PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 賺到錢後賣房租屋等退休行嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (allenliu)時間5小時前 (2024/10/22 08:20), 編輯推噓33(35推 2噓 60→)
留言97則, 41人參與, 3小時前最新討論串1/2 (看更多)
有幸在35y以前累積到凈資產4000萬 淨資產（房產淨利+現金） 目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房） 假設我把手上的房子全賣掉 房產獲利+投資股票出清後約為4000萬 此時身上無貸款 已有車 一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子 把4000萬拿回去投ETF or 金融股 配息抓6%左右就好 一年可分配回約240萬的現金（一個月20） 房子改成用租的 一個月花3-4萬租屋 身上也沒有貸款了 一家三口 15.16萬應該很夠用了 這樣是不是比我繼續持有房子還要好？ 畢竟1個月16萬的房貸是頗重的 如果能減輕壓力順便待退休 無論是否要繼續維持工作或者改做輕鬆的工作 生活都能輕鬆許多！ 如果是各位會怎麼選？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.46.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729556419.A.BEB.html
→
10/22 08:21, 5小時前 , 1F
買ETF 當房東 收租 繳房貸實際上不夠無腦細節狀況很多
10/22 08:21, 1F
推
10/22 08:22, 5小時前 , 2F
怕是下次qe 你又會後悔 沒房產抵抗qe膨脹
10/22 08:22, 2F
推
10/22 08:23, 5小時前 , 3F
留一間房，剩的丟ETF，還是要找個輕鬆的工作，花多
10/22 08:23, 3F
→
10/22 08:23, 5小時前 , 4F
一點時間陪老婆小孩
10/22 08:23, 4F
推
10/22 08:24, 5小時前 , 5F
6%配息你有3%需要再投入才能抗通膨。所以你實際能拿來用
10/22 08:24, 5F
→
10/22 08:24, 5小時前 , 6F
的只有3%
10/22 08:24, 6F
→
10/22 08:25, 5小時前 , 7F
3%夠你全家過日子就可以
10/22 08:25, 7F
噓
10/22 08:25, 5小時前 , 8F
增貸不就好了
10/22 08:25, 8F
推
10/22 08:25, 5小時前 , 9F
月租3-4萬 對比16萬房貸的房子 居住品質差太多了吧
10/22 08:25, 9F
推
10/22 08:27, 5小時前 , 10F
不知道為什麼要假設去租3-4萬的房子？ 感覺就幻想文
10/22 08:27, 10F
推
10/22 08:28, 5小時前 , 11F
不要賣房子，理財貸款出來，股債配+買借死
10/22 08:28, 11F
噓
10/22 08:28, 5小時前 , 12F
貸款壓力大賣掉一間就好，自住的留著，你才35歲不需要
10/22 08:28, 12F
→
10/22 08:28, 5小時前 , 13F
這麼早就讓自己失去主動收入，你的想法是現在已經55歲
10/22 08:28, 13F
→
10/22 08:28, 5小時前 , 14F
，小孩有順利出社會了才適合做的
10/22 08:28, 14F
推
10/22 08:30, 5小時前 , 15F
開心就好.
10/22 08:30, 15F
推
10/22 08:30, 5小時前 , 16F
最少要有一間房
10/22 08:30, 16F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 17F
老師，救救美債
10/22 08:31, 17F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 18F
不然你工作到下一次股票崩盤,然後all in 50正二.
10/22 08:31, 18F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 19F
在退休.
10/22 08:31, 19F
推
10/22 08:31, 5小時前 , 20F
這個問題我想過
10/22 08:31, 20F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 21F
最穩的方式 至少留一間無貸款
10/22 08:31, 21F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 22F
(可以換低總價自住)
10/22 08:31, 22F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 23F
其餘丟ETF 金流夠就直接退
10/22 08:31, 23F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 24F
若有差額可考慮換去輕鬆工作
10/22 08:31, 24F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 25F
ETF配息, 隨著時間會越滾越大
10/22 08:31, 25F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 26F
滾到足夠那天 就確認可以無憂無慮退惹
10/22 08:31, 26F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 27F
美債幹嘛救他,2026就可以收網了,中間都不重要.
