Re: [新聞] 金龍風暴掃不到！投資客曝「2大明燈」專家認了：內行人玩法已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者tigotigo5566 (鐵劍5566)時間7小時前 (2024/09/27 00:02)推噓0(1推 1噓 10→)

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理財型房貸跟一般房貸比： 1.利率會比一般房貸高個0.5%左右 2.期數7～10年 3.有寬限期，但最長10年的期數能給你多長寬限期？所以你買第二戶，要買1000萬的房子，一般房貸只貸給你500萬，剩下500萬你要用自備款+理財型房貸。假設現在的房貸利率3%（沒有寬限期），理財型房貸的利率就是3.5%。如果你是認為可以貸到8成的，你大概會有300萬的資金缺口要用理財房貸。但是理財房貸不能直接用，你要拿它去買股票，再用股票質押貸款。你要用333萬買股票，質押貸款9成300萬，再拿去補資金缺口。每個月的繳款會變成這樣： 1.一般房貸：30年，利率3%，500萬，每月月付金21,080元。 2.理財房貸：10年，利率3.5%，333萬，月付金32,929元。 3.股票質押貸款：只要還利息，300萬，年利率2%好了，每年還6萬，每個月還5,000。那麼二屋族每月要繳的錢就是59,009元。以房貸佔收入1/3來看，你買第二間房你的收入最好每個月有194,730元。台灣薪資中位數大概也才四萬多，如果是雙薪家庭直接吃掉超過一半的預算，還要養小孩，還有各項開銷，根本就是挖坑給自己跳。還不如把原來的房子賣了再買一間比較輕鬆。嘻嘻 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/177016 : 內文： : 金龍風暴掃不到！投資客曝「2大明燈」專家認了：內行人玩法 : 2024/09/25 11:27 東森財經新聞記者張琬聆 : 國內銀行受限《銀行法》72-2規定，不動產放款水位屆滿而引發貸不到的錢荒，加上央行 : 第七波信用管制進一步緊縮，有房族要用貸款買房，勢必得多準備更多的自備款。知名投 : 資客帥過頭卻揭露，銀行的「理財型房貸」及「房屋修繕貸款」不佔用銀行法規的額度， : 暗示可善加利用作為額外資金的來源。 : 近期不少銀行看準資金缺口的需求很強烈，推出轉增貸、原屋融資等方案，利率最低 : 2.185%起，根據媒體引述，銀行業者指出，方案屬於「抵押型貸款」，因為有擔保品，且 : 資金用途並非用在買房，主要用在「理財型房貸」與「房屋修繕貸款」等，因此不在《銀 : 行法》72-2規範內。 : 帥過頭便特別強調，增貸算理財型房貸及房屋修繕，不佔用《銀行法》72-2的30%額度。 : 他舉例，以理財型貸款去買ETF，然後資金轉向後無法追蹤也無法追回，以前是交易完3個 : 月內貸款視為房貸要列管，現金買進來4個月後再貸款已經無需上報。網友讚嘆，「金龍 : 之亂無上限，帥大秘技無止境」，以及認同這做法確實可行，「對於商業銀行而言，這是 : 好時機」、「同意您的看法，增貸確實可以是一種理財方式，能夠讓房屋修繕不佔用銀行 : 法72-2的30%額度。」 : 不過要注意的是，目前各大銀行房屋增貸及轉增貸條款中，都清楚列出符合央行信用管制 : 措施對象者，成數、寬限期、利率以及相關授信條件另議，必須依照央行及該銀行規定辦 : 理。銀行在實務上也會要求貸款方簽切結書，聲明不能用在投資房地產，事後銀行也會進 : 行查核。 : 「這就是『資產套現』，確實是內行人在做的事。」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛 : 解釋，銀行的理財型房貸提供短期週轉使用，利率2~3%比信貸稍低，最常見拿房子融資來 : 投資理財，因此不佔用《銀行法》72-2所規範的住宅建築及企業建築放款的額度。 : 雖然理財型房貸明文規定不能用在買房，但黃舒衛指出，「大家都很取巧，貸出來的款項 : 可以去買股票、債券、保單等，這些資產再拿去質押，過個水後，就能將資產套現，拿去 : 補足買房的自備款」，他強調，過去不乏這樣「拿現金出來買房」的高資產族，在現場的 : 議價能力更強。 : 心得： : 專家來分享， : 利用理財型房貸、房屋修繕貸款去買房投資， : 這兩招央行打不到， : 有投資貸款資金需求的人可以多加利用。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 拎北鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.228.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727366568.A.9D9.html