Re: [新聞] 都更容積放寬立院初審通過

看板home-sale (房屋交易)作者zzahoward (Cheshire Cat)時間4小時前 (2024/10/05 07:36)推噓6(6推 0噓 7→)

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: 但未來修法後，只要是實施容積管制前，「已掛件申請建照」的老屋，在都更重建時，也 : 能夠擇優以原建築容積計算容獎，以提高老屋參與都更的誘因；另外，實施者已擬訂都市 : 更新事業計畫送地方政府審議的案件，同樣也在適用範圍。感謝版上蠻多版友熱心指點這個法案其實除了建商的遊說，我相信我大概也是trigger這個修法的原因之一簡單來說，新聞寫的誇大，但實際上可以用上建物並不多而大多數就是台北老公寓為主簡單來說，就是容積管制後取得使照但其實是容積管制前就核發的建照在建管處那邊無法使用原容積當認定標準大家也知道五樓老公寓容積率其實是爆表，大概都280%以上然後當初我爸媽這棟公寓納入都更案的時候，建商原本也以為可以用原容積 (建商為上市公司，主力是台北和北台灣) 但情況就是我上面提到的使照取得時間在容積管制之後，建管處直接認定資格不符以都更來說，容積率獎勵上限就是以下幾種法容*1.5 原容*1.3 原容+法容*0.3 五樓老公寓用原容當base條件一定會相對較好的接著我搞清楚這些東西後，就開始跟建管處、都更處溝通建管: 只要都更處通過，我們這邊就認都更: 你獎勵容積Base要去找建管處建商: 我們已經在運作，但因為接近選舉所有民代都不太想跟建商有瓜葛剛好感謝版上有專業人士幫忙，建議要找議員我一共找了四位議員第一位助理回電，要我自己寫下詳情和內容他們去處理，寫了以後沒下文第二位也是助理，我解釋了老半天，助理電話裡面好像放空了，就說他會去問問看沒下文第三位助理則是回說沒辦法喔，這個他們愛莫能助第四位透過朋友幫忙找議員本人，議員交代下面一位超專業的助理聽完我的解說就開始溝通，然後一周內就直接call meeting把建管和都更抓起來和地主們開討論會最後決議是由建管發函請內政部釐清這一塊的認定標準，同時議員會跟黨內立委去運作請他們去施壓內政部提出解決方案議員我都沒寫名字，免得有人認為我在拉票，不過第四位是真的很意外就是XDDD 當然，這件事情其實是發生在去年，因為去年在選舉所以基本所有運作都freeze 但當時回函建管處就有答應這一塊認定應該要從寬，只是要提出草案請立院通過拖到了今年，終於看到一些曙光中間經過一堆腦袋不怎麼好的地主們扯後腿差點玩吹接著就是要開始運作怎麼能夠符合危老畢竟危老可以抓原容1.3，又是另外一個階段任務了基本上梯間前後陽台每一層樓都有鋼筋裸露情況雖然不是海砂屋，但都更這種就算只多3%也是數百萬的價值是一定要爭取的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.16.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728084963.A.331.html

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