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[新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制應加大力道

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1月前 (2024/11/02 18:57), 編輯推噓36(42推 6噓 49→)
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央行理事：投資客賭寬限期內房價漲 管制應加大力道 （中央社記者潘姿羽台北1日電）中央銀行9月理監事會決議升準不升息，且祭出第7波選 擇性信用管制，對買房的寬限期做出更多規範。央行理監事會議事錄今天出爐，有位理事 指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲，房市管制應 加大力道。 央行9月理監事會決議調升存準率1碼，且祭出第7波選擇性信用管制，管制措施包含新增 規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。 央行指出，新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，是為了防堵 借款人運用財務槓桿進行炒房；據推估，總購置住宅貸款中，近2成民眾已有房屋、仍申 請1筆購屋貸款。由於這類人數眾多，如果給寬限期，易被用於短期炒房。 議事錄當中，有位理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間， 房價會繼續上漲，因此，房市管制措施應加大力道；投資者應使用自己的錢投資房地產， 否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，恐影響金融穩定。 也有理事認為，雖然央行加大房市管制力道，成效應會更好，不過台灣經濟基本面表現佳 ，炒房者不一定完全依賴貸款，這次信用管制抑制房市的成效值得觀察。 值得注意的是，多位央行理事關注提高存款準備率，是否會讓民眾更難貸款。 數位理事認為，提高存款準備率可緊縮資金，然而，也可能改變銀行法第72條之2的分母 結構（存款總額及金融債券發售額之和），也就是說，總存款減少、分母縮小，更容易逼 近30%的規範上限，增加購屋者獲准核發房貸的難度。 有位理事則說明，依據學理，調升存款準備率會影響銀行存放款數量，但銀行存放款還會 受到資金匯出入、出口成長及國內經濟狀況等諸多因素影響。以央行前次（7月）調升存 款準備率為例，7、8月全體銀行放款餘額仍持續上升，存款餘額先升後降，但還是高於6 月底，顯示銀行近幾個月持續授信及吸收存款，信用創造過程沒有受到明顯影響。 理事表示，今年8月本國銀行第72條之2比率變動不大，而分子（住宅建築及企業建築放款 ）與分母均增加，顯示分子與分母受到央行調升存款準備率的影響有限。 這位理事補充，目前銀行體系資金仍屬充裕，銀行解約央行定存單來提存存款準備金，因 此調升存款準備率不致於出現限縮銀行法第72條之2比率的分母情形。 而對於央行9月新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，多位央行 理事提醒，須關切因繼承而持有房屋的狀況，建議將社會特殊情況及實務需求一併納入考 量。 https://www.cna.com.tw/news/afe/202411010320.aspx 央行理事主席我要偷換概念欸！ 賭是不確定結果才叫賭！ 寬限期期間房價會繼續上漲， 這在房版是common sense ， 房版真的要給金龍和其他央行理事好好上一堂lesson! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.5.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730545025.A.3C0.html
推
11/02 19:02, 1月前 , 1F
人道走廊魯空自己好好把握 明後年開始又要選舉了
11/02 19:02, 1F
推
11/02 19:09, 1月前 , 2F
房蟲究竟會不會變小飛蟲呢
11/02 19:09, 2F
推
11/02 19:10, 1月前 , 3F
提高存款準備率為什麼總存款會減少啊…
11/02 19:10, 3F
推
11/02 19:12, 1月前 , 4F
人道走廊要把握 明年上小菜，27年上牛肉
11/02 19:12, 4F
推
11/02 19:17, 1月前 , 5F
放風聲了 要對寬限期動手了
11/02 19:17, 5F
推
11/02 19:19, 1月前 , 6F
溫水煮槓蛙 那些補貨補滿手的天罰來了，等那些槓桿客被
11/02 19:19, 6F
