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[新聞] 公股銀：房價難跌亦難飆高

看板home-sale (房屋交易)作者 (saiwan)時間2小時前 (2024/09/23 07:51), 編輯推噓18(21推 3噓 34→)
留言58則, 34人參與, 41分鐘前最新討論串1/1
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240923700060-439901 內文： 中央銀行日前再祭出第七波房市管制措施，且同步調升存款準備率1碼（0.25個百分點） ，市場反應多半認為央行已擊出史上最重的一拳，不過公股銀行大多認為，恐怕還是打不 下來，主因成本居高，但可收到漲勢趨緩的效果，成交量會立即反應，即上半年超熱買氣 將降溫，預期整體房市轉為「價穩量緩」態勢。 值得注意的是，未來房貸恐怕更難貸，35家金融機構雖還有額度可承作房貸，但不少銀行 都要排隊等撥款。 央行出重拳，是否也能抑制房價上漲？合庫銀行表示，儘管下半年囤房稅2.0上路，央行 及政府相關部會為穩定房價，持續祭出管控政策，但由於建材價格及人力薪資成本居高不 下，營造成本居高不變，預料房價難有下跌空間。 華南銀行分析，從大環境來看，國內經濟成長表現不錯、民眾通膨預期心理、台商資金回 台、新青安房貸政策延續，多項因素對房市需求提供有力支撐。但因去年下半年的基期較 高，加上政府打炒房政策齊出，加上近來要求各銀行強化新青安房貸管理機制，央行找銀 行會議全力降低不動產放款集中度，且央行上周再推第七波選擇性信用管制，預料下半年 房市挑戰更大，整體將回歸自住剛性需求，據此也可判斷下半年房市成交量增幅低於上半 年，房價也不易再飆高。 土銀指出，各銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額占比，紛紛逼近銀行法第72-2條的30 ％上限，部分銀行以拉長審核期及更審慎評估客戶財務狀況做因應，直接衝擊買方熱絡氛 圍，購屋者的態度預期將轉為保守；同時，房價因高營建成本支撐，買賣雙方對價格認知 差距可能再擴大，均不利下半年房市買氣，可能呈現價震量縮格局。 但對「房價族」來說，未來房貸恐怕更難貸，根據銀行公會20日揭露各家銀行貸款最新狀 況，目前35家金融機構都還有額度可承作房貸，但實際上，不少銀行都要排隊等撥款。 對此，公股銀主管透露，業界共識是找台銀、土銀核貸的機會比較高，因為台銀存款是國 內最大，土銀是不動產政策性銀行，不受《銀行法》第72-2條（不動產放款天條）的限制 。 心得：無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.104.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727049084.A.F08.html
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09/23 07:53, 2小時前 , 1F
沒錯
09/23 07:53, 1F
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09/23 07:53, 2小時前 , 2F
就死魚盤
09/23 07:53, 2F
推
09/23 07:54, 2小時前 , 3F
最理想的狀態是不再飆漲 ，薪水提升 這是理想
09/23 07:54, 3F
推
09/23 07:55, 2小時前 , 4F
都飆高十幾年了
09/23 07:55, 4F
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09/23 07:55, 2小時前 , 5F
盤
09/23 07:55, 5F
推
09/23 07:56, 2小時前 , 6F
公部門說不會漲就是會繼續漲 完了完了魯空
09/23 07:56, 6F
推
09/23 07:58, 2小時前 , 7F
跌本來就沒在想
09/23 07:58, 7F
推
09/23 07:58, 2小時前 , 8F
意思是可以再打重一點
09/23 07:58, 8F
推
09/23 07:59, 2小時前 , 9F
就橫盤量縮啊，幻想跌30%的可以回家了
09/23 07:59, 9F
推
09/23 08:03, 2小時前 , 10F
盤整 加首購優先 還是買不起的真的是自己問題
09/23 08:03, 10F
推
09/23 08:04, 2小時前 , 11F
很好,樓下快買
09/23 08:04, 11F
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09/23 08:04, 2小時前 , 12F
首購才不想現在當接盤俠
09/23 08:04, 12F
推
09/23 08:06, 2小時前 , 13F
不就包牌仔說法
09/23 08:06, 13F
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09/23 08:06, 2小時前 , 14F
短期回檔 但不排除整理之後上攻
09/23 08:06, 14F
推
09/23 08:08, 2小時前 , 15F
多多又贏了
09/23 08:08, 15F
推
09/23 08:08, 2小時前 , 16F
除非股市崩盤，不然最低工資對於外勞薪資還是會提高
09/23 08:08, 16F
推
09/23 08:09, 2小時前 , 17F
貪多：你說的漲是什麼時候？三年還五年？我要的是現
09/23 08:09, 17F
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09/23 08:09, 2小時前 , 18F
在啊
09/23 08:09, 18F
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09/23 08:09, 2小時前 , 19F
無限 ~ 囤房之術
09/23 08:09, 19F
推
09/23 08:17, 2小時前 , 20F
四房族繼續屯 給總裁有個雷森
09/23 08:17, 20F
噓
09/23 08:24, 2小時前 , 21F
銀行怎麼敢說房價跌，它的擔保品下跌，雪上加霜
09/23 08:24, 21F
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09/23 08:27, 2小時前 , 22F
看台積電有沒有再成長
09/23 08:27, 22F
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09/23 08:27, 2小時前 , 23F
科技業走弱才可怕
09/23 08:27, 23F
推
09/23 08:28, 2小時前 , 24F
正常吧 就蛋白邊緣區跌一些 蛋黃核心區域就緩漲卡死
09/23 08:28, 24F
噓
09/23 08:32, 1小時前 , 25F
還在建材跟人力…..
