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[心得] 信義安和 大陸建設 耑岫已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (執子之手與子偕老)時間1年前 (2024/09/21 19:50), 編輯推噓9(9推 0噓 23→)
留言32則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
大陸建設少見中小坪數的建案 地點在信義路四段 離捷運站出口30秒 基地220坪左右 有坡平車位 倉儲車位兩種 坡平車位36個 倉儲29個 但是戶數有90戶 所以小坪數房型連倉儲車位也不能買@@ 地上23層 地下5層 SC結構 (大陸建設好像不蓋SRC) 純住家 一樓零店面(加分) 外觀找OMA設計 有登上OMA的網頁 https://www.oma.com/projects/metropolitan-village (在看屋前我根本不知道OMA是啥 ) 也是都更案,地主戶占約5成 坪數20 28 36 40 51 66坪 因為基地小,只配兩支電梯,而且只有一支有到地下室停車場 代銷說法 坡平車位只有36個 所以只有36戶會用到這支電梯 使用率不會太高 (聽起來怪 怪的) 倉儲車位是從1樓(文昌街)直接下到地下5樓 車道出口也是在文昌街 公設就是交誼廳 閱覽室 健身房(在頂樓) 空中花園 公設是找法國知名設計師Jean-Louis Deniot(我也是第一次聽過@@)設計 風格有點浮誇(個人觀點) 配備只送全熱交換主機 沒有送冷氣 海島型木地板 衛浴五金用 Dornbracht龍頭 V&B面盆 V&B 全自動馬桶 Grohe花灑 廚具用到頂規的 Bulthaup 廚電全用Bosch全嵌洗碗機 全嵌冰箱 嵌入式蒸烤爐 IH爐 整體配備讓人很滿意 實價登錄上扣除特殊交易,低樓層2樓成交在181萬/坪(面信義路) 頂樓成交在221萬/坪 10樓以下似乎200萬/坪以下有機會 結論 優點 大陸建設 外觀特別 公設設計浮誇(可能不算優點) 離捷運站超近 配備頂規 缺點 小坪數(20 28坪)沒車位 倉儲車位出車慢 兩旁棟距很近 採光只有前後面 貴! https://i.imgur.com/hUEjOwX.jpeg
https://i.imgur.com/1rf2OtB.jpeg
https://i.imgur.com/1wh4wIA.jpeg
https://i.imgur.com/OJttjqd.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.137.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726919450.A.EA7.html
推
09/21 19:54, 1年前 , 1F
位置很好, 但地基小硬傷
09/21 19:54, 1F
推
09/21 19:57, 1年前 , 2F
其實這幾年大陸建設都開始蓋小坪數了
09/21 19:57, 2F
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09/21 19:57, 1年前 , 3F
賣滿久了，一直沒辦法完銷，感覺市場接受的客群偏小
09/21 19:57, 3F
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09/21 19:57, 1年前 , 4F
眾，小的單價拉太高，大的破億客群會想選沒有30以下
09/21 19:57, 4F
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09/21 19:57, 1年前 , 5F
小坪數的社區
09/21 19:57, 5F
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09/21 19:57, 1年前 , 6F
琢白/耑序之後幾乎沒有純大坪數豪宅了
09/21 19:57, 6F
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09/21 19:57, 1年前 , 7F
沒辦法 因為單價高 加上居住習慣改變 讓大陸建設
09/21 19:57, 7F
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09/21 19:58, 1年前 , 8F
也開始必須要以中小坪數為主
09/21 19:58, 8F
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09/21 19:58, 1年前 , 9F
就算有大坪數也是擺在中小坪數之間或合併戶
09/21 19:58, 9F
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09/21 19:59, 1年前 , 10F
這點有點類似富邦藝庭 大安區的高單價小宅
09/21 19:59, 10F
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09/21 19:59, 1年前 , 11F
但40P以上的應該會賣得很辛苦
09/21 19:59, 11F
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09/21 20:00, 1年前 , 12F
對啊，台北市大坪數沒了！ 難賣，你看台北之星
09/21 20:00, 12F
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09/21 20:00, 1年前 , 13F
信義光復還有一個吾雙 華固+璞真合建案
09/21 20:00, 13F
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09/21 20:00, 1年前 , 14F
也是朝20-60多坪各種坪數規劃
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09/21 20:04, 1年前 , 15F
有錢人沒有那麼多
09/21 20:04, 15F
推
09/21 20:04, 1年前 , 16F
連兩篇，太急了吧？
09/21 20:04, 16F
推
09/21 20:05, 1年前 , 17F
要幾樓以上才能看到山景呢？
09/21 20:05, 17F
推
09/21 20:08, 1年前 , 18F
大陸連七期也要用機械車位XD
09/21 20:08, 18F
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09/21 20:21, 1年前 , 19F
OMA就設計北藝中心的
09/21 20:21, 19F
推
09/21 20:24, 1年前 , 20F
基地真的小……信義光復三角窗比較大
09/21 20:24, 20F
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09/21 20:29, 1年前 , 21F
@ahappypisces 去年底開始潛銷,還沒滿一年,代銷說剩不
09/21 20:29, 21F
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09/21 20:29, 1年前 , 22F
到10戶,準備結案了
09/21 20:29, 22F
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09/21 20:30, 1年前 , 23F
@bustinjieber 趁還有記憶把文章打一打,沒有其他看房
09/21 20:30, 23F
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09/21 20:30, 1年前 , 24F
心得了
09/21 20:30, 24F
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09/21 20:31, 1年前 , 25F
@ltwo 信義路對面是12樓高 文昌街是4樓公寓,所以面北
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09/21 20:31, 1年前 , 26F
可能要買13樓以上 面南應該5樓以上吧
09/21 20:31, 26F
推
09/21 20:35, 1年前 , 27F
五千多萬的一房/套房 我看的時候也在想你的客人...
09/21 20:35, 27F
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09/21 20:35, 1年前 , 28F
是不是直接5星酒店輪流長租就好了....
09/21 20:35, 28F
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09/21 20:40, 1年前 , 29F
吾雙外牆廣告寫4X~6X坪
09/21 20:40, 29F
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09/21 21:08, 1年前 , 30F
@TllDA 前棟26 30 40 45坪,後棟是58 69坪
09/21 21:08, 30F
推
09/21 23:30, 1年前 , 31F
很高級的建案
09/21 23:30, 31F
推
09/22 10:25, 1年前 , 32F
配備用得很好
09/22 10:25, 32F
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