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Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (小台台)時間1月前 (2024/10/17 13:48), 編輯推噓15(16推 1噓 42→)
留言59則, 21人參與, 1月前最新討論串1/1
※ 引述《bluejade1235》之銘言 : 製圖的是信義房屋，信屋房屋有全臺灣最大的數據量，而且信義房屋當然希望臺灣房價一 : 直漲不可能當假麼 : 1991~2003，台北市房價指數跌幅約25% : 1991~2003，台北市房價指數跌幅約30% : 1991~2003，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬 : 1991~2003，台中市房價指數跌幅約45% : 1991~2003，全台房價指數跌幅30% : 。 : 所以呢，臺灣房價還真的 : 1、腰斬過 : 2、連跌12年 : 3、而且還是不久前的2003 首先這裡有一個問題， 為何你的年份要用1991-2003？ 總要有個依據吧？ 一般人喜歡用2003年當起點是因為當年sars影響房價嚴重， 所以在排除這個重大變因之後就可以看出近20年的房價走勢。 而有些人認為sars雖然是極端事件， 但仍應該列入考慮， 所以他們的時間區段可以是相等5年/3年/每年做分析。 我猜想你想要抓這段區間是因為資料最符合你的論述， 數據間的差距最大， 所以就拿這段時間資料來佐證， 不能說你的資料有錯， 只能說這一大段分析有點像在點自助餐， 邏輯上無法說服閱讀者。 我舉個同樣論述的血淋淋例子， 把我個人的歷年體重拉出來看， 在22歲大學畢業時我的體重是55公斤， 24歲研究所畢業時體重是80公斤， 所以不要以為你的體重是不會飆高的， 就算到了40歲， 你的體重也是有可能成長40-50%喔！！ 你論述的資訊含量就跟以上差不多多。 所以應該要進一步去探討的是， 人類在各個年紀的新陳代謝消耗量； 是否有充足運動和睡眠； 飲食習慣是否有改變；交友狀況等等資料， 進一步去分析說哪些原因跟體重提升到關係係數以及是否顯著。 同理， 1991-2003與如今的社會環境有重大變化， 我爸說以前的台海危機他遺書都寫好寄回家裡了，現在中共軍演根本沒人在怕。 原物料價格改變，防災法規與建築工法的改變， 外銷狀況與如今相比也是天差地遠， 土地的稀有程度也完全不同， 這些更細節的分析才是有意義的。 該來說結論了， 雖然你的立論基礎我是無法苟同， 如果未來台灣經濟狀況有發生一連串衰事的話， 我認為房價腰斬當然有可能。 但以目前經濟成長及民間藏富的情況， 我看不到腰斬的可能性。 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.151.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729144085.A.DA1.html
推
10/17 13:50, 1月前 , 1F
未來某一天就是會砍半沒人要 但哪一天我不知道
10/17 13:50, 1F
推
10/17 13:53, 1月前 , 2F
跟股票一樣，股票何時崩盤不知道
10/17 13:53, 2F
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10/17 13:54, 1月前 , 3F
有可能漲也有可能跌
10/17 13:54, 3F
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10/17 13:56, 1月前 , 4F
能預測未來還會在這裡嗎…
10/17 13:56, 4F
推
10/17 14:01, 1月前 , 5F
小白被屠殺，勸世文還是有存在價值
10/17 14:01, 5F
推
10/17 14:04, 1月前 , 6F
主要就1989一年漲了4倍
10/17 14:04, 6F
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10/17 14:04, 1月前 , 7F
假如台北突然一坪漲到800萬 也會跌很久 但差遠了
10/17 14:04, 7F
噓
10/17 14:05, 1月前 , 8F
推文說 一定會砍半XD 真的發生是什麼情況未知，論
10/17 14:05, 8F
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10/17 14:05, 1月前 , 9F
述沒憑沒據。若房市砍半，股市也炸了，台幣兌美元
10/17 14:05, 9F
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10/17 14:05, 1月前 , 10F
也炸了，那你現在該做的是趕快換美元喔～
10/17 14:05, 10F
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10/17 14:11, 1月前 , 11F
1999 921 :
10/17 14:11, 11F
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10/17 14:20, 1月前 , 12F
想太多了終究是20/80法則，這波是受惠中美貿易壁壘，使中資
10/17 14:20, 12F
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10/17 14:20, 1月前 , 13F
在台和科技公司不少可領高薪，但80%普羅大眾還是受通膨壓力
10/17 14:20, 13F
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10/17 14:20, 1月前 , 14F
的，貧富差距更大了
10/17 14:20, 14F
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10/17 14:26, 1月前 , 15F
台積法說又賺翻了 房價怎麼跌？
10/17 14:26, 15F
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10/17 14:29, 1月前 , 16F
你說的就是現代人討論任何議題的通病
10/17 14:29, 16F
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10/17 14:29, 1月前 , 17F
先有結論 再挑出符合結論的部分事實
10/17 14:29, 17F
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10/17 14:29, 1月前 , 18F
甚至還有用部分事實再張冠李戴 時空錯置
10/17 14:29, 18F
推
10/17 14:32, 1月前 , 19F
看他的胡扯還不如信yt預言2025台灣東岸12級地震海島沈沒
10/17 14:32, 19F
推
10/17 14:42, 1月前 , 20F
你太認真了
10/17 14:42, 20F
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10/17 14:51, 1月前 , 21F
一般人道聽途說以為SARS 影響房價…回頭好好檢視歷史
10/17 14:51, 21F
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10/17 14:51, 1月前 , 22F
才會發現SARS之前房價已經跌了12年 SARS爆發後連漲10年
10/17 14:51, 22F
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10/17 14:52, 1月前 , 23F
誰會因為SARS拋售房產 搞笑喔 不要再以訛傳訛了
10/17 14:52, 23F
推
10/17 14:59, 1月前 , 24F
我在SARS那年四月購入自己的第一間竹北房子，記得簽完約
10/17 14:59, 24F
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10/17 14:59, 1月前 , 25F
隔週要去紐西蘭蜜月結果前一天跟我說封邊境了 五月和
10/17 14:59, 25F
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10/17 14:59, 1月前 , 26F
平醫院封院然後很快就結束了，但那年買房子還是沒看到冷
10/17 14:59, 26F
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10/17 14:59, 1月前 , 27F
清景象，竹北當年空地很多照樣房子很熱，同年就有一半同
10/17 14:59, 27F
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10/17 14:59, 1月前 , 28F
事買竹北….
