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Re: [新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後果

看板home-sale (房屋交易)作者時間1天前 (2024/09/18 16:46), 1天前編輯推噓22(22推 0噓 35→)
留言57則, 24人參與, 9小時前最新討論串2/3 (看更多)
基本上兩房還是基石 理由1: 房價被炒到比天高 三房買不起 套房又太小又不好貸 兩房起碼結婚生一個還可以住 100年我的第一個案子叫丰悅夏宮 https://i.imgur.com/iZy2MyC.jpeg
興富發的經典雙開兩房 在那個時候就賣到要用紅龍 把樣品屋擋起來 因為客人只要看到一定中 三房四房就不買了 左右雙開 七米開窗 客廳面寬三米無走廊 長輩給小孩的第一間房 講個笑話 當時大建商都不屑這種兩房 說什麼沒走廊沒內外很差 結果…… https://i.imgur.com/s2z4cc8.png
https://i.imgur.com/ltfDa71.jpeg
真香 其實這個房型是從豪宅變化來的 如果到月底我還沒被水桶再來分享 民國100年房市算是剛起飛 兩房就賣得很好了 房市如果反轉 兩房還是不敗定律 理由2:兩房是最佳跳板 在還沒有15坪套房限貸令之前 套房是最好的跳板 限貸後就變兩房了 我在當業務的時候 都會灌輸年輕人一個觀念 你有錢要一次三四房到位很ok 但如果會影響生活品質 那就先買兩房 Ex:25坪 50萬先不討論車位 1250保底 以後多生一個要換大換到35坪 只要加十坪的錢上去 如果沒漲沒跌 加十坪的錢 如果漲了 自己的籌碼漲 也是加十坪的錢 拷貝如果跌了咧 放心 你跌別人也跌 也是加十坪的錢 好兩房 不買嗎？ 與其說兩房是房市的基石 不如說”不受限貸令的最小坪數” 就是房市的基石 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.98.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726649188.A.CF0.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/18/2024 16:49:10
推
09/18 16:49, 1天前 , 1F
糟糕, 四房會不會以後賣不出去....變成0元購
09/18 16:49, 1F
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09/18 16:50, 1天前 , 2F
不用幫有錢人擔心啦 台灣越來越M了
09/18 16:50, 2F
推
09/18 16:53, 1天前 , 3F
說的有理，推一個
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推
09/18 16:54, 1天前 , 4F
總價低，可小換大，好出租，客群廣。
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推
09/18 16:55, 1天前 , 5F
有道理
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09/18 16:55, 1天前 , 6F
漲得多 好轉手 就買了！
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09/18 16:56, 1天前 , 7F
就算跌！小坪數也跌得少
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09/18 16:56, 1天前 , 8F
不過個人覺得當遇到限貸，二戶限制，銀行水位……等等
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09/18 16:56, 1天前 , 9F
問題，即便沒需求，有能力多捏一點買滿三房的應該就比
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09/18 16:56, 1天前 , 10F
較不會考慮先買兩房
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09/18 16:59, 1天前 , 11F
畢竟考慮到近期政策反覆多變，誰知道當自己想要小換大
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09/18 16:59, 1天前 , 12F
的時候會不會被新政策沖康
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09/18 17:02, 1天前 , 13F
就還是要看總價，北部到桃園1500三房我相信很夯 小三房
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推
09/18 17:03, 1天前 , 14F
2房可買，但絕對要買好住的2房。反轉就是你的先被挑中。
09/18 17:03, 14F
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09/18 17:05, 1天前 , 15F
對滴 一樣是兩房也是差很多，重點還是平面格局動線規劃
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09/18 17:08, 1天前 , 16F
丰悅不錯啊 好轉手好賺錢
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09/18 17:11, 1天前 , 17F
09/18 17:11, 17F
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09/18 17:11, 1天前 , 18F
確實 好的兩房價格就是頂呱呱
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推
09/18 17:12, 1天前 , 19F
確實
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推
09/18 17:14, 1天前 , 20F
美德市也真不錯 面福地戶CP值讚讚
09/18 17:14, 20F
推
09/18 17:18, 1天前 , 21F
天龍國我不敢講，
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09/18 17:18, 1天前 , 22F
我覺得新竹兩房就是進可攻退可守的新手村吧。
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09/18 17:18, 1天前 , 23F
套房很多家電設備規格都會降，
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09/18 17:18, 1天前 , 24F
