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Re: [請益] 賺到錢後賣房租屋等退休行嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間5小時前 (2024/10/22 09:00), 2小時前編輯推噓27(28推 1噓 54→)
留言83則, 23人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《allen75123 (allenliu)》之銘言： : 有幸在35y以前累積到凈資產4000萬 : 淨資產（房產淨利+現金） : 目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房） : 假設我把手上的房子全賣掉 : 房產獲利+投資股票出清後約為4000萬 : 此時身上無貸款 已有車 : 一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子 : 把4000萬拿回去投ETF or 金融股 : 配息抓6%左右就好 : 一年可分配回約240萬的現金（一個月20） : 房子改成用租的 : 一個月花3-4萬租屋 : 身上也沒有貸款了 : 一家三口 15.16萬應該很夠用了 最後用租房的思維有問題 你如果是這樣構想那你根本不需要住在北部 因為你又不工作 你住中南部 怎樣都該買一間自住 繳房貸跟繳房租差別在哪 繳房貸是強迫儲蓄 差別是這樣 尤其你現在才35歲 起碼還要再活四十年 要自住更應該用買的 而不是跟人租 因為這樣你才能享受到未來40年的資產增值 你自己都靠房產+股票累積到資產四千萬 怎麼會不相信資產增值這件事 反而走回頭路去學魯空開始租房?!?! 完全看不懂 你在中南部 貸款一千萬買一間中古三房自住 三十年期每個月也是繳四萬左右 差別是30年後你65歲 你至少還多了一間無貸款的房子 這一間在怎麼破爛到時候怎樣都值2000萬才對 反而如果你這三十年中間都是用租屋的 可是直接花了 4*12*30 = 1440萬 一毛都拿不回來QQ 財富自由的盲點就是誤以為自己財富自由很厲害 並沒有 你終究還是中產階級 跟大家一樣 你只是比較不怕裁員 去壽司郎吃飯比較不怕拿金盤黑盤 薯條可以放心加大 差別就這樣而已 但你本質上還是中產階級 請維持中產階級的生活方式思考方式 乖乖買一間自住 絕對不要腦殘跑去租一租三四十年 這是走資產縮水的回頭路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729558859.A.B94.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:01:52
推
10/22 09:02, 5小時前 , 1F
我覺得是幻想文 原文不合邏輯
10/22 09:02, 1F
其實這十年下來房地產暴衝 是真的很多中南部人發現把自家賣了真的瞬間多一兩千萬現金在手上 反觀自己月薪五萬好了 一年60萬 做30年也才1800萬 真的是直接少奮鬥三十年的感覺 所以我可以理解有這種想法 因為真的很多人都會遇到 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:04:14
推
10/22 09:03, 5小時前 , 2F
把所有錢都拿去買ETF應該不至於資產縮水吧
10/22 09:03, 2F
→
10/22 09:03, 5小時前 , 3F
誰知道幾十年後股價房價誰更保值？當然最好是通通買
10/22 09:03, 3F
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10/22 09:04, 5小時前 , 4F
最好黃金比特幣也都買
10/22 09:04, 4F
你在怎樣都該買一間自住 居住就是你活著的成本 既然都要花這個成本 本來就該配置一部份資產在自住這塊 所謂租房就好 把資產全砸ETF 這三四十年後收益還要打贏買房自住+ETF 除非要非常樂觀的預估ETF的成長+非常悲觀地看待房地產的折舊 咁有可能一個這麼好一個這麼爛??? 你只要稍微平衡一點看待兩邊 都會發現買一間自住不可能虧的 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:07:32
推
10/22 09:06, 4小時前 , 5F
怎麼沒提到小三
10/22 09:06, 5F
推
10/22 09:09, 4小時前 , 6F
主要是他有小孩 有沒有小孩想法應該會不同吧
10/22 09:09, 6F
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10/22 09:09, 4小時前 , 7F
有小孩的人多少還會想要把財產留給小孩
10/22 09:09, 7F
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10/22 09:09, 4小時前 , 8F
沒小孩的人應該要煩惱的是怎麼在死前把財產花光
10/22 09:09, 8F
不只花光 沒小孩的應該要思考如何在死前讓負債>資產 把債務留給國家XDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:10:04
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10/22 09:09, 4小時前 , 9F
你死了留下一間自住房子也是給政府收走而已
10/22 09:09, 9F
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10/22 09:11, 4小時前 , 10F
感覺幾十年後的政府會很有錢 會有一堆死人的財產沒人繼承
10/22 09:11, 10F
不太可能 我看過沒小孩的老人過世後 房產大部分還是被兄弟姊妹繼承 不然就是兄弟姊妹的小孩會繼承 你要找到一個完全非親非故又留下房子的 很少
推
10/22 09:12, 4小時前 , 11F
邏輯不通的點：原本16萬房貸 改住3-4萬房租 不提生活品質下
10/22 09:12, 11F
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10/22 09:12, 4小時前 , 12F
