PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 賺到錢後賣房租屋等退休行嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1年前 (2024/10/22 09:00), 1年前編輯推噓32(33推 1噓 63→)
留言97則, 29人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《allen75123 (allenliu)》之銘言： : 有幸在35y以前累積到凈資產4000萬 : 淨資產（房產淨利+現金） : 目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房） : 假設我把手上的房子全賣掉 : 房產獲利+投資股票出清後約為4000萬 : 此時身上無貸款 已有車 : 一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子 : 把4000萬拿回去投ETF or 金融股 : 配息抓6%左右就好 : 一年可分配回約240萬的現金（一個月20） : 房子改成用租的 : 一個月花3-4萬租屋 : 身上也沒有貸款了 : 一家三口 15.16萬應該很夠用了 最後用租房的思維有問題 你如果是這樣構想那你根本不需要住在北部 因為你又不工作 你住中南部 怎樣都該買一間自住 繳房貸跟繳房租差別在哪 繳房貸是強迫儲蓄 差別是這樣 尤其你現在才35歲 起碼還要再活四十年 要自住更應該用買的 而不是跟人租 因為這樣你才能享受到未來40年的資產增值 你自己都靠房產+股票累積到資產四千萬 怎麼會不相信資產增值這件事 反而走回頭路去學魯空開始租房?!?! 完全看不懂 你在中南部 貸款一千萬買一間中古三房自住 三十年期每個月也是繳四萬左右 差別是30年後你65歲 你至少還多了一間無貸款的房子 這一間在怎麼破爛到時候怎樣都值2000萬才對 反而如果你這三十年中間都是用租屋的 可是直接花了 4*12*30 = 1440萬 一毛都拿不回來QQ 財富自由的盲點就是誤以為自己財富自由很厲害 並沒有 你終究還是中產階級 跟大家一樣 你只是比較不怕裁員 去壽司郎吃飯比較不怕拿金盤黑盤 薯條可以放心加大 差別就這樣而已 但你本質上還是中產階級 請維持中產階級的生活方式思考方式 乖乖買一間自住 絕對不要腦殘跑去租一租三四十年 這是走資產縮水的回頭路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729558859.A.B94.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:01:52
推
10/22 09:02, 1年前 , 1F
我覺得是幻想文 原文不合邏輯
10/22 09:02, 1F
其實這十年下來房地產暴衝 是真的很多中南部人發現把自家賣了真的瞬間多一兩千萬現金在手上 反觀自己月薪五萬好了 一年60萬 做30年也才1800萬 真的是直接少奮鬥三十年的感覺 所以我可以理解有這種想法 因為真的很多人都會遇到 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:04:14
推
10/22 09:03, 1年前 , 2F
把所有錢都拿去買ETF應該不至於資產縮水吧
10/22 09:03, 2F
→
10/22 09:03, 1年前 , 3F
誰知道幾十年後股價房價誰更保值？當然最好是通通買
10/22 09:03, 3F
→
10/22 09:04, 1年前 , 4F
最好黃金比特幣也都買
10/22 09:04, 4F
你在怎樣都該買一間自住 居住就是你活著的成本 既然都要花這個成本 本來就該配置一部份資產在自住這塊 所謂租房就好 把資產全砸ETF 這三四十年後收益還要打贏買房自住+ETF 除非要非常樂觀的預估ETF的成長+非常悲觀地看待房地產的折舊 咁有可能一個這麼好一個這麼爛??? 你只要稍微平衡一點看待兩邊 都會發現買一間自住不可能虧的 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:07:32
推
10/22 09:06, 1年前 , 5F
怎麼沒提到小三
10/22 09:06, 5F
推
10/22 09:09, 1年前 , 6F
主要是他有小孩 有沒有小孩想法應該會不同吧
10/22 09:09, 6F
→
10/22 09:09, 1年前 , 7F
有小孩的人多少還會想要把財產留給小孩
10/22 09:09, 7F
→
10/22 09:09, 1年前 , 8F
沒小孩的人應該要煩惱的是怎麼在死前把財產花光
10/22 09:09, 8F
不只花光 沒小孩的應該要思考如何在死前讓負債>資產 把債務留給國家XDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:10:04
→
10/22 09:09, 1年前 , 9F
你死了留下一間自住房子也是給政府收走而已
10/22 09:09, 9F
→
10/22 09:11, 1年前 , 10F
感覺幾十年後的政府會很有錢 會有一堆死人的財產沒人繼承
10/22 09:11, 10F
