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[請益] 賺到錢後賣房租屋等退休行嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (allenliu)時間1年前 (2024/10/22 08:20), 編輯推噓48(50推 2噓 76→)
留言128則, 58人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
有幸在35y以前累積到凈資產4000萬 淨資產（房產淨利+現金） 目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房） 假設我把手上的房子全賣掉 房產獲利+投資股票出清後約為4000萬 此時身上無貸款 已有車 一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子 把4000萬拿回去投ETF or 金融股 配息抓6%左右就好 一年可分配回約240萬的現金（一個月20） 房子改成用租的 一個月花3-4萬租屋 身上也沒有貸款了 一家三口 15.16萬應該很夠用了 這樣是不是比我繼續持有房子還要好？ 畢竟1個月16萬的房貸是頗重的 如果能減輕壓力順便待退休 無論是否要繼續維持工作或者改做輕鬆的工作 生活都能輕鬆許多！ 如果是各位會怎麼選？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.46.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729556419.A.BEB.html
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10/22 08:21, 1年前 , 1F
買ETF 當房東 收租 繳房貸實際上不夠無腦細節狀況很多
10/22 08:21, 1F
推
10/22 08:22, 1年前 , 2F
怕是下次qe 你又會後悔 沒房產抵抗qe膨脹
10/22 08:22, 2F
推
10/22 08:23, 1年前 , 3F
留一間房，剩的丟ETF，還是要找個輕鬆的工作，花多
10/22 08:23, 3F
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10/22 08:23, 1年前 , 4F
一點時間陪老婆小孩
10/22 08:23, 4F
推
10/22 08:24, 1年前 , 5F
6%配息你有3%需要再投入才能抗通膨。所以你實際能拿來用
10/22 08:24, 5F
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10/22 08:24, 1年前 , 6F
的只有3%
10/22 08:24, 6F
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10/22 08:25, 1年前 , 7F
3%夠你全家過日子就可以
10/22 08:25, 7F
噓
10/22 08:25, 1年前 , 8F
增貸不就好了
10/22 08:25, 8F
推
10/22 08:25, 1年前 , 9F
月租3-4萬 對比16萬房貸的房子 居住品質差太多了吧
10/22 08:25, 9F
推
10/22 08:27, 1年前 , 10F
不知道為什麼要假設去租3-4萬的房子？ 感覺就幻想文
10/22 08:27, 10F
推
10/22 08:28, 1年前 , 11F
不要賣房子，理財貸款出來，股債配+買借死
10/22 08:28, 11F
噓
10/22 08:28, 1年前 , 12F
貸款壓力大賣掉一間就好，自住的留著，你才35歲不需要
10/22 08:28, 12F
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10/22 08:28, 1年前 , 13F
這麼早就讓自己失去主動收入，你的想法是現在已經55歲
10/22 08:28, 13F
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10/22 08:28, 1年前 , 14F
，小孩有順利出社會了才適合做的
10/22 08:28, 14F
推
10/22 08:30, 1年前 , 15F
開心就好.
10/22 08:30, 15F
推
10/22 08:30, 1年前 , 16F
最少要有一間房
10/22 08:30, 16F
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10/22 08:31, 1年前 , 17F
老師，救救美債
10/22 08:31, 17F
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10/22 08:31, 1年前 , 18F
不然你工作到下一次股票崩盤,然後all in 50正二.
10/22 08:31, 18F
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10/22 08:31, 1年前 , 19F
在退休.
10/22 08:31, 19F
推
10/22 08:31, 1年前 , 20F
這個問題我想過
10/22 08:31, 20F
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10/22 08:31, 1年前 , 21F
最穩的方式 至少留一間無貸款
10/22 08:31, 21F
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10/22 08:31, 1年前 , 22F
(可以換低總價自住)
10/22 08:31, 22F
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10/22 08:31, 1年前 , 23F
其餘丟ETF 金流夠就直接退
10/22 08:31, 23F
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10/22 08:31, 1年前 , 24F
若有差額可考慮換去輕鬆工作
10/22 08:31, 24F
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10/22 08:31, 1年前 , 25F
ETF配息, 隨著時間會越滾越大
10/22 08:31, 25F
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10/22 08:31, 1年前 , 26F
滾到足夠那天 就確認可以無憂無慮退惹
10/22 08:31, 26F
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10/22 08:31, 1年前 , 27F
美債幹嘛救他,2026就可以收網了,中間都不重要.
