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[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?

看板home-sale (房屋交易)作者 (暗黑我愛你)時間1年前 (2024/11/06 05:33), 1年前編輯推噓16(18推 2噓 48→)
留言68則, 26人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
先說 這篇都主觀意識 然後門牌糾察隊 學區過敏者 可以左轉了 東都綠學不會入你們眼的==! 先介紹一下這建案背景 昌益在這邊推造鎮計畫 當年最轟動的就是排隊搶門票 導致政府後來禁了紅單轉讓 棒打出頭鳥 怨氣up+1 一堆昌益粉跟風從中北部下來買 完全沒做功課 無腦進場 結果昌益後面賣不好 又被政府刁 直接封盤不賣 後續沒人拉抬 中老手投資客氣在心裡 但還是堅持不放手 怨氣up+1 因為是造鎮計畫 完工的時間拉的長 中間經歷了各種市場變化 被政府上了五六七課 然後這邊中前期完全沒其他案場來拉抬 其他區域無腦漲 連六甲 將軍 官田 七股都能漲 所以開始有些屋主心態扛不住 (戶頭被上課尬到也扛不住惹==) 開始紛紛拋售平轉 雖然沒幾間就是惹... 反正這案子 怨氣UP MAX ================================ 好了 背景介紹完畢 看到這裡你可能會覺得 這啥爛案子 別買了 但 等等 事情總有個BUT 先給各位客官上一張圖 https://i.imgur.com/ZhsPVoy.jpeg
是不是又有興趣了阿 嘿嘿 而且有認真研究的 扣除清景麟PARK系列 (他走中大坪數宅) 你會發現 達麗 研森 格局實在一言難盡 而且那個一層的戶數== 且實際室內坪數偏小 要跟東都室內同坪數 不好意思 總價至少要多掏出1~200萬 但這幾個案子還是接近快完銷了 這幾個案子都是在上五六七課的時候開案 能進場的 應該都能喊個穩字吧==? 給各位看一下東都格局 其他的上述建案我懶得貼 自己去找 https://i.imgur.com/QmfG1Fy.jpeg
方方正正香香的不好嗎 面中庭的有造景 面外面的不論朝東朝南朝西都是永久棟距 朝北應該只有左上角那棟面公園 其餘的應該會被接下來昌益開案擋住 但 還是好過癮的阿== 補個造景圖好惹 https://i.imgur.com/HJeTUyz.jpeg
現在昌益有在永康東橋綠海都心弄銷售中心了 有興趣的可以去問價格 (昌益給我葉配費==) 可以順便看一下綠海的中庭 蠻有FU的 阿這案子有甚麼原罪 1.當年上新聞 被當作炒房千古罪人 2.仁德門牌 學區是仁和國小 (理性勿戰) 3.各種平轉出場 (其實根本沒幾間) 4.社區裡有社宅 (但我覺得社宅租金會篩掉很多人==) 5.對面是軍事基地 (其實是飛彈指揮部 安靜的不得了) 6.飛機很吵啦 (??? 亂講 沒記錯的話戰機是往灣裡飛出海 回來從水交社那一帶降落) 喔 不過確實偶爾會有直升機飛過去啦 一年就幾次 講那麼多 謝謝看到這邊的人 那東都綠學適合怎樣的族群呢? 1.中長期持有+自住的 2.習慣崇德 市立醫院生活圈在地人 但預算不足買副都心案的 (當然你也能去選擇仁和商圈的建案 價格就差不多==) 3.喜歡方方正正格局+注重室內坪效比的+一層戶數單純的 4.不是門牌+學區糾察隊的 5.能接受南台南會發展 但至少要等五年以上的== 6.東都綠學有稀有的四房平車or雙平車 隔壁副都心要嘛沒這種格局 要嘛就要花2500去買park 大概4這樣 講完惹 好了 有什麼問題可以私信或是下面問 理性勿戰==! 偷偷工商 我手上還有幾間價格甜甜三房四房的 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.151.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730842381.A.E57.html ※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:35:03
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11/06 05:38, 1年前 , 1F
喔 清景麟巴克禮有四房啦
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11/06 05:38, 1年前 , 2F
但釋出的跟日本壓縮機一樣稀少
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※ 編輯: anhe520 (223.138.46.51 臺灣), 11/06/2024 05:39:36
推
11/06 05:40, 1年前 , 3F
你真的不用浪費時間
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11/06 05:40, 1年前 , 4F
某些人就是為黑而黑
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不過這個社區有一個很大的問題，就是定位
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11/06 05:42, 1年前 , 6F
他的價位競爭力真的不高
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11/06 05:43, 1年前 , 7F
沒關係 就給大家當作一個參考XD
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11/06 05:44, 1年前 , 8F
算是給預算抓很緊的一種個考慮方向 不過現在現場價格也是
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11/06 05:45, 1年前 , 9F
有在跟上南台南腳步了
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※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:46:33 ※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:58:32
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11/06 07:20, 1年前 , 10F
工商拿掉 1-3-12
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11/06 07:37, 1年前 , 11F
實際上市場就是喜歡東區啊
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推
11/06 07:44, 1年前 , 12F
格局明明就不怎麼樣==
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推
11/06 07:51, 1年前 , 13F
這裡捷運發展起來才有機會，不然就是市區的邊陲地帶
11/06 07:51, 13F
推
11/06 07:54, 1年前 , 14F
樓上說到重點
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11/06 07:55, 1年前 , 15F
大部分的人會選擇東區
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價差沒有大到放棄東區門牌
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這個案子地理交通位置不錯，不過遇到房市逆風，可能還要
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11/06 07:55, 1年前 , 18F
再等等！
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推
11/06 08:04, 1年前 , 19F
東區、仁德差很多
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推
11/06 08:04, 1年前 , 20F
真的有昌益粉喔？
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推
11/06 08:11, 1年前 , 21F
二空離最近的捷運也有2公里開外，根本吃不到
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11/06 08:12, 1年前 , 22F
台南捷運未來30年內能有的就藍線&藍延線而已
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推
11/06 08:16, 1年前 , 23F
台南捷運通車後，大概率會走高雄捷運的後塵。你有看到
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11/06 08:16, 1年前 , 24F
高雄捷運通車後，延線有啥大發展嗎？搭的人長期很少
