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[新聞] 台中「金龍海嘯」第一排 專家指：北屯機率高

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間12小時前 (2024/09/21 13:16), 編輯推噓41(46推 5噓 41→)
留言92則, 50人參與, 20分鐘前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2820616 內文： 台中「金龍海嘯」第一排 專家指：北屯機率高 記者陳筱惠／綜合報導 央行4年來推出7波選擇性信用管制，昨（19）日更替房市投下最狠管制，包含名下有房產 者，第一戶購屋貸款不得有寬限期，第二戶購屋貸款最高成數降至5成且信用管制範圍擴 大至全國，台中地區在公布修正標準後，隨即出現「降價」求轉售的案例。 打開網路售屋平台，台中市3屯區、海線地區，過去推案量大的地區，不少即將完工交屋 的預售案開始出現轉手潮，其中更有北屯區預計年底交屋的個案，總共300戶量體，待售 物件多達78件，等於整座社區有1/4想轉手。 西屯區也有預計2028年才要交屋的社區，總戶數340戶，卻有178戶待售資料，等於整座社 區有一半的屋主想出售。雖然目前市面上尚未出現賠售的案例，但開價降幅最高已經打出 「降價286萬元」求售的訊息。 對此，台中資深房仲廖香婷則表示：「市場上待售物件也多有重複件問題，但『可換約』 的物件其實一直都有，目前政策才剛公布之下，屋主反應速度尚未明顯量增，不過觀察過 去想持有久一點，讓《房地合一稅》降到35%才要賣的屋主，有的不等了。」 對於未來是否會出現大量拋售，廖香婷認為：「在這一波信心面動搖之下，過去屋主想要 淨賺200萬元的，現在確實有出現只要能賺50萬元、甚至平轉的屋主，至於房價會不會有 修正空間，還是得觀察一段時間。」 而台中市的「金龍海嘯」第一排會沖向哪區，根據台中市7、8月買賣移轉棟數「第一次登 記戶數」來觀察，北屯區2個月來第一次登記戶數數量達2981戶，佔了交屋區域前10名的4 成，其次為太平區也有1243戶的量體。 全向科技房產中心總監陳傑鳴解釋：「昨日在第7波信用管制前，7月左右就已出現限貸風 波，因此台中市7、8月交屋量大的地區，最有可能變成『金龍海嘯』出手限制貸款成數下 ，首當其衝的區域。」 第一次登記戶數的數字是針對預售屋、新建成屋第一次登記的數量，陳傑鳴說：「近期第 一次登記戶數大多前2~3年的預售推案交屋，而當時時空背景並未受到《平均地權條例修 正條文》禁止換約的限制，也因此接下來第四季甚至到明年第一季才交屋的個案屋主，都 因可換約還有一波逃命潮，但也因此有機會出現一波新賣壓。」 心得： 北屯投機客可以算是全台中最多的 不過就連邊陲的寶佳大道都有堅強的自住盤 感覺最危險的應該會是14期? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.104.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726895767.A.3B9.html
推
09/21 13:19, 12小時前 , 1F
降價來了 降-10%
09/21 13:19, 1F
推
09/21 13:19, 12小時前 , 2F
北屯機率會比海線高？
09/21 13:19, 2F
→
09/21 13:19, 12小時前 , 3F
14期很穩吧 是機捷比較危險
09/21 13:19, 3F
噓
09/21 13:19, 12小時前 , 4F
怎麼不是梧棲
09/21 13:19, 4F
推
09/21 13:20, 12小時前 , 5F
洲際那附近上下班時間超級塞，住那邊超級賽
09/21 13:20, 5F
→
09/21 13:20, 12小時前 , 6F
北屯本質上跟A7差不多 滿滿大空地
09/21 13:20, 6F
推
09/21 13:21, 11小時前 , 7F
機捷不可能跌啦 太原比較有機會
09/21 13:21, 7F
推
09/21 13:22, 11小時前 , 8F
74內都算穩的吧 你不如先擔心74外的
09/21 13:22, 8F
→
09/21 13:22, 11小時前 , 9F
房仲沒有量之後開始亂喊了
09/21 13:22, 9F
→
09/21 13:23, 11小時前 , 10F
快點換工作比較實在 以為價格靠喊就可以下來？
09/21 13:23, 10F
→
09/21 13:23, 11小時前 , 11F
你叫這幾年的空空情何以堪
09/21 13:23, 11F
推
09/21 13:27, 11小時前 , 12F
殺價取量應該是房仲希望發生的不然他們快要餓死了
09/21 13:27, 12F
推
09/21 13:28, 11小時前 , 13F
南北屯還好吧，海線比較危險，短時間漲太多了
09/21 13:28, 13F
推
09/21 13:30, 11小時前 , 14F
機捷3年前才3字頭，現在被嘎你才砍10趴，看不起人嗎，
09/21 13:30, 14F
→
09/21 13:30, 11小時前 , 15F
最少砍30趴
09/21 13:30, 15F
推
09/21 13:32, 11小時前 , 16F
北屯已經貴到買不起了
09/21 13:32, 16F
推
09/21 13:33, 11小時前 , 17F
