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[請益] 房價下跌, 自住客會選擇違約嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (AMD really sucks)時間5小時前 (2024/11/01 13:50), 3小時前編輯推噓15(19推 4噓 36→)
留言59則, 22人參與, 2小時前最新討論串1/2 (看更多)
A.房價下跌 1000的預售屋, 下跌30%，變成700 1.客戶選擇交屋, 賠300未實現損失 建商 得到商譽 + 不賺不賠 (違約無機會成本) 2.客戶選擇違約, 無自住需求者 ，賠150違約金 + 少賠300未實現損失 = 獲利150 仍然有自住需求者，另買700新屋頭期140 = 獲利10 建商 得到150 (少賺300) = 損失150 3.建商選擇違約 , 失去商譽 + 不賺不賠(脫產倒閉) 客戶 爛尾樓無法處理 (損失200頭期+另買700新屋頭期140 = 損失340) 4.建商選擇交屋 , 同1 -------------- B.房價上漲 1000的預售屋, 上漲30%, 變成1300 1.建商選擇交屋, 得到商譽 (損失150, 不違約的機會成本) 客戶 赚300未實現利益 2.建商選擇違約, 失去商譽 + 損失150違約金 (但可以重賣獲利300) = 獲利150 客戶 獲利150違約金 (損失300未實現利益) = 損失150 3.客戶選擇違約, 損失150違約金 (例如:限貸令貸不到款, 誰會沒事選擇違約?) 建商 獲利150違約金 + 重賣獲利300 = 獲利450 (客戶違約我剛好多赚) 4.客戶選擇交屋, 同1 ------------- 延伸討論: 1. 房價下跌, 投資客會違約, 理由是違約有利(少賠300) + 賠得起150 1-1 房價下跌, 自住客不會違約, 理由是經濟弱勢, 無法承受損失150+ 負擔新屋頭期140 2.房價下跌, 危及建商生存時, 不管大小建商都會選擇違約或無痛倒閉 3.房價下跌, 影響銀行鑑價, 客戶會更難貸款 房價上漲, 不影響銀行鑑價 (但建商重賣可以重新鑑價) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.241.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730440233.A.D59.html
推
11/01 13:54, 5小時前 , 1F
會啊 在買新的比較便宜
11/01 13:54, 1F
感謝回應, 原本頭期200 / 每月3.2 再買新的, 要多花 700*0.2 = 頭期140 / 每月2.24 新屋成本 = 150+140 頭期290 / 每月2.24 頭期負擔還是要多90 (月繳會變輕)
推
11/01 13:57, 5小時前 , 2F
真的下跌30%的話 ,會選擇違約吧
11/01 13:57, 2F
→
11/01 13:57, 5小時前 , 3F
不知道在胡說八道甚麼
11/01 13:57, 3F
推
11/01 13:59, 5小時前 , 4F
不過要原本的建商 砍價30%拿出來賣 難度非常高
11/01 13:59, 4F
推
11/01 13:59, 5小時前 , 5F
惟吽月
11/01 13:59, 5F
推
11/01 14:01, 5小時前 , 6F
重點是你的前提根本不可能發生
11/01 14:01, 6F
推
11/01 14:02, 5小時前 , 7F
建商違約是不賺不賠嗎？
11/01 14:02, 7F
→
11/01 14:03, 5小時前 , 8F
除非建商甩賣，不然如何在交屋前知道下跌30趴？
11/01 14:03, 8F
→
11/01 14:03, 5小時前 , 9F
就算同地區下跌，也不代表該建案阿
11/01 14:03, 9F
→
11/01 14:04, 5小時前 , 10F
而且你高估了買房者的數學
11/01 14:04, 10F
→
11/01 14:04, 5小時前 , 11F
很多人連利息都不會看，根本不可能把停損這種想法用在預
11/01 14:04, 11F
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11/01 14:04, 5小時前 , 12F
售屋上面
11/01 14:04, 12F
→
11/01 14:06, 5小時前 , 13F
選擇交屋叫做“確定不會先賠150”
11/01 14:06, 13F
→
11/01 14:06, 5小時前 , 14F
大家都會選擇交屋的，因為賠150是確定的，賠300是不確定
11/01 14:06, 14F
→
11/01 14:06, 5小時前 , 15F
的
11/01 14:06, 15F
我有點想要引申結論: 客戶都會選擇交屋
→
11/01 14:07, 5小時前 , 16F
就算股票每天有數字的，大家都會住套房了，更何況房子這
11/01 14:07, 16F
→
11/01 14:07, 5小時前 , 17F
種沒數字的
11/01 14:07, 17F
推
11/01 14:12, 5小時前 , 18F
不會
11/01 14:12, 18F
推
11/01 14:16, 5小時前 , 19F
q大說的也有道理."不當行為"這本書裡面有同樣的實驗
11/01 14:16, 19F
→
11/01 14:17, 5小時前 , 20F
要原本的建商大量砍30%拿出來賣.他可能會先擺爛破產
11/01 14:17, 20F
→
11/01 14:18, 5小時前 , 21F
變成不蓋不賣. 然後讓其他有錢建商去接盤吧
11/01 14:18, 21F
我有點想要引申結論: 建商的違約成本過低 補充爛尾樓 + 銀行鑑價 的影響
推
11/01 14:25, 5小時前 , 22F
有長期觀察過591屋主賣房嗎？ 有常看到原買價-30%掛賣的
11/01 14:25, 22F
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11/01 14:25, 5小時前 , 23F
嗎？ 不然怎麼會有這種假設？？
11/01 14:25, 23F
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11/01 14:27, 5小時前 , 24F
