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[新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制應加大力道

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間5小時前 (2024/11/02 18:57), 編輯推噓22(25推 3噓 27→)
留言55則, 31人參與, 2小時前最新討論串1/2 (看更多)
央行理事：投資客賭寬限期內房價漲 管制應加大力道 （中央社記者潘姿羽台北1日電）中央銀行9月理監事會決議升準不升息，且祭出第7波選 擇性信用管制，對買房的寬限期做出更多規範。央行理監事會議事錄今天出爐，有位理事 指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲，房市管制應 加大力道。 央行9月理監事會決議調升存準率1碼，且祭出第7波選擇性信用管制，管制措施包含新增 規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。 央行指出，新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，是為了防堵 借款人運用財務槓桿進行炒房；據推估，總購置住宅貸款中，近2成民眾已有房屋、仍申 請1筆購屋貸款。由於這類人數眾多，如果給寬限期，易被用於短期炒房。 議事錄當中，有位理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間， 房價會繼續上漲，因此，房市管制措施應加大力道；投資者應使用自己的錢投資房地產， 否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，恐影響金融穩定。 也有理事認為，雖然央行加大房市管制力道，成效應會更好，不過台灣經濟基本面表現佳 ，炒房者不一定完全依賴貸款，這次信用管制抑制房市的成效值得觀察。 值得注意的是，多位央行理事關注提高存款準備率，是否會讓民眾更難貸款。 數位理事認為，提高存款準備率可緊縮資金，然而，也可能改變銀行法第72條之2的分母 結構（存款總額及金融債券發售額之和），也就是說，總存款減少、分母縮小，更容易逼 近30%的規範上限，增加購屋者獲准核發房貸的難度。 有位理事則說明，依據學理，調升存款準備率會影響銀行存放款數量，但銀行存放款還會 受到資金匯出入、出口成長及國內經濟狀況等諸多因素影響。以央行前次（7月）調升存 款準備率為例，7、8月全體銀行放款餘額仍持續上升，存款餘額先升後降，但還是高於6 月底，顯示銀行近幾個月持續授信及吸收存款，信用創造過程沒有受到明顯影響。 理事表示，今年8月本國銀行第72條之2比率變動不大，而分子（住宅建築及企業建築放款 ）與分母均增加，顯示分子與分母受到央行調升存款準備率的影響有限。 這位理事補充，目前銀行體系資金仍屬充裕，銀行解約央行定存單來提存存款準備金，因 此調升存款準備率不致於出現限縮銀行法第72條之2比率的分母情形。 而對於央行9月新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，多位央行 理事提醒，須關切因繼承而持有房屋的狀況，建議將社會特殊情況及實務需求一併納入考 量。 https://www.cna.com.tw/news/afe/202411010320.aspx 央行理事主席我要偷換概念欸！ 賭是不確定結果才叫賭！ 寬限期期間房價會繼續上漲， 這在房版是common sense ， 房版真的要給金龍和其他央行理事好好上一堂lesson! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.5.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730545025.A.3C0.html
推
11/02 19:02, 5小時前 , 1F
人道走廊魯空自己好好把握 明後年開始又要選舉了
11/02 19:02, 1F
推
11/02 19:09, 5小時前 , 2F
房蟲究竟會不會變小飛蟲呢
11/02 19:09, 2F
推
11/02 19:10, 5小時前 , 3F
提高存款準備率為什麼總存款會減少啊…
11/02 19:10, 3F
推
11/02 19:12, 5小時前 , 4F
人道走廊要把握 明年上小菜，27年上牛肉
11/02 19:12, 4F
推
11/02 19:17, 5小時前 , 5F
放風聲了 要對寬限期動手了
11/02 19:17, 5F
推
11/02 19:19, 5小時前 , 6F
溫水煮槓蛙 那些補貨補滿手的天罰來了，等那些槓桿客被
11/02 19:19, 6F
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11/02 19:19, 5小時前 , 7F
淘汰光，台灣的房地產才會重回健康的走勢，打房是必要
11/02 19:19, 7F
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11/02 19:19, 5小時前 , 8F
之惡，槓蛙就再忍一下吧
11/02 19:19, 8F
噓
11/02 19:21, 5小時前 , 9F
帥過頭都比這些理事強一百倍，坐領高薪不食人間煙火的一群
11/02 19:21, 9F
推
11/02 19:21, 5小時前 , 10F
新青安不就是這樣產生的？以為5年會調薪多少
11/02 19:21, 10F
推
11/02 19:27, 5小時前 , 11F
購屋貸款能過，通常是本金攤還也能過，哪有銀行只
11/02 19:27, 11F
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11/02 19:27, 5小時前 , 12F
算利息過關就給你貸款…3年寬限也降不了多少槓桿，
11/02 19:27, 12F
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11/02 19:27, 5小時前 , 13F
第二房直接5成才是真的強迫下降，不給寬限期只是微
11/02 19:27, 13F
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11/02 19:27, 5小時前 , 14F
不爽，效益有限
11/02 19:27, 14F
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11/02 19:27, 5小時前 , 15F
偷偷臭新青安吧，寬限期誰用的多統計資料一查就知道了
11/02 19:27, 15F
推
11/02 19:30, 5小時前 , 16F
寬限期本來是剛買房回血用的，結果yt,ig,ptt一堆屁孩拿
11/02 19:30, 16F
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11/02 19:30, 5小時前 , 17F
來一間一間又一間,這波就是要把這些人打趴房市才會健康
