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Re: [閒聊] 中華民國大陸地區第二戶15%加降息

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1天前 (2024/09/26 11:08), 編輯推噓15(17推 2噓 74→)
留言93則, 16人參與, 23小時前最新討論串3/3 (看更多)
有人說大陸是地上權 基本上的不地上權不是問題 台灣會有地上權，是因為台灣有土地所有權狀 中華人民共和國， 有個毛語錄 共產主義 的神主牌 中華民國有， 有個國父思想 的神主牌 兩邊各自有沒辦法 消滅的問題 基本上改革開放 人民有了現金 還有土地 土地 嘴巴講說是政府的 其實跟民間的沒兩樣 你還是要去跟政府綁地， 綁完之後跟一般的有什麼不同 時間到了你覺得政府敢收回去嗎 續約的金額有可能太高嗎 等到大量到期的時候 大概就是直接展延之類的 除非政府想被革命 至於台灣的地上權會有問題是 土地是政府的， 建物是當初招標設定地上權 那間公司的 你只是跟他買了一個使用權 因為他不可以分戶貸款分戶過戶 那是政府的一個標案 他把其中一部分分割出來變成住宅賣掉 這個依據當出設定地上權跟bot的條約 就是到期之後全部移轉給政府 只是上面住的是人民， 政府敢強硬回收嗎？？？？ 就連台北101我都覺得不可能 最後大概就是重新招標新的廠商進來 沒意外又是原廠商然後再收一筆權利金 土地加上地上物 地上權的問題只是一個假議題 另外大陸的預售屋 當你跟建商簽的約你就要把錢付完 錢不夠的話就要開始貸款 建商跑了你還是要還錢 所以大陸的建商多爽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.177.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727320097.A.2AC.html
噓
09/26 11:10, 1天前 , 1F
地上權就會有到期怎麼續的問題
09/26 11:10, 1F
→
09/26 11:11, 1天前 , 2F
目前中國開始有70年地上權到期 基本上都允許續期 但代價不
09/26 11:11, 2F
→
09/26 11:11, 1天前 , 3F
一 有些要房價1/3才給續
09/26 11:11, 3F
推
09/26 11:12, 1天前 , 4F
台北101是BOT 完全不一樣啦 建物所有權應該是政府的
09/26 11:12, 4F
→
09/26 11:12, 1天前 , 5F
87
09/26 11:12, 5F
→
09/26 11:12, 1天前 , 6F
台灣的地上權 建物所有權是你的阿=.=
09/26 11:12, 6F
→
09/26 11:12, 1天前 , 7F
1/3房價絕對不是假議題
09/26 11:12, 7F
→
09/26 11:12, 1天前 , 8F
一邊一國
09/26 11:12, 8F
→
09/26 11:12, 1天前 , 9F
不一定 京站就沒有建物所有權
09/26 11:12, 9F
→
09/26 11:13, 1天前 , 10F
挖 京站連建物所有權都沒有 那怎麼貸款????
09/26 11:13, 10F
→
09/26 11:13, 1天前 , 11F
京站有一張使用權證明
09/26 11:13, 11F
推
09/26 11:13, 1天前 , 12F
其實答案是自動續期 如果沒要都更得話 民典法條有訂
09/26 11:13, 12F
推
09/26 11:14, 1天前 , 13F
跟政府租吧
09/26 11:14, 13F
→
09/26 11:15, 1天前 , 14F
民法哪有自動續期
09/26 11:15, 14F
推
09/26 11:15, 1天前 , 15F
跟違章建築一樣 不能登記過戶 叫做事實上處分權
09/26 11:15, 15F
推
09/26 11:15, 1天前 , 16F
真假?地上權自動續期?
