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[新聞] 央行嚴打炒房衝擊房市熱區嘉義 建商擔心

看板home-sale (房屋交易)作者 (冰茶)時間2小時前 (2024/09/22 16:05), 編輯推噓15(24推 9噓 38→)
留言71則, 39人參與, 19分鐘前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/amp/story/124221/8241713 內文： 2024-09-21 09:45 聯合報 記者魯永明／嘉義即時報導 央行打炒房祭出第7波信用管制，大幅縮減貸款成數實施區域擴及全國；嘉義縣市房市受 台積電建廠及華泰名品城計畫展店等利多刺激，房市熱，嘉市有新推出的公寓大廈預售屋 每坪站上5字頭，此波打炒房來得快又猛，嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃說，對飆漲 房市有降溫效果，衝擊房市仲介業；但建商擔心購屋糾紛要求訂日出條款。 陳姓建商在湖子內推出許多建案都完售，他說，央行這波打炒房來得快又猛，全國實施， 未訂日出條款，打炒房對象主要是投資客，卻波及一般客戶及建商，5年內簽約預售屋客 戶受波及，因銀行貸款成數過去最高7成，現降為5成，已簽約客戶手頭無充裕現金，銀行 減貸，短少數百萬元購屋款，建商不願出借，恐造成違約。 陳姓建商表示，央行這波信用管制，承辦房貸銀行馬上執行，讓銀行與建商無所適從，必 定會產生合約糾紛，建議央行應該要訂日出條款，讓已簽約客戶不溯及既往，因為許多客 戶買第2間房屋，是為異地工作或為子女工作求學等原因，不是炒房，央行信用管制「錯 殺無辜」。 嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃認為，這波嚴打炒房信用管制，會對熱過頭的房市有降 溫效果，嘉市區有新推出公寓大廈預售每坪站上5字頭，偏離一般行情，以建材工資上漲 ，合理房價每坪30至35萬元，央行這波嚴打措施對房市衝擊，還需一段時間觀察，但可預 見，將衝擊房市仲介業。 央行第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，共4大措施：新增自然人名下 有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數降為5成，擴大 全國實施；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸 款最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 心得： 當今聖上會出手救嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.68.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726992313.A.1C7.html
推
09/22 16:06, 2小時前 , 1F
異地炒房啊
09/22 16:06, 1F
噓
09/22 16:07, 2小時前 , 2F
陳姓建商，敢不敢具名阿
09/22 16:07, 2F
推
09/22 16:07, 2小時前 , 3F
癩導就是要給這些建商死還救哩 害他被女大學生問倒沒面子
09/22 16:07, 3F
噓
09/22 16:07, 2小時前 , 4F
重拳打炒房，反正都不痛
09/22 16:07, 4F
推
09/22 16:07, 2小時前 , 5F
嘉義憑什麼5字頭？陳姓建商你說說看
09/22 16:07, 5F
推
09/22 16:10, 2小時前 , 6F
沒差啊 沒日落條款就是簽約賠錢給建商阿
09/22 16:10, 6F
→
09/22 16:10, 2小時前 , 7F
新左營剛摸到6，嘉義5? XD
09/22 16:10, 7F
→
09/22 16:10, 2小時前 , 8F
買嘉義喔，嘻嘻 加油捏
09/22 16:10, 8F
→
09/22 16:11, 2小時前 , 9F
建商這麼好心幫房客找著想?XDDD 想騙放寬就說
09/22 16:11, 9F
推
09/22 16:12, 2小時前 , 10F
太保勇士變太保烈士
09/22 16:12, 10F
推
09/22 16:15, 2小時前 , 11F
急了 嘻嘻
