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[新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後果

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1天前 (2024/09/18 14:05), 編輯推噓52(65推 13噓 132→)
留言210則, 85人參與, 26分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
小宅會死掉？專家揭小坪數產品太氾濫的後果 好房網News記者林和謙／台北報導 因房價上漲幅度大，加上少子化現象，近幾年小坪數產品成為市場主流，許多建商紛紛推 出小宅，包括小2房、1+1房，讓購屋民眾更容易負擔。中華民國租賃住宅服務全聯會理事 長鄭俊杰表示，這幾年確實產生「小宅氾濫」的情形，若持續下去，未來小宅產品「可能 會死掉」，也就是會出現滯銷、難賣掉的情況。 精選好房 這幾年預售屋市場頗熱，尤其小坪數產品、低總價、低首付、低門檻等誘因，更吸引許多 首購族以及小家庭客群；而不少建商與代銷用通膨、缺工缺料、營造成本上漲等因素，推 升房價，總價掩蓋高單價，讓民眾認為較容易負擔，因此房子坪數越來越小，衍生出小宅 現象。 鄭俊杰說，現今房市越來越多的小2房、1+1房產品，但已經過剩了；反倒是有大坪數需求 的民眾，不容易找到適合的產品，「因市場充斥著小宅」，壓縮到大坪數的發展空間，這 其實不太正常，市場並不健康。 鄭俊杰指出，小宅若持續氾濫、一直推這類產品，「終究會死掉」，可想見的是，未來小 宅將滯銷、難賣，反倒影響其市場的流動性與行情。 鄭俊杰認為，這幾年政府大力推動社宅政策、包租代管，未來若小宅真的太多，買賣市場 將難以去化、賣不掉，那預期不少小宅物件會進入包租代管，尤其現在許多房東會覺得真 的很好康而願意加入包租代管，像是政府會提供房東333服務，包括3稅（房屋稅、地價稅 、租金收入所得稅）減免、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）及3年有 服務（業者專業管理、輕鬆收租、免服務費）；因此未來小宅出現過剩，加入包租代管政 策，房東、房客都受惠，也不失為一個好的作法。 https://news.housefun.com.tw/news/article/119964437707.html 只有房版的專家才是好專家， 小宅分明就是因家庭型態、都市發展應運而生， 是都會時尚精品， 潮流指標，國際趨勢！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.21.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726639500.A.97A.html
噓
09/18 14:06, 1天前 , 1F
急了.jpg
09/18 14:06, 1F
→
09/18 14:07, 1天前 , 2F
沒錯 等大家都生三個房價骨折時候小宅就死了
09/18 14:07, 2F
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09/18 14:09, 1天前 , 3F
小宅都買不起的會去買大宅？
09/18 14:09, 3F
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09/18 14:10, 1天前 , 4F
氾濫致災頂多格局、位置都爛的滯銷而已，我手上小宅配合的
09/18 14:10, 4F
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09/18 14:10, 1天前 , 5F
房仲都很喜歡啊因為超好賣，會被刁的只有價格其他格局、光
09/18 14:10, 5F
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09/18 14:10, 1天前 , 6F
線、位置幾乎不會是問題，最近買的這間可能會被刁機械車位
09/18 14:10, 6F
推
09/18 14:10, 1天前 , 7F
跟小不小沒關係呀 低總就是會漲
09/18 14:10, 7F
推
09/18 14:11, 1天前 , 8F
現實是現在大宅很多都滯銷，不然就得賠錢賣
09/18 14:11, 8F
推
09/18 14:13, 1天前 , 9F
寫文黑小宅以為救得了大宅喔= =
09/18 14:13, 9F
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09/18 14:16, 1天前 , 10F
總價負擔不起 只能買小宅 小宅不太可能輸得
09/18 14:16, 10F
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09/18 14:16, 1天前 , 11F
現在票房毒藥是大間的高總價的
09/18 14:16, 11F
推
09/18 14:16, 1天前 , 12F
?講的好像以後的人都買得起大坪數
09/18 14:16, 12F
推
09/18 14:17, 1天前 , 13F
小宅買不起 只好買大宅惹qq
09/18 14:17, 13F
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09/18 14:17, 1天前 , 14F
都是二房在搶 三房根本都還有
09/18 14:17, 14F
推
09/18 14:18, 1天前 , 15F
專家就只說這些?? 誰都能當專家
09/18 14:18, 15F
推
09/18 14:18, 1天前 , 16F
好了啦 啊你蓋大坪數誰買得起 2000萬就是極限了
09/18 14:18, 16F
推
09/18 14:18, 1天前 , 17F
現在大宅很難賣
09/18 14:18, 17F
推
09/18 14:21, 1天前 , 18F
手槍房之後會變怎樣還真的很難說
09/18 14:21, 18F
推
09/18 14:22, 1天前 , 19F
小宅買兩戶打通就變大宅了
09/18 14:22, 19F
→
09/18 14:23, 1天前 , 20F
但是台北蛋黃小宅兩戶總價就突破豪宅線了...
