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[請益] 主建物坪數23.6 但設計師丈量後不到

看板home-sale (房屋交易)作者 (白色弟弟)時間1年前 (2024/09/24 01:27), 1年前編輯推噓26(32推 6噓 40→)
留言78則, 41人參與, 1年前最新討論串1/1
想請教一個問題 最近買了一間大約12年的電梯大樓 權狀42.99坪 主建物23.85 附屬建物4.09 共有12.07 停車 2.99 照理說室內面積應該要有23.85坪? 但裝潢室內設計師量了兩次都只有21坪左右 這樣是合理的嗎...? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.194.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727112458.A.E62.html
推
09/24 01:28, 1年前 , 1F
你可以告地政局測量科，說他們測錯
09/24 01:28, 1F
※ 編輯: mouse800819 (61.228.194.197 臺灣), 09/24/2024 01:28:29
→
09/24 01:29, 1年前 , 2F
這麼簡單的問題，如果設計師回答不出來，我建議別開工了，
09/24 01:29, 2F
→
09/24 01:29, 1年前 , 3F
趕快換一家
09/24 01:29, 3F
推
09/24 01:29, 1年前 , 4F
你的設計師可以換一個了
09/24 01:29, 4F
推
09/24 01:29, 1年前 , 5F
牆壁厚度
09/24 01:29, 5F
是指最外圍的牆壁也算坪數嗎? ※ 編輯: mouse800819 (61.228.194.197 臺灣), 09/24/2024 01:30:33
推
09/24 01:31, 1年前 , 6F
牆心
09/24 01:31, 6F
→
09/24 01:32, 1年前 , 7F
主建物面積計算要包括牆壁(跟隔壁戶或梯廳相鄰的由
09/24 01:32, 7F
→
09/24 01:32, 1年前 , 8F
牆的中心線算起，鄰外牆或陽台的則牆壁要全部算在你
09/24 01:32, 8F
→
09/24 01:32, 1年前 , 9F
的主建物裡，室內柱或管道間也算
09/24 01:32, 9F
推
09/24 01:33, 1年前 , 10F
不過的確很多室內設計的不知道這個
09/24 01:33, 10F
→
09/24 01:34, 1年前 , 11F
基本上公務機關會把關一次，就是合約書上的有無相符
09/24 01:34, 11F
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09/24 01:34, 1年前 , 12F
誤差百分之多少？？ 是可以忽略不計
09/24 01:34, 12F
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09/24 01:37, 1年前 , 13F
才會有權狀。XD
09/24 01:37, 13F
推
09/24 01:40, 1年前 , 14F
這充分顯示了，室內設計界的知識....
09/24 01:40, 14F
→
09/24 01:42, 1年前 , 15F
主要結構也都有誤差範圍
09/24 01:42, 15F
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09/24 01:42, 1年前 , 16F
何況連測量依據都不一樣
09/24 01:42, 16F
→
09/24 01:42, 1年前 , 17F
我也是建議換一個人設計吧
09/24 01:42, 17F
→
09/24 01:43, 1年前 , 18F
合約通常誤差10%以上才會返還部分價金
09/24 01:43, 18F
推
09/24 01:44, 1年前 , 19F
測量方式也確實有影響，新屋第一次登記時就常發生建築師和
09/24 01:44, 19F
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09/24 01:44, 1年前 , 20F
承辦討論怎麼計算的情況，因為兩邊計算方式不同，數字可能
09/24 01:44, 20F
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09/24 01:44, 1年前 , 21F
湊不成一樣。
09/24 01:44, 21F
推
09/24 01:45, 1年前 , 22F
如何計算就是回到建築技術規則
09/24 01:45, 22F
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09/24 01:45, 1年前 , 23F
當初建照送審就已經核算過一次
09/24 01:45, 23F
→
09/24 01:46, 1年前 , 24F
除非是後來有設計變更或者施工誤差
09/24 01:46, 24F
推
09/24 01:48, 1年前 , 25F
有一些細微計算方式，承辦有特別公式的，代書(非建築師前面
09/24 01:48, 25F
→
09/24 01:48, 1年前 , 26F
說錯)要知道承辦的數字是什麼，才能把整批的數字調整過去
09/24 01:48, 26F
噓
09/24 01:50, 1年前 , 27F
隔戶牆是牆心，外牆是外緣
09/24 01:50, 27F
→
09/24 01:51, 1年前 , 28F
實坪制即日起不蓋樑柱外牆
09/24 01:51, 28F
推
09/24 01:55, 1年前 , 29F
少這麼多！讓建商進去關啦
09/24 01:55, 29F
→
09/24 01:56, 1年前 , 30F
一間偷兩坪全台灣不就偷了好幾棟101
09/24 01:56, 30F
→
09/24 01:56, 1年前 , 31F
不是權狀説了算嗎
09/24 01:56, 31F
推
09/24 02:30, 1年前 , 32F
我建議您還是換掉那個設計師吧，出包機率不小
09/24 02:30, 32F
推
09/24 02:36, 1年前 , 33F
設計師看著圖說這個牆不該有厚度，必須只有一條鋸
09/24 02:36, 33F
→
09/24 02:36, 1年前 , 34F
齒狀的線
09/24 02:36, 34F
→
09/24 06:14, 1年前 , 35F
設計師是有多弱這不曉得
09/24 06:14, 35F
推
09/24 06:54, 1年前 , 36F
你的設計師該不會是土水師吧
09/24 06:54, 36F
推
09/24 06:55, 1年前 , 37F
《地籍測量實施規則》第273條
09/24 06:55, 37F
→
09/24 06:55, 1年前 , 38F
這幾年半路出家的設計師很多，你下次問他電線預留的問
09/24 06:55, 38F
→
09/24 06:55, 1年前 , 39F
題看他會不會支支吾吾
09/24 06:55, 39F
推
09/24 06:59, 1年前 , 40F
你的設計師很掉漆…
09/24 06:59, 40F
→
09/24 07:04, 1年前 , 41F
也不見得是設計師的鍋，他按照坪數收費的，或許是屋主自
09/24 07:04, 41F
→
09/24 07:04, 1年前 , 42F
己產生疑問。
09/24 07:04, 42F
推
09/24 07:17, 1年前 , 43F
哈哈又一個半路出家，基本常識都不懂
09/24 07:17, 43F
推
09/24 07:19, 1年前 , 44F
小一坪算正常 你這....