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噓
11/06 08:24, 1年前 , 25F
台南有什麼門牌好挑的
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推
11/06 08:26, 1年前 , 26F
昌粉新竹一堆啊
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11/06 08:26, 1年前 , 27F
料多實在 排隊排到就賺錢
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東都真的中太多debuff加上台南不缺房
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11/06 08:28, 1年前 , 29F
台南就很北七 早早每個地區都開40
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從善化新市永康東區九份子撒尿牛丸
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然後就一起卡在那邊動都不動
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11/06 08:34, 1年前 , 32F
買在防空飛彈指揮部還有聯勤旁要額外保什麼險？
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推
11/06 08:36, 1年前 , 33F
其實他也沒什麼好黑的 只是開賣就漲起來放而已
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推
11/06 08:47, 1年前 , 34F
也是，比九流八擴好不少
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推
11/06 08:56, 1年前 , 35F
如果這邊要買40的話，成大週邊48就買得到了，沒有比較
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11/06 08:56, 1年前 , 36F
爛，就只是價格問題。
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11/06 09:18, 1年前 , 37F
台南門牌當然要挑啊，我阿嬤那輩的台南人就只認為東
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11/06 09:18, 1年前 , 38F
區尊爵不凡，我爸當時買白鷺灣被我阿嬤認為頭殼壞去.
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11/06 09:19, 1年前 , 39F
我現在住安平，我阿嬤是每逢下雨都要問有沒有淹水的
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11/06 09:19, 1年前 , 40F
（用吃飽沒那種語氣）老台南人完全看不上其他區
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推
11/06 09:20, 1年前 , 41F
算了吧，之前有人吹八擴是桃園天母笑死人
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11/06 09:22, 1年前 , 42F
這位置如果價格不錯，當然是有人會選擇的。因為你現
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11/06 09:22, 1年前 , 43F
在去看會發現永康40/東橋40/東區50/善化30-40
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11/06 09:26, 1年前 , 44F
你要買20-30多只能看到關廟佳里那些吧，或各種華厦。
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我2015就被台南價格教訓過了，當時東區20幾嫌貴，現
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11/06 09:26, 1年前 , 46F
在用56買回來啦=.=
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推
11/06 10:41, 1年前 , 47F
那個地點我不喜歡,遠離市中心就算了,隔壁還是營區
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11/06 10:42, 1年前 , 48F
然後離南科超遠
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11/06 11:27, 1年前 , 49F
南部還是會以近舊市區為首選，根深蒂固的觀念
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11/06 11:28, 1年前 , 50F
東區在仁德又緊鄰空軍基地，根本就硬傷
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推
11/06 11:31, 1年前 , 51F
這個社區是不是都沒有景觀前陽台
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11/06 11:52, 1年前 , 52F
面中庭的棟距太近，好像也只有16~17米，現場看覺得壓迫
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推
11/06 12:07, 1年前 , 53F
昌益當初就是紅單玩最兇的啊
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噓
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看起來急了，側面打聽了一下昌邑就是會收滿違約金
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。
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推
11/06 13:30, 1年前 , 56F
昌感覺講到錢 一分都不會讓XD
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11/06 13:31, 1年前 , 57F
東西也是能省的就不會多花冤枉錢
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11/06 14:08, 1年前 , 58F
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以北台南市區邊緣來說 同樣是30-35 商60附近還有北外環題
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11/06 14:10, 1年前 , 60F
材 南科就業 相對二空只有空軍基地XD
11/06 14:10, 60F
推
11/06 14:44, 1年前 , 61F
仁和國小的學區就真的有差啊
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11/06 16:32, 1年前 , 62F
平面圖一看還以為二重埔到了XD
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11/06 17:04, 1年前 , 63F
隔一條街就可以是崇明國中小的學區，誰要選仁和國小的
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11/06 17:04, 1年前 , 64F
學區
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11/07 08:57, 1年前 , 65F
單純$$$的問題，投客當初買的價格已追高，平轉還是貴
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11/07 08:59, 1年前 , 66F
現在只能用相對坪數稍大創造稀缺性，然總價也因坪數拉高
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11/07 09:00, 1年前 , 67F
自住客有能力買到那個價位的，多比較後自然挑剔周遭機能
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11/07 09:04, 1年前 , 68F
只好等其他案幫他抬轎
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