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[請益] 一房一廳一衛格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (包菜'o')時間5小時前 (2024/10/18 12:02), 編輯推噓16(16推 0噓 50→)
留言66則, 17人參與, 3小時前最新討論串1/1
各位前輩好，最近看到一個六樓的套房很糾結，想問問大家覺得這房還有什麼缺點 https://i.imgur.com/TgnNrjv.jpeg
這房在六樓，室內加陽台實坪是19.72坪，一房一廳一衛兩陽台一廚房 這房目前我所知的問題有 1. 東南邊20公尺處有一棟19樓的房子，看起來應該是早上10點後陽光才會直射進陽台 2. 客廳臥室區沒有開窗、沒有隔間 想問問各位專家，我還有什麼問題沒發現的，感謝感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.173.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729224139.A.C32.html
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10/18 12:04, 5小時前 , 1F
一房一廳，暗房暗廳，我無法...
10/18 12:04, 1F
推
10/18 12:05, 5小時前 , 2F
19.72實坪的套房你敢買也是滿勇的
10/18 12:05, 2F
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10/18 12:06, 5小時前 , 3F
我寧可衛浴不開窗，改成房間採光靠窗，前陽台縮小，讓客廳
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10/18 12:06, 5小時前 , 4F
採光正常。
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10/18 12:06, 5小時前 , 5F
這絕對不是暗房廳啦。沒人標準抓那麼嚴必須直接臨窗
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10/18 12:08, 5小時前 , 6F
Dans大大拜託多說一點，問題是出在有隔間比較好嗎？ 這
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10/18 12:08, 5小時前 , 7F
大小隔下去每間都好小
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10/18 12:08, 5小時前 , 8F
這是幹嘛用的？住人？
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10/18 12:09, 5小時前 , 9F
對 住人
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10/18 12:09, 5小時前 , 10F
這個陽台幾坪啊
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10/18 12:10, 5小時前 , 11F
兩陽台加起來3.61坪
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推
10/18 12:11, 5小時前 , 12F
19.7確定不是權狀？
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推
10/18 12:11, 5小時前 , 13F
這室內有19? 看起來9坪@@
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10/18 12:11, 5小時前 , 14F
權狀是28.5，19.7是室內加陽台
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推
10/18 12:12, 5小時前 , 15F
19.72實坪，少數可以隔到三房了，花那麼多錢只為了買間大套
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10/18 12:12, 5小時前 , 16F
房（而且不是獨立臥室），市場接受度非常低。另外太方正的格
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10/18 12:12, 5小時前 , 17F
它就主打一個開放式空間（應該吧
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10/18 12:12, 5小時前 , 18F
局在一定面積以上使用坪效會很差。面積坪效很差ft.使用坪效
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10/18 12:12, 5小時前 , 19F
很差，雙重重擊下，這種房子已經不是便宜就能解決的問題了
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10/18 12:12, 5小時前 , 20F
不懂19坪為何可以做成套房= =??
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推
10/18 12:13, 5小時前 , 21F
他廚房那邊特地做L 凸那一角有點煩
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10/18 12:13, 5小時前 , 22F
這坪數隔兩房都還算舒適，怎麼只做套房...
