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[新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭砍 一周得補540萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1天前 (2024/09/17 22:09), 編輯推噓83(117推 34噓 152→)
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連結： https://news.ebc.net.tw/news/living/443114 內文： 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭砍 一周得補540萬 2024-09-17 20:19東森新聞 有民眾怒控，三年前買了總價2700萬的預售屋，原本以為銀行貸款能貸到八成，但今年6 月中時，央行為了打炒房，限縮第二屋貸款成數，最高只能貸六成。 現在準備交屋，中間差了兩成540萬，一個星期就要拿出，拿不出來就得面臨違約風險， 現在只能到處借信貸、簽保單，直呼家庭都快破裂。 預售屋買家施先生：「莫名其妙的打房方案，導致我必須在一個禮拜之內，湊出莫名其妙 的540萬。」 看著自己新房，語氣沒有期待，只有憤慨。施先生怕看得到住不到。這是因為施先生在三 年前（110年10月），買了人生第二間房，預售屋總價2700萬，繳了開工款、工程款共540 萬，剩下八成向銀行貸款。 今年6月中，央行打炒房，把第二戶貸款成數限縮到六成，導致施先生必須在極短時間內 ，籌出另外540萬。 預售屋買家施先生：「對保的窗口無限的延後，延後到你有可能會違約的時候，你就不得 不再籌出這些錢。」 三年前買屋時，從沒想過會有這插曲，但要是湊不出錢被斷頭，虧的更多，只好到處簽保 單、借信貸，利率最高超過6%。 預售屋買家施先生：「對一個正常的家庭來說，你一個禮拜拿得出這540萬嗎？我們是買 第二屋，不是買第二十屋，保證到處都是糾紛，（因此鬧到）離婚家庭運作問題，甚至我 自己生病，我都不敢（花錢）去開刀。」 其實不少預售屋買家，都會遇到這樣的窘境。幾年前簽約時以為能貸到七、八成，交屋前 才突然被告知只能貸六成，那除了借信貸、找農會、漁會之外，還有其他解套方式嗎？ 小房換大房、重購退稅，不但可以拿回房地合一稅，房子也可以保有。也有人會利用房屋 增貸周轉，透過現有房產做擔保，再新申請一筆房貸補足貸款差額。 房仲業者馮偉冠：「（重購退稅）你也是要先籌出一個現金部位，先來買到這個房子，再 把舊的房子賣掉。其實增貸是可以的，只是銀行會限定你的使用用途，禁止你拿第一屋的 增貸，作為你購置第二房的現金部位。」 只是要留意，要是被發現增貸買新房，可能會被追回資金。政府打炒房雖美意，但沒有好 的配套措施，連鎖效應發酵下，民怨恐怕只會更多。 心得： 還好新聞中的仁兄， 一星期能湊出540萬， 不過現在就不知道非六都的第二房管制會不會擴到全台， 尤其竹南頭份飆成這樣， 辦公室住宅瘋狂炒。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.224.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726582158.A.3FC.html
推
09/17 22:11, 1天前 , 1F
這人是不是都不看新聞的啊？ 他至少有一年時間籌270萬+
09/17 22:11, 1F
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09/17 22:11, 1天前 , 2F
三個月時間籌另外270萬
09/17 22:11, 2F
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09/17 22:11, 1天前 , 3F
央行:我知道你還有錢
09/17 22:11, 3F
推
09/17 22:11, 1天前 , 4F
政府有心要打房就全國第二房管制，只管六都是什麼意思？
09/17 22:11, 4F
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09/17 22:11, 1天前 , 5F
叫大家去炒非六都？
09/17 22:11, 5F
→
09/17 22:12, 1天前 , 6F
借信貸???
09/17 22:12, 6F
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09/17 22:12, 1天前 , 7F
買不起不會乖乖租房就好？
09/17 22:12, 7F
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09/17 22:12, 1天前 , 8F
政府都在打房了,換屋族本來就會打到,第二屋也會打到
09/17 22:12, 8F
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09/17 22:12, 1天前 , 9F
不是阿，你就簽切結書賣第一房不就好
09/17 22:12, 9F
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09/17 22:13, 1天前 , 10F
對阿你就賺少一點賣第一間就好了幹嘛帶風向
09/17 22:13, 10F
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09/17 22:13, 1天前 , 11F
不想賣是不是想炒房賺錢
09/17 22:13, 11F
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09/17 22:13, 1天前 , 12F
因為他就真的湊得出來 所以不想賣第一間
09/17 22:13, 12F
推
09/17 22:13, 1天前 , 13F
先把原本房子過給老婆 離婚 買完再結婚就好
09/17 22:13, 13F
→
09/17 22:13, 1天前 , 14F
講得好像很突然= =
09/17 22:13, 14F
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09/17 22:13, 1天前 , 15F
錢都拿得出來那有什麼好吵的?政府害他少賺?
