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[閒聊] 台北市過7000萬是否買不如租呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (松山)時間1周前 (2024/11/03 17:40), 編輯推噓38(41推 3噓 67→)
留言111則, 51人參與, 1周前最新討論串1/3 (看更多)
去年我陪家人看過科技大樓旁的冠德安沐居，開價一坪170萬起，若要買到帶車位的單位 ，總價幾乎都要接近或超過7,000萬。最近看到瑠公管理處在標租安沐居的單位，月租金 98,000元。雖然是標租需要往上加價，但因為已經流標數次，可能只要出價98,100元就能 租到。 家人因為學區和工作地點的關係認真考慮這個建案，但7,000萬的六成自備款雖然能夠籌 措，卻會耗盡所有積蓄。現在看到這個租金價格反而有些心動，開始思考對於這種 高總價的房子來說，租屋是否會比較划算？ 以4,200萬的自備款來分析： 若直接投入當頭期款，就會損失每年約210萬（以5%計算）的投資收益機會成本 剩餘約3,000萬的貸款，以2.2%利率計算，每月利息就超過5萬元。 實際每月支出相當於22萬元，還不包括新建SRC住宅可能產生的高額房屋稅 考慮到向政府承租可以一次簽5年約，不用擔心房東任意解約的問題，這種情況下，是不 是租屋會比購屋更為合適呢？ 請版上的大大們開示，謝謝！ https://tinyurl.com/2p8kpaur (四)第4標：臺北市大安區復興南路2段218號10樓房屋及地下3層95號停車位，建物標示臺 北市大安區瑞安段二小段3671建號，主建物登記面積為69.73平方公尺，附屬建物登記面 積為12.57平方公尺，總登記面積含共同使用部分約126.46平方公尺(約38.25坪)，每月租 金底價為98,000元整，押標金98,000元，屬定期租賃契約，自114年1月1日起至118年12月 31日止，期間5年。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.28.128.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730626818.A.101.html
推
11/03 17:45, 1周前 , 1F
真的可以 其他地方說買不如租會被砲，但台北市甚至過豪
11/03 17:45, 1F
→
11/03 17:45, 1周前 , 2F
宅線就是另一回事了。空出來的現金有妥善運用的話怎麼算
11/03 17:45, 2F
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11/03 17:45, 1周前 , 3F
都賺。不過底價九萬八應該標不到就是了
11/03 17:45, 3F
推
11/03 17:48, 1周前 , 4F
9月19後 是7成自備
11/03 17:48, 4F
推
11/03 17:48, 1周前 , 5F
我也想過這件事不過最後妥協選了線內
11/03 17:48, 5F
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11/03 17:49, 1周前 , 6F
五千萬投資算5%就好 每年250 拿150萬去租都划算 還省一筆
11/03 17:49, 6F
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11/03 17:49, 1周前 , 7F
裝潢費
11/03 17:49, 7F
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11/03 17:49, 1周前 , 8F
我認識買這種房子的人幾乎都是自營商 很多為了做生意
11/03 17:49, 8F
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11/03 17:49, 1周前 , 9F
借錢需要。
11/03 17:49, 9F
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11/03 17:50, 1周前 , 10F
真的要用買的就全款買斷後 再貸出來
11/03 17:50, 10F
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11/03 17:52, 1周前 , 11F
這種房子就是父母買給小孩的單人房
11/03 17:52, 11F
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11/03 17:52, 1周前 , 12F
你的財產不到那個坎 還是不要考慮比較好
11/03 17:52, 12F
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11/03 17:56, 1周前 , 13F
是的 你用租會比較適合
11/03 17:56, 13F
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11/03 17:57, 1周前 , 14F
飯店包月可以包到死
11/03 17:57, 14F
推
11/03 17:59, 1周前 , 15F
是啊，超便宜啊
11/03 17:59, 15F
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11/03 17:59, 1周前 , 16F
本來高總價的房子，就是用租的比買的划算
11/03 17:59, 16F
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11/03 17:59, 1周前 , 17F
