Re: [心得]裝潢發票可以逃過房地合一45%

看板home-sale (房屋交易)作者besthorse (超級棒洨馬)時間11小時前 (2024/09/21 20:26)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《discard1 (discard1)》之銘言： : 　 : 　 : 雖然很多人都知道了但最近很多投資小白 : 　 : 房地合一45% : 　 : 聽說其中有認列的成本可以扣抵仲介費裝潢費 : 　 : 這個裝潢費範圍非常廣且不是客觀標準只要有金流照片發票就可以 : 　 : 該怎麼做呢 : 　 : 找個熟識的統包設計師請他開一張300萬的發票給你再給你照片 : 　 : 就算沒照片就真的裝潢個50萬弄起來像300萬的樣子 : 　 : 拍照拍一拍買了過半年裝潢好就可以賣價差拉個400萬其中300萬用裝潢 : 　 : 剩下用仲介費其他雜費剛好還要繳一點稅 : 　 : 這樣價差400就可以幾乎不用繳稅全拿投資小白要繳180萬, 用假發票有機會只繳20萬 : 　 : 這也是為什麼投資客可以無視房地合一一般百姓卻沒辦法逃過 : 　 : 反正國稅局認列裝潢大家就裝一裝潢裝潢後好賣又抵稅 : 　 : 有熟識的設計師就直接買300萬發票賺更大 : 　 : 楊金龍你怎麼打都打不到投資客的這招就馬上回本 : 　 : 　 : ------實際範例------(未算仲介費,有算繳更少) : 1000萬的房子, 買了簡單裝潢賣1400, 實際裝潢50萬, 發票寫350萬 : 　 : 1400-1000=400(獲利), 本來該繳400*45%=180萬 : 　 : 裝潢認列成本後 : 　 : 400差額-裝潢350=50, 50*45%=22.5萬, : 裝潢發票8%, 300裝潢差額*8%=24萬 : 22.5+24=46.5 : 180-46.5=133.5萬 (有了假發票後成功逃稅133.5萬,這都是納稅人的錢) : -------------------- 欸欸欸這樣國稅局去查最近幾年收入大增的設計師還有他們的事務所比對一下款項金流就會追到投資客身上捏用這招的不就慘了==? 但為什麼之前不查？？？是不是因為事務所水很深怕還是乖乖去查路邊小吃攤就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.49.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726921573.A.5B7.html ※ 編輯: besthorse (42.79.49.145 臺灣), 09/21/2024 20:27:12