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[閒聊] 中古屋價格有可能鬆動嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (sky)時間16小時前 (2024/09/26 16:52), 16小時前編輯推噓37(38推 1噓 39→)
留言78則, 44人參與, 8小時前最新討論串1/2 (看更多)
最近在找房 有個物件廣告開1500，我出1300，仲介連收斡都不收，直接說沒機會 而且這個物件對面就是大廟這個嫌惡設施 有沒有人同樣最近在找房的，有感覺到變好談嗎 總覺得中古屋因為屋主不用擔心貸款了 價格很難鬆動 反而是現在市場上的預售跟成屋，成交量會被打趴 最近急著找房，很怕房價不回檔啊!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.144.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727340769.A.105.html
推
09/26 16:53, 16小時前 , 1F
現在就是還願意賣的中古便宜賣的機率比較大，但你也要自
09/26 16:53, 1F
→
09/26 16:53, 16小時前 , 2F
備準備夠
09/26 16:53, 2F
推
09/26 16:54, 16小時前 , 3F
可能要剛好卡到換屋的才會願意便宜賣中古屋
09/26 16:54, 3F
→
09/26 16:54, 16小時前 , 4F
中古成本低，便宜賣還是賺翻
09/26 16:54, 4F
推
09/26 16:54, 16小時前 , 5F
最後一句就是你會輸的原因
09/26 16:54, 5F
→
09/26 16:54, 16小時前 , 6F
要嘛就預售平轉要買就中古便宜賣
09/26 16:54, 6F
推
09/26 16:55, 16小時前 , 7F
不是專約就換另一家問
09/26 16:55, 7F
推
09/26 16:55, 16小時前 , 8F
一定會回 你不要急
09/26 16:55, 8F
→
09/26 16:55, 16小時前 , 9F
買不到就算了 看下一間 有緣就是你的
09/26 16:55, 9F
推
09/26 16:55, 16小時前 , 10F
你這個砍太多，你不急的話，下個月再出一次價
09/26 16:55, 10F
→
09/26 16:57, 16小時前 , 11F
也要人家缺錢
09/26 16:57, 11F
推
09/26 16:59, 16小時前 , 12F
現在就是中古比預售划算很多啊 還可避免未來管制風
09/26 16:59, 12F
→
09/26 16:59, 16小時前 , 13F
險
09/26 16:59, 13F
→
09/26 17:00, 16小時前 , 14F
近期買中古應該不錯 買房如逆水行舟不進則退 盤整不漲
09/26 17:00, 14F
→
09/26 17:00, 16小時前 , 15F
考慮時間價值 其實也等於降價了
09/26 17:00, 15F
推
09/26 17:03, 16小時前 , 16F
我認為會跌
09/26 17:03, 16F
推
09/26 17:04, 16小時前 , 17F
中古屋主的成本都是可預期的，人家不出問題怎麼降
09/26 17:04, 17F
推
09/26 17:05, 16小時前 , 18F
屋主不急 幹嘛降價
09/26 17:05, 18F
→
09/26 17:07, 16小時前 , 19F
不急 過陣子再冷一下仲仲沒啥事，就會比較積極幫你談
09/26 17:07, 19F
推
09/26 17:08, 16小時前 , 20F
別急阿，明年下半年會比較漂亮
09/26 17:08, 20F
推
09/26 17:09, 16小時前 , 21F
買房不要心急 多看房多比較 不要單戀一支花
09/26 17:09, 21F
主要預算有限，只能選這種有嫌惡設施的物件 不然其他比較好的地段，至少要+500以上 ※ 編輯: skyg (114.35.144.4 臺灣), 09/26/2024 17:11:53
推
09/26 17:10, 16小時前 , 22F
好談 開價直接五折開始
09/26 17:10, 22F
推
09/26 17:13, 16小時前 , 23F
不急 會跌啦！ 現在存錢啊！
09/26 17:13, 23F