大家搶著用買的，只是因為他們都住低總的房子罷了
11/03 17:59, 17F
推
11/03 17:59, 1周前 , 18F
你願意付豪宅稅當然就買，台灣一堆假有錢人付一點豪宅稅就
11/03 17:59, 18F
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11/03 17:59, 1周前 , 19F
該該叫，早就應該滾出豪宅市場了
11/03 17:59, 19F
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11/03 18:13, 1周前 , 20F
老實跟你說 有錢人有一種是住飯店的
11/03 18:13, 20F
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11/03 18:13, 1周前 , 21F
或是找飯店式新大樓長租的
11/03 18:13, 21F
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11/03 18:13, 1周前 , 22F
超高總價租比買好啊
11/03 18:13, 22F
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11/03 18:14, 1周前 , 23F
找飯店長租也不錯
11/03 18:14, 23F
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11/03 18:14, 1周前 , 24F
如果沒要彰顯或是作為家族據點 那效果就不大
11/03 18:14, 24F
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11/03 18:14, 1周前 , 25F
買不如租 這點不是給魯空 有錢人也是
11/03 18:14, 25F
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11/03 18:16, 1周前 , 26F
因為有選擇的話 買鳥籠根本沒意義
11/03 18:16, 26F
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11/03 18:17, 1周前 , 27F
你可以根據你的生活型態選擇住哪比較實際
11/03 18:17, 27F
推
11/03 18:19, 1周前 , 28F
買地上權的
11/03 18:19, 28F
推
11/03 18:20, 1周前 , 29F
便宜捏。是我會用租的
11/03 18:20, 29F
推
11/03 18:21, 1周前 , 30F
不錯 政府當房東應該沒有不續租問題 資金拿去投資
11/03 18:21, 30F
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11/03 18:21, 1周前 , 31F
反正這價格帶也不容易增值 很難賣
11/03 18:21, 31F
推
11/03 18:21, 1周前 , 32F
但想住松濤苑 但沒人出租 租不到
11/03 18:21, 32F
推
11/03 18:22, 1周前 , 33F
7成自備款
11/03 18:22, 33F
→
11/03 18:22, 1周前 , 34F
這個租金自費裝潢也可以
11/03 18:22, 34F
推
11/03 18:25, 1周前 , 35F
這個case確實租比較好
11/03 18:25, 35F
推
11/03 18:26, 1周前 , 36F
話說瑠公手上好像還有20戶文心信義，也沒看它拿出租Q
11/03 18:26, 36F
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11/03 18:26, 1周前 , 37F
AQ，囤房仔瑠公～～
11/03 18:26, 37F
推
11/03 18:27, 1周前 , 38F
買不如租啊
11/03 18:27, 38F
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11/03 18:27, 1周前 , 39F
四千萬有更好的收益去處
11/03 18:27, 39F
還有 32 則推文
推
11/03 18:58, 1周前 , 72F
一定金額以上，買房是買鄰居買一個環境，對未來可
11/03 18:58, 72F
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11/03 18:58, 1周前 , 73F
能有潛在幫助，但前提是這筆錢能全額cover而不是貸
11/03 18:58, 73F
→
11/03 18:58, 1周前 , 74F
款買房
11/03 18:58, 74F
推
11/03 19:04, 1周前 , 75F
全款，之後掛4貸8成出來。
11/03 19:04, 75F
噓
11/03 19:06, 1周前 , 76F
買那個本來就不是看投報的
11/03 19:06, 76F
→
11/03 19:06, 1周前 , 77F
你沒那個屁股就不要吃那個瀉藥
11/03 19:06, 77F
推
11/03 19:07, 1周前 , 78F
全款再貸出來還是要利息
11/03 19:07, 78F
→
11/03 19:08, 1周前 , 79F
大安區不會賺錢的後代 就是跑到中永和 怕人說嗎?
11/03 19:08, 79F
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11/03 19:08, 1周前 , 80F
新店應該也很多
11/03 19:08, 80F
推
11/03 19:08, 1周前 , 81F
月租金98000?
