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[請益] 真的還有投資客會買房投資嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (EYE)時間2小時前 (2024/09/22 15:57), 編輯推噓16(18推 2噓 45→)
留言65則, 24人參與, 25分鐘前最新討論串1/1
以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲 假如有1000萬現金 買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬 房租收入應該頂多3.5，每個月固定虧1.5萬 買第三戶只能買1400萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.2萬 房租收入應該頂多2.8，每個月固定虧1.4萬 我拿1000萬現金去買債券， 每個月配息實領5萬免稅配息不說+未來資本利得一年增值空間超過20% 未來9/20號想要買第二戶的人是在想什麼?散戶我感覺台灣房地產未來真的死路一條! 同樣1000萬買債券一個月現金流差6.5萬，一年差80萬，還不算資本利得。 到底為什還一堆人覺得台灣房子會漲?實在想不明白! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.76.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726991858.A.FB1.html
推
09/22 15:58, 2小時前 , 1F
因為之前都用五年寬限加40年房貸去套利
09/22 15:58, 1F
→
09/22 15:59, 2小時前 , 2F
加上預售屋暴漲帶起fomo買房感
09/22 15:59, 2F
→
09/22 16:05, 2小時前 , 3F
可怕的事情兩千萬只能買小兩房 快跟香港一樣猛
09/22 16:05, 3F
→
09/22 16:07, 2小時前 , 4F
買股需要的知識量，不是買房仔可以及的
09/22 16:07, 4F
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09/22 16:08, 2小時前 , 5F
買股 才不用知識 0050 不相信台灣買 美國VOO
09/22 16:08, 5F
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09/22 16:12, 2小時前 , 6F
沒有想到龍哥會真的生氣 蟲哥變龍哥
09/22 16:12, 6F
推
09/22 16:14, 2小時前 , 7F
ETF應該不是他指的買股 大盤股票ETF對標的是REITs
09/22 16:14, 7F
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09/22 16:15, 2小時前 , 8F
不過台灣沒賣REITs就是了
09/22 16:15, 8F
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09/22 16:15, 2小時前 , 9F
但我覺得買房眉角比買股還多得多...
09/22 16:15, 9F
推
09/22 16:17, 2小時前 , 10F
買股比買房簡單多了 只買0050死抱就好 房子有建商 方位 棟
09/22 16:17, 10F
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09/22 16:17, 2小時前 , 11F
距 等等太多得考慮
09/22 16:17, 11F
推
09/22 16:17, 2小時前 , 12F
0050就大盤報酬而已，買房需要甚麼狗屁知識，買就抱就
09/22 16:17, 12F
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09/22 16:17, 2小時前 , 13F
好
09/22 16:17, 13F
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09/22 16:18, 2小時前 , 14F
0050那種8-10%你覺得有什麼洨用
09/22 16:18, 14F
推
09/22 16:18, 2小時前 , 15F
我錯了 原來台灣有賣REITs
09/22 16:18, 15F
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09/22 16:19, 2小時前 , 16F
你寶佳買的便宜不會漲嗎？蛋黃區爛隔局不會漲嗎？
09/22 16:19, 16F
→
09/22 16:19, 2小時前 , 17F
只有fomo仔以為限七都去買嘉義苗栗的被套剛好
09/22 16:19, 17F
推
09/22 16:19, 2小時前 , 18F
覺得買房比買股比較容易點
09/22 16:19, 18F
推
09/22 16:20, 2小時前 , 19F
為什麼你可以買房買到每月虧1.5還覺得理所當然？
09/22 16:20, 19F
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09/22 16:20, 2小時前 , 20F
七都會被就是需求高，反而去買一些阿薩不露的，到底知
09/22 16:20, 20F
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09/22 16:20, 2小時前 , 21F
不知道供需這兩個字怎麼寫
09/22 16:20, 21F
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09/22 16:21, 2小時前 , 22F
一堆人會一直該就是房地產現在開槓效率很差
09/22 16:21, 22F
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09/22 16:22, 2小時前 , 23F
買房大部分的人會賺是流動性差，心臟小的不容易被洗掉
09/22 16:22, 23F
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09/22 16:22, 2小時前 , 24F
，又高槓，還以為自己投資之神？
09/22 16:22, 24F
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09/22 16:24, 1小時前 , 25F
估值過高的非七都假賽賽
09/22 16:24, 25F