10/17 14:59, 28F
推
10/17 15:06, 1月前 , 29F
SARS當下是人心惶惶 沒人買房也沒人賣方 仲介吃土而已
10/17 15:06, 29F
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10/17 15:07, 1月前 , 30F
SARS之後反而是讓租屋族更有動機買房
10/17 15:07, 30F
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10/17 15:07, 1月前 , 31F
有空間至少比較容易隔離自己
10/17 15:07, 31F
推
10/17 15:19, 1月前 , 32F
covid之後是提升衛浴需求
10/17 15:19, 32F
推
10/17 15:34, 1月前 , 33F
傳染病造成的居住需求改變：
10/17 15:34, 33F
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10/17 15:34, 1月前 , 34F
不要共用房間與衛浴；基本需求=每個人都住套房
10/17 15:34, 34F
推
10/17 15:51, 1月前 , 35F
COVID的影響是讓大家習慣WFH這種生活方式，發現WFH
10/17 15:51, 35F
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10/17 15:51, 1月前 , 36F
時提升居住品質很重要，然後帶起一波房地產熱潮，
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10/17 15:51, 1月前 , 37F
這點要起在歐美市場很明顯。在台灣，COVID疫情到中
10/17 15:51, 37F
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10/17 15:51, 1月前 , 38F
後期時受影響比較大的是預售市場，雖然已經解封但
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10/17 15:51, 1月前 , 39F
很多人還是害怕不敢出門，搞得代銷都只能在展售中
10/17 15:51, 39F
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10/17 15:51, 1月前 , 40F
心裡吹冷氣滑手機門可羅雀。那時勇敢一點比別人早
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10/17 15:51, 1月前 , 41F
踏出去看房，就可以享受到處當貴賓戶型慢慢挑的優
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10/17 15:51, 1月前 , 42F
勢，晚一點等到大家發現疫苗打一打被感染根本沒那
10/17 15:51, 42F
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10/17 15:51, 1月前 , 43F
麼嚴重，開始出門到處爬時，房價就開始噴了……
10/17 15:51, 43F
推
10/17 16:27, 1月前 , 44F
若要排除極端事件，COVID/QE也要排除，
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10/17 16:27, 1月前 , 45F
畢竟你不能排跌的不排漲的吧。
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10/17 16:27, 1月前 , 46F
但該做的是得把兩者都排進去，
10/17 16:27, 46F
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10/17 16:27, 1月前 , 47F
這樣才能得出長期趨勢。
10/17 16:27, 47F
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10/17 16:27, 1月前 , 48F
而你也不能用長期趨勢去推論接下來五年的走勢，
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10/17 16:27, 1月前 , 49F
這個是兩個完全不同的命題，
10/17 16:27, 49F
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10/17 16:27, 1月前 , 50F
很多人把兩者混為一談。
10/17 16:27, 50F
推
10/17 16:43, 1月前 , 51F
SARS我那時候就住在小南門愛國新村 那個地方當時候是真
10/17 16:43, 51F
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10/17 16:44, 1月前 , 52F
的冷盤到不行啦 餐廳都倒好幾間了QQ
10/17 16:44, 52F
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10/17 17:09, 1月前 , 53F
199x 老爸每次去大陸前都會提醒遺書放在那，每天打電話報
10/17 17:09, 53F
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10/17 17:09, 1月前 , 54F
平安，一有個風吹草動，大體不用送回台灣，直接資產清倉離
10/17 17:09, 54F
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10/17 17:09, 1月前 , 55F
台... 情況跟現在差很多...
10/17 17:09, 55F
推
10/17 17:53, 1月前 , 56F
念研究所真的很容易胖~老師、家裡雙重壓力(歪樓)
10/17 17:53, 56F
推
10/17 21:50, 1月前 , 57F
你有經歷過青埔跟新莊副都心跟中和遠雄左岸腰斬的時代
10/17 21:50, 57F
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10/17 21:50, 1月前 , 58F
嗎？
10/17 21:50, 58F
推
10/19 13:33, 1月前 , 59F
從800萬時等砍半 結果漲到3000了才砍半的話也還要1500
10/19 13:33, 59F
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