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[請益] 老屋漏水及鋼筋外露責任問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾啾)時間1年前 (2024/10/13 21:05), 1年前編輯推噓17(17推 0噓 92→)
留言109則, 15人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位版上大大好, 第一次在房版發文, 文長若有問題再請各位鞭小力一點 我在7月底的時候簽約, 預計9月底交屋, 現任屋主應該是投資客, 只持有房子一年裝潢後 就 後續8-9月跑銀行流程, 因為受到房貸限貸令影響, 我們銀行直到9月底才核貸（中間有問 仲 以及修補鋼筋外露的樑柱敲下去還是空心的, 我們立即請房仲與賣方反應, 並在當天晚上 立 我在週二收到房仲說, 屋主那邊找的修繕廠商保固一年, 之後不能判斷是買屋前造成的（ 但 晚上代書又來電, 說房子已經於週一(10/7)過戶, 過戶五天銀行應該要撥款, 否則賣方可 以 週五我們找的抓漏廠商來勘驗, 主要需要做的是外牆需要進行防水工程, 後陽台樑柱需要 進 另外有些點我真的覺得投資客的房子真的要小心, 我們10月去確認時, 客廳貼的鏡子掉一 半 還有陽台的木頭扶手居然掉了 還有瓦斯爐旁用木夾層？ 這是未來事故屋的裝潢風格嗎？ 當初想要趕快買房, 房仲說要收我們2%服務費(在台北) 我們雖然不想但也同意了, 後續 溝? 文章真的太長, 謝謝各位看完, 為了買這間房到現在已經哭不知道幾次, 真的很難過會一 直 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728824705.A.5A6.html
推
10/13 21:08, 1年前 , 1F
我回你一篇文吧, 你自己消化
10/13 21:08, 1F
※ 編輯: maggieviva (114.34.113.43 臺灣), 10/13/2024 21:13:01 ※ 編輯: maggieviva (114.34.113.43 臺灣), 10/13/2024 21:50:09
推
10/13 21:56, 1年前 , 2F
已過戶要用瑕疵來擋撥款，算你違約，建議談個金額自己弄，
10/13 21:56, 2F
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10/13 21:56, 1年前 , 3F
免得夜長夢多。
10/13 21:56, 3F
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10/13 22:01, 1年前 , 4F
買屋開心的事搞到這樣心情也不美麗了，都還沒入住...
10/13 22:01, 4F
推
10/13 22:06, 1年前 , 5F
這種投資客裝潢來賣的很吃人品，其實仲介清楚誰的能買
10/13 22:06, 5F
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10/13 22:06, 1年前 , 6F
誰黑心
10/13 22:06, 6F
推
10/13 22:07, 1年前 , 7F
看了那篇回文，妳應該更能體會投資客的房子千萬不能買了吧
10/13 22:07, 7F
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10/13 22:11, 1年前 , 8F
樓上在那邊胡扯, 就算不是買投客裝潢的房子 買房簽約
10/13 22:11, 8F
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10/13 22:11, 1年前 , 9F
可以這樣隨便先簽 之後再找問題?
10/13 22:11, 9F
推
10/13 22:13, 1年前 , 10F
如果妳看不下去，幫妳總結幾個重點吧：
10/13 22:13, 10F
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10/13 22:13, 1年前 , 11F
1.漏水非屬可拒絕交屋事由，妳沒擋到被交屋了只能乖乖撥款
10/13 22:13, 11F
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10/13 22:13, 1年前 , 12F
2.漏水屬物之瑕疵擔保責任，法有明文5年，但住越久越難說明
10/13 22:13, 12F
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10/13 22:13, 1年前 , 13F
白，所以跟廠商簽保固期是對的，看妳要談多久
10/13 22:13, 13F
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10/13 22:13, 1年前 , 14F
3.理論上對方廠商都會比較偷，所以要求賣方退錢，妳自己施
10/13 22:13, 14F
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10/13 22:13, 1年前 , 15F
工會比較好，至少妳自己看得到
10/13 22:13, 15F
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10/13 22:13, 1年前 , 16F
單就你說的簽了約再找問題，物之瑕疵擔保還真可以這樣
10/13 22:13, 16F
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10/13 22:15, 1年前 , 17F
所以以前投資客會在簽約時就另簽一張磋商條款(保固)，後來
10/13 22:15, 17F
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10/13 22:15, 1年前 , 18F
消保會直接打爆說就是不行了。然後告訴你一個法律常識，解
10/13 22:15, 18F
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10/13 22:15, 1年前 , 19F
讀契約要從定型化契約精神出發
10/13 22:15, 19F
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10/13 22:16, 1年前 , 20F
後段的「你」是回s87521…
10/13 22:16, 20F
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10/13 22:16, 1年前 , 21F
哈哈, 所以 dans 鼓吹買房的人先簽約再找問題?