09/18 14:23, 20F
推
09/18 14:28, 1天前 , 21F
現在都小宅先完售耶,怎麼死掉?
09/18 14:28, 21F
推
09/18 14:29, 1天前 , 22F
邏輯是有什麼毛病嗎 當買家都是心情變了才改買小宅嗎X
09/18 14:29, 22F
→
09/18 14:29, 1天前 , 23F
D
09/18 14:29, 23F
推
09/18 14:33, 1天前 , 24F
小宅永遠不敗好嗎 到底動不動房地產
09/18 14:33, 24F
推
09/18 14:34, 1天前 , 25F
買得起大宅的人跑去買兩戶小宅了
09/18 14:34, 25F
推
09/18 14:36, 1天前 , 26F
流動性差的問題 賣方準備賣垃圾價了
09/18 14:36, 26F
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09/18 14:37, 1天前 , 27F
真的很有錢應該寧願去買土地跟商辦 不會想再投住宅了
09/18 14:37, 27F
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09/18 14:38, 1天前 , 28F
而且有本事買大宅 應該去買素質很平均都是3房那種
09/18 14:38, 28F
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09/18 14:38, 1天前 , 29F
有些建案還有1房 二房 混雜 那種都不是有錢人會買的
09/18 14:38, 29F
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09/18 14:40, 1天前 , 30F
就香港化啊，就連三房也越來越小
09/18 14:40, 30F
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09/18 14:41, 1天前 , 31F
無限棟距,平車,旁邊有工業科技園區,很搶手好嗎
09/18 14:41, 31F
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09/18 14:41, 1天前 , 32F
然後 政府的舍宅 自己也蓋 套房跟兩房
09/18 14:41, 32F
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09/18 14:42, 1天前 , 33F
這專家 不就打 政府的臉? 厲害了
09/18 14:42, 33F
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09/18 14:43, 1天前 , 34F
小宅哪有永遠不敗 這個世代看不到啦 在新的房都會老
09/18 14:43, 34F
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09/18 14:43, 1天前 , 35F
公寓老房還有都更效益 我就問社區小宅 老了之後有什
09/18 14:43, 35F
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09/18 14:43, 1天前 , 36F
麼效益？
09/18 14:43, 36F
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09/18 14:44, 1天前 , 37F
小宅就屬於投資型產品 只適合短線操作
09/18 14:44, 37F
推
09/18 14:44, 1天前 , 38F
小宅老了可以增值加價賣啊 難道不是嗎
09/18 14:44, 38F
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09/18 14:45, 1天前 , 39F
共三小，50坪難道會比25坪便宜
09/18 14:45, 39F
還有 131 則推文
推
09/18 17:58, 1天前 , 171F
不懂 這專家是鄉下人大驚小怪吧 台北市中心那精美的總價
09/18 17:58, 171F
→
09/18 17:58, 1天前 , 172F
你不走小宅路線 是給誰買？ 那價格拿到高雄當然是三房起跳
09/18 17:58, 172F
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09/18 17:58, 1天前 , 173F
啊
09/18 17:58, 173F
噓
09/18 18:03, 1天前 , 174F
我他媽買得起大宅還要搶小宅？
09/18 18:03, 174F
推
09/18 18:36, 1天前 , 175F
又哪個專家在亂講
09/18 18:36, 175F
推
09/18 18:41, 23小時前 , 176F
買小三房啊 現在買鳥籠的以後肯定換這種
09/18 18:41, 176F
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09/18 18:46, 23小時前 , 177F
這專家真是垃圾,買小套房會被套牢這句話我聽了30年
09/18 18:46, 177F
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09/18 18:47, 23小時前 , 178F
結果鳥籠卻熱賣,價格翻好幾番了
09/18 18:47, 178F
推
09/18 19:19, 23小時前 , 179F
物件太地雷最後會回到租屋市場
09/18 19:19, 179F
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09/18 19:20, 23小時前 , 180F
小宅跟房仲買賣的大都是中古吧 茂伯那種手槍屋房仲
09/18 19:20, 180F
