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[請益] 預售屋進度請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (qwertyu)時間6天前 (2025/04/11 22:32), 6天前編輯推噓13(15推 2噓 37→)
留言54則, 17人參與, 5天前最新討論串1/3 (看更多)
大家好， 日前簽了一間預售屋，結構為RC，樓層高度是13樓，外加屋凸三層 一層四戶，建築物一棟，基地面積大概200~300坪 想要請教一下預售屋一般的工程進度， 主要是想了解以下幾個時間點大概分別會多長 (如果沒有缺工或者缺料的話) 1. 結構體完成到能夠拆鷹架大概多久呢? 上週去看，目前蓋到頂樓跟屋凸的部分，應該四月底前結構體應該就會完成? 然後外觀都還沒貼磚、室內似乎也還沒有施作完全(有看到室內柱子還有露出紅磚) 2. 拆完鷹架後，大概還需要多久才會送申請使照呢？ 主要好奇的是，拆完鷹架然後做完消防安檢就是可以馬上申請使照了嗎？ 還是說落架完後通常還有一些工程需要施作呢？ 以上幾個時間點再麻煩專業的版友~ 因為預售屋合約直接寫2029還2028前取得使照，這應該不準 所以有打電話去問建商，但這周打了三次他們都沒接..我可能下周工作日也再問一下代銷， 但還是想要先大概了解一下，再麻煩了，謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.2.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744381930.A.B40.html ※ 編輯: qwertyu12388 (180.177.2.200 臺灣), 04/11/2025 22:38:02
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04/11 22:38, 6天前 , 1F
我要繼續租房
04/11 22:38, 1F
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04/11 22:44, 6天前 , 2F
政府有網頁可查預售屋施工進度
04/11 22:44, 2F
推
04/11 22:45, 6天前 , 3F
不同建商差異可以到很大…
04/11 22:45, 3F
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04/11 22:46, 6天前 , 4F
你直接講案名比較快
04/11 22:46, 4F
推
04/11 22:52, 6天前 , 5F
體感上從地基到結構完成的時間跟後續使照下來的時間差
04/11 22:52, 5F
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04/11 22:52, 6天前 , 6F
不多，所以如果結構蓋完花1.5年，那大概再1.5年使照下
04/11 22:52, 6F
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04/11 22:52, 6天前 , 7F
來吧？ 但建商不同差別應該也很大
04/11 22:52, 7F
推
04/11 22:54, 6天前 , 8F
直接講哪一案
04/11 22:54, 8F
推
04/11 22:55, 6天前 , 9F
不同建商 速度會不同 寶咖咖是拚速度就蓋很快
04/11 22:55, 9F
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04/11 22:56, 6天前 , 10F
但有的建商可能會和資金周轉有相關 過程就比較久
04/11 22:56, 10F
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04/11 22:56, 6天前 , 11F
所以同上面的推文 可能直接說案件 再看有沒有較了解的人回
04/11 22:56, 11F
推
04/11 22:57, 6天前 , 12F
賣的情況也會影響
04/11 22:57, 12F
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04/11 22:57, 6天前 , 13F
所以很case by case
04/11 22:57, 13F
推
04/11 23:11, 6天前 , 14F
政府網頁的進度查不到外飾跟內裝的進度，只查的到主結構
04/11 23:11, 14F
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04/11 23:11, 6天前 , 15F
的進度
04/11 23:11, 15F
感謝各位的回覆, 但是此案是小建商, 不是市面上常見的寶佳、國泰之類的大建商 是小到連拿去GOOGLE都沒有什麼先前建案可以參考的那種XD, 這個好像是他們的近十年重新回到房產業務的第二還第三案而已, 所以可能講出來大家也不知道XDD.. 這樣聽起來我還是努力聯繫上建商或者代銷看能不能直接詢問好了, 感謝各位! ※ 編輯: qwertyu12388 (180.177.2.200 臺灣), 04/11/2025 23:19:52
推
04/12 00:00, 6天前 , 16F
你直接詢問 有把握的時間他們會講 講得不清不楚 大概就
04/12 00:00, 16F
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04/12 00:00, 6天前 , 17F
還有得等 有時候缺工拖一下 使用執照申請也拖一下
04/12 00:00, 17F
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04/12 00:01, 6天前 , 18F
就真的不好預估 因為因建商不同 時間差異會很大
04/12 00:01, 18F
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04/12 00:05, 6天前 , 19F
從開工開始算 3年交屋是很穩定的速度 不穩定 甚麼都有XD
04/12 00:05, 19F
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04/12 00:17, 6天前 , 20F
沒有一定是如何 要快可以很快 要慢也可以很慢
04/12 00:17, 20F
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04/12 00:51, 6天前 , 21F
建商最痛恨客人一直來問這種問題，都當合約書簽假的一
04/12 00:51, 21F
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04/12 00:51, 6天前 , 22F
樣
04/12 00:51, 22F
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04/12 01:00, 6天前 , 23F
一堆那種開大槓桿資金很緊的客人，硬要問個可能的交屋
