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[新聞] 房價要鬆動了？專家曝：預售屋、中古屋5%

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間2小時前 (2024/09/24 08:12), 編輯推噓40(42推 2噓 39→)
留言83則, 45人參與, 10分鐘前最新討論串1/1
連結： https://innews.com.tw/191737/ 內文： （記者陳奕廷／綜合報導）近年房價不斷攀升，尤其新青安更是將市場熱度炒到最高點，想買房的民眾也漸漸感到無力，央行祭出史上最嚴厲的打炒房政策，外界關注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析，第四季房價可能面臨鬆動，但預估不會出現大幅度下挫，跌幅約為5%以內，有望回歸至數月前的水準。 這波打炒房出重拳，對後續房市及房價影響有多大？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年第四季房價可能出現鬆動跡象，幅度預估在 5% 以內，影響範圍涵蓋中古屋和預售屋。至於房市是否由多頭轉為空頭尚不確定，需觀察股市的表現和明年經濟情勢。一般而言，股市的熊市定義為從高點重挫20%，而房市空頭定義有所不同，需連續下跌2至3個季度。 央行第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，主要打擊「房價上漲預期心理」，強調不影響首購族、都更危老等族群。 財經直播主游庭皓在臉書發文提到，打炒房殺傷力大，買盤肯定會縮手，Q4房價是否修正，則取決價格破壞者的數量，目前主要有三種人： 首先，2023平均地權前購買預售屋的投資客，原先預計的貸款成數為7 成，後續調整為6成，如今已降至5成，等於是要自己再多準備2成的資金，部分投資客可能因此退出市場。 其次，中古市場的屋主面臨賣壓，隨著買盤縮手，部分屋主因資金需求而被迫售屋，可能會有部分物件低於實價出售。 第三，受到土建融大幅收縮的影響，小型建商手頭餘屋較多，但與大型建商相比資本較為薄弱，難以度過危機，被迫調整預售價格。 至於首購族、全款置產族與大建商則短期不受影響。不過，今年房價漲幅顯著，平均單價上漲一成起跳，即使價格出現鬆動，也可能僅回到前幾個月的水準。 心得： 原本空空很期待會下跌的 結果專家說才5%會有感嗎 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.172.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727136745.A.C9D.html
推
09/24 08:13, 2小時前 , 1F
小漲兩三倍然後大跌5%開價的意思
09/24 08:13, 1F
噓
09/24 08:13, 2小時前 , 2F
何世昌專家? 哈
09/24 08:13, 2F
推
09/24 08:13, 2小時前 , 3F
小漲100% 大跌5%
09/24 08:13, 3F
推
09/24 08:14, 2小時前 , 4F
加價100% 再打折5%
09/24 08:14, 4F
→
09/24 08:14, 2小時前 , 5F
這只是剛開始
09/24 08:14, 5F
推
09/24 08:14, 2小時前 , 6F
這樣講讓空空情何以堪
09/24 08:14, 6F
推
09/24 08:15, 2小時前 , 7F
09/24 08:15, 7F
→
09/24 08:15, 2小時前 , 8F
09/24 08:15, 8F
推
09/24 08:17, 2小時前 , 9F
我有一間只漲50%就要跌5%，是不是很悲慘
09/24 08:17, 9F
推
09/24 08:17, 2小時前 , 10F
有人能說一下何世昌到底為什麼是專家嗎
09/24 08:17, 10F
推
09/24 08:20, 2小時前 , 11F
下跌 或 大漲 有差嗎 現在問題是借不到房貸
09/24 08:20, 11F
推
09/24 08:20, 2小時前 , 12F
漲了120%跌嘎5%還好啦
09/24 08:20, 12F
→
09/24 08:20, 2小時前 , 13F
頂多你滿手現金 全現金找急賣的買能買市價低一點
09/24 08:20, 13F
推
09/24 08:21, 2小時前 , 14F
笑死 這種文開始出來就知道房價要繼續噴了 一堆人準備