洗衣機跟廚房都會受限於空間而不太好用。
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09/18 17:18, 1天前 , 25F
兩房的話空間足夠擺一般的洗衣機跟廚房設備，
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09/18 17:18, 1天前 , 26F
可能就差在沒法再擺一台烘衣機之類的。
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09/18 17:18, 1天前 , 27F
這樣住起來就真的像個家而不是學生宿舍。
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09/18 17:18, 1天前 , 28F
但若兩房也只是套房硬隔一間出來，
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09/18 17:18, 1天前 , 29F
這種的我覺得之後也不好轉手。
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09/18 17:21, 1天前 , 30F
雖然大家都注重幾間房，
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09/18 17:21, 1天前 , 31F
但有正常的客廳廚房也是很重要生活需求，
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09/18 17:21, 1天前 , 32F
整個生活感會有差。
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09/18 17:22, 1天前 , 33F
而這種的最少也都是兩房。
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推
09/18 17:24, 1天前 , 34F
退休老人，不跟子女住也是賣老屋買電梯兩房，剛好
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推
09/18 17:28, 1天前 , 35F
室內有20的兩房一定是好標 可是現在也很少了
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09/18 17:29, 1天前 , 36F
基本上應該每個地方 都是二房進可攻退口守 沒什麼差異
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09/18 17:29, 1天前 , 37F
二房就是投資 、自住 兩相宜
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09/18 17:30, 1天前 , 38F
三房要租人也不好租。租得起三房通常都會自己買了 居多
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推
09/18 17:36, 1天前 , 39F
雀食
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推
09/18 17:39, 1天前 , 40F
兩房也有垃圾坪數兩房呀...
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09/18 17:40, 1天前 , 41F
垃圾坪數就是因為房價太貴 買得起的不多 沒辦法
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推
09/18 18:02, 1天前 , 42F
這篇中肯
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推
09/18 18:05, 1天前 , 43F
左右雙開兩房真的精省 該列入格局教科書
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09/18 18:06, 1天前 , 44F
我第一次看到的時候 反應是再三確認室內坪數 實在太經典
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推
09/18 18:48, 1天前 , 45F
推最後一段
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09/18 18:57, 1天前 , 46F
格局方正就是佛，反觀手槍王茂伯
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推
09/18 19:19, 1天前 , 47F
小坪數就是要坪效越高越好，室內最好可以有多一點空間，
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09/18 19:19, 1天前 , 48F
甚至只需要一個工作陽台就可以了，不需要兩個陽台
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09/18 19:20, 1天前 , 49F
陽台空間挪給室內房間都不錯
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09/18 19:21, 1天前 , 50F
以前的人還會把陽台外推，現在不能了，如果由建商原本就
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09/18 19:21, 1天前 , 51F
設計這樣的格局，就更好
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推
09/18 19:52, 23小時前 , 52F
蓋出一堆手槍房的建商真該下地獄
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推
09/18 19:56, 23小時前 , 53F
沒有節操跟著買手槍房的人也要一起
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推
09/18 19:58, 23小時前 , 54F
推介紹手槍房的也順便打包下去
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推
09/18 22:07, 21小時前 , 55F
坪數越大管理費越高
09/18 22:07, 55F
推
09/18 23:54, 19小時前 , 56F
兩房每間房不到3坪的還是垃圾
09/18 23:54, 56F
推
09/19 10:14, 9小時前 , 57F
蝸居小2房的真的要小心
09/19 10:14, 57F
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