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[閒聊] 預售屋投客現在是不是天人交戰中?

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTTVERTWO)時間2小時前 (2024/09/22 10:25), 1小時前編輯推噓28(31推 3噓 40→)
留言74則, 36人參與, 17分鐘前最新討論串1/1
前幾年買預售屋還沒交屋的投客，現在是不是都在天人交戰中? 是要犧牲這幾年的增值讓 利先跑，還是先硬交屋再慢慢處理? 若是要硬交屋的話，只剩最多5成貸款，需要另籌幾百萬，這已經是不太容易了。就算硬 籌到了，剩下跟銀行貸的5成貸款，沒有寬限期，實際上每月支出比原先設想的8成貸款用 寬限期的支出還要更多，壓力山大… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.11.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726971955.A.1AE.html
推
09/22 10:26, 2小時前 , 1F
後面會不會變四成
09/22 10:26, 1F
推
09/22 10:27, 2小時前 , 2F
能跑的也只有2023/7/1之前的單 後面的都套住了
09/22 10:27, 2F
推
09/22 10:29, 2小時前 , 3F
賭徒就會賭下去 賭一兩年後就會放寬恢復原狀
09/22 10:29, 3F
要賭也要先籌幾百萬補齊銀行貸款差距。工作需要用到手指，家裡沒女兒，肝腎不夠健康 的，我是不建議用高利貸啦。
→
09/22 10:31, 2小時前 , 4F
重點是金龍朝令夕改，只能確定第八波之前是五成
09/22 10:31, 4F
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09/22 10:32, 2小時前 , 5F
他這次就說第二戶不是你想貸多少，銀行就該給你多少
09/22 10:32, 5F
推
09/22 10:32, 2小時前 , 6F
能讓利就是賺錢，自然先跑獲利入袋還不用動到本金，交
09/22 10:32, 6F
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09/22 10:32, 2小時前 , 7F
屋先卡貸款又卡房地合一，根本不用思考
09/22 10:32, 7F
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09/22 10:33, 2小時前 , 8F
埋下12月的伏筆了…
09/22 10:33, 8F
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09/22 10:33, 2小時前 , 9F
之後就是先無量下跌，然後多殺多下殺取量了
09/22 10:33, 9F
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09/22 10:33, 2小時前 , 10F
股票演過很多次了
09/22 10:33, 10F
推
09/22 10:34, 2小時前 , 11F
寬限期不可能放寬啦，說不定連新青安寬限期都縮短了
09/22 10:34, 11F
推
09/22 10:35, 2小時前 , 12F
楊說觀察一年看看，所以會改可能也要一陣子後
09/22 10:35, 12F
推
09/22 10:35, 2小時前 , 13F
我前一陣子去看預售，沒賣完的建商賣兩房900多；3房130
09/22 10:35, 13F
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09/22 10:35, 2小時前 , 14F
0多，投資客591掛2房1200多；三房快15，應該還是很想賺
09/22 10:35, 14F
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09/22 10:35, 2小時前 , 15F
錢
09/22 10:35, 15F
推
09/22 10:35, 2小時前 , 16F
加價賣就好啊 交戰什麼？
09/22 10:35, 16F
推
09/22 10:36, 2小時前 , 17F
多殺多不至於，一沒動以前的人，二現在買預售也被禁止
09/22 10:36, 17F
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09/22 10:36, 2小時前 , 18F
轉售，其實只有一小批預售轉約的人能跑
09/22 10:36, 18F
推
09/22 10:37, 2小時前 , 19F
原po說的沒錯，之前很多人訂，心中是想著貸7成以上加寬限
09/22 10:37, 19F
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09/22 10:38, 2小時前 , 20F
別說第二戶五成了 首購也難拿額度
09/22 10:38, 20F
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09/22 10:38, 2小時前 , 21F
72-2的餘額目前只夠給青安用
09/22 10:38, 21F
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09/22 10:38, 2小時前 , 22F
現在不止剩五成，而且交屋後馬上要繳本利和
09/22 10:38, 22F
推
09/22 10:38, 2小時前 , 23F
割肉吧 工程款還沒繳的停繳 違約止損
09/22 10:38, 23F
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09/22 10:38, 2小時前 , 24F
除了青安外 其它購屋貸款
09/22 10:38, 24F
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09/22 10:38, 2小時前 , 25F
要有全現金繳的最壞打算
09/22 10:38, 25F
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09/22 10:40, 2小時前 , 26F
目前總房貸上限大概剩下不到5千億
09/22 10:40, 26F
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09/22 10:40, 2小時前 , 27F
青安月增500億 剩下不到一年
09/22 10:40, 27F
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09/22 10:40, 2小時前 , 28F
一定有第八波
09/22 10:40, 28F
推
09/22 10:40, 2小時前 , 29F
最慘狀況，二年後交屋賠錢，不交屋也賠錢
09/22 10:40, 29F
推
09/22 10:41, 2小時前 , 30F
最近結婚率會上升 怕屁
09/22 10:41, 30F
推
09/22 10:41, 2小時前 , 31F
這幾年都不知道賺多少了 降個幾十萬對投資客哪有差
09/22 10:41, 31F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.11.181 臺灣), 09/22/2024 10:44:09
推