→
11/02 19:19, 1月前 , 7F
淘汰光，台灣的房地產才會重回健康的走勢，打房是必要
11/02 19:19, 7F
→
11/02 19:19, 1月前 , 8F
之惡，槓蛙就再忍一下吧
11/02 19:19, 8F
噓
11/02 19:21, 1月前 , 9F
帥過頭都比這些理事強一百倍，坐領高薪不食人間煙火的一群
11/02 19:21, 9F
推
11/02 19:21, 1月前 , 10F
新青安不就是這樣產生的？以為5年會調薪多少
11/02 19:21, 10F
推
11/02 19:27, 1月前 , 11F
購屋貸款能過，通常是本金攤還也能過，哪有銀行只
11/02 19:27, 11F
→
11/02 19:27, 1月前 , 12F
算利息過關就給你貸款…3年寬限也降不了多少槓桿，
11/02 19:27, 12F
→
11/02 19:27, 1月前 , 13F
第二房直接5成才是真的強迫下降，不給寬限期只是微
11/02 19:27, 13F
→
11/02 19:27, 1月前 , 14F
不爽，效益有限
11/02 19:27, 14F
→
11/02 19:27, 1月前 , 15F
偷偷臭新青安吧，寬限期誰用的多統計資料一查就知道了
11/02 19:27, 15F
推
11/02 19:30, 1月前 , 16F
寬限期本來是剛買房回血用的，結果yt,ig,ptt一堆屁孩拿
11/02 19:30, 16F
→
11/02 19:30, 1月前 , 17F
來一間一間又一間,這波就是要把這些人打趴房市才會健康
11/02 19:30, 17F
推
11/02 19:31, 1月前 , 18F
原po覺得必漲想必已經all in了吧！應該不會從2020開始捏到
11/02 19:31, 18F
→
11/02 19:31, 1月前 , 19F
哀爸叫母吧？
11/02 19:31, 19F
推
11/02 19:38, 1月前 , 20F
只能說投資還是得考慮風險 槓桿開太大 風險承受能力不
11/02 19:38, 20F
→
11/02 19:38, 1月前 , 21F
足 一個小變數就倒了 房地產股票都一樣
11/02 19:38, 21F
推
11/02 19:39, 1月前 , 22F
該多該買我衝第一，上半年那個市況我真的只想到補蠅草
11/02 19:39, 22F
噓
11/02 19:40, 1月前 , 23F
炒房仔死全家
11/02 19:40, 23F
推
11/02 19:54, 1月前 , 24F
投資商品本來就賭上漲啊，房子就金融商品啊
11/02 19:54, 24F
推
11/02 19:59, 1月前 , 25F
空空定義沒有賠錢賣就是炒房，dharma大將來家人要賣房記得
11/02 19:59, 25F
→
11/02 19:59, 1月前 , 26F
提醒他，才不會禍延到你啊
11/02 19:59, 26F
推
11/02 20:00, 1月前 , 27F
沒差台灣房價不會跌，繼續第八波
11/02 20:00, 27F
推
11/02 20:15, 1月前 , 28F
政府已經盡力打房 也獲得成效 可以放緩管制措施了
11/02 20:15, 28F
推
11/02 20:19, 1月前 , 29F
居然有央行理事 今天才知道房子是金融商品
11/02 20:19, 29F
推
11/02 20:26, 1月前 , 30F
這邊的房蟲都無限寬限 給金龍一個lesson
11/02 20:26, 30F
噓
11/02 20:43, 1月前 , 31F
政府講得好像痛恨炒房，我看根本是痛恨別人跟著炒發財在眼
11/02 20:43, 31F
→
11/02 20:43, 1月前 , 32F
紅而已，不然有種直接囤房稅實價10%/年課下去，看怎麼漲…
11/02 20:43, 32F
→
11/02 20:51, 1月前 , 33F
XDD快凹不下去惹
11/02 20:51, 33F
→
11/02 20:51, 1月前 , 34F
紅明顯 各位打工仔不要再忙了,加入囤房買房像黃牛一
11/02 20:51, 34F
→
11/02 20:51, 1月前 , 35F
樣代購賺價差,打工一輩子也沒有一間房,魯蛇魯空才上
11/02 20:51, 35F
→
11/02 20:51, 1月前 , 36F
班,可憐一輩子買不起房還被酸,租屋還被嗆老了不給你
11/02 20:51, 36F
→
11/02 20:51, 1月前 , 37F
租ㄏㄏ,可悲防蟲政府導致一連串危機,聽好了不要工作,
11/02 20:51, 37F
→
11/02 20:51, 1月前 , 38F
跟著炒才能像西卡跟啊欣這些老不休一樣退休
11/02 20:51, 38F
推
11/02 20:54, 1月前 , 39F
你以為寬限期很好給嗎......
