Re: [新聞] 全國囤房族台中第2多！囤房稅2.0引拋售潮？房仲說話了
※ 引述《CrazyKill (ck)》之銘言：
: 剛剛訪問專家張旭嵐，她說：囤房稅2.0並不會讓自己多屋族拋售，反而因為囤房稅增加
: 成本，會將成本轉嫁到租屋族的身上.........
: 她之前也說升息會讓房價上漲
: 大家覺得專家張旭嵐講的東西，有沒有道理？
已經加租金了啊。
囤房2.0不是單一政策。你要連租補一套一起看。
1. 多屋族 不出租
課囤房稅
這就是政府最根本要逼出空屋供給的政策原意
2. 三屋以下 出租 租黑屋沒報稅
課囤房稅
3. 多屋族 出租 誠實申報
課綜所稅 但會有租補
邏輯就是用囤房稅來逼房東把租屋黑數申報出來。
不然政府連實際數字跟租戶名單都沒有，
不管要補助要殺，都沒有依據。
兩三年以前在講的租補看得到吃不到就是在講這個。
囤房稅=棒子
租補=蘿蔔
棒子會讓房東想轉嫁。
但問題是想轉嫁就能轉嫁嗎？ 能。
租補會讓房東能直接加錢。
棒子跟蘿蔔都會讓租金漲。
實際上現在也已經發生了啦，
現在591上的租屋價格就是開已經漲價的價格了。
給租補的房東直接加上去不給租補的房東看到別人都開這價，一樣加上去。
大不了租客問租補的時候再降給他一些讓他不要報。
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台北市蛋黃的話不會因為釋出而降價。
投報已經夠低了 沒什麼空間降。
但想漲到投報率正常 又因為薪資問題漲不上去。直到租補出來，終於讓房東們能漲。
重劃區的話釋出就會影響價格了。
新房都貸款。總得用租金來打平房貸吧。
跟台北蛋黃那種貸款還清租身體健康的不一樣，這邊真的需要金流。
一旦房子釋出量>工作機會增加量，搶租客就會跌。
這也是為什麼我堅持只買有工作機會的地區。
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※ 編輯: blargelp (36.227.14.209 臺灣), 10/13/2024 11:23:17
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