[新聞] 限貸令+打炒房重創 楠梓高大新舊屋8月交易雪崩慘跌
限貸令+打炒房重創 楠梓高大新舊屋8月交易雪崩慘跌
壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市發展圍繞在楠梓廠區與周邊行政區，當
中被視為市場風向球高雄大學生活圈，從過去首購搶進，到因區段鄰近台積電且屬生活機
能較完善重劃區，因此過去交易量價可觀，然而央行接連多波信用管制，市場交易量在今
年下半年改變，當中高雄大學8月無論預售、新成屋與中古屋，交易量均呈現雪崩下滑，
整體市場從7月起風雲變色，8月量縮高達73%，9-10月交易動能十分疲乏。
過去十餘年來楠梓高雄大學生活圈，可視為郊區房市縮影，然而當台積電確定設廠楠梓，
區段預售屋因具備地段與生活環境優勢，因此出現實登最高單坪48.7萬元紀錄，然而下半
年房市受到各銀行放款已逼近滿水位影響，央行不斷釋出信用管制訊息與訴求打炒房政策
，導致8月交易量出現大幅下滑。
《壹蘋新聞網》統計今年1-8月高雄大學預售屋、新成屋與中古屋買氣，從過去單月超過
百戶，到今年7月起交易量縮，8月甚至出現崩盤，8預售屋成交僅18戶、2年內新成屋僅剩
11戶，屋齡2-10年中古屋更剩個位數，總計8月高雄大學20年內住宅成交僅34戶，相對7月
129戶，量縮高達73.6%！整體市場呈現近乎交易停滯。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮
分析，這波台積電購屋熱潮在今年下半年已趨緩，而8月起市場傳出銀行放款滿水位，央
行將祭出新一波信用管制，導致整體交易量急凍，購屋族趨於保守。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，今年7-8月房市風向有了重大改變，市
場呈現「量縮價平」態勢，過去屋主對於價格期待值不斷挑戰天花板，屋齡10年內住宅比
照新屋銷售氣焰已逐漸減少收斂，9月底央行祭出第七波信用管制，更讓市場急速冷卻，
目前看來下半年房市難起色，市場回歸理性面，但買賣方對價格認知仍有不少差距。
https://reurl.cc/adm4j9
市場回歸理性面，
是在偷臭之前買的不理性嗎？
現在是看我們楠梓漢、橋頭勇士沒有是不是！
蛤啦！踹共啦！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.188.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729176263.A.065.html
→
10/17 22:51,
1月前
, 1F
10/17 22:51, 1F
→
10/17 22:53,
1月前
, 2F
10/17 22:53, 2F
噓
10/17 22:58,
1月前
, 3F
10/17 22:58, 3F
→
10/17 23:00,
1月前
, 4F
10/17 23:00, 4F
→
10/17 23:23,
1月前
, 5F
10/17 23:23, 5F
→
10/17 23:23,
1月前
, 6F
10/17 23:23, 6F
推
10/17 23:35,
1月前
, 7F
10/17 23:35, 7F
推
10/18 00:11,
1月前
, 8F
10/18 00:11, 8F
→
10/18 00:45,
1月前
, 9F
10/18 00:45, 9F
推
10/18 01:38,
1月前
, 10F
10/18 01:38, 10F
→
10/18 02:43,
1月前
, 11F
10/18 02:43, 11F
推
10/18 08:38,
1月前
, 12F
10/18 08:38, 12F
推
10/18 08:46,
1月前
, 13F
10/18 08:46, 13F
推
10/18 09:17,
1月前
, 14F
10/18 09:17, 14F
→
10/18 09:19,
1月前
, 15F
10/18 09:19, 15F
→
10/18 09:36,
1月前
, 16F
10/18 09:36, 16F
推
10/18 12:20,
1月前
, 17F
10/18 12:20, 17F
推
10/18 23:00,
1月前
, 18F
10/18 23:00, 18F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
100
233