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09/18 19:20, 23小時前 , 181F
也叫苦
09/18 19:20, 181F
噓
09/18 19:20, 23小時前 , 182F
那你手上的小宅市價-20%賣我啊
09/18 19:20, 182F
→
09/18 19:36, 23小時前 , 183F
一千萬的沒這個困擾
09/18 19:36, 183F
推
09/18 19:45, 22小時前 , 184F
手槍房再爛都比大坪數好賣
09/18 19:45, 184F
推
09/18 20:07, 22小時前 , 185F
老人才會死掉，一家五口現在最多三口
09/18 20:07, 185F
→
09/18 20:55, 21小時前 , 186F
小宅不太會輸吧
09/18 20:55, 186F
噓
09/18 21:26, 21小時前 , 187F
不生的夫妻，一樣的價格，絕對選大的
09/18 21:26, 187F
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09/18 21:26, 21小時前 , 188F
是因為價格太高，不得不越買越小
09/18 21:26, 188F
推
09/18 21:30, 21小時前 , 189F
不用替有錢人擔心。
09/18 21:30, 189F
→
09/18 22:07, 20小時前 , 190F
買兩間小宅
09/18 22:07, 190F
→
09/18 23:03, 19小時前 , 191F
專家手上有很多大宅庫存要出貨是吧
09/18 23:03, 191F
→
09/19 02:00, 16小時前 , 192F
現在是兩極化才對，
09/19 02:00, 192F
→
09/19 02:00, 16小時前 , 193F
正常住宅越低總漲幅就是越兇，
09/19 02:00, 193F
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09/19 02:00, 16小時前 , 194F
然後越接近4000萬那漲幅就越差，
09/19 02:00, 194F
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09/19 02:00, 16小時前 , 195F
然後超過6000萬以上反而開始慢慢增溫，
09/19 02:00, 195F
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09/19 02:00, 16小時前 , 196F
想想看鮭魚返鄉級別的台商，錢都匯回台灣，
09/19 02:00, 196F
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09/19 02:00, 16小時前 , 197F
真的要住房子會管你豪宅條款？
09/19 02:00, 197F
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09/19 02:00, 16小時前 , 198F
超過4000萬僅限貸4成？
09/19 02:00, 198F
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09/19 02:00, 16小時前 , 199F
人家多得是都用億在做單位了，
09/19 02:00, 199F
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09/19 02:00, 16小時前 , 200F
那這時候有真能體驗奢豪價值的產品就能受到青睞，
09/19 02:00, 200F
→
09/19 02:00, 16小時前 , 201F
對這些人來說，與其關心價格貴不貴，
09/19 02:00, 201F
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09/19 02:00, 16小時前 , 202F
他們首要更在意的應該是產品品質不夠符合他們的期待
09/19 02:00, 202F
→
09/19 02:00, 16小時前 , 203F
畢竟在那大陸內卷這麼嚴重的地方，
09/19 02:00, 203F
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09/19 02:00, 16小時前 , 204F
看那YT介紹上海北京或是歐美豪宅，
09/19 02:00, 204F
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09/19 02:00, 16小時前 , 205F
台灣說實話在豪宅的品味還是差了一大截
09/19 02:00, 205F
推
09/19 05:04, 13小時前 , 206F
鼓勵生育沒有用，買大房就是要有錢，有錢有夠多和氣的家
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09/19 05:04, 13小時前 , 207F
人才能住一起
09/19 05:04, 207F
推
09/19 08:54, 9小時前 , 208F
小宅除非買太貴..總價低都還好
09/19 08:54, 208F
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09/19 08:54, 9小時前 , 209F
好脫手
09/19 08:54, 209F
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09/19 18:11, 26分鐘前 , 210F
買2房以上又不是王道。跑去買其他當阿呆幹嘛
09/19 18:11, 210F
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