10/22 08:31, 27F
→
10/22 08:31, 5小時前 , 28F
不會有人美債作短波段吧..XD
10/22 08:31, 28F
推
10/22 08:40, 5小時前 , 29F
都賣掉改ETF，西卡被噴成狗～現在房版地位還不如不
10/22 08:40, 29F
→
10/22 08:40, 5小時前 , 30F
要復出
10/22 08:40, 30F
→
10/22 08:42, 4小時前 , 31F
很多人買股票 只想防禦、美債作價差 都是顛倒過來的
10/22 08:42, 31F
→
10/22 08:42, 4小時前 , 32F
真心不反串
10/22 08:42, 32F
→
10/22 08:42, 4小時前 , 33F
72法則，假設平均一年3.6%，物價20年翻倍，當你55的時
10/22 08:42, 33F
→
10/22 08:42, 4小時前 , 34F
候，只有現在120萬的購買力，75的時候，只有現在60萬的
10/22 08:42, 34F
→
10/22 08:42, 4小時前 , 35F
購買力。
10/22 08:42, 35F
推
10/22 08:45, 4小時前 , 36F
會被通膨軋死
10/22 08:45, 36F
→
10/22 08:47, 4小時前 , 37F
淨資產太低 年紀太輕 建議46Y, 8000W淨資產再考慮
10/22 08:47, 37F
→
10/22 08:47, 4小時前 , 38F
不然中途你還得出門工作，會非常不佳
10/22 08:47, 38F
推
10/22 08:55, 4小時前 , 39F
要先考慮年紀大以後租屋的難度
10/22 08:55, 39F
推
10/22 08:56, 4小時前 , 40F
50歲再來想 35歲而已才這些資產就以為很靠前了嗎
10/22 08:56, 40F
推
10/22 08:58, 4小時前 , 41F
房價漲一倍，台積漲三四倍，別亂投資就好
10/22 08:58, 41F
推
10/22 08:59, 4小時前 , 42F
如果沒有老婆小孩應該就能輕鬆退休吧
10/22 08:59, 42F
→
10/22 08:59, 4小時前 , 43F
每個月16萬應該夠一個人花吧
10/22 08:59, 43F
推
10/22 09:00, 4小時前 , 44F
我比較好奇該工作是有多痛苦？
10/22 09:00, 44F
→
10/22 09:00, 4小時前 , 45F
幹麼煩惱通膨 股價也會跟著通膨啊
10/22 09:00, 45F
推
10/22 09:00, 4小時前 , 46F
要能接受生活水準降級。
10/22 09:00, 46F
→
10/22 09:02, 4小時前 , 47F
然後太閒 可能去創業燒錢 或做高風險投資。定性也很夠。
10/22 09:02, 47F
→
10/22 09:02, 4小時前 , 48F
定性要很夠。
10/22 09:02, 48F
推
10/22 09:02, 4小時前 , 49F
沒小孩可以 有小孩還是男的 4000太少
10/22 09:02, 49F
→
10/22 09:05, 4小時前 , 50F
過20年 小孩讀電資理工以後來GG 一間三房至少五千萬起跳
10/22 09:05, 50F
→
10/22 09:06, 4小時前 , 51F
現再來三房已經是三千多起跳 4000太少
10/22 09:06, 51F
推
10/22 09:12, 4小時前 , 52F
好有錢
10/22 09:12, 52F
推
10/22 09:13, 4小時前 , 53F
ETF 6%太樂觀 退休規劃最好就拿0050這種算
10/22 09:13, 53F
→
10/22 09:15, 4小時前 , 54F
美國用QE收割你的本，4000萬40年後只是毛毛錢
10/22 09:15, 54F
推
10/22 09:15, 4小時前 , 55F
兩大一小這樣不太夠，除非要犧牲既有生活
10/22 09:15, 55F
→
10/22 09:18, 4小時前 , 56F
然後至少自住一間是保底
10/22 09:18, 56F
→
10/22 09:19, 4小時前 , 57F
極大化資產價值+鎖居住的通膨成本
10/22 09:19, 57F
推
10/22 09:21, 4小時前 , 58F
40年前台中透天是百萬，現在同位置新房要3500萬
10/22 09:21, 58F
→
10/22 09:27, 4小時前 , 59F
問題是你敢一次歐印4000萬嗎？
10/22 09:27, 59F
→
10/22 09:33, 4小時前 , 60F
賣一間，留一間出租或自住
10/22 09:33, 60F
→
10/22 09:37, 4小時前 , 61F
工作倦怠可以休息但不要逃避
10/22 09:37, 61F
推
10/22 09:40, 4小時前 , 62F
繼續撐兩年，等房子8000萬再執行
10/22 09:40, 62F
推
10/22 09:42, 3小時前 , 63F
自住房太貴，房貸家計一肩扛，所以名目上四千萬根
10/22 09:42, 63F
→
10/22 09:42, 3小時前 , 64F
本沒爽到
10/22 09:42, 64F
→
10/22 09:48, 3小時前 , 65F
找個理專規劃不是很好？非得順風時大手大腳這麼想吃虧
10/22 09:48, 65F
推
10/22 09:49, 3小時前 , 66F
股價股利也會隨通膨增加啊看2412就知道
10/22 09:49, 66F
→
10/22 09:50, 3小時前 , 67F
年紀越大租屋越困難何況3萬的租金能挑到什麼好房子？
10/22 09:50, 67F
→
10/22 09:51, 3小時前 , 68F
至少要留一間自住
10/22 09:51, 68F
推
10/22 09:52, 3小時前 , 69F
年紀大了最好自己去住養生村等死 幾千萬應該夠花了吧
10/22 09:52, 69F
→
10/22 09:53, 3小時前 , 70F
就算你有小孩 小孩不見得想照顧你 也不見得想跟你住
10/22 09:53, 70F
→
10/22 09:54, 3小時前 , 71F
老到一定程度 只有一間房自住也不見得是件多舒服的事
10/22 09:54, 71F
推
10/22 09:54, 3小時前 , 72F
你35 變數太大 何況還有妻小 不太保險 55之後再來想
10/22 09:54, 72F
推
10/22 09:55, 3小時前 , 73F
隨便買都配6%~~有那麼穩的嗎
10/22 09:55, 73F
→
10/22 09:55, 3小時前 , 74F
老人三餐自己煮還是叫外送呢 要小心不要把房子燒掉喔
10/22 09:55, 74F
→
10/22 09:55, 3小時前 , 75F
更別說遇到崩盤還殺小的，確定撐得住??