09/22 16:15, 11F
→
09/22 16:15, 2小時前 , 12F
連嘉義都想炒，還不是最後一棒？
09/22 16:15, 12F
推
09/22 16:17, 2小時前 , 13F
理事長都出來打你臉 陳姓建商 50萬底氣在哪
09/22 16:17, 13F
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09/22 16:18, 2小時前 , 14F
剛需在怕啥
09/22 16:18, 14F
→
09/22 16:23, 2小時前 , 15F
建商人這麼nice就直接解約，還擔心買家違約做啥
09/22 16:23, 15F
推
09/22 16:23, 2小時前 , 16F
求饒惹
09/22 16:23, 16F
→
09/22 16:24, 2小時前 , 17F
直接幫人家解約會死？
09/22 16:24, 17F
→
09/22 16:24, 2小時前 , 18F
再善良點，你不會讓買家前五年住免錢嗎
09/22 16:24, 18F
→
09/22 16:25, 2小時前 , 19F
本來是無限轉貸，建商人這麼好也可以弄個無限寬限期
09/22 16:25, 19F
推
09/22 16:27, 2小時前 , 20F
嘉義五字頭就是泡沫啊
09/22 16:27, 20F
噓
09/22 16:28, 2小時前 , 21F
子女異地求學也才幾年就要買房喔？畢業後剛好轉手賣掉不
09/22 16:28, 21F
→
09/22 16:28, 2小時前 , 22F
就是炒房不然？
09/22 16:28, 22F
推
09/22 16:31, 2小時前 , 23F
有能力買第二間房屋 廢話這麼多
09/22 16:31, 23F
→
09/22 16:34, 1小時前 , 24F
為什麼會違約 建商自己賠售不就好了
09/22 16:34, 24F
推
09/22 16:36, 1小時前 , 25F
4年後選舉校園內還是會有人問賴總統房價跌了沒。所以賴要怎
09/22 16:36, 25F
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09/22 16:36, 1小時前 , 26F
麼做？
09/22 16:36, 26F
推
09/22 16:38, 1小時前 , 27F
異地工作求學可以租屋 不然拿現金出來買也行啊
09/22 16:38, 27F
推
09/22 16:39, 1小時前 , 28F
買嘉義還不如買龍潭 本來就有GG離寶山車程30分鐘
09/22 16:39, 28F
→
09/22 16:39, 1小時前 , 29F
又沒人禁止用現金買
09/22 16:39, 29F
→
09/22 16:39, 1小時前 , 30F
嘉義一定冷啦 封測你以為真的可以拉多高 那龍潭不就早漲
09/22 16:39, 30F
推
09/22 16:40, 1小時前 , 31F
嘉義炒到5開頭，不降溫才有鬼吧，笑死
09/22 16:40, 31F
→
09/22 16:40, 1小時前 , 32F
到50 現在第二戶頭客一定想辦法脫手 5成資金一套好幾年
09/22 16:40, 32F
推
09/22 16:42, 1小時前 , 33F
太保高鐵縣政府快降啊！等明年當接盤俠
09/22 16:42, 33F
噓
09/22 16:44, 1小時前 , 34F
唉 買嘉義 不如買57 一樣都50 57還可以開一小時的車送
09/22 16:44, 34F
→
09/22 16:44, 1小時前 , 35F
小孩去私校
09/22 16:44, 35F
→
09/22 16:44, 1小時前 , 36F
嘉義有學校念嘛
09/22 16:44, 36F
推
09/22 16:44, 1小時前 , 37F
09/22 16:44, 37F
推
09/22 16:44, 1小時前 , 38F
太保勇士挫賽了
09/22 16:44, 38F
→
09/22 16:44, 1小時前 , 39F
央行無差別通殺，嘉義太保勇士們別想跑
09/22 16:44, 39F
→
09/22 16:44, 1小時前 , 40F
這次真的死定了
09/22 16:44, 40F
→
09/22 16:49, 1小時前 , 41F
打房非央行獨幹，不斷限制購屋者貸款不合理，請楊總帶
09/22 16:49, 41F
→
09/22 16:49, 1小時前 , 42F