09/23 08:32, 25F
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09/23 08:32, 1小時前 , 26F
沒賺頭 覺得還會有投資客拚命找漏洞？
09/23 08:32, 26F
推
09/23 08:36, 1小時前 , 27F
公銀都說不會跌，魯空又翻車了
09/23 08:36, 27F
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09/23 08:38, 1小時前 , 28F
經濟才是方向球，其它都是假的
09/23 08:38, 28F
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09/23 08:39, 1小時前 , 29F
最爽就是建商合作銀行是土銀+購屋者新青安 根本不怕
09/23 08:39, 29F
推
09/23 08:40, 1小時前 , 30F
就是這樣，一堆人不知道在歡什麼
09/23 08:40, 30F
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09/23 08:42, 1小時前 , 31F
只要資金還留在台灣一天，
09/23 08:42, 31F
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09/23 08:42, 1小時前 , 32F
就看不到房價崩盤的一天，
09/23 08:42, 32F
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09/23 08:42, 1小時前 , 33F
頂多是過去幾年超漲的地方回一點
09/23 08:42, 33F
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09/23 08:47, 1小時前 , 34F
蛋毛區頂多是往上喊的勇氣沒了，要砍價更需要勇氣
09/23 08:47, 34F
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09/23 08:54, 1小時前 , 35F
魯空之所以是魯空就是每次盤整機會出來都不把握
09/23 08:54, 35F
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09/23 08:54, 1小時前 , 36F
都演過幾次了 這一兩年就是首購最好的機會
09/23 08:54, 36F
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09/23 08:55, 1小時前 , 37F
雀食，就緩漲，本來一個月2%變成1%而已
09/23 08:55, 37F
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09/23 08:57, 1小時前 , 38F
我買的房子沒有一間要賣的 我不像某些多多亂推只想出貨
09/23 08:57, 38F
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09/23 08:58, 1小時前 , 39F
但這波把投資客兩房競爭者都打掉 是最有機會議價跟上車
09/23 08:58, 39F
噓
09/23 08:58, 1小時前 , 40F
台灣房市就是借貸出來的假象，不借你看你怎買?
09/23 08:58, 40F
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09/23 09:00, 1小時前 , 41F
誠心建議這幾年認真存 趁平盤入場
09/23 09:00, 41F
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09/23 09:01, 1小時前 , 42F
還有我只推蛋黃 其他區域一率不建議上車
09/23 09:01, 42F
推
09/23 09:07, 1小時前 , 43F
真的剩蛋黃，其他怎麼接怎麼爆
09/23 09:07, 43F
推
09/23 09:08, 1小時前 , 44F
沒有把持有成本拉高，基本上很難跌
09/23 09:08, 44F
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09/23 09:08, 1小時前 , 45F
09/23 09:08, 45F
推
09/23 09:11, 1小時前 , 46F
一堆在那邊喊逃命潮，喊腰斬、七折的傻逼魯空，認
09/23 09:11, 46F
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09/23 09:11, 1小時前 , 47F
識手上有房子的都是去調錢默默扛下，幾乎沒聽到斷
09/23 09:11, 47F
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09/23 09:11, 1小時前 , 48F
頭的
09/23 09:11, 48F
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09/23 09:13, 1小時前 , 49F
打臉ing
09/23 09:13, 49F
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09/23 09:14, 1小時前 , 50F
你不降我不降當然就不會跌～
09/23 09:14, 50F
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09/23 09:17, 1小時前 , 51F
若不再飆漲，就沒人會用投資角度來炒作...資金自然會
09/23 09:17, 51F
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09/23 09:17, 1小時前 , 52F
離開到其他金融商品
09/23 09:17, 52F
推
09/23 09:21, 1小時前 , 53F
可以預期消費市場會衰退一點，畢竟減少貸款成數或少了寬
09/23 09:21, 53F
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09/23 09:21, 1小時前 , 54F
限期，雖然不至於斷頭，但是勒緊褲腰帶過日子、荷包打12
09/23 09:21, 54F
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09/23 09:21, 1小時前 , 55F
個結是可以預料的
09/23 09:21, 55F
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09/23 09:22, 1小時前 , 56F
也能達到降通膨的效果，這就是央行想看到的
09/23 09:22, 56F
推
09/23 09:50, 41分鐘前 , 57F
至少到年底都是盤整格局，
09/23 09:50, 57F
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09/23 09:50, 41分鐘前 , 58F
慘的除了槓桿拉太大的以外，仲介也會很慘。
09/23 09:50, 58F
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