[新聞] 七期掉漆了？豪宅交易量腰斬專家：這股趨勢難敵

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間2小時前 (2024/10/04 23:55)推噓2(2推 0噓 8→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/22031 內文：七期掉漆了？豪宅交易量腰斬專家：這股趨勢難敵近年政府多波打房皆劍指豪宅，致使高總價市場急凍，就連以往熱門的豪宅聚落台中西屯也受衝擊，據實價資料統計，今年1~8月4000萬元以上豪宅交易物件，平均總價、總銷創歷年來最低，與高峰2022年相比，總銷更大減54%。專家指出，七期豪宅持續有成交，不過交易坪數落差頗大，4000萬以上高總價物件以中古豪宅、預售小3房皆是主流。據實價登錄資料，西屯區2024年1~8月總價4千萬元以上交易物件共達91件，平均總價 6178.7萬元，總銷約達56.2億元，雖說交易量體與2023年同期相比有些許成長，但若對比近年來豪宅交易高峰的2022年，交易件數、平均總價及總銷皆下滑不少，其中交易件數更下滑達44.8%、總銷下滑54%。信義房屋七期市政店專案經理林志偉指出，七期高總價物件持續都有交易，但是近年市場大好，物件去化速度快，像是總價4000~5000萬元的70~120坪含車位中古豪宅供不應求，且不乏有實力的自營商、醫生以及科技業退休族群，不過由於近年新推案多採高單價、小坪數規劃，4000萬以上若想買品牌建商新建案，主流為小三房規劃，因屋齡差異、購屋族資金配置，以及居住需求而抉擇，造成高總價住宅坪數有明顯落差。台中市受惠於科技園區、台中捷運等不同題材，近年來不少重劃區都成為各大建商兵家必爭之地，惟位於西屯、南屯交界的豪宅聚落七期重劃區，受限於去年《平均地權條例》修法，限縮私法人購置住宅需求，加上歷年來針對囤房族、豪宅客各種信用管制措施，致使高總價物件買氣陷入急凍。另細看歷年來西屯豪宅交易數據，今年平均每戶成交坪數約133.8坪，與2022年相比下滑約7.6%，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，補充，近年來因應少子化等議題，房市小宅化趨勢難擋，此風氣也吹入豪宅市場，讓全台破200坪以上的高總價物件越來越稀缺，由於市場所趨，豪宅坪數越推越小情況下，加上政策環境讓豪宅客貸款增添難度，讓此類物件總價更難上揚，因此豪宅市場可見總價下滑趨勢是其來有自。政府近幾年打炒房措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件，價格上易有鬆動。惟觀察近期西屯區豪宅交易，且仍有持續創高單價交易，顯示在國內經濟景氣佳之下，仍有部分豪宅客願將金流放入較為穩固的不動產市場。不過，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。心得：現在中部最保值的蛋黃區首選七期說真的應該不會有人看跌吧只是不知道什麼時候補漲而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.160.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728057330.A.667.html

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