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[新聞] 央行祭第七波信用管制 建商曝新建案現況：「首購＋預售」最保險[A

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間11小時前 (2024/09/21 13:37), 編輯推噓28(30推 2噓 35→)
留言67則, 41人參與, 4小時前最新討論串1/1
連結： https://www.nownews.com/news/6530642 內文： 央行祭第七波信用管制 建商曝新建案現況：「首購＋預售」最保險[A 中央銀行祭出第七波信用管制，20日起生效，興益發建設近期才在中路重劃區推出130億 大案，小坪數規劃、均單開價59~65萬/坪，採不二價銷售。業者指出，「一定會擔心打炒 房影響，但首購型產品，應該是這波打房中，具有相對優勢的產品。」 面對銀行房貸水位拉警報，央行祭出第七波信用管制措施，一般住宅限貸令，第二戶房貸 上限5成、第一戶無寬限期；豪宅限貸令部分，法人、自然人，第三戶房貸上限3成，建商 餘屋貸款，上限3成，同時提高準存率1碼，持續向市場回收資金。 房貸水位拉警報、央行打炒房　「預售+首購」衝擊相對小 興益發建設協理賴浚龍表示，央行打炒房一定會影響市場買氣，但通膨、碳費開徵等趨勢 下，不少購屋族仍希望房產能抗通膨。 面對房貸水位拉警報、第七波信用管制，「預售+首購」型產品，由於交屋約在4~5年後， 且也是被限貸政策相對友善對待的類型，相信有機會在這一波氛圍中殺出重圍。 中路重劃區12新建案銷售中　開價4~6字頭 根據樂居網統計，中路重劃區目前共12個新建案銷售中，近一年成交均單價約46萬/坪； 開價部分，超大百坪規劃建案開價4字頭、中坪數規劃建案開價約4~5字頭、小坪數規劃則 5~6字頭。 觀察近年區域新建案房市變化，2020年成交均單價約28萬/坪，連續上漲5年，今年最高， 截至9月，已來到46萬/坪，漲幅6成4；交易量部分，2022年2,952件，隨後一路下滑， 2023年來到低點1,104件，今年又出現回升，截至9月，已回升至1,346件。 打炒房住宅二族群影響最小　回歸自住、自用最安心 中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行這波打炒房、房貸水位拉警報，對於「新青安族、 現金族」影響最小，政府保障單一自住，貸款優先，如果擁有足夠現金者，理所當然不受 影響。 不過，她也提醒，雖然新青安族有優先貸款優勢，但銀行水位已滿問題仍在，所以購屋前 應先向銀行確認條件，避免因放款延宕、成數不足而違約，另外，換屋族也須留意第二戶 房貸限貸5成的問題。 心得： 現在能夠輕易拿到貸款的就是名下無房的首購 這個族群本來就是建商預售屋的主要客戶之一 看起來大建商一點也不擔心 他們行銷跑起來 搶客戶比仲介容易多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.209.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726897067.A.AAA.html
推
09/21 13:38, 11小時前 , 1F
笑死 還是要強推預售 等到交房時不知道第幾波管制了
09/21 13:38, 1F
→
09/21 13:39, 11小時前 , 2F
現有還要大家上預售的賊船真的害人不淺
09/21 13:39, 2F
推
09/21 13:39, 11小時前 , 3F
版上一堆災情不是都預售的嗎？
09/21 13:39, 3F
推
09/21 13:41, 11小時前 , 4F
今年下半年交房的預售買家 不知道幾個去借高利貸避
09/21 13:41, 4F
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09/21 13:41, 11小時前 , 5F
免違約了 就是被預售綁死
09/21 13:41, 5F
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09/21 13:41, 11小時前 , 6F
預售災情（X）投客災情（O）
09/21 13:41, 6F
推
09/21 13:42, 11小時前 , 7F
這是出貨文嗎? 還在推預售
09/21 13:42, 7F
推
09/21 13:42, 11小時前 , 8F
到現在還沒上車的，屬於比較有規劃且理性務實不操作槓桿的
09/21 13:42, 8F