10/13 22:16, 21F
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10/13 22:17, 1年前 , 22F
別開玩笑了好嗎? 還有別滑坡, 沒人說要違反定型化契約
10/13 22:17, 22F
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10/13 22:17, 1年前 , 23F
真的可以這樣，你可能很少投資客群，買預售屋很多人都是簽
10/13 22:17, 23F
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10/13 22:17, 1年前 , 24F
約完拿定型化契約打爆建商的
10/13 22:17, 24F
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10/13 22:18, 1年前 , 25F
那我們現在這個案例是中古屋還是預售屋?
10/13 22:18, 25F
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10/13 22:19, 1年前 , 26F
中古屋也有定型化契約，這個案例的物之瑕疵擔保就真的可以
10/13 22:19, 26F
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10/13 22:19, 1年前 , 27F
交屋後發現漏水還能主張的
10/13 22:19, 27F
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10/13 22:19, 1年前 , 28F
我也都講了以前投資客的玩法，你就死命頭鐵不信我說的對吧
10/13 22:19, 28F
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10/13 22:19, 1年前 , 29F
有人說他不能主張發現漏水要賣方處理??
10/13 22:19, 29F
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10/13 22:19, 1年前 , 30F
低端就是這樣才永遠不會成長
10/13 22:19, 30F
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10/13 22:20, 1年前 , 31F
有人在跟你討論以前投資客的玩法? 有人回你信或不信?
10/13 22:20, 31F
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10/13 22:20, 1年前 , 32F
哥, 就事論事討論好嗎?
10/13 22:20, 32F
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10/13 22:21, 1年前 , 33F
我就事論事告訴你「物之瑕疵擔保責任」真的就是這樣用的，
10/13 22:21, 33F
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10/13 22:21, 1年前 , 34F
你看看推文是哪個低端在搞事
10/13 22:21, 34F
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10/13 22:22, 1年前 , 35F
有物之瑕疵擔保責任, 所以買房可以隨便看就簽約?
10/13 22:22, 35F
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10/13 22:22, 1年前 , 36F
實務上有人買中古屋這樣做? 還教一個小白這樣做? 蛤?
10/13 22:22, 36F
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10/13 22:23, 1年前 , 37F
你不是說別滑坡，怎麼又滑坡成「隨便看就簽約」
10/13 22:23, 37F
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10/13 22:23, 1年前 , 38F
從頭到尾「隨便」這詞都出自你口呀
10/13 22:23, 38F
還有 32 則推文
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10/13 22:36, 1年前 , 71F
要跟仲介吵物之瑕疵擔保，結果還要多加一個投資客進來吵，
10/13 22:36, 71F
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10/13 22:36, 1年前 , 72F
而且真正專業的投資客太懂偷渡迴避物之瑕疵擔保責任的眉角
10/13 22:36, 72F
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10/13 22:36, 1年前 , 73F
了，小白懂再多都防不了
10/13 22:36, 73F
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10/13 22:37, 1年前 , 74F
老鼠屎，踩到就會放大，變成江湖傳說囉
10/13 22:37, 74F
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10/13 22:37, 1年前 , 75F
預售屋最簡單，定型化契約威武無敵，隨便打爆建商痛苦失聲
10/13 22:37, 75F
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10/13 22:37, 1年前 , 76F
但建商也是會給你打針打到過保固......