09/24 08:21, 14F
→
09/24 08:21, 2小時前 , 15F
砍在阿呆谷
09/24 08:21, 15F
推
09/24 08:22, 2小時前 , 16F
09/24 08:22, 16F
→
09/24 08:23, 2小時前 , 17F
就成交量被打死而已
09/24 08:23, 17F
推
09/24 08:25, 2小時前 , 18F
跟中古屋有啥關係，成屋屋主又不急，不懂……
09/24 08:25, 18F
推
09/24 08:25, 2小時前 , 19F
5%是整體平均 實際上會是蛋黃2% 蛋白8%這樣的差距=.=
09/24 08:25, 19F
→
09/24 08:25, 2小時前 , 20F
更不用說蛋殼區 我都不敢想幾%了
09/24 08:25, 20F
推
09/24 08:26, 2小時前 , 21F
文風紮實
09/24 08:26, 21F
推
09/24 08:27, 2小時前 , 22F
量縮價穩 橫盤整理
09/24 08:27, 22F
→
09/24 08:27, 2小時前 , 23F
蛋毛區30%
09/24 08:27, 23F
推
09/24 08:30, 1小時前 , 24F
蛤 我要等4折價
09/24 08:30, 24F
推
09/24 08:30, 1小時前 , 25F
敢出來講的就叫做專家了，充其量只是個名嘴
09/24 08:30, 25F
推
09/24 08:31, 1小時前 , 26F
何世昌以前在住展，後來跳出來弄馨傳，基本上也只會看
09/24 08:31, 26F
→
09/24 08:31, 1小時前 , 27F
多，因為他的業主也都還是開發商，當他說多就看空，說
09/24 08:31, 27F
→
09/24 08:31, 1小時前 , 28F
看空就再加三倍，他說5%我說15%，明年見真章
09/24 08:31, 28F
→
09/24 08:31, 1小時前 , 29F
為什麼他說中古屋？因為仲介不會下廣告給他上來發文啊
09/24 08:31, 29F
→
09/24 08:33, 1小時前 , 30F
09/24 08:33, 30F
推
09/24 08:33, 1小時前 , 31F
一季5%，跌2年，差不多
09/24 08:33, 31F
→
09/24 08:33, 1小時前 , 32F
看他三月說的話就知道他的專業度跟誠懇度在哪了
09/24 08:33, 32F
推
09/24 08:40, 1小時前 , 33F
蛋殼區30%差不多 都FOMO族拱上去的
09/24 08:40, 33F
推
09/24 08:43, 1小時前 , 34F
專家曝：管制無效，第八波即將推出
09/24 08:43, 34F
推
09/24 08:43, 1小時前 , 35F
幹話一哥
09/24 08:43, 35F
→
09/24 08:44, 1小時前 , 36F
這位就是鼓吹買買買的，什麼專家
09/24 08:44, 36F
推
09/24 08:44, 1小時前 , 37F
蛋殼區也不會跌啦 根本賣不掉 沒成交是要怎麼跌
09/24 08:44, 37F
推
09/24 08:46, 1小時前 , 38F
現實就是只漲不跌啦 整天說要跌 你去找跌價成交給我看
09/24 08:46, 38F
推
09/24 08:46, 1小時前 , 39F
房版不都說會漲嗎
09/24 08:46, 39F
→
09/24 08:47, 1小時前 , 40F
不會跌啦 少賺要人命聽過嗎？ 尤其是沒投資經驗的
09/24 08:47, 40F
推
09/24 08:49, 1小時前 , 41F
總價2000 5%也現省一百萬耶 不好嗎
09/24 08:49, 41F
推
09/24 08:50, 1小時前 , 42F
空空租屋這麼久，你說5%豬心啊
09/24 08:50, 42F
→
09/24 08:52, 1小時前 , 43F
槓桿5%就是25%
09/24 08:52, 43F
推
09/24 08:54, 1小時前 , 44F
大漲一倍後跌5%，還要歌功頌德政府好棒棒
09/24 08:54, 44F
推
09/24 08:55, 1小時前 , 45F
5%……這是笑話段子嗎？
09/24 08:55, 45F
噓
09/24 08:57, 1小時前 , 46F
你要確定哦
09/24 08:57, 46F
推
09/24 08:57, 1小時前 , 47F
雞屎至少還能當肥料,比雞屎區還不如的是?