回去跟政府共同檢討從供給面、租屋市場、都更危老重建
09/22 16:49, 42F
→
09/22 16:49, 1小時前 , 43F
去檢討，不斷從資金面限制長遠對市場不健康
09/22 16:49, 43F
推
09/22 16:50, 1小時前 , 44F
嘉義炒到5字頭都不會心虛嗎
09/22 16:50, 44F
→
09/22 17:06, 1小時前 , 45F
高鐵國際城15收
09/22 17:06, 45F
推
09/22 17:09, 1小時前 , 46F
異地工作去租房子啊
09/22 17:09, 46F
→
09/22 17:12, 1小時前 , 47F
嘉義預售目前50的只有一個建案啦，倒是有太保3字頭上車
09/22 17:12, 47F
→
09/22 17:12, 1小時前 , 48F
預售的想比照5字頭轉賣，笑死，等著套到老
09/22 17:12, 48F
→
09/22 17:15, 1小時前 , 49F
50那個還是第一個公辦都更的，公辦都更的都玩到這麼囂張
09/22 17:15, 49F
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09/22 17:15, 1小時前 , 50F
了，不出來打要等到何時
09/22 17:15, 50F
噓
09/22 17:28, 1小時前 , 51F
我以前異地求學 租屋都還要找便宜的 現在直接買起來給子
09/22 17:28, 51F
→
09/22 17:28, 1小時前 , 52F
女...
09/22 17:28, 52F
推
09/22 17:28, 1小時前 , 53F
一定要打嘉義呀
09/22 17:28, 53F
噓
09/22 17:29, 1小時前 , 54F
什麼子女求學狗屁話
09/22 17:29, 54F
→
09/22 17:29, 1小時前 , 55F
就是投資 想騙？
09/22 17:29, 55F
→
09/22 17:29, 1小時前 , 56F
就打你房蟲
09/22 17:29, 56F
推
09/22 17:40, 53分鐘前 , 57F
嘉義都小建商啊，太保那邊跟本沒嘉義建商的局，出來喊
09/22 17:40, 57F
→
09/22 17:40, 53分鐘前 , 58F
喊而已，幾個有能力的建商背後的金主都是1122，我真不
09/22 17:40, 58F
→
09/22 17:40, 53分鐘前 , 59F
知道要怎麼輸
09/22 17:40, 59F
→
09/22 17:41, 52分鐘前 , 60F
這波太保勇士應該不會逃的，除非台積宣布不在嘉義建廠
09/22 17:41, 60F
噓
09/22 17:45, 48分鐘前 , 61F
民進黨一刀流溯及既往的政策實在太屌了
09/22 17:45, 61F
→
09/22 17:49, 44分鐘前 , 62F
而且嘉義市的房市真的不能用外面的角度來看，他們有自
09/22 17:49, 62F
→
09/22 17:49, 44分鐘前 , 63F
己的一套玩法，就是地狹人稠都是那個圈子的人說了算，
09/22 17:49, 63F
→
09/22 17:49, 44分鐘前 , 64F
教育方面也是
09/22 17:49, 64F
噓
09/22 17:51, 42分鐘前 , 65F
炒就炒 扯這麼多
09/22 17:51, 65F
推
09/22 17:52, 41分鐘前 , 66F
這個哪叫溯及以往，溯及以往是把已經貸過的寬限期直接取消，
09/22 17:52, 66F
→
09/22 17:52, 41分鐘前 , 67F
把頭期價差補齊。
09/22 17:52, 67F
噓
09/22 17:54, 39分鐘前 , 68F
我猜八成 以賴近平個性 最後會搞不溯及既往的政策
09/22 17:54, 68F
→
09/22 17:54, 39分鐘前 , 69F
機會很高 為了選舉會開後門啦
09/22 17:54, 69F
推
09/22 17:57, 36分鐘前 , 70F
太保勇士哭哭 沒關西還有57勇士 跟盟R波勇士 陪你們
09/22 17:57, 70F
推
09/22 18:14, 19分鐘前 , 71F
嘉義5字頭是在市中心 重劃區才快3字頭而已
09/22 18:14, 71F
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