你父母有老家嗎？ 如果問長輩要不要把當初房價-30%出清
11/01 14:27, 24F
→
11/01 14:27, 5小時前 , 25F
猜猜長輩會怎麼回應？
11/01 14:27, 25F
推
11/01 14:29, 5小時前 , 26F
跌30%是要動搖國本喔 可以實際一點嗎
11/01 14:29, 26F
推
11/01 14:29, 5小時前 , 27F
要分段討論
11/01 14:29, 27F
→
11/01 14:29, 5小時前 , 28F
目前交屋的大多是2021前後賣的預售屋
11/01 14:29, 28F
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11/01 14:30, 5小時前 , 29F
吃到QE大波段，正常人都會想辦法週轉撐到交屋。
11/01 14:30, 29F
套用房價上漲的情境 所以最近建商開始交屋前談加價........吃定你會交屋XD 建商:我賠15%, 快來解約
→
11/01 14:31, 5小時前 , 30F
但是今年上車的 就很難說
11/01 14:31, 30F
可以套用房價下跌情境 跌30%條件有點極端, 就討論看看人性 但就是覺得自住客房價下跌時, 不會違約 同時, 房價上漲或下跌過多, 建商都有可能選擇違約 畢竟違約不違法
推
11/01 14:31, 5小時前 , 31F
建商利潤有70%嗎？還真有？！
11/01 14:31, 31F
→
11/01 14:32, 5小時前 , 32F
如果地是很早屯的 50趴應該都不難吧
11/01 14:32, 32F
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11/01 14:32, 5小時前 , 33F
21年朋友發大包的中部地區蛋白區，大概押在28，現在
11/01 14:32, 33F
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11/01 14:32, 5小時前 , 34F
發30都可能^_^
11/01 14:32, 34F
→
11/01 14:33, 5小時前 , 35F
台北市都更更新利潤應該也不低...矮公寓要什麼成本
11/01 14:33, 35F
推
11/01 14:36, 5小時前 , 36F
台北都更但最近都更那幾個都是知名建商啊，你健身房
11/01 14:36, 36F
→
11/01 14:36, 5小時前 , 37F
運動器材Technogym都是基本，廚房隨便配個boffi 預
11/01 14:36, 37F
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11/01 14:36, 5小時前 , 38F
算就破了...
11/01 14:36, 38F
→
11/01 14:39, 4小時前 , 39F
台北市都更的價位 我看到的新房子 價位都壓得很低
11/01 14:39, 39F
→
11/01 14:40, 4小時前 , 40F
台北市的社會住宅以後還會提供的都更的住戶住等於要幫建
11/01 14:40, 40F
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11/01 14:40, 4小時前 , 41F
商分攤費用了
11/01 14:40, 41F
→
11/01 14:40, 4小時前 , 42F
不過難怪最近都更那幾個廚房沒boffi之類的，原來是要
11/01 14:40, 42F
→
11/01 14:40, 4小時前 , 43F
多賺錢～耑序都沒配boffi 差評
11/01 14:40, 43F
→
11/01 14:41, 4小時前 , 44F
小巨蛋對面的敦仰（都更）它實價破250了
11/01 14:41, 44F
噓
11/01 14:59, 4小時前 , 45F
魯空的幻想世界
11/01 14:59, 45F
→
11/01 15:27, 4小時前 , 46F
這種人說出一天跌30%三天跌90%也不易外
11/01 15:27, 46F
推
11/01 15:37, 3小時前 , 47F
然後住公園?
11/01 15:37, 47F
→
11/01 15:38, 3小時前 , 48F
房地產交易成本那麼高 除非崩盤崩太多不然幹嘛違約
11/01 15:38, 48F
噓
11/01 16:01, 3小時前 , 49F
胡說八道
11/01 16:01, 49F
噓
11/01 16:05, 3小時前 , 50F
你找一個有實價登錄以來超過30趴的地區來看看
11/01 16:05, 50F
※ 編輯: AMDsucks (117.56.240.91 臺灣), 11/01/2024 16:11:00 ※ 編輯: AMDsucks (117.56.240.91 臺灣), 11/01/2024 16:11:51
推
11/01 16:13, 3小時前 , 51F
建商要違約的話 談的好的可以吧
11/01 16:13, 51F
→
11/01 16:13, 3小時前 , 52F
要談 畢竟還有稅制考量
11/01 16:13, 52F
推
11/01 16:34, 3小時前 , 53F
會吧
11/01 16:34, 53F
推
11/01 16:34, 3小時前 , 54F
但實際上不會發生
11/01 16:34, 54F
推
11/01 16:34, 3小時前 , 55F
因為房價只漲不跌
11/01 16:34, 55F
→
11/01 16:50, 2小時前 , 56F
要不你先舉幾個實際發生過的例子好了，比例有多少？
11/01 16:50, 56F
→
11/01 17:02, 2小時前 , 57F
感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統
11/01 17:02, 57F
噓
11/01 17:02, 2小時前 , 58F
自住還FOMO賣房？可以停止這種邏輯自殺的意淫嗎？
11/01 17:02, 58F
推
11/01 17:16, 2小時前 , 59F
房價下跌只存在空空的幻想世界中
11/01 17:16, 59F
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