[新聞] 台中1重劃區火不起來？網酸Lag「新案秒光」專家認證：需求堅強

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間2小時前 (2024/09/23 19:42)推噓2(4推 2噓 6→)

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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/157190437189.html 內文：台中1重劃區火不起來？網酸Lag「新案秒光」專家認證：需求堅強好房網News記者黃芸涵／綜合報導近日一名網友發文探討，台中五期重劃區為何討論度不高？他點出該區地段精華，臨近市中心七期，享交通之便，捷運、主幹道都很近，還有老牌學區、公益商圈美食，但為何火不起來？預售案5～6字頭，近一年單坪成交價也只要約39萬。議題吸引眾人目光，更以「已知用火」來形容五期，「火超過30年了好嗎？」、「早期還沒有七期的時候，五期都主打靠近國道，並且在未來市政中心的隔壁」、「屋子老舊，都更難」、「火不起？新案出來幾乎秒光」、「火的都是新重劃區，五期都多久了？機能是真得很好」、「台中機能最強沒有之一」、「中古大樓4字頭的也是有陸續在成交」、「五期沒有空地，重大工程也沒，都會跟著周邊補漲，靠西北邊市政府邊題材多，東南邊會很慢，東興路以東就差了」。網友還道出房市「不慍不火」正剛好，「一邊七期，一邊勤美、美術館生活機能超優，都走路能到。現在捷運藍線確定經過，我很慶幸當年有眼光選五期」、「自住的區域向來都討論度低啊」、「真的千萬不要買，會越住越不想走」、「五期超讚，住過就會覺得北屯那些都是笑話」、「超想住在五期，自住超優質」、「低調就好」。台中五期重劃區位處七期東側，南側與八期及國立台灣美術館為臨，北端則臨近四期重劃區，擁有精明一街、大隆路和公益路等商圈。過去多為農地，地籍零亂，縱橫交錯，低矮房舍座落其間，無公共設施及要道，市府於1985年完成市地重劃區。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，五期由於開發早，較多中古社區，相對於台中現在數量眾多的新興重劃區來說，在話題性上容易被忽略，但其實生活機能佳，相對於鄰近的七期高房價來說也有性價比，而沒有太多物件釋出下，可能也造成與房市熱度感受上的落差，且素地趨少，一旦有整合新案推出，都能顯示亮眼度。陳炳辰也說，全台本來許多舊宅區，因為新案稀缺，容易在房價與討論度上不及新興地帶，但由於居住環境成熟，都有一定價值，甚至要是有新案推出，很容易可見快銷或推升價格，實不容小覷。永慶不動產台中台灣大道加盟店店長張永富指出，五期的生活機能優越，價格親民，而七期則位於新市政特區，因定位與地價所致，具有較高的優越感，但價格也較高。五期因開發較早、機能相當豐富，屋齡普遍30年左右，相較之下，在地人通常會選擇五期。因此五期的社區，只要維護良好、方便性高的地點，幾乎甚少釋出，尤其公益商圈、大墩商圈、東興路、精誠路等地都是需求較明顯區域，過去多推3房產品，中小坪數產品如2房，預算壓在1500～2000萬元內很容易售出。心得：前一陣子討論很熱烈的五期會在下一波以自住為主的買盤中變成主流物件嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.113.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727091724.A.F88.html