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09/22 16:25, 1小時前 , 26F
限七都的時候就是暗示你只有七都蛋黃可以買
09/22 16:25, 26F
→
09/22 16:28, 1小時前 , 27F
可以用500萬買1000萬房，另外500萬買ETF。
09/22 16:28, 27F
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09/22 16:28, 1小時前 , 28F
想不通為何只有all in單一標的的思維
09/22 16:28, 28F
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09/22 16:29, 1小時前 , 29F
潤泰建案不就還是一堆人在排隊抽號碼牌
09/22 16:29, 29F
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09/22 16:30, 1小時前 , 30F
簡單的現金流算法是500萬ETF的配息+租金收入>貸款還款的本
09/22 16:30, 30F
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09/22 16:30, 1小時前 , 31F
利和
09/22 16:30, 31F
噓
09/22 16:33, 1小時前 , 32F
當然有 頭鐵的還在幻想一層20戶的2房可以漲到100%到250
09/22 16:33, 32F
→
09/22 16:33, 1小時前 , 33F
0萬
09/22 16:33, 33F
→
09/22 16:34, 1小時前 , 34F
500萬保守算，配4%一年算20萬，房租收1萬5就好一年18萬，
09/22 16:34, 34F
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09/22 16:34, 1小時前 , 35F
借500萬30年，每年還24萬。
09/22 16:34, 35F
推
09/22 16:42, 1小時前 , 36F
這種假打房政策 對有實力的投資客來說根本就是大利多
09/22 16:42, 36F
→
09/22 16:43, 1小時前 , 37F
剛好幫忙擋掉那些想要來投機的 對手更少 更好掃貨
09/22 16:43, 37F
推
09/22 16:51, 1小時前 , 38F
帥過頭在洗可憐牌，心中會有另個計畫
09/22 16:51, 38F
→
09/22 17:00, 1小時前 , 39F
手骨粗的沒差啊
09/22 17:00, 39F
噓
09/22 17:09, 1小時前 , 40F
0050今年+70%覺得少的是不是根本不懂股？
09/22 17:09, 40F
→
09/22 17:11, 1小時前 , 41F
買房投資的速度太慢
09/22 17:11, 41F
推
09/22 17:15, 1小時前 , 42F
拿0050比房子幹嘛，人家是用美國長債比，00679B這種放長穩
09/22 17:15, 42F
→
09/22 17:15, 1小時前 , 43F
賺不賠的比，現在台灣房子就是最爛投資資產，估價過高加上
09/22 17:15, 43F
→
09/22 17:15, 1小時前 , 44F
無法高槓桿被同性質的美債打成狗，美債還能拿去重複質押槓
09/22 17:15, 44F
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09/22 17:15, 1小時前 , 45F
桿倍率能比現在二房還高
09/22 17:15, 45F
推
09/22 17:16, 1小時前 , 46F
本金不一定會虧可能因為因為通膨漲回來，利息就難說了
09/22 17:16, 46F
→
09/22 17:16, 1小時前 , 47F
所以才說投資的底線是租金要大於利息
09/22 17:16, 47F
→
09/22 17:17, 1小時前 , 48F
當然如果你眼光極好買蛋黃是有可能暴漲，連繳出去的利
09/22 17:17, 48F
→
09/22 17:17, 1小時前 , 49F
息都放在眼裡
09/22 17:17, 49F
→
09/22 17:17, 1小時前 , 50F
都不放在眼裡
09/22 17:17, 50F
推
09/22 17:28, 54分鐘前 , 51F
房子之後會比較像是資金停泊 高所得高收入有第二間剛需
09/22 17:28, 51F
推
09/22 17:30, 52分鐘前 , 52F
台灣房價如果看租金比 都世界倒數前幾 不就看這幾十年資本
09/22 17:30, 52F
→
09/22 17:30, 52分鐘前 , 53F
利得上漲 才有投資價值
09/22 17:30, 53F
→
09/22 17:30, 52分鐘前 , 54F
五成還是會買 你跟股票比一定是輸 另一個重點是房價已經
09/22 17:30, 54F
推
09/22 17:31, 51分鐘前 , 55F
未來有看到特定區域的目標物件一樣會買
09/22 17:31, 55F
→
09/22 17:32, 50分鐘前 , 56F
漲很多 豪宅線3成壓力會更大 你投期要拿2800出來 當然你
09/22 17:32, 56F
→
09/22 17:33, 49分鐘前 , 57F
可以說過一年再增貸出來 但也只有高資產人可以這樣玩
09/22 17:33, 57F
→
09/22 17:34, 48分鐘前 , 58F
一般人要湊2800不賣資產股票很難轉
09/22 17:34, 58F
→
09/22 17:36, 46分鐘前 , 59F
非首購多準備點後路 5成是你最佳條件 銀行不一定會貸你
09/22 17:36, 59F
推
09/22 17:37, 45分鐘前 , 60F
買房可以開到五倍槓桿啊，當然現在只有首購有機會
09/22 17:37, 60F
→
09/22 17:40, 42分鐘前 , 61F
所以首購要效益做大化 下一波就會砍無房貸的成數
09/22 17:40, 61F
→
09/22 17:40, 42分鐘前 , 62F
這次先砍寬限 下一波就7成
09/22 17:40, 62F
推
09/22 17:42, 40分鐘前 , 63F
買股簡單又輕鬆 買房還要擔心租不出去 租客靠北
09/22 17:42, 63F
推
09/22 17:50, 32分鐘前 , 64F
債券幾千萬了，配一點房不過分啊
09/22 17:50, 64F
推
09/22 17:57, 25分鐘前 , 65F
買股可以丟幾萬塊試身手，買房一次幾千萬你能亂試嗎
09/22 17:57, 65F
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