11/02 20:54, 39F
→
11/02 20:54, 1月前 , 40F
一堆以為人家會法拍的腦殘….
11/02 20:54, 40F
→
11/02 20:55, 1月前 , 41F
你去問授信的要寬限期看是不是隨便就給你
11/02 20:55, 41F
推
11/02 21:02, 1月前 , 42F
捕蠅草比喻蠻貼切
11/02 21:02, 42F
→
11/02 21:33, 1月前 , 43F
所以不給寬限期不就好了，
11/02 21:33, 43F
→
11/02 21:33, 1月前 , 44F
這麼簡單的事搞這麼複雜幹嘛？
11/02 21:33, 44F
推
11/02 21:41, 1月前 , 45F
央行死不升息的原因到底是什麼？
11/02 21:41, 45F
→
11/02 21:49, 1月前 , 46F
央行自我矮化，被人瞧不起也剛好
11/02 21:49, 46F
→
11/02 21:53, 1月前 , 47F
11/02 21:53, 47F
→
11/02 21:54, 1月前 , 48F
房租續漲通膨風險仍在 不宜過早降息 想著要降息的 慢慢等
11/02 21:54, 48F
→
11/02 21:56, 1月前 , 49F
那時候看到fed降兩碼 還有人在壯膽說台灣壓力大 要降cc
11/02 21:56, 49F
推
11/02 22:07, 1月前 , 50F
會對寬限期下手 ~ 以後要買會更辛苦
11/02 22:07, 50F
推
11/02 22:14, 1月前 , 51F
總是要給槓精一個出口
11/02 22:14, 51F
推
11/02 22:15, 1月前 , 52F
他媽取消新青安 取消所有寬限期不就好 沒錢買三小房
11/02 22:15, 52F
→
11/02 22:15, 1月前 , 53F
然後10年內專賣課50%不會
11/02 22:15, 53F
→
11/02 22:15, 1月前 , 54F
臨時那邊改貸款成數 根本小人欺負中產階級
11/02 22:15, 54F
推
11/02 22:33, 1月前 , 55F
中肯
11/02 22:33, 55F
→
11/02 23:18, 1月前 , 56F
支持打房措施的人 最後都是打到自己 = =
11/02 23:18, 56F
→
11/02 23:20, 1月前 , 57F
後年再回來看笑話
11/02 23:20, 57F
推
11/03 00:07, 1月前 , 58F
啊一堆人在那邊新氫胺團購、人頭啊 不漲才怪
11/03 00:07, 58F
推
11/03 00:29, 1月前 , 59F
這個理事我看要被冰起來了
11/03 00:29, 59F
噓
11/03 03:18, 1月前 , 60F
加油啊！理事！才這點力道完全不夠啊
11/03 03:18, 60F
推
11/03 03:22, 1月前 , 61F
第八波穩了吧
11/03 03:22, 61F
→
11/03 07:45, 1月前 , 62F
炒房仔：央行理事是魯空,肯定沒錢買房在那酸
11/03 07:45, 62F
推
11/03 08:36, 1月前 , 63F
央行加油，打爆房板房蟲
11/03 08:36, 63F
推
11/03 09:46, 1月前 , 64F
不是說銀行給貸的都是條件夠收支比算得過的？那寬限期這
11/03 09:46, 64F
→
11/03 09:46, 1月前 , 65F
東西根本不該存在
11/03 09:46, 65F
推
11/03 11:04, 1月前 , 66F
就說撤銷寬限期，溯及既往，使用時提證明，很難嗎
11/03 11:04, 66F
→
11/03 11:04, 1月前 , 67F
？怕主子丟臉？
11/03 11:04, 67F
→
11/03 11:07, 1月前 , 68F
另外整天想靠別人打誰的廢物可以滾出專版嗎？都多
11/03 11:07, 68F
→
11/03 11:07, 1月前 , 69F
老了，還在天降救世主妄想