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09/21 13:42, 11小時前 , 9F
，應該會讓子彈飛一會。
09/21 13:42, 9F
推
09/21 13:43, 11小時前 , 10F
首購買中古屋才是現在的順風場
09/21 13:43, 10F
推
09/21 13:44, 11小時前 , 11F
想買房的建議看到喜歡的現貨就趕快貸款趕快過戶了
09/21 13:44, 11F
→
09/21 13:44, 11小時前 , 12F
買預售等到交房照銀行現在的水位搞不好首購也給你降
09/21 13:44, 12F
→
09/21 13:44, 11小時前 , 13F
到6成
09/21 13:44, 13F
推
09/21 13:44, 11小時前 , 14F
金龍只會越來越嚴，買中古才安全
09/21 13:44, 14F
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09/21 13:44, 11小時前 , 15F
現金多一點的 現在去撿急著轉約的價格
09/21 13:44, 15F
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09/21 13:45, 11小時前 , 16F
新青安寬5沒取消前，不要碰預售
09/21 13:45, 16F
→
09/21 13:46, 11小時前 , 17F
預售本來就風險了
09/21 13:46, 17F
推
09/21 13:46, 11小時前 , 18F
以前是爛尾風險，現在是金龍風險
09/21 13:46, 18F
→
09/21 13:47, 11小時前 , 19F
買現貨中古屋才是正確的
09/21 13:47, 19F
推
09/21 13:47, 11小時前 , 20F
銀行未來都高度不確定性 央行一定保銀行水位避免金
09/21 13:47, 20F
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09/21 13:47, 11小時前 , 21F
融危機 沒現金要貸款可別和央行對幹啊
09/21 13:47, 21F
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09/21 13:48, 11小時前 , 22F
金龍風險+預售中古價差過大
09/21 13:48, 22F
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09/21 13:48, 11小時前 , 23F
現在進場預售根本自殺行為
09/21 13:48, 23F
推
09/21 13:52, 11小時前 , 24F
就你建商預售太狂，案案都創新高，月月都調單價，才搞
09/21 13:52, 24F
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09/21 13:52, 11小時前 , 25F
到7波信用管制
09/21 13:52, 25F
→
09/21 13:54, 11小時前 , 26F
樓上，確實。建商貪婪、人民背鍋，偉哉民進黨
09/21 13:54, 26F
推
09/21 13:55, 11小時前 , 27F
跟銀行說 房貸利率5趴 +房貸壽險 你帶給我
09/21 13:55, 27F
推
09/21 13:55, 11小時前 , 28F
等預售要交屋時就只能全現金了
09/21 13:55, 28F
→
09/21 13:56, 11小時前 , 29F
《第八波高機率取消預售制》
09/21 13:56, 29F
→
09/21 13:57, 11小時前 , 30F
金龍一不做二不休，無差別打房名留青史
09/21 13:57, 30F
→
09/21 13:58, 11小時前 , 31F
大家都反預售，那我再去買一間預售體驗一下雲霄飛車
09/21 13:58, 31F
推
09/21 13:58, 11小時前 , 32F
蛋黃現貨中古屋+1
09/21 13:58, 32F
→
09/21 13:58, 11小時前 , 33F
建商貪 房蟲也貪啦 房蟲看建案創新高 哪個不是在爽
09/21 13:58, 33F
→
09/21 13:58, 11小時前 , 34F
蛋黃預售+1
09/21 13:58, 34F
推
09/21 14:00, 11小時前 , 35F
蛋黃中古準備噴一波
09/21 14:00, 35F
推
09/21 14:00, 11小時前 , 36F
蛋黃預售+1
