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Re: [心得] 臺灣房價終將跟著世界各國一起崩盤

看板home-sale (房屋交易)作者 (popomen)時間2月前 (2024/10/15 23:30), 2月前編輯推噓9(12推 3噓 33→)
留言48則, 15人參與, 2月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言： : 臺灣房價終究跟世界各國一起崩盤 : 。 : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728919630.A.EEB.html : 上次這文章寫得有點嗆，關於這點，我願意向各位網友道歉，並許諾以後不會用激進言 論 : 。 : https://www.macromicro.me/collections/26/cn-house-relative/13961/hk-rental-i nd : 香港房價 : 2003 ~ 2021 : +560% : 2021~2024 : -30% : 2003~2024 : +400% : https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/35/house-index : 美國房價 : 2003 ~2024 : +146% : https://www.macromicro.me/collections/41/eu-estate-relative/367/gemany-house -p : 德國房價 : 2003~ 2023 : +100% : 2023 ~2024 : -13% : 2003~2024 : +73% : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/362/aus-house-pr ic : 澳洲房價 : 2003~2024 : +200% : https://www.macromicro.me/series/1436/korea-house-price-oecd : 南韓房價 : 2003~2023 : +72% : 2023~2024: -10% : 2003~2024: +57% : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house- pr : 日本房價 : 2003~2024 : +13% : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/369/india-house- pr : 印度房價 : 2010~2024 : +61% : https://fred.stlouisfed.org/series/QCNR628BIS : 中國房價 : 2005~2022 : +28% : 2022~2024: -13% : 2005~2024:+12% : https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index : 瑞典房價 : 2003~2022: +219% : 2022~2-024 : -14% : 2003~2024 : +185% : 。 : 你有興趣可以全世界195個國家一個一個點 : 1、平均來說，全世界2003~2024，只漲了100%而已 : 2、臺灣遠遠遠遠超過世界平均，達到400% : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728919630.A.EEB.html : 3、全世界漲幅超過臺灣的只有香港而已，但香港不是國家，香港只是一個城市，而且 香 : 港房價已下跌25% : 4、臺灣有什麼特別的地方嗎? 連一個也沒有，gdp 平均2%而已，還低於世界平均 : 。 : 臺灣房價一定會腰斬的，沒有別的可能 : 就算臺灣房價腰斬，從2003到現在還是漲了150%，還是高於世界平均 : 也就是說，就算臺灣房價腰斬，臺灣的房價腰斬以後還是偏貴 居住負擔只看房價是一件很奇怪的事 你管房價多少重點是你每個月要付多少錢 美國30年房貸從4%上升到7% https://i.imgur.com/hxvZ1f5.jpeg
一樣貸款2000萬 4%每個月9.6萬 7%每個月13.4萬 等於房貸上漲了40% 美國升息後薪資增幅大概比台灣高台灣10% 也就是房貸負擔大概多了30%左右 同時期台灣房價大概漲幅也差不多 其它各國也類似 普遍房貸利率上漲2%-4% 你看每個下跌國家 其實都是高利率 房價雖然跌了但對中產的負擔是加重不少的 當然對不用貸款的人來說沒差 所以這種高利率 最後變成有錢人可以大搜籌碼 反而加劇貧富差距 唯一你列出沒跌的是日本 跟台灣一樣利率沒變多少 台灣房價最大問題還是文化 你看最講居住正義的政治團體 一個一有錢就買房 一個娶大建商之女 老人又活在台灣經濟增長最快速年代 累積大量財富 你同樣也可以抱怨為什麼股價大漲都是老人撿走 意思也是一樣 這種國情才是高房價主因 我個人支持居住正義 只是如何務實的實行本來就很困難 社宅我也覺得很蠢 台灣房租很平穩 喊居住正義的不是買不起而是租不起 那社宅的意義是？ 囤房稅我是支持的 只是扣除不同縣市 家人人頭買房 其實效用有限 其餘還有什麼務實作法歡迎提出 我覺得就乾脆跟房東簽15年租約 當然有的可能要你多付一點溢價也沒關係 總是找得到不缺錢想長租的房東 這樣跟買也差不多了 15年後等少子化再來考慮買房 我覺得是比較務實的方式 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.7.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729006240.A.E1D.html
噓
10/15 23:45, 2月前 , 1F
沒人要吐槽，我來吧，美國是單一利率阿哥
10/15 23:45, 1F
你在講什麼？ 最近幾年買房就單一7%呀 等於比疫情前要增加40%成本 而且被鎖定
推
10/15 23:51, 2月前 , 2F
賴總統真的讚 台灣史上最強總統
10/15 23:51, 2F
→
10/16 00:48, 2月前 , 3F
嗯 先租 等蛋盒蛋殼蛋白沒人買時
10/16 00:48, 3F
※ 編輯: b22779200 (42.70.10.150 臺灣), 10/16/2024 00:54:06
→
10/16 01:57, 2月前 , 4F
社宅的租金沒有多便宜，只是一樣的價格可以租到比較新的
10/16 01:57, 4F
→
10/16 01:57, 2月前 , 5F
房子，最大的意義不是價格，而是讓在民間租屋市場被排除
10/16 01:57, 5F
→
10/16 01:57, 2月前 , 6F
的人有租到房子的機會
10/16 01:57, 6F
噓
10/16 02:00, 2月前 , 7F
講居住正義沒有社宅？你要不要多回去研究一下
10/16 02:00, 7F
推
10/16 02:13, 2月前 , 8F
租屋市場被排除的人剛好抽中社宅的或然輪是多少？
10/16 02:13, 8F
推
10/16 04:47, 2月前 , 9F
台灣房租很平穩??