09/24 07:19, 44F
噓
09/24 07:20, 1年前 , 45F
設計師真好當
09/24 07:20, 45F
噓
09/24 07:24, 1年前 , 46F
光這些資訊 好像看不出是設計師問題
09/24 07:24, 46F
推
09/24 07:35, 1年前 , 47F
其實這個跟「室內設計」關係不大吧？
09/24 07:35, 47F
推
09/24 07:37, 1年前 , 48F
換一家設計師吧 這基本題
09/24 07:37, 48F
→
09/24 07:45, 1年前 , 49F
告地政，然後更正自己的權狀啊^_^
09/24 07:45, 49F
→
09/24 07:45, 1年前 , 50F
牆壁和柱子都是你家的一部份 沒了那個厚度你地板就垮了
09/24 07:45, 50F
推
09/24 07:49, 1年前 , 51F
這問題連設計科的學生都知道，牆心
09/24 07:49, 51F
噓
09/24 07:49, 1年前 , 52F
設計師換一個，現在很多+9也出來開設計公司==
09/24 07:49, 52F
推
09/24 08:10, 1年前 , 53F
台灣唯一能相信的就公務員
09/24 08:10, 53F
推
09/24 08:11, 1年前 , 54F
去告看看
09/24 08:11, 54F
→
09/24 08:13, 1年前 , 55F
通常不會贏啦 除非真的偷太多
09/24 08:13, 55F
噓
09/24 08:23, 1年前 , 56F
設計師哪個學校畢業的？真的有執照？
09/24 08:23, 56F
推
09/24 09:10, 1年前 , 57F
看有沒有吃柱子啊
09/24 09:10, 57F
→
09/24 09:35, 1年前 , 58F
看內文是想要設計師用23.85坪跟你算錢？
09/24 09:35, 58F
噓
09/24 09:41, 1年前 , 59F
這設計師還在讀高職膩？這樣也敢說自己設計師？
09/24 09:41, 59F
推
09/24 09:49, 1年前 , 60F
牆壁 柱子？
09/24 09:49, 60F
推
09/24 09:54, 1年前 , 61F
菜
09/24 09:54, 61F
推
09/24 10:08, 1年前 , 62F
工務局使照竣工平面圖不放心就去核尺寸
09/24 10:08, 62F
推
09/24 10:24, 1年前 , 63F
建案是牆心線開始抓好嗎 唉一堆菜雞
09/24 10:24, 63F
→
09/24 10:26, 1年前 , 64F
那他就該用21坪跟你算錢，牆壁啥的跟他無關。
09/24 10:26, 64F
推
09/24 11:00, 1年前 , 65F
這設計師是來設計業主的吧 發包下去等死
09/24 11:00, 65F
推
09/24 11:09, 1年前 , 66F
設計師佛心暗示要給折扣(少設計費)，你們不要這麼凶嘛
09/24 11:09, 66F
推
09/24 11:18, 1年前 , 67F
室內設計是量測設計坪數 又不是你的實際坪數沒問題啊
09/24 11:18, 67F
→
09/24 11:20, 1年前 , 68F
牆壁占用的坪數又不用設計，量下去跟你多算才是在坑你吧
09/24 11:20, 68F
→
09/24 11:20, 1年前 , 69F
一堆菜b
09/24 11:20, 69F
推
09/24 12:18, 1年前 , 70F
幹 設計師是有地政準是不是
09/24 12:18, 70F
感謝大家 是我自己的問題 因為我本來打算付23坪的錢 但設計師只收21坪 然後我自己想說怎麼實際那麼小 也沒多問外牆這件事 因為原本想像室內最低要23才住得稍微舒服 結果實際比想像中小有點難過 ※ 編輯: mouse800819 (61.228.194.197 臺灣), 09/24/2024 13:10:53
推
09/24 13:57, 1年前 , 71F
你有跟他問說這個問題，他有回答你原因嗎？還是他跟你說
09/24 13:57, 71F
→
09/24 13:57, 1年前 , 72F
21坪施作坪數，你沒問清楚？施作坪數跟實際坪數本來就會
09/24 13:57, 72F
→
09/24 13:57, 1年前 , 73F
有差，他當然也只報施作坪數
09/24 13:57, 73F
→
09/24 13:58, 1年前 , 74F
看你回文根本是你自己沒搞清楚，結果讓大家以為設計師很
09/24 13:58, 74F
→
09/24 13:58, 1年前 , 75F
兩光
09/24 13:58, 75F
→
09/24 14:00, 1年前 , 76F
看推文也明顯一堆不懂裝懂，難怪某位現在很臭的也能被推
09/24 14:00, 76F
→
09/24 14:00, 1年前 , 77F
成裝潢大師
09/24 14:00, 77F
沒錯 是我自己沒知識 他的確只是算施作坪數 ※ 編輯: mouse800819 (61.228.194.197 臺灣), 09/24/2024 14:39:14
→
09/24 16:24, 1年前 , 78F
大概 X 0.85 才是你實際踩到地板的坪數
09/24 16:24, 78F
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