09/26 11:15, 16F
推
09/26 11:16, 1天前 , 17F
這邊十三大都修了阿 去查一下 深圳有些到70年續期了
09/26 11:16, 17F
→
09/26 11:16, 1天前 , 18F
沒有
09/26 11:16, 18F
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09/26 11:16, 1天前 , 19F
喔喔..原來你是指大陸XD
09/26 11:16, 19F
→
09/26 11:16, 1天前 , 20F
你講的是大陸民法喔
09/26 11:16, 20F
→
09/26 11:16, 1天前 , 21F
到期政府沒規劃要利用就是腳續租費續期
09/26 11:16, 21F
→
09/26 11:18, 1天前 , 22F
中國原則續期 但代價不一定
09/26 11:18, 22F
→
09/26 11:18, 1天前 , 23F
我是說大陸的啦 我的房2052年才到期 XD
09/26 11:18, 23F
→
09/26 11:21, 1天前 , 24F
中國就是到期前一年內申請續期 然後繳續期費
09/26 11:21, 24F
→
09/26 11:21, 1天前 , 25F
沒有社會公益原因必須收回的話 原則就是給續
09/26 11:21, 25F
→
09/26 11:21, 1天前 , 26F
但續期費各地政府收的落差很大 有些收到1/3
09/26 11:21, 26F
推
09/26 11:21, 1天前 , 27F
房子跌政府比你還緊張，三年前最嚴格管制，現在最狂利
09/26 11:21, 27F
→
09/26 11:21, 1天前 , 28F
多
09/26 11:21, 28F
→
09/26 11:23, 1天前 , 29F
收到1/3很多錢啦..
09/26 11:23, 29F
→
09/26 11:28, 1天前 , 30F
買起來
09/26 11:28, 30F
推
09/26 11:31, 1天前 , 31F
深圳已經有70年到期的案例
09/26 11:31, 31F
→
09/26 11:43, 1天前 , 32F
10是地上權喔 建物是廠商的
09/26 11:43, 32F
→
09/26 11:43, 1天前 , 33F
101
09/26 11:43, 33F
→
09/26 11:46, 1天前 , 34F
101是BOT 不是地上權
09/26 11:46, 34F
推
09/26 11:47, 1天前 , 35F
地上權跟所有權還是差很多，不然你自己買台北怎麼不投資
09/26 11:47, 35F
→
09/26 11:47, 1天前 , 36F
地上權物件
09/26 11:47, 36F
→
09/26 11:48, 1天前 , 37F
我最近還真的想買一些京站套房..
09/26 11:48, 37F
推
09/26 11:49, 1天前 , 38F
先推再說
09/26 11:49, 38F
→
09/26 11:50, 1天前 , 39F
京站就是土地租金太貴 台北車站附近的公告現值跟市價比例
09/26 11:50, 39F
→
09/26 11:50, 1天前 , 40F
普遍高於台北其他地方
09/26 11:50, 40F
推
09/26 11:53, 1天前 , 41F
雖然沒什麼好爭的 但101真的是地上權啦
09/26 11:53, 41F
→
09/26 11:54, 1天前 , 42F
09/26 11:54, 42F
→
09/26 12:01, 1天前 , 43F
台北101是民國87年擴大內需方案的35個BOT列管計畫之一
09/26 12:01, 43F
→
09/26 12:01, 1天前 , 44F
09/26 12:01, 44F
→
09/26 12:04, 1天前 , 45F
他最後是以地上權的方式投資啊
09/26 12:04, 45F
→
09/26 12:04, 1天前 , 46F
09/26 12:04, 46F
推
09/26 12:06, 1天前 , 47F
中國會緊張不是因為房價跌好嗎 是因為沒人要買房了
09/26 12:06, 47F
→
09/26 12:06, 1天前 , 48F
應該是在BOT框架下 土地有設定地上權
09/26 12:06, 48F
→
09/26 12:06, 1天前 , 49F
房價跌頂多是認列資產虧損 沒人買房金流會斷鏈
09/26 12:06, 49F
→
09/26 12:08, 1天前 , 50F
就真的不是…唉沒關係
09/26 12:08, 50F
→
09/26 12:13, 1天前 , 51F
就真的是BOT咩
09/26 12:13, 51F
推
09/26 12:14, 1天前 , 52F
中國續約+1/3是以市價嗎？
09/26 12:14, 52F
推
09/26 12:15, 1天前 , 53F
西台灣所有人都地上權，所有人都沒有土地就是所有人都有。
09/26 12:15, 53F
→
09/26 12:15, 1天前 , 54F
台灣這個地上權所有權使用權都在市場上的，要精算啊
09/26 12:15, 54F
推
09/26 12:15, 1天前 , 55F
09/26 12:15, 55F
→
09/26 12:16, 1天前 , 56F
