Re: [請益] 服務業,工人,怎麼買房子?

看板home-sale (房屋交易)作者JJBOY (溫暖的天蠍座)時間1月前 (2024/10/15 20:08)推噓4(4推 0噓 0→)

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※ 引述《onekoni (一貓人我的超人)》之銘言： : 1. 006208持續買直到350萬 : 2. 350萬換成00713 質押210萬頭期 : 3. 1050萬/40年/5年寬 : 4. 寬限期工資還利息1萬/配息回買713 : 5. 5年後713配息4-5萬，cover房貸2.5萬 : EZ : 第一步嫌太慢： : 你可以 : 1.降低房價總額 : 買便宜的房子，淡水525萬就有23坪中古 : 2.提升累積速度 : 80萬信貸3%以下 : 歐印006208 : 每月還 : 剩下繼續買 : 藍燈轉成00631L : 紅燈轉回006208 : 直到350萬 : 怕失業租屋就好 : 原則上就是你有350萬 : 就有免費的房子+退休金 : （寬限期當房租）這部分我已經在執行了當初2023年投入130多萬正二+美股1.3萬美金買tqqq 還有部分0050跟00881 今年賺到100多%了還有以前存中鋼股票50萬全部買00713（比例較大）+0050 總共400萬質押200萬頭期款+50萬現金房子目前已準備出租貸款一個月1.5萬元（開三年寬限期）我租1.85萬元（不含管理費）未來就是股利繳本金，租金繳利息剛好如果是自住的話，就是股利繳利息，本金當作定存要快當然是正二正三標的，快速投資有風險一貓超人用五年去存算是很穩得了有人說斷頭問題，那就要看維持率盡量還是越高越好看自己的現金流跟能承受的風險人家167%可以，你可能要200%才能承受還有維持率要167%以上才能續約然後寬限期沒有繳的本金就持續投入股市或者定存，隨時注意維持率變化目前還有信貸140萬現在股利也算現金流收入，房租也有報稅兩個增加現金流未來薪資還會再每年3%成長下有辦法增貸就會去增貸，先把質押還掉，剩下的錢還部分信貸這樣現金留又增加，畢竟信貸真的繳太多股票贖回來後看增值部分賣掉繼續買房切記，自己能承擔多少風險自己要去計算一貓大長老只是提供一個做法不一定要照抄，只是提供一個大方向沒錢的就趕快存錢買0050或6208 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.189.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728994117.A.72B.html