04/12 01:00, 23F
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04/12 01:00, 6天前 , 24F
時間點，逼問之下小姐才講出個很模糊的最順利可能時間
04/12 01:00, 24F
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04/12 01:00, 6天前 , 25F
點，結果死了，客人就認定這個時間點是確定的交屋時間
04/12 01:00, 25F
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04/12 01:00, 6天前 , 26F
，完全不管你合約書怎麼寫，然後到最後，各種投資喪失
04/12 01:00, 26F
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04/12 01:00, 6天前 , 27F
的機會成本或者少賺的或挪出來多繳的費用都算在建商頭
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04/12 01:00, 6天前 , 28F
上拼命吵
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04/12 01:01, 6天前 , 29F
會那麼急著要問何時能交屋的都是這種人居多啦
04/12 01:01, 29F
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04/12 01:03, 6天前 , 30F
所以後來都交代小姐死都不回答客人這種問題，要有被討
04/12 01:03, 30F
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04/12 01:03, 6天前 , 31F
厭的勇氣，後來發現愈被客人、包商等討厭的話，生意事
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04/12 01:03, 6天前 , 32F
業愈好做
04/12 01:03, 32F
發哥56 我不是RICK 分紅被扣不要找我出氣 別這麼生氣 消消氣 火氣不要這麼大 我沒開什麼槓桿 就問問而已 不用腦補這麼多 XDDD ※ 編輯: qwertyu12388 (180.177.2.200 臺灣), 04/12/2025 01:10:03
噓
04/12 01:22, 6天前 , 33F
你這種客人最煩，建商寧願你退戶
04/12 01:22, 33F
推
04/12 01:40, 6天前 , 34F
哇原來現在花幾千萬還不能問一下進度
04/12 01:40, 34F
推
04/12 03:25, 6天前 , 35F
沒買過預售是不是 氣什麼 代銷都馬會講預計交屋日 合
04/12 03:25, 35F
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04/12 03:25, 6天前 , 36F
約只寫交屋期限 你買預售問她能不答你zz 回原po 結構
04/12 03:25, 36F
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04/12 03:25, 6天前 , 37F
體完成抓半年拆鷹架 半年-1年使照 對保後約半年交屋
04/12 03:25, 37F
噓
04/12 08:28, 5天前 , 38F
鄉民看起來像代銷嗎?
04/12 08:28, 38F
推
04/12 09:47, 5天前 , 39F
不同建商速度會差很多，快不一定好..
04/12 09:47, 39F
推
04/12 10:10, 5天前 , 40F
這東西偶爾才問一下代銷會怎樣，又不是照三餐問，買個破
04/12 10:10, 40F
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04/12 10:10, 5天前 , 41F
千萬的東西偶爾問一下就要被當奧客，合約上的交屋日期都
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04/12 10:10, 5天前 , 42F
馬不準為保險一定是壓到底，大多建商為保險都是提早很多
04/12 10:10, 42F
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04/12 10:10, 5天前 , 43F
蓋完，這樣子顧客問一下是會？你老婆蝦皮買個面膜幾百塊
04/12 10:10, 43F
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04/12 10:10, 5天前 , 44F
晚兩天寄都會在客服問了
04/12 10:10, 44F
推
04/12 11:22, 5天前 , 45F
1.半年-1年，2.半年-1年
04/12 11:22, 45F
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04/12 11:23, 5天前 , 46F
使照快不了
04/12 11:23, 46F
推
04/12 11:49, 5天前 , 47F
結構體完成到拆鷹架抓半年-10個月，基本上如果看到外牆磁磚
04/12 11:49, 47F
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04/12 11:49, 5天前 , 48F
都貼好了，就差不多了
04/12 11:49, 48F
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04/12 11:50, 5天前 , 49F
送使用執照要圍籬拆掉、一樓外面整修完畢才送
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04/12 11:51, 5天前 , 50F
等使照審核再抓3-5個月，使照拿到後，再看有無二工...
04/12 11:51, 50F
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04/12 11:52, 5天前 , 51F
但三百坪的小建案，上述那些時間應該都會再縮短
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推
04/12 11:54, 5天前 , 52F
只是小建商通常速度會慢就是
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推
04/12 11:57, 5天前 , 53F
結構體完成到交屋真的還有一大步要等，尤其內部裝修真的會
04/12 11:57, 53F
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04/12 11:57, 5天前 , 54F
比想像中久
04/12 11:57, 54F
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