09/26 12:16, 56F
→
09/26 12:16, 1天前 , 57F
財政局白紙黑字 bot在促參法之下
09/26 12:16, 57F
→
09/26 12:17, 1天前 , 58F
09/26 12:17, 58F
→
09/26 12:17, 1天前 , 59F
研考會還出了本書咧
09/26 12:17, 59F
→
09/26 12:17, 1天前 , 60F
這才是白紙黑字
09/26 12:17, 60F
→
09/26 12:22, 1天前 , 61F
他是BOT啦，時間到就給政府了。應該是沒有續約問題
09/26 12:22, 61F
→
09/26 12:22, 1天前 , 62F
101是根據臺北市市有財產委託經營管理自治條例
09/26 12:22, 62F
→
09/26 12:23, 1天前 , 63F
是BOT還是地上權 很簡單 營運時限到期 無償轉移政府就是
09/26 12:23, 63F
→
09/26 12:24, 1天前 , 64F
BOT, 依照民法840條酌予延長 或是 給補償金後收回就是地上
09/26 12:24, 64F
→
09/26 12:24, 1天前 , 65F
權
09/26 12:24, 65F
推
09/26 13:07, 1天前 , 66F
癥結點是在當時招標時還沒有促參法 BOT是一個概念
09/26 13:07, 66F
→
09/26 13:08, 1天前 , 67F
他是使用採購法99條辦理的地上權案件
09/26 13:08, 67F
→
09/26 13:09, 1天前 , 68F
而非使用促參法BOT方式開發
09/26 13:09, 68F
→
09/26 13:09, 1天前 , 69F
而開發經營契約也得約定到期產權轉移給政府
09/26 13:09, 69F
→
09/26 13:10, 1天前 , 70F
但他仍是一個以設定地上權方式開發的案件
09/26 13:10, 70F
→
09/26 13:11, 1天前 , 71F
但我了解你們的思維 沒事 討論而已
09/26 13:11, 71F
→
09/26 13:30, 1天前 , 72F
就跟你講是根據臺北市市有財產委託經營管理自治條例
09/26 13:30, 72F
→
09/26 13:31, 1天前 , 73F
當時沒有促參法 所以台北市自己訂了這個自治條例
09/26 13:31, 73F
→
09/26 13:31, 1天前 , 74F
BOT不是概念 101跟高鐵都是誕生在促參條例以前的BOT案
09/26 13:31, 74F
→
09/26 13:33, 1天前 , 75F
101是1997年 高鐵是1998年 促參是2000年
09/26 13:33, 75F
→
09/26 13:33, 1天前 , 76F
有沒有促參跟是不是BOT沒甚麼關係
09/26 13:33, 76F
→
09/26 13:33, 1天前 , 77F
是先有BOT 為了規範 才去制定促參條例
09/26 13:33, 77F
→
09/26 13:34, 1天前 , 78F
台北市研考會自己都出版了
09/26 13:34, 78F
→
09/26 13:34, 1天前 , 79F
台北國際金融大樓BOT專案財務規劃與風險評估
09/26 13:34, 79F
→
09/26 13:34, 1天前 , 80F
^^^
09/26 13:34, 80F
→
09/26 13:34, 1天前 , 81F
有看到嗎?
09/26 13:34, 81F
→
09/26 13:40, 1天前 , 82F
以下引用 民國93年 台北市財政局第九屆議會第五次大會工作
09/26 13:40, 82F
→
09/26 13:40, 1天前 , 83F
報告
09/26 13:40, 83F
→
09/26 13:40, 1天前 , 84F
(７)本府各機關促進民間參與公共建設業務，截至93年12月
09/26 13:40, 84F
→
09/26 13:41, 1天前 , 85F
底止之辦理情形，分述如下：
09/26 13:41, 85F
→
09/26 13:41, 1天前 , 86F
甲、已辦理完成之案件：
09/26 13:41, 86F
→
09/26 13:41, 1天前 , 87F
以BOT方式辦理者，分別為臺北麗晶、臺北101、台北新
09/26 13:41, 87F
→
09/26 13:41, 1天前 , 88F
光三越（A9）、信義計畫區A12、A13及B5等4筆市有土地
09/26 13:41, 88F
→
09/26 13:41, 1天前 , 89F
開發案，以及市政府轉運站等。民間投資金額共計1,012
09/26 13:41, 89F
→
09/26 13:42, 1天前 , 90F
億餘元，權利金近363.5億餘元。
09/26 13:42, 90F
推
09/26 13:44, 1天前 , 91F
我是用法源依據去講 實際上BOT現在就是有入法
09/26 13:44, 91F
→
09/26 13:45, 1天前 , 92F
角度不同囉 請別激動
09/26 13:45, 92F
噓
09/26 16:13, 23小時前 , 93F
認知偏差
09/26 16:13, 93F
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