[新聞] 建商推案收斂房價什麼時候下跌?

看板home-sale (房屋交易)作者flybee97498 (orangemoney)時間5小時前 (2024/10/15 15:19)推噓5(5推 0噓 11→)

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連結：https://news.591.com.tw/news/10730 內文：根據591新建案統計，全台Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。房價部分則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。數字科技(5287)旗下的591新建案分析，本季數據固然看似亮眼，但僅僅只是暴風雨前來的寧靜，尤其919央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段除了案場來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。 591新建案分析，Q3延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。像台北市在蛋黃區不敗題材加持下，建商仍延是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。新北市本季推案表現平平，房價卻像一尾活龍漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，關鍵就在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都已來到8、9字頭，部分預售案甚至已百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。桃園Q3推案個數達70筆之多，整體周來人也維持在20組左右，較過往仍保有一定水準，只是本季多為中小量體個案，較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城」。且隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，近兩季推案量僅300多億元，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。台中新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億亦是史上第一。然而市況看似風光，背地裡業者確是有苦難言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基調，買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩腳步。南部方面，台南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。反觀高雄在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動價量更上一層樓。心得:房市提早入冬，就連建商推案都縮手了，不過房價依舊文風不動，大家覺得房價什麼時候會開始鬆動呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.117.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728976798.A.373.html

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