Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌
※ 引述《bluejade1235》之銘言
: 製圖的是信義房屋，信屋房屋有全臺灣最大的數據量，而且信義房屋當然希望臺灣房價一
: 直漲不可能當假麼
: 1991~2003，台北市房價指數跌幅約25%
: 1991~2003，台北市房價指數跌幅約30%
: 1991~2003，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬
: 1991~2003，台中市房價指數跌幅約45%
: 1991~2003，全台房價指數跌幅30%
: 。
: 所以呢，臺灣房價還真的
: 1、腰斬過
: 2、連跌12年
: 3、而且還是不久前的2003
首先這裡有一個問題，
為何你的年份要用1991-2003？
總要有個依據吧？
一般人喜歡用2003年當起點是因為當年sars影響房價嚴重，
所以在排除這個重大變因之後就可以看出近20年的房價走勢。
而有些人認為sars雖然是極端事件，
但仍應該列入考慮，
所以他們的時間區段可以是相等5年/3年/每年做分析。
我猜想你想要抓這段區間是因為資料最符合你的論述，
數據間的差距最大，
所以就拿這段時間資料來佐證，
不能說你的資料有錯，
只能說這一大段分析有點像在點自助餐，
邏輯上無法說服閱讀者。
我舉個同樣論述的血淋淋例子，
把我個人的歷年體重拉出來看，
在22歲大學畢業時我的體重是55公斤，
24歲研究所畢業時體重是80公斤，
所以不要以為你的體重是不會飆高的，
就算到了40歲，
你的體重也是有可能成長40-50%喔！！
你論述的資訊含量就跟以上差不多多。
所以應該要進一步去探討的是，
人類在各個年紀的新陳代謝消耗量；
是否有充足運動和睡眠；
飲食習慣是否有改變；交友狀況等等資料，
進一步去分析說哪些原因跟體重提升到關係係數以及是否顯著。
同理，
1991-2003與如今的社會環境有重大變化，
我爸說以前的台海危機他遺書都寫好寄回家裡了，現在中共軍演根本沒人在怕。
原物料價格改變，防災法規與建築工法的改變，
外銷狀況與如今相比也是天差地遠，
土地的稀有程度也完全不同，
這些更細節的分析才是有意義的。
該來說結論了，
雖然你的立論基礎我是無法苟同，
如果未來台灣經濟狀況有發生一連串衰事的話，
我認為房價腰斬當然有可能。
但以目前經濟成長及民間藏富的情況，
我看不到腰斬的可能性。
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