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[新聞] 房市崩盤前兆？南港破億豪宅「日升月恆」

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間1月前 (2024/10/16 14:42), 編輯推噓33(34推 1噓 26→)
留言61則, 37人參與, 1月前最新討論串1/1
連結：https://www.nownews.com/news/6554579 內文： 央行祭出第7波打炒房，百坪豪宅便宜賣！房市要崩盤了？據實價登錄，南港知名豪宅社 區「日升月恆」9月時出現一筆交易，百坪豪宅總價1.6億轉手，拆算單價約86.6萬／坪， 約目前市價8折，前屋主持有10年，賠214萬脫手。專家表示，「目前銀行房貸水位緊縮， 該買家則是無房貸、現金購買，極具優勢，推測屋主可能因此讓利。」 據實價登錄，「日升月恆」屋齡10年，今年成交價落在98~107萬元，今年9月中高樓層戶 出現交易，原屋主13年前預售時以1億6214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含 4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的8折。 央行第7波信用管制　想撿便宜現金為王 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港具三鐵共構優勢，加上東區門戶計畫，近 年房價不斷飆升，如南港最貴預售案「世界明珠」，最高單價1坪186萬。然而，銀行房貸 水位拉警報，尤其是央行管制後，高價豪宅更加受限，估計此次交易，主要與買家以現金 購入，賣家更願意讓利有關。 第一建經研究中心副理張菱育說，央行限貸令之下，貸款流程嚴格又冗長，就算購屋身分 單純，符合貸款資格，等候期都至少要3個月起跳，一旦買方貸款成數不足，或申貸遭拒 ，可能導致交易失敗，眼看現下買氣反轉，現金購屋族優勢也在此刻顯現，更有機會獲得 屋主讓利成交的機會。 南港建設利多齊發　豪宅8字頭極為罕見 台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港近年建設利多齊發，除了三鐵共構 ，還有日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，也 進一步帶動區域房市價格，中古豪宅近年交易表現頗佳。 舉例來說，「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，紛紛都出現單價百萬元行情 ，不過仍出現少見的8字頭交易，不排除考量個案屋況，或買方因現金購屋，可加速購屋 流程，因此獲得較多議價空間。 心得： 純現金購屋屋主讓利算房市崩盤嗎? 不過也不知道屋主是不是需要錢才讓利賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729060937.A.7B7.html
推
10/16 14:44, 1月前 , 1F
這間韓總也賠售阿
10/16 14:44, 1F
推
10/16 14:46, 1月前 , 2F
如果非自住算上通膨損失不少
10/16 14:46, 2F
推
10/16 14:46, 1月前 , 3F
大坪數 哭哭
10/16 14:46, 3F
推
10/16 14:48, 1月前 , 4F
厲害，當年推案在高點，屋主可以賣在下一個高點還賠售
10/16 14:48, 4F
推
10/16 14:48, 1月前 , 5F
已經出現降級消費 機票也變便宜了 自己小心點
10/16 14:48, 5F
→
10/16 14:50, 1月前 , 6F
有錢人都開始現金為王了好嗎
10/16 14:50, 6F
→
10/16 14:51, 1月前 , 7F
房地產沒有賣出去 帳面數字都是參考而已
10/16 14:51, 7F
推
10/16 14:53, 1月前 , 8F
有錢人不都是現金瘋狂掃貨不賣的嗎?
10/16 14:53, 8F
推
10/16 14:57, 1月前 , 9F
10年當房租還蠻划算的
10/16 14:57, 9F
推
10/16 15:03, 1月前 , 10F
怎麼不是加價賣 難道房版都在唬爛?
10/16 15:03, 10F
推
10/16 15:08, 1月前 , 11F
南港賠售正常，區域價值完全不值得那個高的房價。
10/16 15:08, 11F
→
10/16 15:08, 1月前 , 12F
那個什麼明珠的，之後轉手應該也會非常慘烈
10/16 15:08, 12F
推
10/16 15:12, 1月前 , 13F
丸辣
10/16 15:12, 13F
→
10/16 15:13, 1月前 , 14F
廢到笑，豪宅交易是這樣看的嗎
10/16 15:13, 14F
推
10/16 15:14, 1月前 , 15F
沒加價賣？
10/16 15:14, 15F
→
10/16 15:44, 1月前 , 16F
崩你媽
10/16 15:44, 16F
推
10/16 15:45, 1月前 , 17F
豪宅線到底多少？
10/16 15:45, 17F
推
10/16 15:45, 1月前 , 18F
這種都ab約了 實際不會賠
10/16 15:45, 18F
→
10/16 15:48, 1月前 , 19F
豪宅市場離一般人太遠，買賣看緣分
10/16 15:48, 19F
推
10/16 15:49, 1月前 , 20F
這種要AB啥?