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10/18 12:14, 5小時前 , 23F
不是很有經驗的投資客，我一律不推薦買這種，房子沒這麼缺。
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10/18 12:14, 5小時前 , 24F
很有經驗的知道自己買來要幹嘛也有本事賭一把，那我管不著。
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10/18 12:15, 5小時前 , 25F
對 廚房那塊看起來蠻礙眼的，但看起來料理空間很舒適（
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10/18 12:15, 5小時前 , 26F
中間那個洞）
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10/18 12:15, 5小時前 , 27F
Dans大大感謝精闢分析
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推
10/18 12:16, 5小時前 , 28F
就算自己重做格間，衛浴、陽台、廚房，把房子最重要的位置
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10/18 12:16, 5小時前 , 29F
卡死了。
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推
10/18 12:16, 5小時前 , 30F
好奢侈喔
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推
10/18 12:16, 5小時前 , 31F
不過建商沒作隔間牆可能是想讓買方自己用電視櫃隔間吧。
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推
10/18 12:17, 5小時前 , 32F
乾脆把廚房的牆打掉更開放,呵
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10/18 12:17, 5小時前 , 33F
花這個錢和時間，不如找別的物件。
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推
10/18 12:21, 4小時前 , 34F
再補充一點。我看過市場價很差的沒漲幅物件87%都是「面積坪
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10/18 12:21, 4小時前 , 35F
效」太差的物件，所以我天生對面積坪效敏感一些。實坪19再怎
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樣都得2房1衛、2房2衛、2+1房1衛，這類格局。3房有點ㄍ一ㄥ
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10/18 12:23, 4小時前 , 37F
有沒有面積坪效差但又賺錢的投資件？有，但極少且特例
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推
10/18 12:27, 4小時前 , 38F
建商沒作那個L，你自己也可以把下面拉成L，坦白講那個L（應
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10/18 12:27, 4小時前 , 39F
該是輕食區？）非常畫蛇添足。
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10/18 12:33, 4小時前 , 40F
權狀19.72吧= =
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對，是輕食區沒錯，這樣看起來那塊確實很雞肋( ･
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10/18 12:34, 4小時前 , 42F
看起來也太小 2個陽台應該有吃掉3-4P?
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10/18 12:34, 4小時前 , 43F
權狀是28.5，陽台確實佔了3.6
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10/18 12:35, 4小時前 , 44F
浴室有浴缸在吃掉2-3P 廚房吃3-4P 19.7-4-3-4=8.7
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10/18 12:36, 4小時前 , 45F
實坪的話你那一房也太大了吧…
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10/18 12:36, 4小時前 , 46F
剩下9P做客廳和臥室 4 3 2 或是1+1吧
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10/18 12:37, 4小時前 , 47F
喔，看來是陽台跟浴室佔了一堆
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10/18 12:40, 4小時前 , 48F
重點隔出來的那一房叫暗房，難怪建商留空讓買方自己踩雷
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推
10/18 12:41, 4小時前 , 49F
哪來的套房這麼大
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10/18 12:41, 4小時前 , 50F
隔，要嘛暗房不然走道過長。不隔，使用坪效其差
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10/18 12:42, 4小時前 , 51F
同一戶也有另一間房已經隔了兩房一廳要賣，我也是看他
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10/18 12:42, 4小時前 , 52F
暗房就想說算了（加上那間自己弄裝潢看起來蠻廉價的）
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10/18 12:48, 4小時前 , 53F
隔出二房的另一戶，是雙暗房嗎?
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對，雙暗房，就只有客廳有光
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推
10/18 13:00, 4小時前 , 55F
雙暗房一亮廳，這投資客真有病
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10/18 13:00, 4小時前 , 56F
陽台好像有逃生設備，提醒一下
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10/18 13:01, 4小時前 , 57F
其實淋浴間也很小，規劃真的不太行
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10/18 13:02, 4小時前 , 58F
我沒有什麼想法了，就當成沒看過這物件比較好
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推
10/18 13:03, 4小時前 , 59F
浴室牆上半部打掉做霧面玻璃
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10/18 13:06, 4小時前 , 60F
浴室跟陽台的牆是玻璃的，跟房間的是霧面玻璃，然後緩
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10/18 13:06, 4小時前 , 61F
降機同一棟每間都有，我就沒特別在意了
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推
10/18 13:08, 4小時前 , 62F
扣陽台16的兩房都能住得很舒適了..
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10/18 13:09, 4小時前 , 63F
更正，浴室跟房間的牆只有門旁邊一小片是霧面玻璃，浴
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10/18 13:09, 4小時前 , 64F
室門也是霧面玻璃
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10/18 13:22, 3小時前 , 65F
dans大大專業，樓主可以開始物色其他物件了
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10/18 13:37, 3小時前 , 66F
浴缸打掉 應該有機會一個房和客廳引進光線
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