降。 有小孩 想退休 不問老婆問板友 ？ 35歲能累積不少錢的
10/22 09:12, 12F
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10/22 09:12, 4小時前 , 13F
工作 想放棄這工作是有多苦？ 該不會是限貸令發現房子不好
10/22 09:12, 13F
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10/22 09:12, 4小時前 , 14F
賣 在無病呻吟吧？
10/22 09:12, 14F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:14:17
推
10/22 09:13, 4小時前 , 15F
至少一間自住維持高槓桿跟資產最大化，
10/22 09:13, 15F
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10/22 09:13, 4小時前 , 16F
但一樣的資金，確實不見得可以贏股票，
10/22 09:13, 16F
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10/22 09:13, 4小時前 , 17F
只是大部分的人沒這個能力跟自律，
10/22 09:13, 17F
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10/22 09:13, 4小時前 , 18F
所以配置低波動抗通膨的資產相對合理。
10/22 09:13, 18F
推
10/22 09:14, 4小時前 , 19F
40歲的人通常會想要資產增值 不知道80歲的老人在想什麼？
10/22 09:14, 19F
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10/22 09:20, 4小時前 , 20F
80歲的老人會想著我的資產增加好幾倍 我好開心 這樣嗎？
10/22 09:20, 20F
推
10/22 09:23, 4小時前 , 21F
推推！強迫儲蓄
10/22 09:23, 21F
推
10/22 09:23, 4小時前 , 22F
未來人際關係只會越來越疏離 人什麼時候會出意外也不知道
10/22 09:23, 22F
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10/22 09:23, 4小時前 , 23F
未來的老人是不是想把財產留給親戚小孩也很難說
10/22 09:23, 23F
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10/22 09:24, 4小時前 , 24F
說不定手足親戚間關係不好 寧願留給政府也不想給外人
10/22 09:24, 24F
這可能還是要先預立遺囑 不然稍微有點血緣關係可能就能打遺產官司
推
10/22 09:24, 4小時前 , 25F
也可以給最後照顧你的人～～～例如看護
10/22 09:24, 25F
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10/22 09:25, 4小時前 , 26F
之前好像也有女社工跟老人假結婚
10/22 09:25, 26F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:26:22
→
10/22 09:25, 4小時前 , 27F
以後應該會越來越多這種事情吧 老人以為真的有人在關心他
10/22 09:25, 27F
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10/22 09:26, 4小時前 , 28F
其實只是在關心他的財產而已
10/22 09:26, 28F
本來就是阿 所以跟小三談條件要把價格壓越低越好 要漲價就換下一個 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:27:35
推
10/22 09:27, 4小時前 , 29F
像粉紅收屍隊那樣早就很多了啊！你情我願的也無不
10/22 09:27, 29F
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10/22 09:27, 4小時前 , 30F
可啊！
10/22 09:27, 30F
推
10/22 09:28, 4小時前 , 31F
現在很多獨生子女 如果沒有父母老婆小孩那就是沒有繼承人
10/22 09:28, 31F
推
10/22 09:28, 4小時前 , 32F
還在想小三 小心仙人跳
10/22 09:28, 32F
→
10/22 09:28, 4小時前 , 33F
親戚打官司也沒用 法定繼承人的順位就擺在那邊
10/22 09:28, 33F
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10/22 09:28, 4小時前 , 34F
獨生子女意外死了 財產就是政府的
10/22 09:28, 34F
有兄弟姊妹阿 六七年級生不生的很多 但完全沒有兄弟姊妹的很少
推
10/22 09:29, 4小時前 , 35F
其實生活所需真的不需要什麼錢，大家只是追求一個安全感而已
10/22 09:29, 35F
→
10/22 09:29, 4小時前 , 36F
你善良 別人不一定善良 小心臨老入花叢踢到鐵板
10/22 09:29, 36F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:29:43
→
10/22 09:29, 4小時前 , 37F
小三應該會很樂意加速老人死亡吧 當然錢要先弄到手
10/22 09:29, 37F
推
10/22 09:30, 4小時前 , 38F
靠北 阿北找小三也是壓榨人力
10/22 09:30, 38F
→
10/22 09:30, 4小時前 , 39F
漲價就換下一個lol
10/22 09:30, 39F
→
10/22 09:30, 4小時前 , 40F
太資本主義惹 小三也逃不過
10/22 09:30, 40F
推
10/22 09:30, 4小時前 , 41F
可能是整天覺得住台北很高級的魯蛇吧~~?