正崇德路三段店面，74環內盒盒一律實價登錄5折收
09/21 13:33, 17F
→
09/21 13:33, 11小時前 , 18F
一段二段我全部不要，只收三段
09/21 13:33, 18F
→
09/21 13:34, 11小時前 , 19F
快喔，不賣我以後崩盤就打一折囉
09/21 13:34, 19F
→
09/21 13:34, 11小時前 , 20F
直接站內信，即可
09/21 13:34, 20F
推
09/21 13:35, 11小時前 , 21F
好市多 巨蛋 漢神 洲際 運動中心….你跟我說會跌？
09/21 13:35, 21F
推
09/21 13:35, 11小時前 , 22F
太好了，我準備好現金抄底了
09/21 13:35, 22F
→
09/21 13:35, 11小時前 , 23F
喔，正松竹路14、11期建地我也可以5折收
09/21 13:35, 23F
→
09/21 13:35, 11小時前 , 24F
快點啊，我籌碼都準備好了
09/21 13:35, 24F
推
09/21 13:36, 11小時前 , 25F
坐等北屯砍半，我要來現金吃貨了
09/21 13:36, 25F
→
09/21 13:37, 11小時前 , 26F
北屯必跌，供應太多了
09/21 13:37, 26F
推
09/21 13:37, 11小時前 , 27F
降價X 少賺O
09/21 13:37, 27F
推
09/21 13:37, 11小時前 , 28F
喊北屯的真的很想買，台中港腳麻了啦
09/21 13:37, 28F
推
09/21 13:40, 11小時前 , 29F
看到那麼多人等接盤我又安心了
09/21 13:40, 29F
→
09/21 13:52, 11小時前 , 30F
北屯..市長大本營，市長在顧，重大建設最多的區，水湳經貿
09/21 13:52, 30F
→
09/21 13:52, 11小時前 , 31F
園區還有一小塊是北屯，74內的北屯到水湳到七期都是車程10-
09/21 13:52, 31F
→
09/21 13:52, 11小時前 , 32F
20分鐘內甚至更快，好啦這些你個小房仲都不懂沒關係，反正
09/21 13:52, 32F
→
09/21 13:52, 11小時前 , 33F
你也沒念什麼書
09/21 13:52, 33F
→
09/21 13:52, 11小時前 , 34F
就人口全台中最多的區這一點，你跟我說要跌？笑死人。隨便
09/21 13:52, 34F
→
09/21 13:52, 11小時前 , 35F
一個小咖房仲都可以自稱專家
09/21 13:52, 35F
→
09/21 13:52, 11小時前 , 36F
要不要看看這幾年北屯多蓋幾間學校？人生增加、新生兒增加
09/21 13:52, 36F
→
09/21 13:52, 11小時前 , 37F
的區塊，到底要怎麼跌？
09/21 13:52, 37F
推
09/21 13:57, 11小時前 , 38F
嗯？案量比人口增加還多誒，你要確定喔
09/21 13:57, 38F
→
09/21 13:58, 11小時前 , 39F
北屯一開始是給買不起舊市區和西南屯的年輕人去的，你
09/21 13:58, 39F
→
09/21 13:58, 11小時前 , 40F
要確定他們寬限期過了繳的出來
09/21 13:58, 40F
推
09/21 13:59, 11小時前 , 41F
北屯、西屯、太平注意了
09/21 13:59, 41F
推
09/21 13:59, 11小時前 , 42F
還在寬限期 我快笑死 你真的當銀行吃素的？
09/21 13:59, 42F
→
09/21 13:59, 11小時前 , 43F
金龍海嘯第一排
09/21 13:59, 43F
噓
09/21 14:01, 11小時前 , 44F
寬限期？樓上的魯空你當銀行都跟你一樣不會風險評估嗎？
09/21 14:01, 44F
推
09/21 14:06, 11小時前 , 45F
北屯很大耶 14期是北屯 廍子也是阿
09/21 14:06, 45F
噓
09/21 14:06, 11小時前 , 46F
北屯短空長穩啦，畢竟在74內，只是量真的超級大。
09/21 14:06, 46F
→
09/21 14:06, 11小時前 , 47F
買太高的保重
09/21 14:06, 47F
推
09/21 14:07, 11小時前 , 48F
問題在量體大
09/21 14:07, 48F
噓
09/21 14:08, 11小時前 , 49F
太平那才是最危險的吧 根本不值那個價
09/21 14:08, 49F
推
09/21 14:14, 11小時前 , 50F
長穩是穩死？
09/21 14:14, 50F
推
09/21 14:16, 11小時前 , 51F
太平其實不會，總價原本就低，有首購跟新青安支撐買氣
09/21 14:16, 51F
→
09/21 14:16, 11小時前 , 52F
，定調換屋族的區塊才危險
09/21 14:16, 52F
推
09/21 14:21, 10小時前 , 53F
前提是你買在74內的北屯 不然一樣危險
09/21 14:21, 53F
推
09/21 14:38, 10小時前 , 54F
北屯看來又要漲了
09/21 14:38, 54F
推