10/22 09:55, 75F
→
10/22 09:56, 3小時前 , 76F
老人燈泡壞了自己換還是叫水電呢 水電換個燈泡500元起跳
10/22 09:56, 76F
→
10/22 09:56, 3小時前 , 77F
你是因為兩間房才壓力大，要麻一間租人，不然就賣了吧
10/22 09:56, 77F
→
10/22 09:56, 3小時前 , 78F
小心換燈泡不掉跌倒了 不然可能從此爬不起來
10/22 09:56, 78F
→
10/22 09:56, 3小時前 , 79F
住養生村 不用自己料理三餐 不用自己換燈泡
10/22 09:56, 79F
→
10/22 09:59, 3小時前 , 80F
你只需要專心等死就行了
10/22 09:59, 80F
推
10/22 10:00, 3小時前 , 81F
賣掉貴的，留便宜的自住，也可養老輕鬆工作吧
10/22 10:00, 81F
→
10/22 10:07, 3小時前 , 82F
賣掉的錢你有拿去搞出現金流就行
10/22 10:07, 82F
推
10/22 10:07, 3小時前 , 83F
過去20年 自住的房子好像隨便都能漲個好幾倍
10/22 10:07, 83F
→
10/22 10:07, 3小時前 , 84F
未來20年 現在買的房子20年後還能再漲個好幾倍嗎？
10/22 10:07, 84F
→
10/22 10:10, 3小時前 , 85F
獨居老人要租房很困難喔
10/22 10:10, 85F
→
10/22 10:10, 3小時前 , 86F
不建議……
10/22 10:10, 86F
推
10/22 10:12, 3小時前 , 87F
負債利率低是好的 別把負債清掉
10/22 10:12, 87F
→
10/22 10:12, 3小時前 , 88F
如果沒有小孩你要怎樣都可以
10/22 10:12, 88F
→
10/22 10:12, 3小時前 , 89F
但是有小孩至少留一間給他吧
10/22 10:12, 89F
→
10/22 10:12, 3小時前 , 90F
你真的認為20年後小孩長大不會怨你嗎
10/22 10:12, 90F
→
10/22 10:13, 3小時前 , 91F
ETF也不是定存千萬不要只想好的
10/22 10:13, 91F
推
10/22 10:15, 3小時前 , 92F
你有四千萬 愛幹嘛就幹嘛 不算魯空惹
10/22 10:15, 92F
推
10/22 10:15, 3小時前 , 93F
只要美國繼續QE 未來20年還是繼續漲啊 沒資產被剝削
10/22 10:15, 93F
推
10/22 10:17, 3小時前 , 94F
如果未來房價繼續漲 ETF當然也是繼續漲啊
10/22 10:17, 94F
推
10/22 10:19, 3小時前 , 95F
接不接受是看你跟妳的家人…很多人月收3萬也能過，通常
10/22 10:19, 95F
→
10/22 10:19, 3小時前 , 96F
都是由奢入儉難啦
10/22 10:19, 96F
→
10/22 10:19, 3小時前 , 97F
只有定存永遠不會漲
10/22 10:19, 97F
‣ 更多 allen75123 的文章
文章代碼(AID): #1d5k_3lh (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 allen75123 的文章
文章代碼(AID): #1d5k_3lh (home-sale)