09/17 22:13, 15F
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09/17 22:13, 1天前 , 16F
結論是信用管制是有嚇阻效果.
09/17 22:13, 16F
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09/17 22:13, 1天前 , 17F
那不要投給這個政府阿
09/17 22:13, 17F
推
09/17 22:13, 1天前 , 18F
活該
09/17 22:13, 18F
推
09/17 22:13, 1天前 , 19F
他們家庭手上至少三戶才有這問題
09/17 22:13, 19F
推
09/17 22:14, 1天前 , 20F
銀行有欠你喔？
09/17 22:14, 20F
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09/17 22:14, 1天前 , 21F
少在那怪東怪西
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09/17 22:14, 1天前 , 22F
3年前版上一堆人信誓旦旦說信用管制也無效...
09/17 22:14, 22F
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09/17 22:14, 1天前 , 23F
所以很多新聞根本就投資客去那邊亂啊
09/17 22:14, 23F
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09/17 22:14, 1天前 , 24F
銀行不撥款看你怎麼炒房
09/17 22:14, 24F
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09/17 22:14, 1天前 , 25F
政府信用管制這樣一波一波都沒有警覺
09/17 22:14, 25F
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09/17 22:15, 1天前 , 26F
單身就算了，對一個正常的家庭來說，
09/17 22:15, 26F
→
09/17 22:15, 1天前 , 27F
換屋根本不會被打到。
09/17 22:15, 27F
→
09/17 22:15, 1天前 , 28F
被打到了才去那邊透過媒體鬧
09/17 22:15, 28F
噓
09/17 22:15, 1天前 , 29F
沒錢為什麼要買呢？
09/17 22:15, 29F
→
09/17 22:15, 1天前 , 30F
有三戶被打到很正常
09/17 22:15, 30F
推
09/17 22:17, 1天前 , 31F
記得有的建案貸不足額可建商貸 合約有寫~
09/17 22:17, 31F
→
09/17 22:18, 1天前 , 32F
哈哈哈，笑死
09/17 22:18, 32F
推
09/17 22:19, 1天前 , 33F
可憐了正正當當努力生活的換屋族 應該要再開放第二屋八
09/17 22:19, 33F
→
09/17 22:19, 1天前 , 34F
成
09/17 22:19, 34F
推
09/17 22:20, 1天前 , 35F
下個月就五成了 不爽不要買
09/17 22:20, 35F
推
09/17 22:20, 1天前 , 36F
炒房掰掰
09/17 22:20, 36F
→
09/17 22:21, 1天前 , 37F
那些說降低貸款成數打不了房的人又跑去哪了?
09/17 22:21, 37F
推
09/17 22:21, 1天前 , 38F
反正都會漲硬著頭皮買就好啊
09/17 22:21, 38F
推
09/17 22:23, 1天前 , 39F
中秋鬼故事
09/17 22:23, 39F
還有 224 則推文
推
09/18 09:57, 1天前 , 264F
第一戶拿去貸 簡單
09/18 09:57, 264F
推
09/18 10:02, 1天前 , 265F
這就是預售的風險啊
09/18 10:02, 265F
推
09/18 10:13, 1天前 , 266F
政府可能覺得一天籌兩千萬都很簡單啊 看看阿燦
09/18 10:13, 266F
推
09/18 10:54, 1天前 , 267F
三年前買的預售屋還沒禁轉，趕快轉約就好，怒什麼
09/18 10:54, 267F
推
09/18 10:55, 1天前 , 268F
還湊得出來滿厲害的
09/18 10:55, 268F
→
09/18 10:56, 1天前 , 269F
喔對阿還可以轉約，然後老婆是不是也有房啊?
