盡全力配合 黨 營造一種房地產要爆炸了的氛
09/16 10:40, 55F
→
09/16 10:40, 2天前 , 56F
圍
09/16 10:40, 56F
推
09/16 11:37, 2天前 , 57F
蛋白蛋殼的那種破爛公寓，真的買來修的
09/16 11:37, 57F
推
09/16 12:16, 2天前 , 58F
蛋黃中古貸款少、持有成本低，可以慢慢賣，幹嘛降價？
09/16 12:16, 58F
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09/16 14:30, 2天前 , 59F
新屋落地半價是哪個平行世界的台灣==
09/16 14:30, 59F
→
09/16 16:57, 2天前 , 60F
新屋落地半價是什麼鬼，你的房子有長輪胎哦笑死
09/16 16:57, 60F
推
09/16 17:18, 2天前 , 61F
限貸令以後不會有換房需求 只能一間住到死
09/16 17:18, 61F
推
09/16 20:15, 2天前 , 62F
喇叭吧 屋主惜售都來不及了
09/16 20:15, 62F
噓
09/16 23:04, 2天前 , 63F
新屋落地會變半價, 果然跟代銷仔一樣有料
09/16 23:04, 63F
→
09/18 00:08, 1天前 , 64F
又不是價格問題，去找優質的買家
09/18 00:08, 64F
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