09/22 10:42, 2小時前 , 32F
滿手現金怕個屁，買就對了
09/22 10:42, 32F
→
09/22 10:42, 2小時前 , 33F
二年後市價只剩成交價8-9成的話，交不交都是賠錢
09/22 10:42, 33F
推
09/22 10:43, 1小時前 , 34F
然後買小建商的物件，每天還要擔心會不會爛尾
09/22 10:43, 34F
推
09/22 10:43, 1小時前 , 35F
韭菜投機客下去！
09/22 10:43, 35F
推
09/22 10:45, 1小時前 , 36F
你只要換位思考，如果你是屋主，
09/22 10:45, 36F
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09/22 10:45, 1小時前 , 37F
現在會不會因為政策降價賣
09/22 10:45, 37F
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09/22 10:45, 1小時前 , 38F
現在比較有可能降價賣的屋主，除非有賣屋緊迫性，
09/22 10:45, 38F
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09/22 10:45, 1小時前 , 39F
或是預售瀕臨交屋、貸款貸不出來的，其他要大跌有難度
09/22 10:45, 39F
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09/22 10:45, 1小時前 , 40F
而且現在政府的貸款政策，是變相的肥了二胎借貸公司，
09/22 10:45, 40F
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09/22 10:45, 1小時前 , 41F
以前大家的房子都貸滿7-8成，
09/22 10:45, 41F
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09/22 10:45, 1小時前 , 42F
現在剩下5成，變成還有很多額度能借
09/22 10:45, 42F
→
09/22 10:45, 1小時前 , 43F
09/22 10:45, 43F
推
09/22 10:46, 1小時前 , 44F
贈與後繳房貸XDDD 當銀行不查金流的喔
09/22 10:46, 44F
推
09/22 10:46, 1小時前 , 45F
去看看591 有沒有一堆物件降價求售 若沒有 表示還撐得住
09/22 10:46, 45F
推
09/22 10:48, 1小時前 , 46F
等國泰房價指數下降再說 借錢管道很多的
09/22 10:48, 46F
推
09/22 10:52, 1小時前 , 47F
不能轉約也跑不掉，就一套combo直接下去
09/22 10:52, 47F
推
09/22 10:58, 1小時前 , 48F
你可以離婚
09/22 10:58, 48F
推
09/22 10:58, 1小時前 , 49F
想太多 多的是現金交屋能力的投客
09/22 10:58, 49F
若投客大多有現金交屋能力，為何這幾年房市大漲，需要高自備款的豪宅反而慘兮兮? ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.11.181 臺灣), 09/22/2024 11:02:53
推
09/22 11:02, 1小時前 , 50F
中租還能借怕什麼?
09/22 11:02, 50F
推
09/22 11:04, 1小時前 , 51F
想看多殺多
09/22 11:04, 51F
噓
09/22 11:07, 1小時前 , 52F
預售屋不能轉 是要跑什麼
09/22 11:07, 52F
→
09/22 11:09, 1小時前 , 53F
喔喔 前幾年 那還可以 不過我看591也沒啥新的在丟
09/22 11:09, 53F
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09/22 11:09, 1小時前 , 54F
還沒交戰完？
09/22 11:09, 54F
→
09/22 11:14, 1小時前 , 55F
高利貸唯一解 cc
09/22 11:14, 55F
→
09/22 11:24, 1小時前 , 56F
不然你看長駐房版喊空到處罵人的，突然在高點自住進駐
09/22 11:24, 56F
→
09/22 11:24, 1小時前 , 57F
蛋毛區，然後看到多點就喊蛋毛區漲看到空點就叫之前更
09/22 11:24, 57F
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09/22 11:24, 1小時前 , 58F
早進場的出來道歉
09/22 11:24, 58F
→
09/22 11:25, 1小時前 , 59F
這種人選的地方一定是少數中的少數 奇葩中的奇葩才住
09/22 11:25, 59F
→
09/22 11:25, 1小時前 , 60F
的
09/22 11:25, 60F
推
09/22 11:34, 1小時前 , 61F
台灣人愛賭，沒第8，9，10還很能撐的
09/22 11:34, 61F
→
09/22 11:38, 1小時前 , 62F
高利貸是指數行程成長 就算月結借三個月也是足足的八倍
09/22 11:38, 62F
→
09/22 11:38, 1小時前 , 63F
四個月十六倍 快祈禱房子四五個月可以漲十六倍以上吧
09/22 11:38, 63F
推
09/22 11:42, 1小時前 , 64F
嘎很緊的最好還是別賭了
09/22 11:42, 64F
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09/22 11:42, 1小時前 , 65F
讓點利 大家都開心
09/22 11:42, 65F
推
09/22 12:06, 36分鐘前 , 66F
安拉 政府會救 演習哈
09/22 12:06, 66F
噓
09/22 12:13, 29分鐘前 , 67F
有前面七波還朝令夕改，房蟲都沒看新聞。
09/22 12:13, 67F
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09/22 12:13, 29分鐘前 , 68F
怎麼不去跟財政部該，停止新青安
09/22 12:13, 68F
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09/22 12:15, 27分鐘前 , 69F
如果掛四再被堵起來，為了籌錢
09/22 12:15, 69F
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09/22 12:15, 27分鐘前 , 70F
那就得賣第一間成屋，多殺多不就出來了
09/22 12:15, 70F
推
09/22 12:16, 26分鐘前 , 71F
多殺多 血流成河
09/22 12:16, 71F
噓
09/22 12:24, 18分鐘前 , 72F
發現台灣人很有趣，窮的人懂國際政治又懂金融，然後順便擔
09/22 12:24, 72F
→
09/22 12:24, 18分鐘前 , 73F
心有錢人怎麼辦
09/22 12:24, 73F
推
09/22 12:25, 17分鐘前 , 74F
第八波再少 又多幾百萬
09/22 12:25, 74F
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