10/13 22:37, 76F
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10/13 22:38, 1年前 , 77F
另外中古屋就算是戰地風賣，也都多少會有類似情況，不過至少
10/13 22:38, 77F
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10/13 22:38, 1年前 , 78F
預售屋也是一堆問題. 小白遇到照樣不懂
10/13 22:38, 78F
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10/13 22:38, 1年前 , 79F
寶佳都可以敲牆重做了，建商很閒要互相內耗我也沒話說
10/13 22:38, 79F
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10/13 22:38, 1年前 , 80F
你看得到實際情形如何
10/13 22:38, 80F
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10/13 22:39, 1年前 , 81F
新竹的寶佳，不是市區內的，看過好幾戶敲牆重做
10/13 22:39, 81F
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10/13 22:40, 1年前 , 82F
上次不是才一個高雄打官司打贏建商的，花多少時間
10/13 22:40, 82F
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10/13 22:41, 1年前 , 83F
寶佳也要看是哪間, 每間處理方式都不同 也有打針的
10/13 22:41, 83F
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10/13 22:41, 1年前 , 84F
反正樓主這案例是中古屋, 這邊就不多討論預售
10/13 22:41, 84F
→
10/13 22:42, 1年前 , 85F
希望他能看懂, 放過自己也放過其他人(出事別回來咬我XD)
10/13 22:42, 85F
→
10/13 22:42, 1年前 , 86F
只能說 有些問題其實是小問題, 處理方式不對 變很搞事QQ
10/13 22:42, 86F
→
10/13 22:43, 1年前 , 87F
以上講的, 非單就這個案例, 很多狀況都通用
10/13 22:43, 87F
推
10/13 22:43, 1年前 , 88F
他這應該不是海砂屋? 我上次看網路，有鋼筋外露然後樓上
10/13 22:43, 88F
推
10/13 22:43, 1年前 , 89F
Dans可以回一篇給原po怎麼救已經簽約被過戶的房。
10/13 22:43, 89F
→
10/13 22:44, 1年前 , 90F
崩塌下來部分的，但事主好像說不是海砂屋
10/13 22:44, 90F
→
10/13 22:44, 1年前 , 91F
他沒提到是海砂屋, 鋼筋外露大部分也都不是海砂屋
10/13 22:44, 91F
推
10/13 22:45, 1年前 , 92F
ceca指名跟我對賭，我現在自信爆棚，什麼雜魚推文不太想看
10/13 22:45, 92F
→
10/13 22:45, 1年前 , 93F
中古屋 尤其老公寓 鋼筋外露很正常(大面積比較不正常)
10/13 22:45, 93F
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10/13 22:45, 1年前 , 94F
有時候鋼筋離天花板太近就漏出來了，不一定是海砂屋
10/13 22:45, 94F
推
10/13 22:53, 1年前 , 95F
其實你這個案例我比較訝異的是台北買方仲介費2啪
10/13 22:53, 95F
→
10/13 22:55, 1年前 , 96F
那些修繕搞不好一趴就做起來了
10/13 22:55, 96F
推
10/13 23:01, 1年前 , 97F
聽說過可以部分撥款的做法，這樣就算法院判輸也只要賠
10/13 23:01, 97F
→
10/13 23:01, 1年前 , 98F
未撥款金額的萬分之二
10/13 23:01, 98F
→
10/13 23:13, 1年前 , 99F
找店長出來談折價, 另外找人修好比較實在些
10/13 23:13, 99F
推
10/13 23:17, 1年前 , 100F
地點在哪？
10/13 23:17, 100F
→
10/13 23:19, 1年前 , 101F
這就是板上仲仲所說的收2%買方服務費該有的品質啊？不
10/13 23:19, 101F
→
10/13 23:19, 1年前 , 102F
是說不給費用自己去買自己處理？怎麼給滿了還這個樣？
10/13 23:19, 102F
→
10/13 23:19, 1年前 , 103F
看來是真的該修房仲費上限了
10/13 23:19, 103F
→
10/13 23:21, 1年前 , 104F
台北市買方付2%？哇 這問題比漏水還嚴重… 搞不好妳自己修
10/13 23:21, 104F
→
10/13 23:21, 1年前 , 105F
漏水都不用花到多付的1%
10/13 23:21, 105F
推
10/14 08:02, 1年前 , 106F
哪間仲介啊 這不是直接要房仲去喬嗎？
10/14 08:02, 106F
仲介給我們的感覺都是在維護賣方，畢竟賣方跟他們有很密切的配合（最近得知的消息） 。10/9才說我們可以找自己的廠商也去看，10/10國慶日放假，還是趕快自己找廠商約了1 0/11週五下午。 週末就突然間說都在等我們確定看是不是要讓目前屋主做防水，開始指 責我們還不下決定，但我們廠商報價單也要等一天啊！我們沒有作業時間，還被通知都是 我們造成延誤？ 這家加盟店都跟賣方很熟識，完全不知道要找誰投訴，只希望可以不要再有其他問題。 ※ 編輯: maggieviva (114.34.113.43 臺灣), 10/16/2024 21:11:28
推
10/24 12:01, , 107F
這種房仲真的不太行...家人之前找信義都沒有這種問題，
10/24 12:01, 107F
→
10/24 12:02, , 108F
一發現漏水馬上和他們連絡直接處理到好，後續還會跟蹤現
10/24 12:02, 108F
→
10/24 12:02, , 109F
況耐心回答各種疑慮，非常負責
10/24 12:02, 109F
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