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Re: [情報] 好房網10月房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間2周前 (2024/11/01 15:17), 編輯推噓41(44推 3噓 254→)
留言301則, 37人參與, 2周前最新討論串7/8 (看更多)
最近比較少發文 因為講過東西我習慣不再講 不過有些東西還是要用文字說明一下 首先好房網是可以選區域的 竹北這個月還是漲 但是也不重要 結論我直接給 新竹價格 就是看預售屋 只要預售屋不下降 老屋之前貼太近的 會有些回調正常 因為太缺屋 導致有些十年屋也賣新屋95折 看不太懂 概念上是這樣 一個缺房子區域 完全就是看製造商有沒有便宜賣 還再缺 二手市場沒辦法去拉扯預售市場 最近會有一批 換屋族要交屋 貸款卡住 老屋降價賣 有要入場的 可以把握一下 然後我建議貸款的問題 金流要早點處理 越早越好 每天都處理一點 不要到交屋前三個月 要三年前就開始處理 錢現在借出來 最鳥 買個短債都有利差 不用擔心借出來利息問題 美國一直縮表 我估計市場錢會越來越缺 最好趕快借 有事再來討論 就這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.83.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730445451.A.206.html
推
11/01 15:20, 2周前 , 1F
然後流動性不足，又QE 了
11/01 15:20, 1F
→
11/01 15:20, 2周前 , 2F
呱呱
11/01 15:20, 2F
推
11/01 15:24, 2周前 , 3F
台灣房貸借不出來，跟美國關係不大，都是自己政策問題
11/01 15:24, 3F
→
11/01 15:24, 2周前 , 4F
，不管新青安還是72-2才是主因
11/01 15:24, 4F
噓
11/01 15:29, 2周前 , 5F
快被無腦多笑死 只要漲就是正常，房價開始下跌了 就開
11/01 15:29, 5F
→
11/01 15:29, 2周前 , 6F
始扯東扯西 扯統計數據資料有問題。你是不是欠罵啊
11/01 15:29, 6F
→
11/01 15:29, 2周前 , 7F
不要一直在害人好嗎 明明房價就在跌了 還在這邊凹跟
11/01 15:29, 7F
→
11/01 15:29, 2周前 , 8F
瞎扯 無腦多承認房價下跌有那麼困難嗎
11/01 15:29, 8F
→
11/01 15:30, 2周前 , 9F
Lesson之後整個成交量根本崩盤50%以上 更不用說成交
11/01 15:30, 9F
→
11/01 15:30, 2周前 , 10F
價也跌了還在那邊扯 不敢承認房價崩盤了
11/01 15:30, 10F
推
11/01 15:32, 2周前 , 11F
自己降價的有，但還是跟實登差不多，離崩盤還滿遠
11/01 15:32, 11F
推
11/01 15:34, 2周前 , 12F
M大很客觀吧，不是說老屋太貼近會回調正常，缺屋關係要
11/01 15:34, 12F
→
11/01 15:34, 2周前 , 13F
看預售屋價格。
11/01 15:34, 13F
→
11/01 15:34, 2周前 , 14F
哪裡無腦多…
11/01 15:34, 14F
→
11/01 15:35, 2周前 , 15F
看不出哪裡崩......還是還沒開始
11/01 15:35, 15F
→
11/01 15:35, 2周前 , 16F
不用理古姬啦
11/01 15:35, 16F
推
11/01 15:38, 2周前 , 17F
!
11/01 15:38, 17F
推
11/01 15:40, 2周前 , 18F
可以說買氣崩盤，但建商跟屋主還能撐，沒這麼早認輸
11/01 15:40, 18F
推
11/01 15:44, 2周前 , 19F
我覺得用聽的比較爽 文字沒辦法高潮了
11/01 15:44, 19F
推
11/01 15:49, 2周前 , 20F
蝦講的一堆 別理87
11/01 15:49, 20F
推
11/01 15:51, 2周前 , 21F
講輸人 又開始跳針
11/01 15:51, 21F
→
11/01 15:51, 2周前 , 22F
跳完又說自己本來就既得利益者 買的比誰都低
11/01 15:51, 22F
→
11/01 15:51, 2周前 , 23F
靠北 講都他贏的 有夠槓
11/01 15:51, 23F
推
11/01 15:55, 2周前 , 24F
產品與銷售模式的與時俱進，10年前預售崩盤狀況已不適用現在
11/01 15:55, 24F
→
11/01 15:56, 2周前 , 25F
被逼自宮的建商是越來越少，都第七波早就都做好準備
11/01 15:56, 25F
→
11/01 15:57, 2周前 , 26F
今天不是一上來就開大開第七波，是經歷過第一波到第六波
11/01 15:57, 26F
→
11/01 15:58, 2周前 , 27F
而且除了原本非管制縣市確實劇烈影響
11/01 15:58, 27F
→
11/01 15:58, 2周前 , 28F
六都和新竹影響的部分根本和第六波相差無幾
11/01 15:58, 28F
→
11/01 15:59, 2周前 , 29F
坦白說不知道為什麼大家對第七波反應這麼大
11/01 15:59, 29F
推
11/01 16:01, 2周前 , 30F
六都跟新竹哪有差就二屋又少一成 會買早就會預料到了
11/01 16:01, 30F
噓
11/01 16:05, 2周前 , 31F
價格只單看預售價格會不會太偏頗啊！我尊敬的m大
11/01 16:05, 31F
推
11/01 16:08, 2周前 , 32F
信貸也會縮嗎 感覺不太可能 銀行錢都沒地方放款了
11/01 16:08, 32F
推
11/01 16:16, 2周前 , 33F
新竹現在有話語權的買家資產狀態都比去年又更好了
11/01 16:16, 33F
噓
11/01 16:17, 2周前 , 34F
Nova又輸了嗎
11/01 16:17, 34F
推
11/01 16:20, 2周前 , 35F
無腦多的這幾年早就賺飽飽 你慢慢空吧
11/01 16:20, 35F
→
11/01 16:32, 2周前 , 36F
應該說全台灣差不多
11/01 16:32, 36F
→
11/01 16:32, 2周前 , 37F
只要預售沒有跌，中古不太會崩
11/01 16:32, 37F
→
11/01 16:33, 2周前 , 38F
人家是dealer, 散戶滾邊去
11/01 16:33, 38F
→
11/01 16:33, 2周前 , 39F
中古屋都是先領跌的 假設走下跌修正的話
11/01 16:33, 39F
還有 222 則推文
→
11/01 20:23, 2周前 , 262F
至於撿便宜....
