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[新聞] 挫勒等！明年全台逾10萬件交屋趕籌錢　「

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間4小時前 (2024/10/17 13:01), 編輯推噓4(5推 1噓 33→)
留言39則, 8人參與, 2小時前最新討論串1/1
連結：https://enews.tw/article/1237354 內文： 全台房市近期受到銀行房貸政策緊縮與央行第七波信用管制的雙重影響，儘管央行於10月 9日宣布調整管制措施，部分購屋族得以豁免，但銀行對房屋鑑價保守的態度，使得房貸 成數難以達到實際成交價格的八成，這對於2025年即將交屋的預售屋購屋族，無疑是一大 挑戰。若無法在短時間內籌措額外資金，購屋者恐怕面臨違約風險。 根據永慶房產集團的數據分析，台中市北屯區和桃園市中壢區的房市明顯面臨較大壓力。 報告顯示，這兩個區域的預售屋交易量自2021年下半年至2022年上半年間快速成長，預估 2025年將有超過4,000戶預售屋交屋，其中北屯區將有4,573件，中壢區則為4,388件。大 量的交屋需求，將使這些地區的房市衝擊尤其明顯。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北屯與中壢等區域內擁有許多大型重劃區，隨著台灣 經濟穩定發展及區域建設的推動，這些地區的預售屋市場活絡。然而，銀行貸款成數的縮 減將使購屋族面臨更大自籌資金壓力。以北屯區和中壢區的預售屋平均總價計算，若房貸 成數減少一成，購屋族將分別需額外籌措178.1萬元及139.2萬元的資金。 此外，若以台中市西屯區為例，該區2025年的預售屋平均總價高達2,603萬元，若貸款成 數降低一成，購屋族需多籌措260.3萬元，壓力顯著增加。 陳金萍提醒，隨著銀行貸款持續收緊，購屋族應提前規劃財務，確保資金充裕，並積極與 銀行及建商協商，以減少交屋時可能出現的違約風險。 心得： 銀行房貸政策緊縮與央行第七波信用管制的雙重影響 讓部分明年交屋的預售屋購屋族恐面臨違約風險 但能買得起房的財務都算穩健且有銀行幫忙把關 應該不用太擔心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729141311.A.D09.html
推
10/17 13:20, 4小時前 , 1F
每隔一段時間，總會放出新聞嚇空空
10/17 13:20, 1F
推
10/17 13:47, 3小時前 , 2F
沒錢就違約而已啊15%而已
10/17 13:47, 2F
→
10/17 14:12, 3小時前 , 3F
央行新聞稿看清楚一點，楊總裁都說現金不夠可以協
10/17 14:12, 3F
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10/17 14:12, 3小時前 , 4F
議解約或分期付款（aka.建商貸），還在15%的你根本
10/17 14:12, 4F
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10/17 14:12, 3小時前 , 5F
沒有閱讀過預售合約書！
10/17 14:12, 5F
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10/17 14:22, 3小時前 , 6F
沒看清楚的是樓上吧
10/17 14:22, 6F
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10/17 14:23, 2小時前 , 7F
他的前提就是「賣方」願意
10/17 14:23, 7F
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10/17 14:23, 2小時前 , 8F
哈哈哈哈哈哈哈
10/17 14:23, 8F
噓
10/17 14:24, 2小時前 , 9F
好了啦！都現金買盤，想放新聞收便宜的房子？後勢看漲
10/17 14:24, 9F
推
10/17 14:25, 2小時前 , 10F
這樣總共借1兆欸 明年中古屋是不是很慘
10/17 14:25, 10F
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10/17 14:25, 2小時前 , 11F
10/17 14:25, 11F
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10/17 14:25, 2小時前 , 12F
整整一兆要借 銀行那邊生的出來嗎？
10/17 14:25, 12F
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10/17 14:25, 2小時前 , 13F
而且這個內政部的制式化，一直都在
10/17 14:25, 13F
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10/17 14:26, 2小時前 , 14F
這次只是多了「例如」，舉例說明XD
10/17 14:26, 14F
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10/17 14:33, 2小時前 , 15F
制式化合約裡面寫「可」協商，央行新聞稿再重點提
10/17 14:33, 15F
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10/17 14:33, 2小時前 , 16F
示一次，看不懂的建商不提供的話鬧上了法院，法院
10/17 14:33, 16F
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10/17 14:33, 2小時前 , 17F
判例還是照主管機關的建議要求協商，那不就等於定
10/17 14:33, 17F
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10/17 14:33, 2小時前 , 18F
調了建商就是非得接受協商或提供分期付款？
10/17 14:33, 18F
推
10/17 14:35, 2小時前 , 19F
DPP -10萬個家庭選票
10/17 14:35, 19F
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10/17 14:36, 2小時前 , 20F
上法院喔，台北市豪宅線那一次就演過一次
10/17 14:36, 20F
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10/17 14:37, 2小時前 , 21F
而且前提是「賣方可」，而非賣方必須
10/17 14:37, 21F
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10/17 14:37, 2小時前 , 22F
以為人人都那麼閒，一天到晚上法院
10/17 14:37, 22F
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10/17 14:39, 2小時前 , 23F
外加光是前面的前提「如屬不可歸咎於雙方」
10/17 14:39, 23F
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10/17 14:39, 2小時前 , 24F
光是這一點，人家只要說賣掉第一間即可。
10/17 14:39, 24F
推
10/17 14:40, 2小時前 , 25F
不過無妨，當一個人遇到這種問題時，那是一個人的
10/17 14:40, 25F
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10/17 14:40, 2小時前 , 26F
問題，但如果很多人都遇到這問題時，那就變成政府
10/17 14:40, 26F
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10/17 14:40, 2小時前 , 27F
的問題了。但是政府不會自己去解決這問題，所以他
10/17 14:40, 27F
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10/17 14:40, 2小時前 , 28F
會把問題推給建商，也就是這次新聞稿硬加那兩段「
10/17 14:40, 28F
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10/17 14:40, 2小時前 , 29F
舉例」的用意。
10/17 14:40, 29F
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10/17 14:40, 2小時前 , 30F
一樣可以貸到鑑價8成啊，是你本身第二間，只能貸到5
10/17 14:40, 30F
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10/17 14:40, 2小時前 , 31F
成。問題在誰身上？
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10/17 14:41, 2小時前 , 32F
建商也可以解約收回啊，照你們邏輯市況好，加價賣啊
10/17 14:41, 32F
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10/17 14:41, 2小時前 , 33F
XD
10/17 14:41, 33F
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10/17 14:41, 2小時前 , 34F
解約收一筆費用，後面再加價賣多好。凡正建商不缺錢
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10/17 14:41, 2小時前 , 35F
啊（大誤
10/17 14:41, 35F
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10/17 14:42, 2小時前 , 36F
簡單說，雖然有這條。但是這是最好狀況。
10/17 14:42, 36F
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10/17 14:42, 2小時前 , 37F
本身還是多準備點錢比較實際，不要講希望寄託在這些
10/17 14:42, 37F
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10/17 14:42, 2小時前 , 38F
上面。
10/17 14:42, 38F
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10/17 14:49, 2小時前 , 39F
買14期的本來就是頭殼破洞，超塞車熱點又貴
10/17 14:49, 39F
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