PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 一年後舊屋就是不賣會怎樣

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要鬧了)時間5小時前 (2024/10/09 17:41), 編輯推噓113(114推 1噓 79→)
留言194則, 113人參與, 1小時前最新討論串3/5 (看更多)
借這個標題順便回應剛剛的新聞 央行這種含糊不清曖昧不明的字眼 我們放款算是看的很習慣了 實務細則有哪裡不清楚即便銀行端發文去問也只會回： ”已經說過了” 複製貼上罐頭文 這新聞其實重點只有一個： 繼承房屋的不在管制範圍內 沒了 對，就沒了 至於一年內切結換屋這事到了實務 就是廢到笑 央行通篇沒有明文指示銀行該有怎麼樣的具體罰則 例如利息拉高幾% 幾個月內催收完畢 加速部分收回至五成還是全額收回 違約金是多少 只是告訴你銀行有這些手段 但手段具體是如何各銀行自行發揮想像空間 好咧 這落地實務會發生什麼事情呢 基層行員的日常雜事非常多 針對貸後追蹤雜項隨便講幾個 前手清償證明是否取得/塗銷 火險保單正本回來沒 理財型房貸續期狀況 租客搬走後有沒補室內清空照 政策性修繕貸款貸後修繕後照片 擔保品貸後是否恢復一般住家格局 新建案交屋後公設是否完善 族繁不及備載 現在再來一個主管機關重點關切對象： 一年後售屋 這切結違約效果怎麼訂？ 訂太嚴會不會變圖利銀行？ 訂太鬆會不會被主管機關釘 就小弟服務的單位，有訂類似違約效果 大部分實質內容就是處罰行員讓行員曝險而已 因為你追蹤不回來會起飛 真正的起飛 違約效果客戶配不配合實際執行如何 是你行員自己概括承受 你老闆沒有要聽你說客戶在哭三小 再來，客戶端： 我真的賣了啊，買方還沒處理好啊 我那租客現在不願意搬走我沒有辦法點交 不是我要違約啊！！ 非常多買賣上真真假假的狀況可以說嘴 當然有人說，你銀行可以不管客戶7788 去強制執行違約效果啊！ 非常好 於是乎你執行下去，客戶投訴，舉證已售屋事實 只是還沒賣乾淨 客訴這種事情是這樣 主管機關只在意你銀行有沒有被客訴 比例多少，是否高於標準/目標 你有無金融友善環境 有無關心客戶 你只要被客訴就是記點 不管你銀行有沒有道理站不站的住腳 你有無妥善客戶情緒 你的SOP呢？ 為什麼同業一樣這樣做只有你被客訴 你有跟客戶說清楚嗎？ 對，各種亂象的檢討銀行到基層就會開始各種鞭屍 現在金管會就是要魯洨你銀行 就是各種噁心到無法無天 完全不講道理的那種盧洨跟記點懲罰 甚至如發生重大客訴還是什麼違規 部分銀行內部還出臺扣薪制度 講那麼多 你還要我追蹤這破爛玩意追蹤一年？ 去死一死吧 跟各位鄉民說 真的實務上你遇到有行員願意幫你換屋還追蹤一年 簽什麼狗屁切結，讓你平安換屋的 不是那個行員待退超閒到一個無極限 就是那個行員有通天的本領 或是他業績破爛到一個黑到發光 不會有例外 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.32.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728466867.A.FE6.html
推
10/09 17:42, 5小時前 , 1F
真實到該M文
10/09 17:42, 1F
推
10/09 17:43, 5小時前 , 2F
辛苦基層了
10/09 17:43, 2F
推
10/09 17:43, 5小時前 , 3F
給推 目前市場就是銀行放款說了算 大不了直接婉拒客戶
10/09 17:43, 3F
→
10/09 17:43, 5小時前 , 4F
所以簽切結銀行有可能也給你軟釘子
10/09 17:43, 4F
推
10/09 17:44, 5小時前 , 5F
行員哪有美國時間去追蹤換屋。果然只是寫好看的
10/09 17:44, 5F
推
10/09 17:44, 5小時前 , 6F
現實就是銀行直接不貸 走不到這裡了
10/09 17:44, 6F
→
10/09 17:44, 5小時前 , 7F
實務上切結就很多銀行不接受這也不是秘密
10/09 17:44, 7F
推
10/09 17:44, 5小時前 , 8F
違反切結有寫應如何 但是實務上的落實跟查核是問題
10/09 17:44, 8F
→
10/09 17:45, 5小時前 , 9F
全款買沒人理你
10/09 17:45, 9F
推
10/09 17:45, 5小時前 , 10F
銀行員:什麼切結書!!你找下一家
10/09 17:45, 10F
→
10/09 17:45, 5小時前 , 11F
問題是有人敢賭嗎?