09/21 14:50, 10小時前 , 55F
洲際大城有人回報買氣嗎？
09/21 14:50, 55F
推
09/21 14:51, 10小時前 , 56F
哈！買這種4米4的套死你
09/21 14:51, 56F
推
09/21 14:55, 10小時前 , 57F
台中還會緩漲！！根本沒啥影響
09/21 14:55, 57F
推
09/21 14:55, 10小時前 , 58F
13期 單元5 嶺東 海線 危
09/21 14:55, 58F
→
09/21 15:14, 10小時前 , 59F
北屯真的亂炒 2字頭炒到快6 真的7414
09/21 15:14, 59F
推
09/21 15:26, 9小時前 , 60F
該回防西區西南屯正蛋黃區了
09/21 15:26, 60F
→
09/21 15:51, 9小時前 , 61F
北屯國小一直在蓋誒
09/21 15:51, 61F
推
09/21 15:54, 9小時前 , 62F
被這篇文章點名的，幾乎都是投資客居多！上各大買屋賣屋
09/21 15:54, 62F
→
09/21 15:54, 9小時前 , 63F
的網頁上看吧！網頁幾乎都是呈現買來賣的商品！等時間發
09/21 15:54, 63F
→
09/21 15:54, 9小時前 , 64F
酵而已
09/21 15:54, 64F
→
09/21 15:55, 9小時前 , 65F
如果還不清醒，也不知道該說什麼了
09/21 15:55, 65F
推
09/21 15:56, 9小時前 , 66F
太平新光 北屯機捷不可能跌啦，太原夜市那邊可能要注意
09/21 15:56, 66F
→
09/21 15:56, 9小時前 , 67F
媽的還沒交屋就有夠塞
09/21 15:56, 67F
→
09/21 16:02, 9小時前 , 68F
台中非豪宅買單價40以上的都是泡沫
09/21 16:02, 68F
推
09/21 16:11, 9小時前 , 69F
北屯現在直接六折開始喊
09/21 16:11, 69F
→
09/21 16:17, 9小時前 , 70F
太平新光新3房1500要怎麼跌
09/21 16:17, 70F
推
09/21 16:21, 8小時前 , 71F
北屯合理啊 漲太多
09/21 16:21, 71F
推
09/21 16:27, 8小時前 , 72F
現任和下任市長本陣都北台中，北屯未來還是重點發展地方
09/21 16:27, 72F
推
09/21 16:32, 8小時前 , 73F
57機會比較大
09/21 16:32, 73F
噓
09/21 16:54, 8小時前 , 74F
機捷垃圾一定先崩
09/21 16:54, 74F
推
09/21 16:54, 8小時前 , 75F
梧棲那鳥地方有人要買 我也奇怪了 一堆投資仔死好
09/21 16:54, 75F
→
09/21 17:10, 8小時前 , 76F
海線海量2房那絕不是自住客再買的，看了真會怕
09/21 17:10, 76F
推
09/21 17:11, 8小時前 , 77F
G0平轉收
09/21 17:11, 77F
推
09/21 17:22, 7小時前 , 78F
北屯崩的話梧棲應該已經沉到海裡了
09/21 17:22, 78F
→
09/21 17:48, 7小時前 , 79F
北屯5折收
09/21 17:48, 79F
推
09/21 18:01, 7小時前 , 80F
台灣少數人口正成長的地方
09/21 18:01, 80F
→
09/21 18:08, 7小時前 , 81F
還好吧 梧棲不要買到3或4很穩的
09/21 18:08, 81F
→
09/21 18:09, 7小時前 , 82F
北屯價格修正10萬很合理
09/21 18:09, 82F
推
09/21 18:10, 7小時前 , 83F
57均價才20幾 怎麼跌 笑死
09/21 18:10, 83F
推
09/21 19:42, 5小時前 , 84F
梧棲不用跌啊 光把錢套住就夠投資客爽了
09/21 19:42, 84F
→
09/21 19:46, 5小時前 , 85F
哪可能 呵呵
09/21 19:46, 85F
推
09/21 20:18, 5小時前 , 86F
海線和太平，才要優先擔心吧 這什麼專家
09/21 20:18, 86F
推
09/21 20:43, 4小時前 , 87F
北屯要沉應該大坑山腳吧? 921斷層也能炒，猛
09/21 20:43, 87F
→
09/21 20:45, 4小時前 , 88F
比大坑更容易爆炸的絕對是57 笑死 炒房吵到窮人窩去
09/21 20:45, 88F
→
09/21 20:47, 4小時前 , 89F
說實在，57當地薪資就是均價20幾都撐不起
09/21 20:47, 89F
推
09/21 21:07, 4小時前 , 90F
想太多 這專家 很肉腳 頂多緩漲
09/21 21:07, 90F
推
09/22 01:00, 20分鐘前 , 91F
絕對北太 平機接 用最直觀的 過往靠山邊區域絕對都是最
09/22 01:00, 91F
→
09/22 01:00, 20分鐘前 , 92F
弱的一塊 各縣市皆然 藍線蓋起來 太平還在開車喔…
09/22 01:00, 92F
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