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[新聞] 9月份高雄新開工大樓年增逾7成 透天年減75% 建商推案趨保守年底估

看板home-sale (房屋交易)作者 (報告饅頭班長不夠)時間4小時前 (2024/10/17 12:49), 4小時前編輯推噓3(3推 0噓 30→)
留言33則, 5人參與, 42分鐘前最新討論串1/1
作者: vntlu () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 9月份高雄新開工大樓年增逾7成 透天年減7 時間: Wed Oct 16 21:47:09 2024 1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 2024/10/16 21:25 記者林耀文 3.完整新聞標題: 9月份高雄新開工大樓年增逾7成 透天年減75% 建商推案趨保守年底估 量縮 4.完整新聞內文: 根據最新統計，高雄房市9月新開工量體，仍呈現大樓年增逾7成、透天卻年減約75%的態 勢，隨著地價居高不下與營建成本仍墊高，市場買氣近來迅速觀望降溫，年底開始推案量 縮將更趨明顯，面對交屋潮將來臨，不少業者已開始著想如何提高交屋率的因應之道。 根據高雄市不動產開發商業同業公會與大高雄不動產開發商業同業公會二大公會統計新申 報開工資料顯示，113年9月份，本市大樓總開工數為19案共1472戶，集中以2房636戶及3 房726戶為大宗，112年9月份為10案共837戶，與去年同期增加75.87%。總樓地板面積為 177,904.27平方公尺，與去年同期增加60.23%。銷售面積為193,913.94平方公尺，與去年 同期增64.39%。 9月份透天總開工數為11案共55戶，112年9月份為17案共216戶，與去年同期減少74.54%。 總樓地板面積為12,572.55平方公尺，與去年同期減少67.77%。總銷售金額為138,600萬元 ，與去年同期減少62.67%。 清景麟集團創辦人林聰麟指出，今年房地產的高峰期在7、8月份即已達到頂部，8月份銀 行限貸影響市場買氣逐漸出現觀望氣氛，近日內又有央行祭出第七波選擇性信用管制，已 開始讓上半年迅速加熱的買氣降溫，年底開始量縮的情形恐將持續，明年預估可能量縮超 過2、3成，業界也將面對銷售期拉長的情勢，但隨著交屋潮將出現，要提高交屋率，也必 須回歸良好規劃與營建品質，或是研擬提供合適的優惠方案，更利於提高景氣波動時期的 經營成效。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/22150 6.備註: 高雄不是都透天嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.117.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1729086431.A.989.html
推
10/16 21:48, 19小時前 , 1F
在高雄還要住大樓？
10/16 21:48, 1F
→
10/16 21:49, 19小時前 , 2F
南部也住鳥籠喔，笑死
10/16 21:49, 2F
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10/16 21:52, 19小時前 , 3F
總坪數還是比垃圾北部大多了 一堆北部豬
10/16 21:52, 3F
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10/16 21:52, 19小時前 , 4F
只能住15坪豬圈兩房 可憐
10/16 21:52, 4F
推
10/16 21:54, 19小時前 , 5F
查一下容積率超過20%的全告高雄圖利
10/16 21:54, 5F
推
10/16 22:03, 19小時前 , 6F
不用喊今日香港 明日台灣了，
10/16 22:03, 6F
→
10/16 22:03, 19小時前 , 7F
民進黨已經做到了
10/16 22:03, 7F
→
10/16 22:03, 19小時前 , 8F
新聞：嚇死人！台北小宅4599萬創新天價　
10/16 22:03, 8F
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10/16 22:03, 19小時前 , 9F
專家嘆：當台北人真的很不容易（20.8坪)
10/16 22:03, 9F
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10/16 22:03, 19小時前 , 10F
10/16 22:03, 10F
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10/16 22:03, 19小時前 , 11F
10/16 22:03, 11F
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10/16 22:03, 19小時前 , 12F
10/16 22:03, 12F
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10/16 22:03, 19小時前 , 13F
10/16 22:03, 13F
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10/16 22:03, 19小時前 , 14F
10/16 22:03, 14F
噓
10/16 22:05, 19小時前 , 15F
幸福
10/16 22:05, 15F
推
10/16 22:10, 19小時前 , 16F
大樓好賺多了
10/16 22:10, 16F
推
10/16 22:13, 19小時前 , 17F
炒得差不多了
10/16 22:13, 17F
噓
10/16 23:50, 17小時前 , 18F
容積獎勵，算淸楚喔！別圖利XD 雞鴨便當
10/16 23:50, 18F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (117.56.58.235 臺灣), 10/17/2024 12:49:15 ※ 編輯: Reewalker (117.56.58.235 臺灣), 10/17/2024 12:49:29
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10/17 13:21, 4小時前 , 19F
建商不蓋最大
10/17 13:21, 19F
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10/17 13:22, 4小時前 , 20F
有錢也買不到，不然就自己蓋
10/17 13:22, 20F
推
10/17 14:24, 3小時前 , 21F
我買透天的時候銷售就跟我聊過 房價超過25萬不會蓋透天來賣
10/17 14:24, 21F
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10/17 14:24, 3小時前 , 22F
當時鳳山大樓新的一坪才10-14萬 當然還有空間蓋透天
10/17 14:24, 22F
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10/17 14:24, 3小時前 , 23F