推
09/26 17:15, 16小時前 , 24F
你再存兩年就有500了 剛好那時候正式換屋 預售交屋潮
09/26 17:15, 24F
→
09/26 17:15, 16小時前 , 25F
中古物件才會多
09/26 17:15, 25F
→
09/26 17:16, 16小時前 , 26F
除非你現在被靠北不買就不要結婚 那也沒辦法
09/26 17:16, 26F
我現金有500 因為本業薪水不高，本來就沒有要貸滿8成
推
09/26 17:17, 16小時前 , 27F
如果股災 那就太好了
09/26 17:17, 27F
現在台股&美股狂噴，現在美股那斯達克盤後盤整個抓狂 沒什麼大事件，要股災也是很困難 ※ 編輯: skyg (114.35.144.4 臺灣), 09/26/2024 17:20:31 ※ 編輯: skyg (114.35.144.4 臺灣), 09/26/2024 17:22:37
推
09/26 17:22, 16小時前 , 28F
1500應該是開價，一般9折大概就差不多會成交 ，1350
09/26 17:22, 28F
如果1350會成交，應該不至於直接說沒機會，連收都不收吧... ※ 編輯: skyg (114.35.144.4 臺灣), 09/26/2024 17:23:55
推
09/26 17:23, 16小時前 , 29F
賣掉就買不回來了
09/26 17:23, 29F
推
09/26 17:24, 16小時前 , 30F
要找到剛好屋主急售的才有可能，建議找降價物件
09/26 17:24, 30F
推
09/26 17:24, 16小時前 , 31F
不要相信樓上這句 沒有什麼是不可被取代的 人也好房子
09/26 17:24, 31F
→
09/26 17:24, 16小時前 , 32F
也好
09/26 17:24, 32F
→
09/26 17:24, 16小時前 , 33F
回不來就場面話而已 不要被房仲話數
09/26 17:24, 33F
→
09/26 17:25, 16小時前 , 34F
碰到每件都喊七折就好了 反正你也不虧
09/26 17:25, 34F
→
09/26 17:25, 16小時前 , 35F
1300應該是可收價啦 但仲介沒利潤
09/26 17:25, 35F
→
09/26 17:26, 16小時前 , 36F
而且有時候不收是房仲不收 不是屋主！！
09/26 17:26, 36F
→
09/26 17:26, 16小時前 , 37F
專約嗎 不然你換個仲仲談談看
09/26 17:26, 37F
看起來是專約，但有一堆分店在幫忙賣 這種換房仲談有機會嗎?
→
09/26 17:27, 16小時前 , 38F
仲介缺成交 自己就會找方法吭屋主了
09/26 17:27, 38F
※ 編輯: skyg (114.35.144.4 臺灣), 09/26/2024 17:29:07
推
09/26 17:30, 15小時前 , 39F
換仲介的時候 名字記得換掉預約改預約家人的名字
09/26 17:30, 39F
→
09/26 17:32, 15小時前 , 40F
那就是你遇到的屋主不急售，有賣沒賣都沒差的，你要找
09/26 17:32, 40F
→
09/26 17:32, 15小時前 , 41F
的是真的想快點賣出去的
09/26 17:32, 41F
推
09/26 17:34, 15小時前 , 42F
不收就下一間，別想那麼多
09/26 17:34, 42F
推
09/26 17:34, 15小時前 , 43F
其實可以試試看欸 我覺得可以~反正再來業績會很冷淡
09/26 17:34, 43F
→
09/26 17:34, 15小時前 , 44F
反正試試又不會怎麼樣 不行就下一間吧 不然就等
09/26 17:34, 44F
→
09/26 17:36, 15小時前 , 45F
你我明☺
09/26 17:36, 45F
推
09/26 17:43, 15小時前 , 46F
中古自備要夠啊，主要貸款好貸嗎？不然你買預售等等又
09/26 17:43, 46F
→
09/26 17:43, 15小時前 , 47F
被政策影響，新屋跟中古都會出脫，除非屋主成本很低
09/26 17:43, 47F
→
09/26 17:44, 15小時前 , 48F
換一個仲介啊
09/26 17:44, 48F
推
09/26 17:44, 15小時前 , 49F
你有去查線上鑑價多少嗎??? 搞不好屋主覺得鑑價1500