09/21 14:00, 36F
推
09/21 14:03, 11小時前 , 37F
最近影響最重的都是預售
09/21 14:03, 37F
→
09/21 14:17, 11小時前 , 38F
打房無能開始無腦出手了，連購屋者基本的寬限期也動，
09/21 14:17, 38F
→
09/21 14:17, 11小時前 , 39F
怎麼不去思考供給量改善以及土地稅負改善，真的爛
09/21 14:17, 39F
→
09/21 14:17, 11小時前 , 40F
選票伺候無疑
09/21 14:17, 40F
推
09/21 14:30, 10小時前 , 41F
建商有對策了！
09/21 14:30, 41F
→
09/21 14:33, 10小時前 , 42F
誠實首購的，怎麼樣都不會被打到啊，管它到第幾波
09/21 14:33, 42F
→
09/21 14:34, 10小時前 , 43F
壯膽
09/21 14:34, 43F
推
09/21 14:40, 10小時前 , 44F
中古不就跟你預售漲，好像沒你的事一樣
09/21 14:40, 44F
推
09/21 14:42, 10小時前 , 45F
中路只有一個南桃園交流道 一坪60萬？
09/21 14:42, 45F
推
09/21 14:43, 10小時前 , 46F
建商：我知道你還有錢
09/21 14:43, 46F
→
09/21 14:43, 10小時前 , 47F
這個買下來頭期款至少也要500萬起跳
09/21 14:43, 47F
推
09/21 14:46, 10小時前 , 48F
這些建商真以為現金地上撿就有一樣
09/21 14:46, 48F
→
09/21 14:53, 10小時前 , 49F
建商惹到賴神是不是 打到死
09/21 14:53, 49F
推
09/21 14:56, 10小時前 , 50F
蛋黃+1
09/21 14:56, 50F
→
09/21 14:57, 10小時前 , 51F
預售就是賭未來
09/21 14:57, 51F
推
09/21 15:18, 10小時前 , 52F
認同 現貨中古屋才是正確
09/21 15:18, 52F
→
09/21 15:22, 9小時前 , 53F
政策殺人！殘害有小孩的換屋族！
09/21 15:22, 53F
推
09/21 15:30, 9小時前 , 54F
首購本來就比較多沒影響啦 繼續噴
09/21 15:30, 54F
→
09/21 15:35, 9小時前 , 55F
ㄏㄏ 看到假換屋真投客崩潰跳樓 真舒服
09/21 15:35, 55F
噓
09/21 15:44, 9小時前 , 56F
這波到底哪裡打到建商了？
09/21 15:44, 56F
推
09/21 15:47, 9小時前 , 57F
畢竟年輕人愛新房
09/21 15:47, 57F
→
09/21 16:18, 9小時前 , 58F
72-2不是一樣要排隊?沒差別
09/21 16:18, 58F
推
09/21 16:33, 8小時前 , 59F
怎麼打都對建商沒影響
09/21 16:33, 59F
推
09/21 16:34, 8小時前 , 60F
看來板上的房仲急了，建商預售出來搶首購族的.
09/21 16:34, 60F
推
09/21 17:27, 7小時前 , 61F
稅制不是央行負責 是財政部加立法院過去八年是綠長期執
09/21 17:27, 61F
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09/21 17:27, 7小時前 , 62F
政 現在看藍白 怎麼推動稅改
09/21 17:27, 62F
→
09/21 18:38, 6小時前 , 63F
整天扯碳費笑死
09/21 18:38, 63F
噓
09/21 19:04, 6小時前 , 64F
中古+首購才是最穩的吧！
09/21 19:04, 64F
推
09/21 20:20, 4小時前 , 65F
主要是在看三個月，看金龍有沒有在一波限制，預售真的
09/21 20:20, 65F
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09/21 20:20, 4小時前 , 66F
後面幾年要是成數越低越不划算，還是得先買中古屋或是
09/21 20:20, 66F
→
09/21 20:20, 4小時前 , 67F
新成屋
09/21 20:20, 67F
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