11/02 19:30, 17F
推
11/02 19:31, 5小時前 , 18F
原po覺得必漲想必已經all in了吧！應該不會從2020開始捏到
11/02 19:31, 18F
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11/02 19:31, 5小時前 , 19F
哀爸叫母吧？
11/02 19:31, 19F
推
11/02 19:38, 4小時前 , 20F
只能說投資還是得考慮風險 槓桿開太大 風險承受能力不
11/02 19:38, 20F
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11/02 19:38, 4小時前 , 21F
足 一個小變數就倒了 房地產股票都一樣
11/02 19:38, 21F
推
11/02 19:39, 4小時前 , 22F
該多該買我衝第一，上半年那個市況我真的只想到補蠅草
11/02 19:39, 22F
噓
11/02 19:40, 4小時前 , 23F
炒房仔死全家
11/02 19:40, 23F
推
11/02 19:54, 4小時前 , 24F
投資商品本來就賭上漲啊，房子就金融商品啊
11/02 19:54, 24F
推
11/02 19:59, 4小時前 , 25F
空空定義沒有賠錢賣就是炒房，dharma大將來家人要賣房記得
11/02 19:59, 25F
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11/02 19:59, 4小時前 , 26F
提醒他，才不會禍延到你啊
11/02 19:59, 26F
推
11/02 20:00, 4小時前 , 27F
沒差台灣房價不會跌，繼續第八波
11/02 20:00, 27F
推
11/02 20:15, 4小時前 , 28F
政府已經盡力打房 也獲得成效 可以放緩管制措施了
11/02 20:15, 28F
推
11/02 20:19, 4小時前 , 29F
居然有央行理事 今天才知道房子是金融商品
11/02 20:19, 29F
推
11/02 20:26, 4小時前 , 30F
這邊的房蟲都無限寬限 給金龍一個lesson
11/02 20:26, 30F
噓
11/02 20:43, 3小時前 , 31F
政府講得好像痛恨炒房，我看根本是痛恨別人跟著炒發財在眼
11/02 20:43, 31F
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11/02 20:43, 3小時前 , 32F
紅而已，不然有種直接囤房稅實價10%/年課下去，看怎麼漲…
11/02 20:43, 32F
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11/02 20:51, 3小時前 , 33F
XDD快凹不下去惹
11/02 20:51, 33F
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11/02 20:51, 3小時前 , 34F
紅明顯 各位打工仔不要再忙了,加入囤房買房像黃牛一
11/02 20:51, 34F
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11/02 20:51, 3小時前 , 35F
樣代購賺價差,打工一輩子也沒有一間房,魯蛇魯空才上
11/02 20:51, 35F
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11/02 20:51, 3小時前 , 36F
班,可憐一輩子買不起房還被酸,租屋還被嗆老了不給你
11/02 20:51, 36F
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11/02 20:51, 3小時前 , 37F
租ㄏㄏ,可悲防蟲政府導致一連串危機,聽好了不要工作,
11/02 20:51, 37F
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11/02 20:51, 3小時前 , 38F
跟著炒才能像西卡跟啊欣這些老不休一樣退休
11/02 20:51, 38F
推
11/02 20:54, 3小時前 , 39F
你以為寬限期很好給嗎......
11/02 20:54, 39F
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11/02 20:54, 3小時前 , 40F
一堆以為人家會法拍的腦殘….
11/02 20:54, 40F
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11/02 20:55, 3小時前 , 41F
你去問授信的要寬限期看是不是隨便就給你
11/02 20:55, 41F
推
11/02 21:02, 3小時前 , 42F
捕蠅草比喻蠻貼切
11/02 21:02, 42F
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11/02 21:33, 3小時前 , 43F
所以不給寬限期不就好了，
11/02 21:33, 43F
→
11/02 21:33, 3小時前 , 44F
這麼簡單的事搞這麼複雜幹嘛？
11/02 21:33, 44F
推
11/02 21:41, 2小時前 , 45F
央行死不升息的原因到底是什麼？
11/02 21:41, 45F
→
11/02 21:49, 2小時前 , 46F
央行自我矮化，被人瞧不起也剛好
11/02 21:49, 46F
→
11/02 21:53, 2小時前 , 47F
11/02 21:53, 47F
→
11/02 21:54, 2小時前 , 48F
房租續漲通膨風險仍在 不宜過早降息 想著要降息的 慢慢等
11/02 21:54, 48F
→
11/02 21:56, 2小時前 , 49F
那時候看到fed降兩碼 還有人在壯膽說台灣壓力大 要降cc
11/02 21:56, 49F
推
11/02 22:07, 2小時前 , 50F
會對寬限期下手 ~ 以後要買會更辛苦
11/02 22:07, 50F
推
11/02 22:14, 2小時前 , 51F
總是要給槓精一個出口
11/02 22:14, 51F
推
11/02 22:15, 2小時前 , 52F
他媽取消新青安 取消所有寬限期不就好 沒錢買三小房
11/02 22:15, 52F
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11/02 22:15, 2小時前 , 53F
然後10年內專賣課50%不會
11/02 22:15, 53F
→
11/02 22:15, 2小時前 , 54F
臨時那邊改貸款成數 根本小人欺負中產階級
11/02 22:15, 54F
推
11/02 22:33, 2小時前 , 55F
中肯
11/02 22:33, 55F
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