房價噴到一坪30萬 建商不會蓋透天 因為會太貴太小很難賣
10/17 14:24, 23F
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10/17 14:25, 3小時前 , 24F
話說記得以前帥過頭有說房價超過40萬才有都更空間
10/17 14:25, 24F
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10/17 14:25, 3小時前 , 25F
其實高雄現在終於超過四十萬了 市區應該可以漸漸談都更
10/17 14:25, 25F
推
10/17 15:10, 2小時前 , 26F
高雄蛋黃透天5000萬惹 客群太少
10/17 15:10, 26F
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10/17 15:28, 1小時前 , 27F
5000其實還好問題是地坪通常很小 應該都不到40坪
10/17 15:28, 27F
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10/17 15:29, 1小時前 , 28F
十年前鳥松透天5000可以買到地坪六七十坪吧 建坪一百多
10/17 15:29, 28F
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10/17 15:29, 1小時前 , 29F
現在5000 地坪面積超小搞不好還不能停雙車XD
10/17 15:29, 29F
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10/17 15:30, 1小時前 , 30F
所以5000的透天已經遠不如2500大樓買兩戶
10/17 15:30, 30F
推
10/17 15:41, 1小時前 , 31F
不是透天客群太少,而是土地蓋透天賺得太少.
10/17 15:41, 31F
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10/17 15:41, 1小時前 , 32F
另外建議,想買透天自己蓋.
10/17 15:41, 32F
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10/17 15:41, 1小時前 , 33F
妳收購兩間透天,例如兩間10米路好了,三千多萬可以買定.
10/17 15:41, 33F
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10/17 15:42, 1小時前 , 34F
然後再蓋...其實幾百萬就蓋出來了...
10/17 15:42, 34F
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10/17 15:42, 1小時前 , 35F
不講營造成本,免得擋人財路..反正幾百萬可以搞定不用破千.
10/17 15:42, 35F
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10/17 15:42, 1小時前 , 36F
除非妳都用義大利進口大理石..喔..要真義大利進口喔.
10/17 15:42, 36F
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10/17 15:42, 1小時前 , 37F
不要被包商虎了拿越南石頭當義大利的賣妳...XD
10/17 15:42, 37F
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10/17 15:43, 1小時前 , 38F
(上面那個某老闆就發生過,包商跟他說是歐洲進口.
10/17 15:43, 38F
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10/17 15:43, 1小時前 , 39F
結果我明明就在其他建商套裝式建案看過,問包商越南的石頭)
10/17 15:43, 39F
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10/17 15:44, 1小時前 , 40F
所以你整個弄起來四千萬搞定.
10/17 15:44, 40F
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10/17 15:44, 1小時前 , 41F
妳要買建商蓋好的成交價都要逼近六千了.
10/17 15:44, 41F
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10/17 15:44, 1小時前 , 42F
10米路9米面寬,妳覺得建商會賣多少.
10/17 15:44, 42F
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10/17 15:44, 1小時前 , 43F
然後就不用說自地自建最愛的,浮報..恩...哈哈哈...
10/17 15:44, 43F
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10/17 15:45, 1小時前 , 44F
而因為妳如果買建商的破4000萬都是要6成頭期款.
10/17 15:45, 44F
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10/17 15:45, 1小時前 , 45F
妳這樣算一下上面,妳準備的現金有沒有比買建商的更少.
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10/17 15:45, 1小時前 , 46F
所以也不存在現金壓力問題...自己蓋還比較省現金.
10/17 15:45, 46F
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10/17 15:46, 1小時前 , 47F
妳唯一的困擾是要收到雙透天很難而已..XD
10/17 15:46, 47F
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10/17 15:46, 1小時前 , 48F
另外妳可以用危老+太陽能凹容積..可以蓋到5F.
10/17 15:46, 48F
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10/17 15:47, 1小時前 , 49F
因此,豪宅限制下去,也造成建商高價別墅難賣是這樣來的.
10/17 15:47, 49F
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10/17 15:47, 1小時前 , 50F
人家會自己蓋,尤其中小企業主很會精打細算的.
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10/17 16:43, 42分鐘前 , 51F
鳥籠化
10/17 16:43, 51F
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