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[請益] 主建物坪數23.6 但設計師丈量後不到

看板home-sale (房屋交易)作者 (白色弟弟)時間2小時前 (2024/09/24 01:27), 2小時前編輯推噓11(12推 1噓 21→)
留言34則, 9人參與, 1小時前最新討論串1/1
想請教一個問題 最近買了一間大約12年的電梯大樓 權狀42.99坪 主建物23.85 附屬建物4.09 共有12.07 停車 2.99 照理說室內面積應該要有23.85坪? 但裝潢室內設計師量了兩次都只有21坪左右 這樣是合理的嗎...? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.194.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727112458.A.E62.html
推
09/24 01:28, 2小時前 , 1F
你可以告地政局測量科，說他們測錯
09/24 01:28, 1F
※ 編輯: mouse800819 (61.228.194.197 臺灣), 09/24/2024 01:28:29
→
09/24 01:29, 2小時前 , 2F
這麼簡單的問題，如果設計師回答不出來，我建議別開工了，
09/24 01:29, 2F
→
09/24 01:29, 2小時前 , 3F
趕快換一家
09/24 01:29, 3F
推
09/24 01:29, 2小時前 , 4F
你的設計師可以換一個了
09/24 01:29, 4F
推
09/24 01:29, 2小時前 , 5F
牆壁厚度
09/24 01:29, 5F
是指最外圍的牆壁也算坪數嗎? ※ 編輯: mouse800819 (61.228.194.197 臺灣), 09/24/2024 01:30:33
推
09/24 01:31, 2小時前 , 6F
牆心
09/24 01:31, 6F
→
09/24 01:32, 2小時前 , 7F
主建物面積計算要包括牆壁(跟隔壁戶或梯廳相鄰的由
09/24 01:32, 7F
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09/24 01:32, 2小時前 , 8F
牆的中心線算起，鄰外牆或陽台的則牆壁要全部算在你
09/24 01:32, 8F
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09/24 01:32, 2小時前 , 9F
的主建物裡，室內柱或管道間也算
09/24 01:32, 9F
推
09/24 01:33, 2小時前 , 10F
不過的確很多室內設計的不知道這個
09/24 01:33, 10F
→
09/24 01:34, 2小時前 , 11F
基本上公務機關會把關一次，就是合約書上的有無相符
09/24 01:34, 11F
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09/24 01:34, 2小時前 , 12F
誤差百分之多少？？ 是可以忽略不計
09/24 01:34, 12F
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09/24 01:37, 2小時前 , 13F
才會有權狀。XD
09/24 01:37, 13F
推
09/24 01:40, 2小時前 , 14F
這充分顯示了，室內設計界的知識....
09/24 01:40, 14F
→
09/24 01:42, 2小時前 , 15F
主要結構也都有誤差範圍
09/24 01:42, 15F
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09/24 01:42, 2小時前 , 16F
何況連測量依據都不一樣
09/24 01:42, 16F
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09/24 01:42, 2小時前 , 17F
我也是建議換一個人設計吧
09/24 01:42, 17F
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09/24 01:43, 2小時前 , 18F
合約通常誤差10%以上才會返還部分價金
09/24 01:43, 18F
推
09/24 01:44, 2小時前 , 19F
測量方式也確實有影響，新屋第一次登記時就常發生建築師和
09/24 01:44, 19F
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09/24 01:44, 2小時前 , 20F
承辦討論怎麼計算的情況，因為兩邊計算方式不同，數字可能
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09/24 01:44, 2小時前 , 21F
湊不成一樣。
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推
09/24 01:45, 2小時前 , 22F
如何計算就是回到建築技術規則
09/24 01:45, 22F
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09/24 01:45, 2小時前 , 23F
當初建照送審就已經核算過一次
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09/24 01:46, 2小時前 , 24F
除非是後來有設計變更或者施工誤差
09/24 01:46, 24F
推
09/24 01:48, 2小時前 , 25F
有一些細微計算方式，承辦有特別公式的，代書(非建築師前面
09/24 01:48, 25F
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09/24 01:48, 2小時前 , 26F
說錯)要知道承辦的數字是什麼，才能把整批的數字調整過去
09/24 01:48, 26F
噓
09/24 01:50, 2小時前 , 27F
隔戶牆是牆心，外牆是外緣
09/24 01:50, 27F
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09/24 01:51, 2小時前 , 28F
實坪制即日起不蓋樑柱外牆
09/24 01:51, 28F
推
09/24 01:55, 2小時前 , 29F
少這麼多！讓建商進去關啦
09/24 01:55, 29F
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09/24 01:56, 2小時前 , 30F
一間偷兩坪全台灣不就偷了好幾棟101
09/24 01:56, 30F
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09/24 01:56, 2小時前 , 31F
不是權狀説了算嗎
09/24 01:56, 31F
推
09/24 02:30, 1小時前 , 32F
我建議您還是換掉那個設計師吧，出包機率不小
09/24 02:30, 32F
推
09/24 02:36, 1小時前 , 33F
設計師看著圖說這個牆不該有厚度，必須只有一條鋸
09/24 02:36, 33F
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09/24 02:36, 1小時前 , 34F
齒狀的線
09/24 02:36, 34F
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