10/22 08:31, 27F
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10/22 08:31, 1年前 , 28F
不會有人美債作短波段吧..XD
10/22 08:31, 28F
推
10/22 08:40, 1年前 , 29F
都賣掉改ETF，西卡被噴成狗～現在房版地位還不如不
10/22 08:40, 29F
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10/22 08:40, 1年前 , 30F
要復出
10/22 08:40, 30F
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10/22 08:42, 1年前 , 31F
很多人買股票 只想防禦、美債作價差 都是顛倒過來的
10/22 08:42, 31F
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10/22 08:42, 1年前 , 32F
真心不反串
10/22 08:42, 32F
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10/22 08:42, 1年前 , 33F
72法則，假設平均一年3.6%，物價20年翻倍，當你55的時
10/22 08:42, 33F
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10/22 08:42, 1年前 , 34F
候，只有現在120萬的購買力，75的時候，只有現在60萬的
10/22 08:42, 34F
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10/22 08:42, 1年前 , 35F
購買力。
10/22 08:42, 35F
推
10/22 08:45, 1年前 , 36F
會被通膨軋死
10/22 08:45, 36F
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10/22 08:47, 1年前 , 37F
淨資產太低 年紀太輕 建議46Y, 8000W淨資產再考慮
10/22 08:47, 37F
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10/22 08:47, 1年前 , 38F
不然中途你還得出門工作，會非常不佳
10/22 08:47, 38F
推
10/22 08:55, 1年前 , 39F
要先考慮年紀大以後租屋的難度
10/22 08:55, 39F
還有 49 則推文
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10/22 10:12, 1年前 , 89F
但是有小孩至少留一間給他吧
10/22 10:12, 89F
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10/22 10:12, 1年前 , 90F
你真的認為20年後小孩長大不會怨你嗎
10/22 10:12, 90F
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10/22 10:13, 1年前 , 91F
ETF也不是定存千萬不要只想好的
10/22 10:13, 91F
推
10/22 10:15, 1年前 , 92F
你有四千萬 愛幹嘛就幹嘛 不算魯空惹
10/22 10:15, 92F
推
10/22 10:15, 1年前 , 93F
只要美國繼續QE 未來20年還是繼續漲啊 沒資產被剝削
10/22 10:15, 93F
推
10/22 10:17, 1年前 , 94F
如果未來房價繼續漲 ETF當然也是繼續漲啊
10/22 10:17, 94F
推
10/22 10:19, 1年前 , 95F
接不接受是看你跟妳的家人…很多人月收3萬也能過，通常
10/22 10:19, 95F
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10/22 10:19, 1年前 , 96F
都是由奢入儉難啦
10/22 10:19, 96F
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10/22 10:19, 1年前 , 97F
只有定存永遠不會漲
10/22 10:19, 97F
推
10/22 10:37, 1年前 , 98F
Qe就是剝削定存族 資產可以靠貸款膨脹一直賺
10/22 10:37, 98F
推
10/22 11:03, 1年前 , 99F
蠻OK的 手握大筆現金可以等房價崩盤 再出手
10/22 11:03, 99F
推
10/22 11:13, 1年前 , 100F
照目前趨勢，等你小孩大學小套房一間2000起跳、三房4000
10/22 11:13, 100F
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10/22 11:13, 1年前 , 101F
算便宜，確定不留給小孩？
10/22 11:13, 101F
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10/22 11:18, 1年前 , 102F
我都懷疑到時候竹北是雅房一間 飯店式管理 1000萬了
10/22 11:18, 102F
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10/22 11:25, 1年前 , 103F
不用買什麼金融股或高股息。買市值型ETF加債券資產配置
10/22 11:25, 103F
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10/22 11:26, 1年前 , 104F
要用錢再賣股就可以了。這樣增值速度更快
10/22 11:26, 104F
推
10/22 11:51, 1年前 , 105F
可以啊,只是你小孩會討厭你而已,呵
10/22 11:51, 105F
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10/22 12:22, 1年前 , 106F
看下來 賴清德是最挺年輕人買房的總統
10/22 12:22, 106F
推
10/22 12:36, 1年前 , 107F
包租公是台灣最爽的退休職業，賺到爆
10/22 12:36, 107F
推
10/22 12:53, 1年前 , 108F
你才35歲，保守再活個50年可能都沒問題
10/22 12:53, 108F
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10/22 12:54, 1年前 , 109F
50年後一個月20萬，你要確定物價跟幣值不變耶
10/22 12:54, 109F
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10/22 12:58, 1年前 , 110F
還是要有自住房啦,賣一間就好
10/22 12:58, 110F
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10/22 13:11, 1年前 , 111F
相信我 還不夠
10/22 13:11, 111F
推
10/22 13:44, 1年前 , 112F
你對於退休有錯誤期待
10/22 13:44, 112F
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10/22 13:44, 1年前 , 113F
你還不如想想你的人生想做什麼事情
10/22 13:44, 113F
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10/22 13:45, 1年前 , 114F
想過怎樣的生活，有沒有可以賺錢又符合興趣的事情
10/22 13:45, 114F
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10/22 13:46, 1年前 , 115F
假設住2000萬無貸款房+2000萬現金，再搭配一個喜愛的工作
10/22 13:46, 115F
推
10/22 13:48, 1年前 , 116F
錢賺來不就是為了花嗎？把錢都鎖在ETF，只領利息生活，
10/22 13:48, 116F
→
10/22 13:48, 1年前 , 117F
並不是一個彈性的做法
10/22 13:48, 117F
→
10/22 13:49, 1年前 , 118F
資產增值跟人生，應該取得平衡
10/22 13:49, 118F
推
10/22 15:01, 1年前 , 119F
房價正要起飛不要賣
10/22 15:01, 119F
推
10/22 15:48, 1年前 , 120F
買etf拿6%，然後本金越來越少。我不信會有人這樣操
10/22 15:48, 120F
→
10/22 15:48, 1年前 , 121F
作
10/22 15:48, 121F
推
10/22 17:06, 1年前 , 122F
賣一間就好，另外一間留著自住。
10/22 17:06, 122F
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10/22 17:06, 1年前 , 123F
不建議太早退休，可以去做錢不多但自己有興趣有熱情
10/22 17:06, 123F
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10/22 17:06, 1年前 , 124F
的工作。
10/22 17:06, 124F
推
10/22 17:33, 1年前 , 125F
沒小孩可以，但你有 不要亂想了
10/22 17:33, 125F
推
10/22 23:35, 1年前 , 126F
賣一間 錢丟股票 繼續工作
10/22 23:35, 126F
推
10/22 23:47, 1年前 , 127F
是不是工作受了委屈 早點睡 明天繼續加油
10/22 23:47, 127F
推
10/24 08:06, 1年前 , 128F
我資產跟你差不多，但不敢不上班
10/24 08:06, 128F
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