不太可能 我看過沒小孩的老人過世後 房產大部分還是被兄弟姊妹繼承 不然就是兄弟姊妹的小孩會繼承 你要找到一個完全非親非故又留下房子的 很少
推
10/22 09:12, 1年前 , 11F
邏輯不通的點：原本16萬房貸 改住3-4萬房租 不提生活品質下
10/22 09:12, 11F
→
10/22 09:12, 1年前 , 12F
降。 有小孩 想退休 不問老婆問板友 ？ 35歲能累積不少錢的
10/22 09:12, 12F
→
10/22 09:12, 1年前 , 13F
工作 想放棄這工作是有多苦？ 該不會是限貸令發現房子不好
10/22 09:12, 13F
→
10/22 09:12, 1年前 , 14F
賣 在無病呻吟吧？
10/22 09:12, 14F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:14:17
推
10/22 09:13, 1年前 , 15F
至少一間自住維持高槓桿跟資產最大化，
10/22 09:13, 15F
→
10/22 09:13, 1年前 , 16F
但一樣的資金，確實不見得可以贏股票，
10/22 09:13, 16F
→
10/22 09:13, 1年前 , 17F
只是大部分的人沒這個能力跟自律，
10/22 09:13, 17F
→
10/22 09:13, 1年前 , 18F
所以配置低波動抗通膨的資產相對合理。
10/22 09:13, 18F
推
10/22 09:14, 1年前 , 19F
40歲的人通常會想要資產增值 不知道80歲的老人在想什麼？
10/22 09:14, 19F
→
10/22 09:20, 1年前 , 20F
80歲的老人會想著我的資產增加好幾倍 我好開心 這樣嗎？
10/22 09:20, 20F
推
10/22 09:23, 1年前 , 21F
推推！強迫儲蓄
10/22 09:23, 21F
推
10/22 09:23, 1年前 , 22F
未來人際關係只會越來越疏離 人什麼時候會出意外也不知道
10/22 09:23, 22F
→
10/22 09:23, 1年前 , 23F
未來的老人是不是想把財產留給親戚小孩也很難說
10/22 09:23, 23F
→
10/22 09:24, 1年前 , 24F
說不定手足親戚間關係不好 寧願留給政府也不想給外人
10/22 09:24, 24F
這可能還是要先預立遺囑 不然稍微有點血緣關係可能就能打遺產官司
推
10/22 09:24, 1年前 , 25F
也可以給最後照顧你的人～～～例如看護
10/22 09:24, 25F
→
10/22 09:25, 1年前 , 26F
之前好像也有女社工跟老人假結婚
10/22 09:25, 26F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:26:22
→
10/22 09:25, 1年前 , 27F
以後應該會越來越多這種事情吧 老人以為真的有人在關心他
10/22 09:25, 27F
→
10/22 09:26, 1年前 , 28F
其實只是在關心他的財產而已
10/22 09:26, 28F
本來就是阿 所以跟小三談條件要把價格壓越低越好 要漲價就換下一個 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:27:35
推
10/22 09:27, 1年前 , 29F
像粉紅收屍隊那樣早就很多了啊！你情我願的也無不
10/22 09:27, 29F
→
10/22 09:27, 1年前 , 30F
可啊！
10/22 09:27, 30F
推
10/22 09:28, 1年前 , 31F
現在很多獨生子女 如果沒有父母老婆小孩那就是沒有繼承人
10/22 09:28, 31F
還有 29 則推文
還有 2 段內文
→
10/22 10:31, 1年前 , 61F
都給會動手動腳的看護
10/22 10:31, 61F
推
10/22 10:40, 1年前 , 62F
不找小三去日本洗澡也不錯啊
10/22 10:40, 62F
推
10/22 10:48, 1年前 , 63F
我客戶就是這種情況民國70幾年買透天廠房約200萬,後來到
10/22 10:48, 63F
→
10/22 10:49, 1年前 , 64F
民國100年前後看房價可以賣2000萬就打算賣掉去租廠房,想
10/22 10:49, 64F
→
10/22 10:50, 1年前 , 65F
說租金才2.3萬而已很便宜,殊不知到今日租金漲到7.8萬開始
10/22 10:50, 65F
推
10/22 10:50, 1年前 , 66F
手機掉就完了 那是遇到駭客 不是詐騙吧
10/22 10:50, 66F
→
10/22 10:51, 1年前 , 67F
嫌貴,想買當初賣掉類似坪數的透天廠房已經4.5000萬了
10/22 10:51, 67F
→
10/22 11:16, 1年前 , 68F
所以這篇就很像反串啊
10/22 11:16, 68F
噓
10/22 11:19, 1年前 , 69F
若叫他不住台北，那買房的必要程度反而還降低了
10/22 11:19, 69F
→
10/22 11:19, 1年前 , 70F
不要把2020貨幣直接加倍的大印鈔當成常態
10/22 11:19, 70F
→
10/22 11:20, 1年前 , 71F