11/03 11:07, 69F
噓
11/03 11:45, 1月前 , 70F
10年內買賣房子本就不合理 如果有事要搬家就不該賺錢
11/03 11:45, 70F
推
11/03 12:57, 1月前 , 71F
無限本金寬限+超低利率+滿手現金=？
11/03 12:57, 71F
→
11/03 12:58, 1月前 , 72F
帥過頭=電爆金龍+賺得盆滿鉢滿
11/03 12:58, 72F
推
11/03 12:59, 1月前 , 73F
理事們一定是魯空學不會，最好全部都來房版實習，好好學習
11/03 12:59, 73F
→
11/03 12:59, 1月前 , 74F
炒房不要那邊叫，金龍最好走進來
11/03 12:59, 74F
推
11/03 13:10, 1月前 , 75F
不升息都是假的
11/03 13:10, 75F
推
11/03 19:31, 1月前 , 76F
啊就改成持有10年內賣有獲利課70%的稅，然後換屋的人可
11/03 19:31, 76F
→
11/03 19:31, 1月前 , 77F
以重購退稅，這樣投資客獲利就少了
11/03 19:31, 77F
推
11/03 20:25, 1月前 , 78F
只會放話 被看不起應該
11/03 20:25, 78F
→
11/03 23:12, 1月前 , 79F
要開始救房市了。很慘的了
11/03 23:12, 79F
推
11/03 23:58, 1月前 , 80F
坐等龍哥被lesson
11/03 23:58, 80F
→
11/04 01:06, 1月前 , 81F
讚 感謝賴總統力挺年輕人買房
11/04 01:06, 81F
推
11/04 08:56, 1月前 , 82F
現在不就不給寬限期了嗎
11/04 08:56, 82F
→
11/04 08:57, 1月前 , 83F
沒帶過款的以為自己走進銀行 銀行就會雙手捧上五年寬
11/04 08:57, 83F
→
11/04 08:57, 1月前 , 84F
限期XD
11/04 08:57, 84F
推
11/04 10:25, 1月前 , 85F
炒房者不全依賴貸款XDD 笑死怎麼可能 現在的房價沒有
11/04 10:25, 85F
→
11/04 10:25, 1月前 , 86F
槓桿投報率不一定贏股市了
11/04 10:25, 86F
→
11/04 10:26, 1月前 , 87F
最近寬限真的不好 送三家分別只有1年 2年寬限
11/04 10:26, 87F
推
11/04 10:55, 1月前 , 88F
魯多加油 繼續壯膽 只漲不跌 再簽一間壓壓驚
11/04 10:55, 88F
噓
11/04 12:09, 1月前 , 89F
魯空金龍被房蟲屌打得不要不要的
11/04 12:09, 89F
→
11/04 15:46, 1月前 , 90F
那就取消寬限期阿 搞一堆有的沒的幹嘛
11/04 15:46, 90F
→
11/04 15:49, 1月前 , 91F
原本在評估貸款就是以寬限期後的收支去評估的
11/04 15:49, 91F
→
11/04 15:50, 1月前 , 92F
寬限期這種幫忙回血的東西最多給一年就夠了
11/04 15:50, 92F
→
11/04 15:50, 1月前 , 93F
你要給到長年限就不要怪使用的人投機阿
11/04 15:50, 93F
推
11/04 16:22, 1月前 , 94F
只有投資客的事嗎？建商咧？
11/04 16:22, 94F
→
11/04 16:23, 1月前 , 95F
無限拉抬不就是建商跟投資客一起搞出來ㄅ
11/04 16:23, 95F
推
11/04 17:27, 1月前 , 96F
建商是兩黨的金主啦 打個屁 要打也是打小投資客讓魯空
11/04 17:27, 96F
→
11/04 17:27, 1月前 , 97F
過過癮
11/04 17:27, 97F
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