09/26 17:44, 49F
推
09/26 17:44, 15小時前 , 50F
你這個時候買預售不如買中古，寧可地點偏一點，趕緊貸到
09/26 17:44, 50F
→
09/26 17:44, 15小時前 , 51F
款，真的房價跌了你還能跑，至少車門沒被焊死
09/26 17:44, 51F
→
09/26 17:44, 15小時前 , 52F
你覺得出價合理 仲介不收 那這種仲介不用留在身邊
09/26 17:44, 52F
推
09/26 17:48, 15小時前 , 53F
沒壓力的屋主不急，無解
09/26 17:48, 53F
推
09/26 17:55, 15小時前 , 54F
預售不會趴好嗎 也是有就被搶光了
09/26 17:55, 54F
推
09/26 17:57, 15小時前 , 55F
中古屋主表示：我持有成本又沒有墊高，也沒有資金
09/26 17:57, 55F
→
09/26 17:57, 15小時前 , 56F
嘎不過來的壓力，擺著慢慢賣就好
09/26 17:57, 56F
推
09/26 18:12, 15小時前 , 57F
中古屋一直價格都很硬，而且問題不是價是量吧
09/26 18:12, 57F
推
09/26 18:13, 15小時前 , 58F
當你有需求..那就很難了 因為市場一堆人跟你一樣想接
09/26 18:13, 58F
推
09/26 18:16, 15小時前 , 59F
賣久才會動，除非你資金有問題，又不是自己搞，丟給房
09/26 18:16, 59F
→
09/26 18:16, 15小時前 , 60F
仲處理，
09/26 18:16, 60F
噓
09/26 18:17, 15小時前 , 61F
大廟對面也出價？是喜歡動物園嗎？
09/26 18:17, 61F
→
09/26 18:18, 15小時前 , 62F
你真的要鬆動再等一年 一年沒有就再等一年
09/26 18:18, 62F
→
09/26 18:44, 14小時前 , 63F
回也回不了多少，這才是一個可以好好篩選物件汰弱留強的時機
09/26 18:44, 63F
推
09/26 18:44, 14小時前 , 64F
短期內感覺會，但這短期有多久？看信用管制是否繼續加
09/26 18:44, 64F
→
09/26 18:44, 14小時前 , 65F
嚴。 若到此為止，那這輪受災戶（必須賣房才能免於斷
09/26 18:44, 65F
→
09/26 18:44, 14小時前 , 66F
頭）渡過後，應該就會回穩
09/26 18:44, 66F
→
09/26 19:04, 14小時前 , 67F
所謂的跌 是中古屋屋主 不賺這麼多 董?看你怎麼解釋
09/26 19:04, 67F
推
09/26 19:09, 14小時前 , 68F
不要急慢慢看
09/26 19:09, 68F
推
09/26 19:18, 14小時前 , 69F
中古屋通常資金嘎的過來價格就頂在那，附近就有那種爛
09/26 19:18, 69F
→
09/26 19:18, 14小時前 , 70F
地開爛價擺在那裡隨緣賣的，擺到都長森林了還沒出掉
09/26 19:18, 70F
→
09/26 19:50, 13小時前 , 71F
09/26 19:50, 71F
推
09/26 20:00, 13小時前 , 72F
一般有嫌惡設施誰要賣你便宜 繼續放著等有緣人
09/26 20:00, 72F
→
09/26 20:11, 13小時前 , 73F
急著找房 那你還是乖乖加價吧 不急可以慢慢挑
09/26 20:11, 73F
推
09/26 20:34, 12小時前 , 74F
有開很高的直接降回 其他沒變
09/26 20:34, 74F
推
09/26 20:59, 12小時前 , 75F
不收的原因可能屋主底價是1100吧，你開到1300那麽高是
09/26 20:59, 75F
→
09/26 20:59, 12小時前 , 76F
要把房仲嚇死嗎？
09/26 20:59, 76F
→
09/27 00:03, 9小時前 , 77F
很多平轉案件釋出阿,還是要看你的地點,蛋黃區當然不急
09/27 00:03, 77F
→
09/27 00:48, 8小時前 , 78F
應該很少人會all in吧，有儲蓄=有彈性有耐受力
09/27 00:48, 78F
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