10/09 17:45, 11F
推
10/09 17:45, 5小時前 , 12F
央行要管理那麼多銀行當然只能用這種方法
10/09 17:45, 12F
→
10/09 17:46, 5小時前 , 13F
簡單說就是銀行要自律
10/09 17:46, 13F
推
10/09 17:46, 5小時前 , 14F
推實務面
10/09 17:46, 14F
→
10/09 17:46, 5小時前 , 15F
當然已經忙翻的/比較懶的 就會乾脆不做這種案件
10/09 17:46, 15F
→
10/09 17:46, 5小時前 , 16F
央行可以直接訂罰則啊，一年沒賣一個月內要補三成回來之類
10/09 17:46, 16F
推
10/09 17:46, 5小時前 , 17F
一堆人排隊貸，幹嘛要做切截的xd
10/09 17:46, 17F
推
10/09 17:47, 5小時前 , 18F
你好像忘了不給簽切結也可以客訴
10/09 17:47, 18F
→
10/09 17:47, 5小時前 , 19F
既然這麼麻煩，那有規定銀行一定要跟你簽切結嗎？
10/09 17:47, 19F
推
10/09 17:47, 5小時前 , 20F
所以跟銀行的關係變得就很關鍵
10/09 17:47, 20F
推
10/09 17:47, 5小時前 , 21F
可能真的認為銀行行員都太閒吧
10/09 17:47, 21F
推
10/09 17:47, 5小時前 , 22F
行員真實情形給推
10/09 17:47, 22F
→
10/09 17:48, 5小時前 , 23F
U值好文
10/09 17:48, 23F
→
10/09 17:48, 5小時前 , 24F
行員：切結是什麼東西？
10/09 17:48, 24F
推
10/09 17:48, 5小時前 , 25F
謝謝分享 真的是優質文章
10/09 17:48, 25F
推
10/09 17:48, 5小時前 , 26F
首購又贏～中永和單坪40內兩房收 要的私訊 誠
10/09 17:48, 26F
→
10/09 17:48, 5小時前 , 27F
反正信用管制這一整套永遠都只是在增加更多的人工審核
10/09 17:48, 27F
→
10/09 17:48, 5小時前 , 28F
簽切結可以 利率4%要不要
10/09 17:48, 28F
推
10/09 17:49, 5小時前 , 29F
好精闢
10/09 17:49, 29F
推
10/09 17:49, 5小時前 , 30F
哥 還順便新增了簽切結可以拿寬限期這一條
10/09 17:49, 30F
→
10/09 17:49, 5小時前 , 31F
金龍放寬就是賴皮有給壓力，賴皮就是要放款，所以不給
10/09 17:49, 31F
→
10/09 17:49, 5小時前 , 32F
簽切結打去金管會照樣客訴
10/09 17:49, 32F
推
10/09 17:49, 5小時前 , 33F
就醬？
10/09 17:49, 33F
推
10/09 17:50, 5小時前 , 34F
這邊應該推起來，央行會看？
10/09 17:50, 34F
推
10/09 17:50, 5小時前 , 35F
要把銀行員當7-11店員用了嗎？
10/09 17:50, 35F
→
10/09 17:50, 5小時前 , 36F
貸不到款要斷頭的人互相傷害起來沒有在客氣的
10/09 17:50, 36F
推
10/09 17:50, 5小時前 , 37F
推
10/09 17:50, 37F
→
10/09 17:50, 5小時前 , 38F
你去看Q17 Q18
10/09 17:50, 38F
推
10/09 17:50, 5小時前 , 39F
銀行員是有系統1年會自動提示?不然誰人力去管這個
10/09 17:50, 39F
還有 115 則推文
推
10/09 19:27, 3小時前 , 155F
看到換屋的銀行就直接跟他說水位滿了要排隊 排多久不知
10/09 19:27, 155F
→
10/09 19:27, 3小時前 , 156F
道^^ 哪會傻傻跟他說不簽切結
10/09 19:27, 156F
推
10/09 19:27, 3小時前 , 157F
這才是現實 一堆人還在高潮簽切結解套 笑死
10/09 19:27, 157F
推
10/09 19:29, 3小時前 , 158F
利率開高 等半年以上 半年後要簽再來簽 順便看賣掉沒
10/09 19:29, 158F
推
10/09 19:31, 3小時前 , 159F
銀行砸自己的腳只會有一次機會，上次亮黃不就是這
10/09 19:31, 159F
→
10/09 19:31, 3小時前 , 160F
樣嗎？
10/09 19:31, 160F
→
10/09 19:31, 3小時前 , 161F
銀行不是笨蛋
10/09 19:31, 161F
→
10/09 19:32, 3小時前 , 162F
行員也不會拿自己年終來開玩笑
10/09 19:32, 162F
→
10/09 19:32, 3小時前 , 163F
拖字訣看誰先受不了
10/09 19:32, 163F
推
10/09 19:40, 3小時前 , 164F
銀行真的很可憐，要應付一堆莫名的政策
10/09 19:40, 164F
推
10/09 19:42, 3小時前 , 165F
推，精闢優秀好文
10/09 19:42, 165F
推
10/09 19:42, 3小時前 , 166F
不能同意更多
10/09 19:42, 166F
推
10/09 19:48, 3小時前 , 167F
聽起來央行真的很爛人...
