Re: [請益] 典權有無可能興起

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間5小時前 (2024/10/28 00:00)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《promote (pro)》之銘言： : 民法物權篇保障的典權 : 用白話來說類似不動產「典當」 : 屋主先拿五到八成（由市場機制自由約定）的錢 : 在約定時間（30年以內）後可原價贖回也可放棄 : 金主則是在這段長期時間自由利用該不動產 : 對屋主而言無論如何未來都可原價買回房價漲就買回來房價跌就放水流 : 對金主而言一開始就不用出市價買房就算錯過漲價穩定使用幾十年也樂勝租房仔 : 若雙方對多空都不確定的話 : 典權似乎是良好的避險 : 而且典權是可登記在地政機關的物權效力強於一般契約 : 期待典權在未來再次興起～！說真的,典權是非常落後的一種制度是在金融制度很不完備的情況下,推出來應急的制度簡單說就是用不動產無法跟金融機構進行資金融通,民間才會需要這樣的制度來籌措現金! 一般來說,在金融業發展完備的國家,基本上典權幾乎消失因為它就是來取代金融機構做資金融通的功能!把這個功能放到民間,不但麻煩而且要處理很多問題,例如估價/強佔等問題! 對銀行來說,怎麼估價,怎麼處理強制執行案件都已經有專人跟專門的流程,整個所需的成本很低,但是一般民間出典人要處理這些問題則要付出很高的成本! 所以典權基本上在先進國家都已經完全消失了! 台灣不動產金融改革到要把典權搬出來考慮,真的是厲害~呵呵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.69.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730044806.A.763.html