09/18 10:56, 269F
推
09/18 11:07, 1天前 , 270F
施先生再繼續炒房阿 怕毀約不會平轉喔XDDDD
09/18 11:07, 270F
→
09/18 11:21, 1天前 , 271F
以為能貸到8成？是誰給你以為啊？笑死
09/18 11:21, 271F
推
09/18 11:48, 1天前 , 272F
7414
09/18 11:48, 272F
→
09/18 11:50, 1天前 , 273F
三年前簽的還能轉約賣出啊 而且都漲翻了
09/18 11:50, 273F
推
09/18 11:50, 1天前 , 274F
可以賣第一間啊 可以轉約啊 可以賣股票啊 央行就是
09/18 11:50, 274F
→
09/18 11:50, 1天前 , 275F
不想讓民眾在房市開高槓桿
09/18 11:50, 275F
推
09/18 11:53, 1天前 , 276F
講那麼多就是想賺錢啊zz
09/18 11:53, 276F
→
09/18 11:53, 1天前 , 277F
如果屋主聰明點 還知道轉約要求買方經濟實力 就乖乖
09/18 11:53, 277F
→
09/18 11:53, 1天前 , 278F
折扣個幾成促成交易吧
09/18 11:53, 278F
噓
09/18 12:02, 1天前 , 279F
活該炒房88888
09/18 12:02, 279F
→
09/18 12:27, 1天前 , 280F
重點:買了第二間房=活該
09/18 12:27, 280F
推
09/18 12:31, 1天前 , 281F
炒房 活該被套吧
09/18 12:31, 281F
推
09/18 12:54, 1天前 , 282F
施先生應該是在投資 所以本來就有風險
09/18 12:54, 282F
噓
09/18 14:00, 1天前 , 283F
我還以為是首購
09/18 14:00, 283F
推
09/18 14:03, 1天前 , 284F
有能力買2700萬的房子，多拿出兩成很難？不然改買其他物
09/18 14:03, 284F
→
09/18 14:03, 1天前 , 285F
件，或者晚點再買一定要現在進場？
09/18 14:03, 285F
推
09/18 14:06, 1天前 , 286F
死好，台灣的房市你個臭窮逼也敢炒
09/18 14:06, 286F
推
09/18 14:23, 23小時前 , 287F
五百多萬都有壓力的廢物還敢出來到處告訴別人自己又
09/18 14:23, 287F
→
09/18 14:24, 23小時前 , 288F
窮又想買房子啊
09/18 14:24, 288F
推
09/18 14:35, 23小時前 , 289F
自己要貸2間怪誰
09/18 14:35, 289F
推
09/18 14:42, 23小時前 , 290F
是隻高調的房蟲呢
09/18 14:42, 290F
噓
09/18 15:03, 23小時前 , 291F
可笑 為什麼買不了第二間房就會離婚?
09/18 15:03, 291F
→
09/18 15:04, 23小時前 , 292F
這是你家的問題還是政府的問題?
09/18 15:04, 292F
推
09/18 15:20, 23小時前 , 293F
你已經承認你就是再炒房，就不要怪政府打炒房
09/18 15:20, 293F
推
09/18 16:45, 21小時前 , 294F
我知道你還有錢
09/18 16:45, 294F
推
09/18 17:25, 20小時前 , 295F
能買2700 一定還有錢啦 掏出來吧
09/18 17:25, 295F
推
09/18 17:42, 20小時前 , 296F
怒三小?政府有叫你買兩間?自己選的自己承擔
09/18 17:42, 296F
→
09/18 18:17, 20小時前 , 297F
不過都講炒房了還理直氣壯 真的是不演了 之前還拿首購當
09/18 18:17, 297F
→
09/18 18:17, 20小時前 , 298F
擋箭牌 笑死
09/18 18:17, 298F
→
09/18 19:10, 19小時前 , 299F
所以有湊到ㄚ？
09/18 19:10, 299F
推
09/18 20:50, 17小時前 , 300F
第二間就是炒房啊
09/18 20:50, 300F
→
09/18 22:41, 15小時前 , 301F
夫妻一人一間本來就不會被打到
09/18 22:41, 301F
推
09/19 09:30, 4小時前 , 302F
當初炒房的時候怎麼不出來靠北？現在賣掉還不是爽賺幾百萬
09/19 09:30, 302F
→
09/19 09:30, 4小時前 , 303F
，貪啊！
09/19 09:30, 303F
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