10/09 19:48, 167F
推
10/09 19:48, 3小時前 , 168F
辛苦了，國家規定這樣，基層很難做
10/09 19:48, 168F
→
10/09 19:48, 3小時前 , 169F
我覺得這篇很真實
10/09 19:48, 169F
推
10/09 19:50, 3小時前 , 170F
銀行是審你資格 決定是否貸你錢的人 怎可能會可憐?
10/09 19:50, 170F
→
10/09 19:51, 3小時前 , 171F
一句前面排隊的人多 輪不到你 你就只能乖乖五成、0寬限
10/09 19:51, 171F
推
10/09 19:52, 3小時前 , 172F
銀行不可憐阿 可憐的是經辦
10/09 19:52, 172F
推
10/09 20:00, 3小時前 , 173F
上政府機關打交道就知道，實務就是上面的官打官腔，第一線
10/09 20:00, 173F
→
10/09 20:00, 3小時前 , 174F
人員自己看著辦
10/09 20:00, 174F
推
10/09 20:04, 3小時前 , 175F
推基層
10/09 20:04, 175F
推
10/09 20:05, 3小時前 , 176F
好慘，基層承擔了一切
10/09 20:05, 176F
推
10/09 20:06, 3小時前 , 177F
推
10/09 20:06, 177F
推
10/09 20:06, 3小時前 , 178F
中央真的噁心
10/09 20:06, 178F
推
10/09 20:09, 3小時前 , 179F
真的 反整我行員不接你能怎樣
10/09 20:09, 179F
→
10/09 20:19, 2小時前 , 180F
民進黨最清廉最挺年輕人買房！
10/09 20:19, 180F
→
10/09 20:29, 2小時前 , 181F
笑了，標準將帥無能累死三軍
10/09 20:29, 181F
推
10/09 20:29, 2小時前 , 182F
客訴沒差啊,那以後全部照規矩來啊
10/09 20:29, 182F
推
10/09 20:34, 2小時前 , 183F
推 很公務機關
10/09 20:34, 183F
推
10/09 20:52, 2小時前 , 184F
我完全相信絕對不會有願意給簽切結的銀行
10/09 20:52, 184F
推
10/09 20:52, 2小時前 , 185F
實務真相，推
10/09 20:52, 185F
推
10/09 20:55, 2小時前 , 186F
推
10/09 20:55, 186F
推
10/09 21:03, 2小時前 , 187F
這篇要給龍哥看看
10/09 21:03, 187F
推
10/09 21:04, 2小時前 , 188F
沒有人要跟你簽啦 笑死
10/09 21:04, 188F
推
10/09 21:18, 1小時前 , 189F
上有政策 下有對策 這是這麼簡單
10/09 21:18, 189F
推
10/09 21:21, 1小時前 , 190F
撥款前，借款人都嘛配合，撥款後，就拿翹了
10/09 21:21, 190F
推
10/09 21:22, 1小時前 , 191F
水位居高不下 還是銀行這方較有力點 知道可以做 但也
10/09 21:22, 191F
→
10/09 21:22, 1小時前 , 192F
不想承做這種麻煩案件
10/09 21:22, 192F
推
10/09 21:25, 1小時前 , 193F
襄理有說啦 實務就是銀行端直接不給貸
10/09 21:25, 193F
推
10/09 21:36, 1小時前 , 194F
真的……最怕客訴
10/09 21:36, 194F
‣ 更多 GDstyle 的文章
文章代碼(AID): #1d1a-p_c (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 GDstyle 的文章
文章代碼(AID): #1d1a-p_c (home-sale)