10/22 09:30, 41F
推
10/22 09:31, 4小時前 , 42F
小三也是資本主義好嗎？！沒錢 小三才不理你ㄌㄟ
10/22 09:31, 42F
推
10/22 09:31, 4小時前 , 43F
如果你是小三只想拿錢 仙人跳比較快還是等收屍快？ 換位思
10/22 09:31, 43F
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10/22 09:31, 4小時前 , 44F
考就知道了
10/22 09:31, 44F
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10/22 09:31, 4小時前 , 45F
之前女社工假結婚的新聞 https://tinyurl.com/4sebkvwf
10/22 09:31, 45F
→
10/22 09:32, 4小時前 , 46F
老了千萬不要失智喔 不然你的錢怎麼不見的都不知道
10/22 09:32, 46F
→
10/22 09:32, 4小時前 , 47F
當然要演一下真情真意啊！哪有那麼好賺的
10/22 09:32, 47F
推
10/22 09:34, 4小時前 , 48F
現在的失智老人通常都還有家人幫忙處理
10/22 09:34, 48F
→
10/22 09:34, 4小時前 , 49F
未來獨居老人失智了 誰要來幫忙處理就很難說了
10/22 09:34, 49F
→
10/22 09:34, 4小時前 , 50F
就連政府單位社工也不見得都是好人
10/22 09:34, 50F
→
10/22 09:36, 4小時前 , 51F
賣房子要記得扣掉房地合一稅。
10/22 09:36, 51F
→
10/22 09:36, 4小時前 , 52F
不過也不用失智啦 連會使用手機的正常老人都可能被詐騙了
10/22 09:36, 52F
→
10/22 09:37, 4小時前 , 53F
累積幾十年的資產增值 最後可能全部跑進詐騙集團口袋裡
10/22 09:37, 53F
推
10/22 09:51, 4小時前 , 54F
很多人最近都在喊退休，其實就是獲利了結保護資產。
10/22 09:51, 54F
→
10/22 09:51, 4小時前 , 55F
看原文不對啊？還好阿北最終還是回神討論包小三
10/22 09:51, 55F
推
10/22 10:20, 3小時前 , 56F
這一篇是正解
10/22 10:20, 56F
→
10/22 10:20, 3小時前 , 57F
詐騙那麼多，全部換ETF，手機掉你就完了
10/22 10:20, 57F
推
10/22 10:24, 3小時前 , 58F
喊退休就是人老了想退休 又不是巴菲特都快死了還不退休
10/22 10:24, 58F
推
10/22 10:28, 3小時前 , 59F
小三要看哪一種 有的是情感面 有的是物質面
10/22 10:28, 59F
→
10/22 10:29, 3小時前 , 60F
不過這兩種通常沒辦法獨立拆開 只是會有傾向
10/22 10:29, 60F
→
10/22 10:31, 3小時前 , 61F
都給會動手動腳的看護
10/22 10:31, 61F
推
10/22 10:40, 3小時前 , 62F
不找小三去日本洗澡也不錯啊
10/22 10:40, 62F
推
10/22 10:48, 3小時前 , 63F
我客戶就是這種情況民國70幾年買透天廠房約200萬,後來到
10/22 10:48, 63F
→
10/22 10:49, 3小時前 , 64F
民國100年前後看房價可以賣2000萬就打算賣掉去租廠房,想
10/22 10:49, 64F
→
10/22 10:50, 3小時前 , 65F
說租金才2.3萬而已很便宜,殊不知到今日租金漲到7.8萬開始
10/22 10:50, 65F
推