更何況就有像清流君之類的人算過，拿資產買股租房，
10/22 11:20, 71F
→
10/22 11:20, 1年前 , 72F
長期下來資產還累積更多。你連算都沒有就咬定儲蓄必定
10/22 11:20, 72F
→
10/22 11:21, 1年前 , 73F
大於開銷，這也是太天真了
10/22 11:21, 73F
→
10/22 11:23, 1年前 , 74F
4000萬10%生活90%股債投資隨便一年很保守算都200萬收入
10/22 11:23, 74F
→
10/22 11:24, 1年前 , 75F
扣掉開銷再入股債，明年資產還有機會多增值五萬
10/22 11:24, 75F
你如果房租可以壓在月租一萬甚至五千 而不是去付一個月五萬的房貸 你這樣講講得通 但我就問一家三口不買房改用租的 月租五千有可能嗎?? 明明財富自由 卻要過著貧民窟的生活?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:28:32
→
10/22 11:29, 1年前 , 76F
現在房價太高，房租的投報率很差，然後房貸的條件在限貸令
10/22 11:29, 76F
→
10/22 11:29, 1年前 , 77F
之下變差以及上漲預期降低，讓台灣房子當下成為了很差勁的
10/22 11:29, 77F
→
10/22 11:29, 1年前 , 78F
資產，會想賣房租屋反倒是比較有投資眼光，就是麻煩了點
10/22 11:29, 78F
不是阿 你都財富自由了 大部分資產又要押在股票ETF 拜託那去金山福隆自住就好了 在金山買一間自住怎麼可能不如在金山租房?? 你在金山能租到甚麼東西你說說XDDD 奇怪你們沒有想過你不工作了話 你根本不需要住六都阿 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:31:25
推
10/22 11:35, 1年前 , 79F
有啦居住地的生活機能還是很重要，住在金山想花錢都沒得
10/22 11:35, 79F
→
10/22 11:35, 1年前 , 80F
花，想飄飄爽一下，還要開車一個小時
10/22 11:35, 80F
我只是在質疑那些完全只考慮財務而要全押股票ETF 唾棄買房自住要改租房的思維 如果你完全只考慮財務 那你根本不需要考慮生活機能 你住金山福隆這種郊區就好了 隨便買 天天睡到自然醒 超級財務自由 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:42:23
→
10/22 12:33, 1年前 , 81F
如果本業是那種隨時可以回去工作不會被淘汰的，那種趁
10/22 12:33, 81F
→
10/22 12:33, 1年前 , 82F
年輕去享受生活還不錯，問題是有這種專長嗎？
10/22 12:33, 82F
推
10/22 12:38, 1年前 , 83F
小三勒!(敲碗)
10/22 12:38, 83F
推
10/22 13:14, 1年前 , 84F
傻了，南部很多破爛的是吃龜苓膏
10/22 13:14, 84F
推
10/22 13:16, 1年前 , 85F
房屋如果自用一間就有點類似不會要求維持率的正五，要
10/22 13:16, 85F
→
10/22 13:16, 1年前 , 86F
用ETF贏過難度應該不低
10/22 13:16, 86F
推
10/22 14:43, 1年前 , 87F
沒有小三，差評
10/22 14:43, 87F
推
10/22 14:43, 1年前 , 88F
賣兩間房現金有4000萬?表示這幾年他的房產至少買價2
10/22 14:43, 88F
→
10/22 14:43, 1年前 , 89F
倍，等於買個2000萬能賣4000萬。又從房貸繳納金額回
10/22 14:43, 89F
→
10/22 14:43, 1年前 , 90F
推貸款額度，16萬*12/0.0215=4465萬左右的房貸，再分
10/22 14:43, 90F
→
10/22 14:43, 1年前 , 91F
成兩間換算成8成貸款，等於一間買價2790萬。賣掉兩間
10/22 14:43, 91F
→
10/22 14:43, 1年前 , 92F
要拿4000萬回來....你是要賣多少錢?超過4000除了台北
10/22 14:43, 92F
→
10/22 14:43, 1年前 , 93F
就豪宅線了
10/22 14:43, 93F
推
10/22 17:36, 1年前 , 94F
我覺得他是工作太累想要擺爛放棄只好犧牲小孩的未來的生
10/22 17:36, 94F
→
10/22 17:36, 1年前 , 95F
活品質
10/22 17:36, 95F
→
10/22 19:56, 1年前 , 96F
錢就是要拿來花的 70歲時房子增值到4000萬能幹嘛 還不
10/22 19:56, 96F
→
10/22 19:56, 1年前 , 97F
是要賣掉或貸款出來 更何況中南部40年後房子能增值多少
10/22 19:56, 97F
‣ 更多 Tosca 的文章
文章代碼(AID): #1d5lbBkK (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Tosca 的文章
文章代碼(AID): #1d5lbBkK (home-sale)