10/16 15:49, 20F
推
10/16 15:50, 1月前 , 21F
那個一直推文亂杜撰AB約的可以水桶嗎
10/16 15:50, 21F
推
10/16 15:56, 1月前 , 22F
南港快跌，我等著接手。
10/16 15:56, 22F
推
10/16 16:06, 1月前 , 23F
買豪宅根本只會賠錢，但有錢人就是任性
10/16 16:06, 23F
推
10/16 16:09, 1月前 , 24F
超過8千萬有豪宅稅，一年繳幾十萬
10/16 16:09, 24F
→
10/16 16:10, 1月前 , 25F
1.6億拿去買美債或高息ETF一年有幾百萬配息
10/16 16:10, 25F
→
10/16 16:11, 1月前 , 26F
持有10年如果沒有出租收益，加上稅金可能賠上千萬
10/16 16:11, 26F
推
10/16 16:20, 1月前 , 27F
這個光是管理費就比很多人房租還高了
10/16 16:20, 27F
推
10/16 17:26, 1月前 , 28F
很急著有資金需求吧
10/16 17:26, 28F
推
10/16 17:46, 1月前 , 29F
說不定是豪宅小賠賣一賣，趁局勢亂換現金去低總市
10/16 17:46, 29F
→
10/16 17:46, 1月前 , 30F
場掃一輪，後續漲幅可能補帳面虧損之外還賺有剩？
10/16 17:46, 30F
→
10/16 17:46, 1月前 , 31F
誰知道有錢人著眼點是什麼，你看到的是帳面虧損，
10/16 17:46, 31F
→
10/16 17:46, 1月前 , 32F
他心裡想的或許是避免損失機會成本…
10/16 17:46, 32F
推
10/16 17:53, 1月前 , 33F
13年以前沒有豪宅的限貸吧 是不是從銀行搬一堆錢出來
10/16 17:53, 33F
→
10/16 17:53, 1月前 , 34F
炒股做生意等等
10/16 17:53, 34F
推
10/16 18:12, 1月前 , 35F
豪宅線影響的是接手這一方的開價意願啦
10/16 18:12, 35F
推
10/16 18:31, 1月前 , 36F
Benny大說的是 ~ 哪像板橋 搞一堆交通建設 百貨 還有 goog
10/16 18:31, 36F
→
10/16 18:31, 1月前 , 37F
le 結果現在也才少數特定建案破120 真的是相對安全 XD
10/16 18:31, 37F
→
10/16 18:32, 1月前 , 38F
南港現在正常坪數破120的 遍地開花 真的是太危險囉 XD
10/16 18:32, 38F
推
10/16 18:35, 1月前 , 39F
你放心 南港調車場案預計150+ 重點是不要過高總建商不
10/16 18:35, 39F
→
10/16 18:35, 1月前 , 40F
是白癡 嘻嘻
10/16 18:35, 40F
→
10/16 19:40, 1月前 , 41F
南港後山埤眷村改建的十幾年中古大樓都破百萬了 新建
10/16 19:40, 41F
→
10/16 19:40, 1月前 , 42F
案開140還真危險唷
10/16 19:40, 42F
→
10/16 19:54, 1月前 , 43F
賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚！
10/16 19:54, 43F
推
10/16 20:30, 1月前 , 44F
豪宅基本都賠錢吧
10/16 20:30, 44F
推
10/16 21:20, 1月前 , 45F
不熟，豪宅都沒漲嗎
10/16 21:20, 45F
推
10/16 21:36, 1月前 , 46F
南港幫QQ
10/16 21:36, 46F
推
10/16 21:40, 1月前 , 47F
南港一坪比三重便宜。屋主真該死
10/16 21:40, 47F
推
10/16 22:10, 1月前 , 48F
kk哭哭!
10/16 22:10, 48F
→
10/16 22:15, 1月前 , 49F
有Nvidia還這麼慘烈? 德不配位... 靠門牌XD
10/16 22:15, 49F
→
10/16 22:23, 1月前 , 50F
不是還說要蓋一堆商辦的
10/16 22:23, 50F
噓
10/16 23:33, 1月前 , 51F
南港保證第一個崩 科技業不景氣
10/16 23:33, 51F
推
10/17 07:59, 1月前 , 52F
科技業不景氣 竹北第一個崩 ～ 但您要不要看看旁洩cn4的開
10/17 07:59, 52F
→
10/17 07:59, 1月前 , 53F
獎一下
10/17 07:59, 53F
推
10/17 08:01, 1月前 , 54F
真的只靠門牌就能電板橋一堆建設 板橋建設也太不值錢了吧
10/17 08:01, 54F
→
10/17 08:01, 1月前 , 55F
XD
10/17 08:01, 55F
→
10/17 08:02, 1月前 , 56F
南港這樣太危險 飛太遠 對板橋做鬼臉 XD
10/17 08:02, 56F
推
10/17 14:44, 1月前 , 57F
南港仔崩潰中, 大家都知道鄉下地方靠門牌才有那個價
10/17 14:44, 57F
→
10/17 14:45, 1月前 , 58F
南港不是才號稱建設多? 三鐵 展覽館 北流 lalaport 南軟
10/17 14:45, 58F
→
10/17 14:46, 1月前 , 59F
微風...中信總部..., 結果..........XD!
10/17 14:46, 59F
→
10/17 14:48, 1月前 , 60F
南港建設也太不值錢了XD!
10/17 14:48, 60F
推
10/17 23:13, 1月前 , 61F
13年前的實價登錄你如果相信是真的那就太天真了
10/17 23:13, 61F
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