[心得] 臺中/苗栗畢業文
前言:
上禮拜把第二間頭份的工程款繳完了,想說應該符合畢業資格了,就來跟大家分享。
夫妻都是公教,雙薪合計年收約170萬,第一間臺中掛太太名下,第二間頭份掛自己名下,都用首購公教房貸。
這禮拜央行第七波打房殺得是措手不及,所幸當初一人一間策略正確,八月已重新對保完畢,銀行也沒有提到貸款條件生變,應該是安全下庄了。
一、台中北屯G0(30年/八成/寬3):
2019年6月購入,3+1房平車,單坪約21萬。當初只看了兩間預售就簽約了,因為當時整個G0沒有幾案(應該說我想買的碧柳段推案極少)連好市多都還沒蓋。這間價格便宜是因為寶佳,格局自己也喜歡就買下去了,住了兩年,除了油漆品質真的不太好外,基本上也沒遇到什麼大問題。但如果要求施工品質、豪華的公設,寶佳真的沒有同區域其它建商來得好。
二、苗栗頭份運動公園(30年/85成/寬3)
2020年12月購入,三房平車,單坪約19萬。約莫在2020年七月台股大盤突破12682歷史新高時,當時不知怎麼了,倏忽想到台股破新高,那麼房地產呢?於是開始了全台看屋,因為公務員薪資不高的關係,考量手頭上存款還要預扣第一屋的工程款,決定第二間以預售屋為主,並開出幾個條件:
1.人口正成長區域
2.附近有科學園區
3.有國道經過
4.單坪價格20萬上下
同時具備上述條件的只有台南善化跟竹南頭份,先去看了善化,其實發現代銷態度越來越硬,慢慢有點賣方市場的味道,而且小坪數去化很快,後來因為空氣品質的關係,只好放棄改看竹南頭份。
基本上竹南頭份是衛星雙子市,就連運動公園都是共用,生活機能完善,國1國3皆有經過,竹南科有群聯扛霸子加上剛建好的台積先進封測廠,頭份竹南人口年年增長,符合當初設下的條件。
那麼重點來了,昌隆?大埔?還是公園?我選公園,至少股票賠錢還有大公園可以睡。
小小心得:
近期就這樣了,反正也空手好久了,自住=政府開綠燈,投資就再等等吧,祝大家一切安好,貸款都能成。
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