11/01 20:23, 262F
→
11/01 20:23, 2周前 , 263F
如果新的2000你10年屋要賣1800很硬.
11/01 20:23, 263F
→
11/01 20:23, 2周前 , 264F
有人急了想要賣1700,抱歉還是賣不掉.
11/01 20:23, 264F
→
11/01 20:24, 2周前 , 265F
1600可能都不是很好賣,直到有人要賣1500甚至以下.
11/01 20:24, 265F
→
11/01 20:24, 2周前 , 266F
但市場有時候會產生一個狀況就是.
11/01 20:24, 266F
→
11/01 20:24, 2周前 , 267F
賣家1800賣不掉,但最多你看到降到1700.
11/01 20:24, 267F
→
11/01 20:24, 2周前 , 268F
而且還極少間.
11/01 20:24, 268F
→
11/01 20:24, 2周前 , 269F
但是1700還是賣不掉...那會怎樣.
11/01 20:24, 269F
→
11/01 20:24, 2周前 , 270F
那會整個交易 = 0....XD....並且可能會維持一段時間(單位年
11/01 20:24, 270F
→
11/01 20:25, 2周前 , 271F
直到新的往上爬到2200 2300 2400.
11/01 20:25, 271F
→
11/01 20:25, 2周前 , 272F
才開始有交易.
11/01 20:25, 272F
→
11/01 20:25, 2周前 , 273F
而買家而言,就算1800他降到1700...我也不會買阿..XD
11/01 20:25, 273F
→
11/01 20:25, 2周前 , 274F
我還是買最新2000的...
11/01 20:25, 274F
→
11/01 20:25, 2周前 , 275F
所以她降了依然不會有成交...如果真的逼那麼近的話.
11/01 20:25, 275F
→
11/01 20:25, 2周前 , 276F
至於當時1800的成交怎麼寫出來的,就...
11/01 20:25, 276F
→
11/01 20:26, 2周前 , 277F
有時候1800如果只有一兩間,那可能有其他原因.
11/01 20:26, 277F
→
11/01 20:26, 2周前 , 278F
包含做價,包含洗錢,包含洗遺產幹嘛的.
11/01 20:26, 278F
→
11/01 20:26, 2周前 , 279F
而如果有一批1800成交,那種機率其實很低.
11/01 20:26, 279F
→
11/01 20:26, 2周前 , 280F
那應該代表,新案開案量不多,然後都被包場,造成買家沒得買.
11/01 20:26, 280F
→
11/01 20:26, 2周前 , 281F
所以只好跑去買中古,又被惡性哄抬價格.
11/01 20:26, 281F
→
11/01 20:27, 2周前 , 282F
而建商因為地價反映他就只蓋2000.
11/01 20:27, 282F
→
11/01 20:27, 2周前 , 283F
就算後面地價有漲,但反應他可能蓋2050就好.
11/01 20:27, 283F
→
11/01 20:27, 2周前 , 284F
這時候,只要新建案不再被包牌封盤,買家開始可以買到2050.
11/01 20:27, 284F
→
11/01 20:27, 2周前 , 285F
那才會產生,新案微幅上拉,但是成交1800的中古案被套死.
11/01 20:27, 285F
→
11/01 20:27, 2周前 , 286F
這種情況很特殊並且要有很多前提.
11/01 20:27, 286F
→
11/01 20:28, 2周前 , 287F
在台灣絕大多數地方都不會產生.
11/01 20:28, 287F
→
11/01 21:25, 2周前 , 288F
m大推一個
11/01 21:25, 288F
推
11/01 22:27, 2周前 , 289F
這篇分析的完全正確
11/01 22:27, 289F
推
11/01 22:31, 2周前 , 290F
這內容有點深, 沒在賣房定價的人要讀懂有點難啊
11/01 22:31, 290F
推
11/01 23:23, 2周前 , 291F
ceca大要不要單獨開一篇 想聽你的開示
11/01 23:23, 291F
推
11/01 23:56, 2周前 , 292F
最近要低調..只躲在推文理..XD
11/01 23:56, 292F
→
11/02 01:52, 2周前 , 293F
竹北真的就是無腦多
11/02 01:52, 293F
推
11/02 13:37, 2周前 , 294F
錢荒
11/02 13:37, 294F
推
11/03 08:37, 2周前 , 295F
新竹縣的新工作機會未來幾年將持續增長，供不應求的狀
11/03 08:37, 295F
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11/03 08:37, 2周前 , 296F
況依舊。
11/03 08:37, 296F
→
11/03 08:37, 2周前 , 297F
11/03 08:37, 297F
→
11/03 08:37, 2周前 , 298F
11/03 08:37, 298F
→
11/03 08:37, 2周前 , 299F
11/03 08:37, 299F
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11/03 08:37, 2周前 , 300F
11/03 08:37, 300F
→
11/03 08:37, 2周前 , 301F
11/03 08:37, 301F
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