[心得] 看到網友分享的房貸制度漏洞
一、聯徵上的房貸紀錄，購置類的掛科目1，週轉金掛4，央行二戶限制只管購置類，投資
客跟親友或錢莊借一筆錢把購置類還掉(後面再借出改掛週轉金)，就不受第二戶、第三戶
購屋貸款限制，應該只要是尚未還清的房屋貸款，不管是購置類或週轉金，就算一戶貸款
，別讓投資客鑽聯徵的漏洞。
二、房屋登記人要和借款人一致，登記人財力不足徵提親友當保人就可以了，這樣才能明
確判斷是第幾戶貸款。
三、央行有房貸增貸額度不能流入買房的限制，但沒有明確罰則，投資客製造資金斷點，
在Ａ銀行增貸額度轉去Ｂ銀行帳戶買房，被抓到的機率
也不高，如果違規罰款等同貸款的金額，可以有效壓抑投資客的違法行為。
四、換屋族先買房再賣房，在聯徵及財產清冊上都可證明是第一戶，銀行都很歡迎重新換
約，或也可以跟銀行簽一年內先買後賣的承諾書，不受二戶管制（金檢會查是否有兌現）
，根本影響不大，黑心房仲及投資客別再騙了。
五、有錢人就是喜歡玩有把握的槓桿，你要他鎖那麼多現金在不動產，他心痛寧可不玩，
第七波管制一定有效。我自己房貸已還清，未來再買房不能寛限，也是受害者之一，眼看
有效的囤房稅及實價課稅遙遙無期，但還是希望居住正義能有實現的一天。
漏洞一堆，難怪房蟲愛炒房，金管會睡著了嗎。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.236.225 (臺灣)
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