11/03 19:08, 81F
推
11/03 19:10, 1周前 , 82F
我要能租大安為什麼要買永和，大安就是尊榮
11/03 19:10, 82F
推
11/03 19:14, 1周前 , 83F
會看投報就別買北市了
11/03 19:14, 83F
→
11/03 19:18, 1周前 , 84F
沒有吧 台北市老公寓低總還是很讚
11/03 19:18, 84F
推
11/03 19:31, 1周前 , 85F
會拿七千萬買那個案子就別談投資了....
11/03 19:31, 85F
→
11/03 20:02, 1周前 , 86F
大安區那房價是拿來投資不是拿來自住
11/03 20:02, 86F
→
11/03 20:03, 1周前 , 87F
而且房地產有一部分是拿來洗錢的功用，不是給你住的
11/03 20:03, 87F
推
11/03 20:28, 1周前 , 88F
有其他理財，用租的ok
11/03 20:28, 88F
推
11/03 20:30, 1周前 , 89F
很多租金投報率2~3%而已,如果打定房價不漲一定租比買好
11/03 20:30, 89F
推
11/03 20:38, 1周前 , 90F
所以航海王不只租 他還打通了花錢裝修租阿
11/03 20:38, 90F
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11/03 21:23, 1周前 , 91F
這個有裝潢嗎？有冷氣嗎？要裝潢還要跟政府打交道？
11/03 21:23, 91F
推
11/03 21:33, 1周前 , 92F
那一帶晚上蟑螂超多
11/03 21:33, 92F
推
11/03 21:44, 1周前 , 93F
這案子為啥外觀這麼復古？？
11/03 21:44, 93F
→
11/03 21:51, 1周前 , 94F
這種房子管理費通常都破萬，還要考慮進去才行
11/03 21:51, 94F
→
11/03 21:53, 1周前 , 95F
還要考慮錢跟投報率的人，需要買7000萬的房子嗎？
11/03 21:53, 95F
推
11/03 22:28, 1周前 , 96F
就看是用投資角度看 還是當作任性的自由消費
11/03 22:28, 96F
推
11/03 22:32, 1周前 , 97F
會耗盡所有積蓄你還買？這是4000萬不是400萬，真沒到那
11/03 22:32, 97F
→
11/03 22:32, 1周前 , 98F
個能力就不要硬買
11/03 22:32, 98F
推
11/03 22:41, 1周前 , 99F
目前7成自備 說不定等12月央行會議後就變8成自備 樓主有
11/03 22:41, 99F
→
11/03 22:41, 1周前 , 100F
辦法短時間再多籌2成嗎
11/03 22:41, 100F
推
11/03 23:14, 1周前 , 101F
這種就是要全額購屋啦 政策改自備8成也不影響
11/03 23:14, 101F
噓
11/04 07:59, 1周前 , 102F
沒那個屁股還敢看這種物件，快笑死
11/04 07:59, 102F
推
11/04 09:51, 1周前 , 103F
有些人搞不好只是想解成就啊,買不起帝寶但是租一年才
11/04 09:51, 103F
→
11/04 09:51, 1周前 , 104F
550萬欸
11/04 09:51, 104F
→
11/04 09:51, 1周前 , 105F
11/04 09:51, 105F
→
11/04 10:42, 1周前 , 106F
文華苑這租金感覺單價好香
11/04 10:42, 106F
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11/04 10:43, 1周前 , 107F
300坪耶 感覺超划算
11/04 10:43, 107F
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11/04 15:00, 1周前 , 108F
300坪給十個家庭合租可以嗎XD
11/04 15:00, 108F
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11/04 16:28, 1周前 , 109F
室內21坪…10萬當然租不掉，要租不如租首泰信義
11/04 16:28, 109F
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11/04 17:35, 1周前 , 110F
首泰信義那個月租金一坪2000看起來好划算啊
11/04 17:35, 110F
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11/04 17:35, 1周前 , 111F
這投報率實在太悲劇了
11/04 17:35, 111F
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