PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 預售屋延遲拿到使照-利息錢請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (gothic1103)時間1月前 (2024/10/16 11:09), 1月前編輯推噓16(17推 1噓 18→)
留言36則, 17人參與, 1月前最新討論串1/1
最近我們購買的預售屋延了半年才拿到使用執照，原本依照合約內容本應是2023/11/30要 拿到使用執照，但是建商直到2024/8/23才正式拿到使照，中間整整將盡快九個月的等待 期。 最近驗屋+準備交屋時，開始要跟建商追問利息錢，因此想問看看各位大神，我們依照合 約內容履行利息錢的算法正確嗎? 因為近日詢問身邊朋友或甚至銀行人員，眾說紛紜...大部分人說我們算法正確，但也有 遇到銀行人員強調說建商算法有另外一套算法，有幫我們以他的經驗試算，結果算出來價 差差點吐血，整整少了一半以上...至於怎麼算的我就沒多問，也忘了(當下忙著辦理銀行 事情就沒多聽) 以下是我們合約內容: https://i.imgur.com/kSYDeJi.jpeg
目前我們房子買的價格是1150萬，已繳金額包含簽約,工程款等，其實就是房價的兩成， 約230萬元左右(取整數)。 我們自己算法如下: 每天利息為已繳金額的萬分之五 230萬*0.0005=1150元 先粗以每個月用30天來計算，總共時間莫約8個月又20天左右，那們利息錢應該是: (1150*30*8)+1150*20 = 299,000 約29萬多 不知道有經驗的鄉民們在看待這利息部分是否沒錯? 因為聽說又有另一個版本，但算下來的金額好像只有5~10萬左右，整個大傻眼...是我中 文或邏輯不好嗎XD? 當然這算法並沒有包含天災在內，不過這一年多來，除了最近颱風肆虐，也沒有什麼天災 或者疫情，所以就沒特別去想到。還請大家能夠幫忙看看我們的見解有沒有問題。謝謝了 ! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.167.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729048195.A.57B.html
推
10/16 11:37, 1月前 , 1F
建商不給你也不能怎樣
10/16 11:37, 1F
→
10/16 11:40, 1月前 , 2F
你契約寫超過3個月用違約處理，不是算利息
10/16 11:40, 2F
推
10/16 11:41, 1月前 , 3F
解約R 嘻嘻
10/16 11:41, 3F
推
10/16 11:42, 1月前 , 4F
要就交屋 要就解約 二選一 要叫建商吐利息錢大概是
10/16 11:42, 4F
→
10/16 11:42, 1月前 , 5F
不可能
10/16 11:42, 5F
推
10/16 11:49, 1月前 , 6F
支持你請律師把萬惡建商告倒
10/16 11:49, 6F
推
10/16 11:50, 1月前 , 7F
同意樓上!! 花錢請大律師告倒建商就對了 嘻嘻
10/16 11:50, 7F
別這樣啦XD 有詢問過建商，他們也說會按照合約給付，只是擔心算法有問題，所以想問 看看大家，但不要搞得像房子沒了一樣R~~~ ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:00:39
推
10/16 12:05, 1月前 , 8F
按合約處理就是解約 白紙黑字寫的
10/16 12:05, 8F
言下之意是指…建商頂多賠三個月，超過就是解約，也沒有所謂的八個月談？是這意思嗎 ？ ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:09:20
推
10/16 12:12, 1月前 , 9F
地震屬於天災，你能舉證哪天沒有地震嗎
10/16 12:12, 9F
我文章內容有說，在不考慮天災狀況下，這樣的解讀是否正確，所以有天災或者遇到合約 內容的狀況，一定都是可接受的，只是怕建商惡意不履行契約而已。
→
10/16 12:13, 1月前 , 10F
都發局不是說因疫情直接可以延兩年嗎
10/16 12:13, 10F
→
10/16 12:14, 1月前 , 11F
建照110有遇到疫情那個條款
10/16 12:14, 11F
推
10/16 12:18, 1月前 , 12F
建照延2年，但使照沒有適用延2年。
10/16 12:18, 12F
延兩年部分這篇有說明：所有的建照都是延長2年的情況，但是法院認為說這個建照 延長只是行政措施讓你不要被罰錢而已，但是對於民眾約定的交屋期限還是要如期履行。 https://www.ptt.cc/bbs/HsinTien/M.1703405629.A.8D0.html ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:19:44 另外剛剛找到解約的部分，內政部規定建商也不能主張解約，應該沒有認知錯誤？！ https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=264833 ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:26:37
推
10/16 12:59, 1月前 , 13F
反正你也不敢解約 那當然建商說了算 當初買預售屋 這些風
10/16 12:59, 13F
→
10/16 12:59, 1月前 , 14F
險都要評估進去
10/16 12:59, 14F
噓
10/16 13:15, 1月前 , 15F