10/16 04:47, 9F
推
10/16 05:14, 2月前 , 10F
買賣規範、虛坪制度、仲介制度、預售屋制度，全部偏袒
10/16 05:14, 10F
→
10/16 05:15, 2月前 , 11F
單方面；中古屋公積金養護制度完全看良心及審美觀，
10/16 05:15, 11F
→
10/16 05:15, 2月前 , 12F
瞬間想到這些…..
10/16 05:15, 12F
→
10/16 05:45, 2月前 , 13F
所以美國現在成交量極低啊
10/16 05:45, 13F
→
10/16 05:45, 2月前 , 14F
除非真的有能力扛起超高利率的 否則大家都知道降息後才
10/16 05:45, 14F
→
10/16 05:45, 2月前 , 15F
買啊
10/16 05:45, 15F
推
10/16 06:20, 2月前 , 16F
台灣租金世界低的
10/16 06:20, 16F
→
10/16 06:21, 2月前 , 17F
UCLA一位教授說他年收7萬美租不起房，兩天前新聞
10/16 06:21, 17F
→
10/16 06:23, 2月前 , 18F
我問chatgpt答案是他稅後等可支配所得，只剩5萬左右房租
10/16 06:23, 18F
→
10/16 06:23, 2月前 , 19F
佔他可支配所得6成
10/16 06:23, 19F
→
10/16 06:24, 2月前 , 20F
教授都租不起房你認為底層生活是怎樣？
10/16 06:24, 20F
推
10/16 07:16, 2月前 , 21F
老哥 那個新聞又不是正教授 那只是約聘講師而已== 七萬
10/16 07:16, 21F
→
10/16 07:16, 2月前 , 22F
鎂大概美國普通小職員的薪水
10/16 07:16, 22F
→
10/16 07:18, 2月前 , 23F
現在美國成交量跟利率沒什麼關係，主因是供給
10/16 07:18, 23F
→
10/16 07:19, 2月前 , 24F
要買沒東西買，而不是等什麼降息，真要買房更應該現在買
10/16 07:19, 24F
推
10/16 07:22, 2月前 , 25F
之前低利率進場的投資或是換屋族沒人要出場 這版上討論
10/16 07:22, 25F
→
10/16 07:22, 2月前 , 26F
到爛了吧
10/16 07:22, 26F
→
10/16 07:22, 2月前 , 27F
由於利率走高，房貸利率較低或根本沒有房貸的現有屋主不
10/16 07:22, 27F
→
10/16 07:22, 2月前 , 28F
願掛牌出售房屋，這種現象被稱為「利率鎖定效應」。
10/16 07:22, 28F
推
10/16 07:35, 2月前 , 29F
7%固定利率買的人真的是卡到欸XD 美國房屋稅金維護費等
10/16 07:35, 29F
→
10/16 07:35, 2月前 , 30F
持有成本又超級高 你要確欸
10/16 07:35, 30F
→
10/16 07:47, 2月前 , 31F
誰跟你固定7%，真降息直接整筆貸出替換掉，實際上利率高低
10/16 07:47, 31F
→
10/16 07:47, 2月前 , 32F
根本沒有影響，問題是沒東西買，現在買總價低，未來能賭降
10/16 07:47, 32F
→
10/16 07:47, 2月前 , 33F
息，怎麼看現在都是更好的買點，總價高才在買，腦袋敲到噢
10/16 07:47, 33F
推
10/16 07:58, 2月前 , 34F
好老弟 你喜歡趕快買 板上討論到爛的東西懶得再討論==
10/16 07:58, 34F
噓
10/16 08:32, 2月前 , 35F
社宅就居住正義的一環
10/16 08:32, 35F
→
10/16 09:25, 2月前 , 36F
你這不如就給地上權更多政策傾斜吧
10/16 09:25, 36F
→
10/16 09:26, 2月前 , 37F
反正大樓的土地持分也是可憐巴巴那一點 還造成以後都更麻煩
10/16 09:26, 37F
→
10/16 09:28, 2月前 , 38F
直接把土地價格刨除 總價不就降下來了 跟社宅出租八成像了
10/16 09:28, 38F
→
10/16 09:28, 2月前 , 39F
地上權也是跟長租約差不多 多了可以買賣
10/16 09:28, 39F
推
10/16 09:43, 2月前 , 40F
社宅沒有買房正義啊 大家要的是買房正義 居住正義一
10/16 09:43, 40F
→
10/16 09:43, 2月前 , 41F
直都是假議題
10/16 09:43, 41F
→
10/16 09:43, 2月前 , 42F
我就問這裡狂pua居住正義的人 哪個沒房住睡公園的
10/16 09:43, 42F
→
10/16 09:44, 2月前 , 43F
社宅又不能讓你持有權狀 跟租房沒兩樣意義何在
10/16 09:44, 43F
→
10/16 09:46, 2月前 , 44F
噴房價太高=想買房=想持有權狀 不要自己騙自己了啦
10/16 09:46, 44F
→
10/16 09:46, 2月前 , 45F
你覺得租房ok的話 房價高低關你屁事
10/16 09:46, 45F
推
10/16 09:49, 2月前 , 46F
想買跟想有地方住是完全兩回事 想買也很正常 這裡很
10/16 09:49, 46F
→
10/16 09:49, 2月前 , 47F
多揉想買不然看房板幹嘛
10/16 09:49, 47F
推
10/16 13:21, 2月前 , 48F
10/16 13:21, 48F
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