[新聞] 房市崩盤前兆？南港破億豪宅「日升月恆」

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間4小時前 (2024/10/16 14:42)推噓19(19推 0噓 8→)

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連結：https://www.nownews.com/news/6554579 內文：央行祭出第7波打炒房，百坪豪宅便宜賣！房市要崩盤了？據實價登錄，南港知名豪宅社區「日升月恆」9月時出現一筆交易，百坪豪宅總價1.6億轉手，拆算單價約86.6萬／坪，約目前市價8折，前屋主持有10年，賠214萬脫手。專家表示，「目前銀行房貸水位緊縮，該買家則是無房貸、現金購買，極具優勢，推測屋主可能因此讓利。」據實價登錄，「日升月恆」屋齡10年，今年成交價落在98~107萬元，今年9月中高樓層戶出現交易，原屋主13年前預售時以1億6214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含 4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的8折。央行第7波信用管制　想撿便宜現金為王台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港具三鐵共構優勢，加上東區門戶計畫，近年房價不斷飆升，如南港最貴預售案「世界明珠」，最高單價1坪186萬。然而，銀行房貸水位拉警報，尤其是央行管制後，高價豪宅更加受限，估計此次交易，主要與買家以現金購入，賣家更願意讓利有關。第一建經研究中心副理張菱育說，央行限貸令之下，貸款流程嚴格又冗長，就算購屋身分單純，符合貸款資格，等候期都至少要3個月起跳，一旦買方貸款成數不足，或申貸遭拒，可能導致交易失敗，眼看現下買氣反轉，現金購屋族優勢也在此刻顯現，更有機會獲得屋主讓利成交的機會。南港建設利多齊發　豪宅8字頭極為罕見台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港近年建設利多齊發，除了三鐵共構，還有日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，也進一步帶動區域房市價格，中古豪宅近年交易表現頗佳。舉例來說，「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，紛紛都出現單價百萬元行情，不過仍出現少見的8字頭交易，不排除考量個案屋況，或買方因現金購屋，可加速購屋流程，因此獲得較多議價空間。心得：純現金購屋屋主讓利算房市崩盤嗎? 不過也不知道屋主是不是需要錢才讓利賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729060937.A.7B7.html

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hankyan919

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Brioni

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opop1132

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