10/22 10:50, 3小時前 , 66F
手機掉就完了 那是遇到駭客 不是詐騙吧
10/22 10:50, 66F
→
10/22 10:51, 3小時前 , 67F
嫌貴,想買當初賣掉類似坪數的透天廠房已經4.5000萬了
10/22 10:51, 67F
→
10/22 11:16, 2小時前 , 68F
所以這篇就很像反串啊
10/22 11:16, 68F
噓
10/22 11:19, 2小時前 , 69F
若叫他不住台北，那買房的必要程度反而還降低了
10/22 11:19, 69F
→
10/22 11:19, 2小時前 , 70F
不要把2020貨幣直接加倍的大印鈔當成常態
10/22 11:19, 70F
→
10/22 11:20, 2小時前 , 71F
更何況就有像清流君之類的人算過，拿資產買股租房，
10/22 11:20, 71F
→
10/22 11:20, 2小時前 , 72F
長期下來資產還累積更多。你連算都沒有就咬定儲蓄必定
10/22 11:20, 72F
→
10/22 11:21, 2小時前 , 73F
大於開銷，這也是太天真了
10/22 11:21, 73F
→
10/22 11:23, 2小時前 , 74F
4000萬10%生活90%股債投資隨便一年很保守算都200萬收入
10/22 11:23, 74F
→
10/22 11:24, 2小時前 , 75F
扣掉開銷再入股債，明年資產還有機會多增值五萬
10/22 11:24, 75F
你如果房租可以壓在月租一萬甚至五千 而不是去付一個月五萬的房貸 你這樣講講得通 但我就問一家三口不買房改用租的 月租五千有可能嗎?? 明明財富自由 卻要過著貧民窟的生活?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:28:32
→
10/22 11:29, 2小時前 , 76F
現在房價太高，房租的投報率很差，然後房貸的條件在限貸令
10/22 11:29, 76F
→
10/22 11:29, 2小時前 , 77F
之下變差以及上漲預期降低，讓台灣房子當下成為了很差勁的
10/22 11:29, 77F
→
10/22 11:29, 2小時前 , 78F
資產，會想賣房租屋反倒是比較有投資眼光，就是麻煩了點
10/22 11:29, 78F
不是阿 你都財富自由了 大部分資產又要押在股票ETF 拜託那去金山福隆自住就好了 在金山買一間自住怎麼可能不如在金山租房?? 你在金山能租到甚麼東西你說說XDDD 奇怪你們沒有想過你不工作了話 你根本不需要住六都阿 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:31:25
推
10/22 11:35, 2小時前 , 79F
有啦居住地的生活機能還是很重要，住在金山想花錢都沒得
10/22 11:35, 79F
→
10/22 11:35, 2小時前 , 80F
花，想飄飄爽一下，還要開車一個小時
10/22 11:35, 80F
我只是在質疑那些完全只考慮財務而要全押股票ETF 唾棄買房自住要改租房的思維 如果你完全只考慮財務 那你根本不需要考慮生活機能 你住金山福隆這種郊區就好了 隨便買 天天睡到自然醒 超級財務自由 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:42:23
→
10/22 12:33, 1小時前 , 81F
如果本業是那種隨時可以回去工作不會被淘汰的，那種趁
10/22 12:33, 81F
→
10/22 12:33, 1小時前 , 82F
年輕去享受生活還不錯，問題是有這種專長嗎？
10/22 12:33, 82F
推
10/22 12:38, 1小時前 , 83F
小三勒!(敲碗)
10/22 12:38, 83F
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