真是標準貪心嘴臉 要全拿又不給解約
10/16 13:15, 15F
E大你要不要看清楚內容？什麼叫貪心嘴臉？我只是問我的解讀有沒有問題，建議你好好 道歉你的言論，否則我會提告你言論毀謗
→
10/16 13:15, 1月前 , 16F
我要是建商 一定跟你解約賣給別人
10/16 13:15, 16F
→
10/16 13:27, 1月前 , 17F
樓上沒看清楚，建商不可主張解約
10/16 13:27, 17F
推
10/16 13:29, 1月前 , 18F
但是交屋後室內出現大量蟑螂、糞水回噴就屬於不可歸
10/16 13:29, 18F
→
10/16 13:29, 1月前 , 19F
屬賣方之責任
10/16 13:29, 19F
※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 13:46:09 因為延遲九個月的關係，導致我們租屋成本增加很多，原先房東談好的合約，都要再重新 簽年約。且也有小孩學區問題，導致時間都亂掉。 本篇只是想請示大家的解讀來看看我們這樣算法對不對。對於刻意批評者絕不寬恕，你可 以選擇不給意見，但請不要不知道狀況就亂罵別人。後續請為自己行為負責 ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 13:51:56 ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 13:54:00
推
10/16 14:11, 1月前 , 20F
解讀正確沒問題，不過能不能拿滿就變成是一個跟建商的溝
10/16 14:11, 20F
→
10/16 14:11, 1月前 , 21F
通戰了！
10/16 14:11, 21F
推
10/16 14:20, 1月前 , 22F
個人解讀跟你一樣，1,150*236天=271,400。不過好奇
10/16 14:20, 22F
→
10/16 14:20, 1月前 , 23F
這樣有什麼方法可以迫使建商支付，如果建商就是不吐
10/16 14:20, 23F
→
10/16 14:20, 1月前 , 24F
錢似乎也拿他沒轍
10/16 14:20, 24F
→
10/16 14:21, 1月前 , 25F
漏算了12月，應該是267天307,050
10/16 14:21, 25F
推
10/16 14:22, 1月前 , 26F
屁勒 哪有一定要解約 超過買方取得解約權但未必要行
10/16 14:22, 26F
→
10/16 14:22, 1月前 , 27F
使 可以算利息就好 遲延本來就有遲延利息
10/16 14:22, 27F
→
10/16 14:24, 1月前 , 28F
建商不給 等過戶完先去法院請求發支付命令 再不給就
10/16 14:24, 28F
→
10/16 14:24, 1月前 , 29F
去訴訟 29萬花五萬找個律師很簡單吧 這種穩贏的
10/16 14:24, 29F
其實下午有請公司法務同步跟律師諮詢了，以目前合約白紙黑字，應該是跟樓上兩位大大 的說法差不多。我們並沒有要爭一定要拿到位，而是要知道自己的解讀是否沒問題，這麼 一來我們才好知道怎麼跟建商溝通，能怎麼談利息錢。目前律師說，這種案例，已有白紙 黑字合約，且內容明訂清楚，不太需要律師出面，只要寫好訴狀書遞交法院提告就好了， 原則上一定是判賠，只是時 間問題，不用花大筆費用請律師，同步分享給各位這資訊。 ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 14:31:13
推
10/16 14:40, 1月前 , 30F
這分享真不錯，希望可以有後續更新，p幣請笑納
10/16 14:40, 30F
主要還是來自大家討論以及意見分享，但還是很謝謝V大的P幣，受寵若驚XD ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 14:58:54
推
10/16 16:40, 1月前 , 31F
那些替建商說話的究竟是什麼背景，誰說建商不會理不會
10/16 16:40, 31F
→
10/16 16:40, 1月前 , 32F
賠? 這樣還要簽約幹嘛? 延遲交屋建商就必須賠，但賠多
10/16 16:40, 32F
→
10/16 16:40, 1月前 , 33F
少有的吵就是了.
10/16 16:40, 33F
其實我就只是想瞭解以及履行契約而已，跟是不是買預售屋也並非太大關係，我也不知道 一堆人不看內容就再說什麼買預售就要承擔風險，不然就說風涼話，我也很無奈XD，但至 少我得到答案了，也感謝幾位鄉民們給的建言！ ※ 編輯: gothic1103 (1.162.105.8 臺灣), 10/16/2024 18:15:41
推
10/16 19:18, 1月前 , 34F
我自己是鼻子摸一摸，有拿到錢都算賺，希望可以知道
10/16 19:18, 34F
→
10/16 19:18, 1月前 , 35F
後續進度，祝你順利。
10/16 19:18, 35F
謝謝你，如果最後有其他進度，我再來分享！！ ※ 編輯: gothic1103 (1.162.105.8 臺灣), 10/16/2024 21:37:36
推
10/16 23:39, 1月前 , 36F
想了解後續，祝你順利
10/16 23:39, 36F
‣ 更多 gothic1103 的文章
文章代碼(AID): #1d3ow3Lx (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 gothic1103 的文章
文章代碼(AID): #1d3ow3Lx (home-sale)