09/24 08:57, 47F
推
09/24 09:11, 1小時前 , 48F
至少跌50%吧
09/24 09:11, 48F
→
09/24 09:13, 1小時前 , 49F
才5% 多少漲足7-80%才跌小小5%就唉唉叫
09/24 09:13, 49F
→
09/24 09:13, 1小時前 , 50F
2-30萬一坪漲到5-60萬 根本不算什麼
09/24 09:13, 50F
推
09/24 09:16, 1小時前 , 51F
何世昌這咖都能看空 真的是下半年出大事
09/24 09:16, 51F
→
09/24 09:22, 1小時前 , 52F
小漲100% 大崩5%
09/24 09:22, 52F
→
09/24 09:23, 1小時前 , 53F
這位專家在最新一波管制前還在大力唱多
09/24 09:23, 53F
→
09/24 09:28, 1小時前 , 54F
短期內不會跌 但只要有人開第一槍就難說了
09/24 09:28, 54F
推
09/24 09:28, 1小時前 , 55F
低點買的跌5%當然沒什麼，但高點買的，跌5%，他的成本就跌
09/24 09:28, 55F
→
09/24 09:29, 59分鐘前 , 56F
了25%吶，如果是貸八成的話
09/24 09:29, 56F
→
09/24 09:30, 58分鐘前 , 57F
會先量縮到不行，然後建商就會有開第一槍的啦，民國80年那
09/24 09:30, 57F
→
09/24 09:30, 58分鐘前 , 58F
時表演過了
09/24 09:30, 58F
推
09/24 09:31, 57分鐘前 , 59F
還民國80年代 那個年代的人敢跳樓 現在的人敢嗎？
09/24 09:31, 59F
→
09/24 09:32, 56分鐘前 , 60F
建商土建融限縮,餘屋又加稅,你是建商你是想趕快出清
09/24 09:32, 60F
推
09/24 09:32, 56分鐘前 , 61F
現在賺錢的機會那麼多 敢不敢而已啦
09/24 09:32, 61F
→
09/24 09:32, 56分鐘前 , 62F
還是繼續放個三五年繳稅?
09/24 09:32, 62F
→
09/24 09:33, 55分鐘前 , 63F
建商又不是白痴怎麼可能低於市價脫手 當然是繼續抱著等看誰
09/24 09:33, 63F
→
09/24 09:33, 55分鐘前 , 64F
先炸鍋，反正多死幾個背房貸的人，政府就會讓步了
09/24 09:33, 64F
推
09/24 09:34, 54分鐘前 , 65F
炒BTC都不敢開五倍槓桿放20年 台灣人炒房比炒幣還瘋 猛
09/24 09:34, 65F
推
09/24 09:34, 54分鐘前 , 66F
房價不可能走回頭路，只有流血逼政府退讓
09/24 09:34, 66F
→
09/24 09:35, 53分鐘前 , 67F
不過還好自己完全沒問題，照計劃慢慢還款就好了
09/24 09:35, 67F
推
09/24 09:42, 46分鐘前 , 68F
量縮 有行情無市場
09/24 09:42, 68F
推
09/24 09:43, 45分鐘前 , 69F
是現在根本銀行沒辦法在放款了 如果銀行能夠繼續放寬 大家還
09/24 09:43, 69F
→
09/24 09:43, 45分鐘前 , 70F
是會拼命買下去！
09/24 09:43, 70F
→
09/24 09:43, 45分鐘前 , 71F
Nova在講什麼 他說多就看空？ 他2020就開始看多了欸
09/24 09:43, 71F
→
09/24 09:43, 45分鐘前 , 72F
你從2020空到現在應該會絕望吧
09/24 09:43, 72F
→
09/24 09:44, 44分鐘前 , 73F
中古預售都要回測2022年的價格
09/24 09:44, 73F
推
09/24 09:48, 40分鐘前 , 74F
他不是永遠都說多嗎？反正什麼都可以轉嫁不是？
09/24 09:48, 74F
推
09/24 10:06, 22分鐘前 , 75F
何世昌這種咖小講什麼重要嗎
09/24 10:06, 75F
推
09/24 10:07, 21分鐘前 , 76F
那你就跟他從2020買到現在啊，都幾歲了不會自己判斷
09/24 10:07, 76F
→
09/24 10:10, 18分鐘前 , 77F
一個月漲10% 一年翻倍 跌5%有很多？
09/24 10:10, 77F
→
09/24 10:12, 16分鐘前 , 78F
馨傳不動產智庫執行長啊，智庫都是幹嘛的知道嗎？
09/24 10:12, 78F
→
09/24 10:13, 15分鐘前 , 79F
智庫，ㄏㄏ
09/24 10:13, 79F
→
09/24 10:18, 10分鐘前 , 80F
自己判斷所以才衡量自己能力只有2020上車呀 要是別人
09/24 10:18, 80F
→
09/24 10:18, 10分鐘前 , 81F
照你說的跟無腦何反做一路看空跟sway有什麼兩樣XD
09/24 10:18, 81F
→
09/24 10:18, 10分鐘前 , 82F
你跟ceca也沒什麼兩樣 都喜歡激動語氣譁眾取寵 難怪
09/24 10:18, 82F
→
09/24 10:18, 10分鐘前 , 83F
相愛相殺XD
09/24 10:18, 83F
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